年収に対して無謀なローン その１２

[匿名はん]

レスが1000を超えてたので継続スレ立てました。
ＧＷという事で時間をもてあましている人も多いみたいですね。
せっかくの休みを罵り合いに費やして虚しくありませんか？
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/res/1-10

[502: 申込予定さん]

■世帯年収
　本人　　500万円
　配偶者　480万円

■家族構成　※要年齢
　本人　 30歳
　配偶者　29歳
　子供 なし　1人はほしいが未定（妊娠にしくく、できない可能性も）

■物件価格
　6000万円　都心大手デベ

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（両親から無利子ローン）扱い
　・借入　4000万円（夫婦で2000万ずつ）
・諸費用　貯蓄から用意

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金　100万円　株　50万程度（優待目的で所有）

■昇給見込み
　本人･･･3年後に年収120万程度上がる予定
　配偶者･･･徐々に（公務員）

■その他事情　
・車購入予定なし
・親からの援助は年間80万の25年で返済予定（ボーナス返済の予定）　
・現在の賃貸家賃　12万　

妻の職業柄、妻の収入を見込んでいます。
両親からの援助は、ボーナスで返済と計画していますので、繰上げ返済がなかなかできそうにありません。
無謀でしょうか？

[503: 申込予定さん]

■世帯年収
　本人　800万円
　配偶者　70万円
■家族構成
　本人　 35歳
　配偶者　35歳
　子供 8歳,6歳,4歳
■物件価格
　5,200万円
　※土地-2,500, 建物-2,700
■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　5,100万円
　・変動　35年
　・諸費用他 300万（貯蓄より）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　年16万ぐらい
■その他事情
　・車１台（ローンなし）
　・昨年マンション売却

無謀でしょうか。

[504: 匿名さん]

>>152
その年齢で、世帯年収も１千万あるのに、なぜ貯蓄がそれだけなのか。
結局、親のは返せなくなって、銀行のだけで手一杯だろ。
そもそも返す気すらあるのか疑問。

どちらにせよ、子供ができたら、あっぷあっぷだな

[505: 匿名さん]

『その年収があるのに貯金がぁ～』とのたまう人は、レスからも嫉妬心が溢れてますね

[506: 匿名さん]

503さんへ

[507: 匿名さん]

503さんへ
頭金少ないのに変動を使うのは危険だと思いますが。うちはマンション購入検討してるけど頭金貯めて固定をベースにしていく予定。住宅ローンについてもっと勉強した方がいいですよ。

[508: 匿名さん]

504だが、152じゃなくて502の誤りだった。

>>505
年収も貯蓄も勝っている私が何故嫉妬せねばならんのだ？
単純に、努力せずに親にすがる、あまちゃんがきらいではあるが。

[509: 賃貸住まいさん]

私の周りで「今だ！」と言う方と「未だだ…」と言う方が
半々くらいで分からなくなってきてしまいました。

ご意見お願いします。

■世帯年収
　本人　　380万円
　配偶者　400万円

■家族構成　
　本人　　23歳
　配偶者　30歳
　子供なし　2年後くらいには出産したい…

■物件価格
　4200万円（3LDK）

■住宅ローン
　・頭金　 500万円（親からの援助・諸費用は別途用意）
　・借入　3700万円
　 変動・固定等は検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　80万円

■昇給見込み
　多少あり

■その他事情
　・車なし
　・ローンなし
　・現在、都内賃貸（1DK）暮らし
　　家賃　12万（来年2月に更新）

[510: 匿名さん]

>>508
ものすごく古い書き込みに粘着してるんで、嫉妬かと思ったよ


で、年収と年あたりの貯蓄額教えてよ！

[511: 匿名さん]

>>509
家賃12万払うなら買った方がいい気もするが・・・。
ご本人の働き次第だよ。
旦那さんだけの収入になったら、払うの厳しいですよね。
子供を産んだ後の復帰は可能でしょうか。
そうでないならやめた方がいい。
月収20万でローン12万では割に合わないでしょうから。

[512: 匿名さん]

嫉妬とかシツコイ。

[513: 匿名さん]

>>511
どこに月収20万と書かれているの？

そもそも、都内で家賃12万はそれほど高くないよ。

[514: 匿名さん]

>>513さん
511さんではありませんが月収20万というのは、奥さん(配偶者年収400万)が出産育児などで仕事が出来なくなった場合、本人の年収だけだと厳しいのでは、ということを言いたくて、単に380万を12ヶ月で割った金額を示したのでしょう。

>>509さん
ちなみに現在の家賃、１ＤＫで12万と言うと23区内でしょうか？
金利はまだ考え中とのことですが、3700万を35年返済で借入するとすると、大ざっぱですが月々の返済額は、１％で10万、２％で12万、３％で14万になります。更に、マンションでは毎月管理費と修繕積立金も必要になるので、それを月２万とすると、優遇ありの変動(約１％と仮定)で現在の家賃とほぼ同額、今後変動金利が上昇もしくは固定を選択するとなると、住居費が今の家賃よりも上がることは確実です。
近い将来お子さんも考えていらっしゃるとのこと、やはり奥様の復帰見込みによっては、かなり厳しい計画になるのではと感じます。
世帯年収780万を維持できるならばいいですが、年収380万に対して3500万円以上の借入は無謀すぎます。

[515: 匿名さん]

>>514さんも >>511さんも、計算がかなり苦手なようですね

人にアドバイスする前に、小学生の計算外ドリルをしたほうが良いと思います

[516: 匿名さん]

>>513
年収からの見積もりだと思う。
賞与込みで380万なら月々は手取りで20くらいじゃないかな。

都内で12万は高い方ではないが、
そもそもその年収で家族を養うなら、
普通は都内から外れたとこで探すと思う。
奥さんの収入があるからやっていけるけど、
子供産んだ後の予定によっては厳しい。

まぁまだ本人が若いようだし、その歳で380稼げるなら、
将来的にはもっと行くとは思うけどね。
でも「まだだ」と言う人がいるのは、
ちゃんと年収上がってから買えばと言いたいんだと思う。

[517: 匿名さん]

>>516
どんどん傷口を広げてますよ

あなたが言うように残りが賞与だとしたら
ボーナスが7ヶ月出てることになっちゃいますね

そもそもなんでそこまで庇うの？511さんを(笑)

[518: 申込予定さん]

>504さん
ご意見ありがとうございます。

説明を補足しますと、貯金がないのは、結婚式（祝儀との差額で350万の支出）と新婚旅行で100万、
賃貸の敷金等と家電購入で100万近く使ったため、諸費用分程度しかありません。
結婚当時は、バブルと言われた頃で、購入を見送り賃貸にしたのです。

親からの援助は、利息が不要だということだったので、それに甘えました。
返さないつもりはありません。

[519: 匿名さん]

>>514
５０９投稿は奥さんの方が投稿していて、配偶者が夫ではないのでしょうか。
その点を５１５さんが指摘しているのだと思います。

＞本人　　23歳
＞配偶者　30歳
＞子供なし　2年後くらいには出産したい…
だれが出産したいのかは、ご本人ではないのでしょうか。

３７００万円のローンを３５年元利金等返済の月支払額は、概ね合っています。
金利１．０％では１０４，４４６円
金利２．０％では１２２，５６７円
金利３．０％では１４２，３９５円
となります。（実行日と決済日の日割り等の端数条件は除く。）

固定資産税・都市計画税もありますし、賃貸と違って専有部分の修繕費も自己負担となります。
また売却まで考えた場合は、建物の減価償却費（法定耐用年数の１．５倍の年数で計算）も見ておかなければなりません。（建物の取得価格が減価償却費累計額分だけ少なくなります。）

[520: 匿名さん]

>>517 税金とゆう物があってだなｗ

[521: 511]

509さんに指摘されるのならわかるんですがね(苦笑)
509さんの月収20万は旦那さんの方の見込みで書きました。
税込み400万なら、手取りは８割とみて320万
ボーナス 40万×2 月収 20万くらいと推察しました。
別に合っていても違っていても大まかにそんな感じだろうと思っただけです。

自分がレスしたのは509さんに対してなので、
その方に対する他の意見を書けばいいと思いますが。
全然的外れなら謝罪しますよ。
スルーしてたんですけど、あまりにも感じ悪いので。
あんまり書いてると630もどきと呼びますよ。
皆さま失礼致しました。