年収に対して無謀なローン その１２

[匿名はん]

レスが1000を超えてたので継続スレ立てました。
ＧＷという事で時間をもてあましている人も多いみたいですね。
せっかくの休みを罵り合いに費やして虚しくありませんか？
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/res/1-10

[562: 匿名さん]

いいじゃん。金があるんなら1億でも2億でも。その年収なら楽勝でしょwww

[563: 匿名さん]

>>557
＞ゆっくり吟味して決めるのは良いことです

え～？？
賃貸厨って、今買わないでもう少し後で…というアドバイス大嫌いなんじゃなかった？？

[564: 匿名さん]

＞住んでる場所にもよりますが
＞賃料15から1億クラスはそれほど環境の変化はないのではと思います

確かに以前住んでいた世田谷の新町の家賃15万のマンション、
２DKで北側廊下で玄関入るとダイニングキッチン、奥に6畳の洋間と6畳の和室が南に面してあるタイプ、
44平方メートルで狭かった。

環境の変化が無いといえば、近所で1億～の物件は狭いもので探したらあるでしょう。

だけど、この場合、環境の変化があるのが問題ですかね？

むしろ家賃15万からローン何10万という経済的、家計の変化が問題なのではないですか？

賃貸と購入物件が環境の変化が無いといってすすめるのは不動産屋くらいですね（失笑

[565: 申込予定さん]

>552さま

ありがとうございます、551です。
やはり妻が退職してしまった場合はかなりきついですよね。
やめなければ質素な生活であれば何とかいけそうでしょうか。
あとは妻の浪費癖がなおれば…。

[566: 匿名さん]

>>559
え？
違いますけど

都内だったら、15万の賃貸も、1億の戸建ても高級だと思っていませんが？

15万のマンションの環境に、それなりの家を建てれば1億くらいになると言う話

賃貸脳だと、高級だとか低級だとかどうでも良い話に固執するんですね

[567: 匿名さん]

>>551
奥さんが働かれる10年間で、月に30～35万ほど返せば、10年後に1馬力になってもなんとかやっていけそうですが、浪費家の奥さんで出来そうですか？

[568: 匿名さん]

>>561
マンションの話など誰もしていませんが

賃貸住まいだと、どうしても自分の土壌で話したくなるようですね

[569: 匿名さん]

>>557
>>566

「環境」「環境」というけれど、元レス>>542を読むと環境の変化を嫌がったり、同じ環境でというこだわりなどはありません。
むしろ「現地」という言葉が出てくる位、今の場所とは離れた所の物件を考えていると読めましたが？

＞＞賃料15から1億クラスはそれほど環境の変化はないのではと思います

[570: 匿名さん]

なぜ賃貸の人を叩くの？？
賃貸の人がこのスレにいる？持家で、ローン経験者が多いから興味あるんだと思うが・・

賃貸の人だったら、こんなスレには魅力感じないだろう。
賃貸も、持家も、年収400万台なら、同じレベルなんじゃない？

金持ちにも賃貸はいるだろうから・・・
いちいち賃貸様と言って、上から目線なのはヤメテ。気恥かしいわ。

[571: 匿名さん]

>>566
>それなりの家を建てれば1億くらいになると言う話
極論。極論で議論する程くだらないことはない。

[572: TM]

小室哲哉だって、賃貸だったじゃん！

[573: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　539万円
　配偶者　300万円
■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　28歳
　子供　なし
■物件価格
　3150万円
■住宅ローン
　・頭金　50万円（諸経費別途250万円用意）
　・借入　3150万円
　・変動　35年・10年固定1.95％　ボーナス返済なし
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
妻はSOHO1年目なため、勤続3年以上の夫の収入のみで審査中です。
すっごく気に入った物件があったから契約しちゃったけど、はやまったかなぁ。
年齢も若いしもっと頭金をためてから買うべきですね。。。
その前に審査通るかどうか微妙ですが・・・

[574: 匿名さん]

No.573です。
修正
借り入れは3100万でした。

[575: 匿名さん]

>>570

本当に賃貸の人を叩くというより、
賃貸様と書いている人と意見が異なる人、ローンの相談に「無謀ですよ」という人は、みな賃貸という妄想の世界に生きているんでしょう。
「ここの回答者は家も建てられないマンションも買えない、賃貸ばかり、賃貸のひがみ」と決めつけることで、何かその人のプライドが保てるのかもしれません。

そういう妄想の中で生きている人なので、何を言っても無理。

[576: 申込予定さん]

■世帯年収
　本人　598万円
　配偶者　242万円
■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供　4歳（1人、今後は予定なし）
■住宅ローン
　・頭金　700万円
　・借入　3175万円
　・変動　超長期固定2.7%　ボーナス返済なし
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円
■昇給見込み
　夫のみ（企業内平均750万程度）


573さんに比べて年齢が高いのと、子供がいるのに５倍近いローンなので悩んでます。
物件を見直し、３倍程度の物件にすべきでしょうか？

[577: 匿名さん]

>>568

私は>>561です。
うちは賃貸ではないのですが？？
貴方の頭の中では自分より賢そうな人は、全て賃貸ですか？
購入して失敗したのかもしれませんが、購入した方が賃貸では味わえない良さがあります。

[578: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　850万円
　配偶者　0万円
■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　37歳
　子供１　6歳
子供２　4歳
■物件価格
　5500万円
■住宅ローン
　・頭金　1500万円（引っ越し＆家具機器類など諸経費別途200万円有）
　・借入　4000万円
　・変動　30年・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
■昇給見込み
　45歳時予想年収950万
■その他事情
　現在分譲マンション（２ＬＤＫ）で、ローン返済＋管理費＋駐車場代で月１２万程度払ってます。
　子供が大きくなり手狭になったので一戸建て購入を目論んでおります。
　配偶者は下の子が小学校に入ったらパートにでる予定ですが、おそらく年１００万前後の収入しか
　見込めません。
　低金利が続く間は変動金利で元本償却につとめ、上昇タイミングを見極めて固定金利に移行しよう
　という計画ですが、そもそも４０００万は背負いすぎですかね。。。

[579: 匿名さん]

↑、余裕でしょ？　スレタイトルをよく読んでから投稿しよう！

[580: 匿名さん]

>>578
定年までに完済しようと思うなら、月収の半分くらいのローンになるかな。
子供さんの教育費も10年後あたりから増えるでしょうから、けして楽ではないと思います。
よく返済計画を考えた方がよいと思われます。

[581: 580]

>>578
よくよく読んだらローンを払ってる？
今のマンションは売却済みで、頭金に入っているのでしょうか。
その辺りでだいぶ違ってくると思われ