年収に対して無謀なローン その１２

[匿名はん]

レスが1000を超えてたので継続スレ立てました。
ＧＷという事で時間をもてあましている人も多いみたいですね。
せっかくの休みを罵り合いに費やして虚しくありませんか？
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/res/1-10

[142: 匿名さん]

>>140
家も子供もですか・・・
呆れてしましました。

[143: 匿名さん]

>>128
奥様が復帰できる条件はかなり恵まれている方だと思います。
子供さんが小さいうちが繰り上げしやすいかと思うので、頑張って下さい。

年間150万返済 変動1%借入の場合
10年間、毎年100万繰り上げ 残債1800万
毎年150万繰り上げ 残債1300万

このあたりまで頑張れば、子供さんの教育資金や、奥様が仕事を辞められたとしても問題ないかと思います。

[144: 匿名さん]

>>140
奥方が同給与条件で職場に復職できたとして、元と同じ時間条件で働けるのか、
預ける施設はあるのか、またその費用は織り込んでいるのか、
子供が病気になったりしたらどちらが休んで看病できるか考えているのか、
夏冬休み等の大型連休まで子供を完全に預けておけるのか
など考えてる？
大抵の場合ローンが終わるより子供が成人するほうが早いよ。

[145: 匿名さん]

子どもの病気は疲れますよ。
水疱瘡などの法定伝染病になったら1週間は自宅待機で、医者の登園証明なんかも必要な場合がありますからね。
兄弟がいればかなりの確実でうつります。

インフルエンザ・おたふく、ロタ・ノロウィルス、プール熱と感染力が強いのでなかなか手ごわいです。

[146: 匿名さん]

おおまかに言うと、子供を預けて奥さんが働く場合、奥さんの収入は子供を預けるのに
かかる費用と相殺して消えますよ。

[147: 匿名さん]

>>128
4000万ローン、35年なら１％だと年135万。
10年後は29,960,909
年間１００万繰り上げするということなので１０００万元金が減り19,960,909

ただ金利１％が10年続くという前提での計算なので金利が上がればまた変わってくる。

どういう事情かしりませんが、諸費用も用意できなくて150万しか貯金が無い人が
年間100万の繰り上げを10年続けられるかどうか。
他の貯金も殖やしていかなければいけないので、貯金繰り上げ返済の3本立て、節約、質素な生活の覚悟が必要ですね。

[148: 匿名さん]

140
子供ができるまでいくら頭金ができるか？それをしてから家の購入を検討したら
30歳と若く3年間で1000万ぐらい貯められるのであれば問題ないでしょう

[149: 購入済み]

＞＞子供が出来る前に完済することを強くお勧めします、の間違いじゃないですか？

＞確かに↑が可能なくらい収入ある方であればどうとでも出来ますね。
＞というかわけのわからんこと言わんで下さい。


『家の購入は一生に一回が最良の方法』と信じているようですが
１回目の家購入は子供が出来る前に完済できる程度の価格に抑えて
子供を授かって家族の生活スタイルが確立してから
その後をどう生きて行けば良いか決めればいいと言っているんですよ。
その家に住み続けるも良し、買い替えするも良し。

浅い考えで、わけのわからん批判言わんで下さい。

[150: 匿名さん]

子どもが出来る前に完済できる程度の価格ってどういう値段？

バブルの時は、２DK,３LDK、一戸建てって住み替えのように言われていたけれど、
今は普通のサラリーマンなら「一生に一度」が精いっぱいではないですか？

物件が多く出回って新築でも安い、人口が減っている。
損を覚悟で中古で手放して新たなローンを組む人はいるかもしれないけれど。

[151: 匿名さん]

>>146
はぁ？

全然相殺されてないけどなぁ。
私の周りの人は

共働きなら公立の保育園に入れるし
世帯年収1300万円（夫800 妻500）で、保育園に預けているけど
年50万もかかってないらしいが

[152: 匿名さん]

相殺されると断言するもあれだけど、相殺されていない例1件あげて「されてないけどなあ」というのも…

定時に終わる会社ならいいけれど残業があるところは保育所２軒かけもちで結構高いのは事実。

[153: 匿名さん]

公立保育園に苦労無く入れるのか？
場所は知らんがすごく恵まれているな。

[154: 匿名さん]

>>152
されると断言しちゃってるので、されない例を出したのですが、何が問題なのですか？


結構高いとは？
具体的な数値を出してくださいよ

私営で延長保育しても、月10万いかないでしょ？

手取り10万以上なら絶対に相殺されないけど？

まぁ、普通は3、4万ですが
そもそも最近の企業は育児期間中の残業無しとかあるしねぇ

[155: 入居済み住民さん]

すみません。
今は暮らせていけてますが、将来に不安がないわけではないため、判断をお願いします。（といっても実行済、返済中ではありますが。。）

■世帯年収(現在)
　本人　485万円(地方公務員）
　配偶者　70万円(自営業）
■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　34歳
　子供３人　５歳♀　３歳♀　１歳♂
■物件価格
　3590万円
■住宅ローン
　・頭金　300万円（そのときの余裕資金は、100万ほど）
　・借入　3290万円
　・固定　35年・2.522%
　※現在は残高3185万円わずかな金額ですが、繰上げ返済をし、1年返済期間を減らしています。(残期間あと32年）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　ここ数年は微増か現状維持か微減を繰り返しだと思われる。
■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・子供はもう作らない
・1番目と2番目の子供が、早生まれの関係で実際は年子、現在学資を総計1千万円になるようかけている。(それで　も足りないとは思いますが、)
　・正直今の感想としては、確かに苦しいですが、人並みに暮らしていけないことはない。ただ将来に関しては、見　通しが甘いのかなとも思う。

[156: 匿名さん]

>>154

相殺されますって断言していたって、普通「一件の例外もなく」っていうものじゃないってことわからない？

[157: 匿名さん]

また変なのが出てきた。
630は放っておいたらいい。

>>155
ローンの返済は始まっているのに、今更無謀かどうかを聞くの？
聞いてどうするの？
無謀と言われたからといって止めれないでしょう。
正直、子供３人もいてまだ幼いのに大して繰り上げできないなら先は見えてるから、
売れば、と言いたいがローンが残る可能性大でしょうから、世帯収入を増やすしかないですよ。
それとも、どこかの誰かのように、年収の６倍以上のローンでも普通に生活できてる、というのだから頑張って節約して返済するしかない。

[158: 匿名さん]

>155さん

このスレにもってこいの無謀っぷりですね。
そもそも子供が三人もいるのに年収の7倍近いローンを組んでしまうこと自体が無謀の始まり。

ご主人の昇減給がある程度予測出来るなら奥さんの自営業の収入がカギでしょう、景気に左右されるなら今後景気回復して収入が増えれば何とか出来るかもしれないけど、今後下がるようなら破綻しそう。
景気に左右されない70万円ならパートで100万円は稼いでもらうか、子供が保育園に預けなくても大丈夫な年齢に達した時点でフルタイムでバリバリ働いて2〜300万円は稼いでもらいましょう。
子供三人の食費はもちろん、学費は全て公立でも一人1000万円はかかります、部活は別で…。
誕生日やクリスマス等記念日のプレゼントはどうします？欲しいものを買ってあげられますか？

親2人がどんだけ貧乏になっても自分たちで選んだ道だから好きにすればいいけど、子供達に貧乏生活を強いるのはかわいそうとしか言いようがありません。

立地に恵まれた物件なら売却も視野に入れて将来の見通しを考え直した方がいいですよ。

[159: 匿名さん]

>>155
子どもが３人とはいえ、幼児の段階で既に苦しいなら
３人とも１０歳以上になると大変すぎる。

繰り上げも良いけれど、貯金を殖やしていかないと、生活費がかさむようになったら
今ある貯金も食いつぶして学資保険も解約することになったら大変。
貴方の場合は繰り上げより貯金でお金を持っておく方がまだ良いと思います。

[160: 匿名さん]

公務員で月12万の支払いなら余裕じゃないでしょうか？

[161: 匿名さん]

＞＞１５５
その年収で銀行に毎年８０万弱利子だけでもってかれるのって馬鹿らしくないですか？
さらに固定資産税の支払いも・・・
奥様の収入はすべて銀行に！（足りてません）
確かに食べていけるでしょうが、ただそれだけです。（６３０同様）
食べていけることが普通の生活ではありません！

奥さまの努力は認めますが、私なら市営住宅に入ります。