年収に対して無謀なローン その１２

[匿名はん]

レスが1000を超えてたので継続スレ立てました。
ＧＷという事で時間をもてあましている人も多いみたいですね。
せっかくの休みを罵り合いに費やして虚しくありませんか？
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/res/1-10

[462: 匿名さん]

453さん
>>変動は最初の繰り上げ効果が高いのでご参考までです。

固定より変動の方が初期の繰上げ効果が高い、ということでしょうか？

[463: 匿名さん]

>>454
＞＞４６０さんはかの有名な６３０だと思われますが鵜呑みにしては危険。

＞金利上昇リスクを考えて３５年間固定（フラット３５）、金利３．２％で計算して：
＞年収６５０万に対して年間の返済額は約２００万円。

３５年３．２％固定で計算すると年間２２０万。
総支払額は77,358,120円 （うち　金利分 　 30,858,120円 ）

１０年後の総残高　38,001,556 （４０歳）
２０年後の総残高　26,303,096 （５０歳）
３０年後の総残高　10,199,682 （６０歳）

６０歳でようやく残高１千万まで減るがその頃既に築３０年の木造住宅。大掛かりな手入れが必要。
ネバーエンディングストーリー。年収の６倍超のローンが普通な訳ありません。

子ども２人いて、税込年収の３割がローンの支払い。よく考えましょう。

[464: 匿名さん]

だって、この人もう見切り発車しちゃってるんだから、何言っても無駄な気が…

うちの周りは１０年位前から新しく宅地造成された地域です。
新しいお家がいっぱい建ってるけど、近所で築３～５年で売りに出している家が３軒もあります。
旦那さんがリストラされたり、ローンが払いきれなくなったり。
そうならないことを祈ったほうがいいよ。

[465: 匿名さん]

>>454
きついけど、無謀というほどでもないかな。
教育にあまりお金かけなければ大丈夫でしょう。

体に気をつけて頑張れ。

[466: 匿名さん]

以下、よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　670万円
　配偶者　420万円
■家族構成
　本人　　28歳
　配偶者　27歳（妊娠2ヶ月、育休後復帰予定。復帰後年収同額の見込み）
■物件価格
　3900万円
■住宅ローン
　頭金　200万円（諸費用は別途用意）
　借入　3700万円
　ソニーバンク35年、とりあえず変動の予定
■購入後の残貯金
　650万円
■昇給見込み
　年3~5%程度
■その他事情
　・車なし、購入予定もなし
　・奨学金残り150万円（月1.5万円程度）
　・親からの援助は後日受けられる予定（500万から1000万の間？）

よろしくお願いします。

[467: 匿名さん]

466さん

無謀なわけないじゃないですか！！

残貯金も結構あるし、それに親からの援助もあるのにどこが無謀なんでしょうか？

若干イラッとします！

[468: 匿名さん]

>>467

小さいね～そんなんでイラッとすんなって～

[469: 匿名さん]

>>468
マンション販売の指標が上向いてきて、イライラし始めたのでしょう

>>467
らしくないですね

年収の3倍以上のローンですよ！
妻の年収をあてにしてますよ！
保育園の料金で妻の年収は相殺されるんでしょ？

いつものように、ネチネチと無謀～ん、無謀～んと連呼したら？

[470: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　420万円
　配偶者　0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　 33歳
　配偶者　23歳
　子供 3歳
　

■物件価格
　3400万円（マンション)

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3600万円(諸費用込み)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
無し　

■その他事情　
・車有り　
・親からの援助なし　
・借金なし　
・銀行から3300万の借入が限界だったんで、残り200万は諸費用ローンを組む

[471: 匿名さん]

>>470
流石に、これはやめといたほうが良いと思う
ちょっとしたことで、ローンを払えなくなる可能性が・・

[472: 匿名]

■世帯年収
　本人　550万円
　配偶者　0万円
■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3100万円（諸費用込）
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　2600万円
　　　借り方、借入先は検討中
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　多少
■その他事情
　・車2台所有(必要)・ローンはなし
　・もう子供の予定はなし
　・3年後には妻は働く予定

[473: 匿名472]

↑無謀でしょうか？意見をお願いします。

[474: 匿名さん]

>>469

他人が他人の相談に「無謀」判定した事が何でそんなに気に障るの？
自分がここの人たちに散々「無謀」と馬鹿にされたから？

そんなレスよりなぜ>>403が
「＞あなたは何の根拠もなく、無謀な賃貸を勧めているのですね」なのか教えて。
それと無謀判定している人が「賃貸さま」と決めつける根拠も一緒にね☆

[475: 匿名さん]

↑なんか他者の区別が付かない人が住み着いちゃったなぁ


>>472
まさに、ローンする人の典型的な年収と額かと思います
子供も予定がないということから、リスクは低いんじゃないかな

まぁ、3倍ルールを持ち出す人からすれば無謀なんでしょうけど

[476: 匿名さん]

>>474

ここの書き込みをする方は無謀なローンを組む（一般的）人に対して、自分より
生活水準が低い人を探し、上目線で指摘をすることで、不安感を煽り、喜んでいるだけでしょ。

[477: 匿名さん]

>>470
厳しいですねぇ。
年収の8.5倍って・・・チャレンジャーもほどほどにしてよ、って感じですが、
10歳年下の嫁さんを捕まえるほどの魅力の持ち主ならば、こんな逆境も
乗り越えちゃうのでしょうか。
若い嫁さんと子どもさんを路頭に迷わせたくなければ、絶対に考え直すべきですが。

[478: 匿名さん]

>>475
姿が見えない相手に「賃貸さま」って見分けられる人も住みついちゃってますね～

[479: 匿名さん]

バカの一つ覚えみたく年収の何倍とか言ってる人がいるけど、全く意味がない。
一般的におよそ年収の何倍とかの話はあるけど、それはあくまで一般論。
みな事情は違うし、年収も違う。　仮に収入の多い人はローンが年収の半分でも
人並みに生活ができる。

[480: 匿名さん]

税込年収の何倍には何の意味もないね。
ここじゃ税込年収さらすのも嫌な低年収さまも、スレ立てするほど居ついちゃってるからなぁ。

[481: ビギナーさん]

477

470さんは確かに厳しいでしょう。しかし↓

10歳年下の嫁さんを捕まえるほどの魅力の持ち主ならば、こんな逆境も
乗り越えちゃうのでしょうか。

↑お前何様？
何を基本におっしゃっておられますかぁ～？文章からなぜそのような結論にいたったか
誰でもわかりやすいように、丁寧に、ゆっくり、誤字脱字無く、納得できる文章をあげてみんかい！