年収に対して無謀なローン その１２

[匿名はん]

レスが1000を超えてたので継続スレ立てました。
ＧＷという事で時間をもてあましている人も多いみたいですね。
せっかくの休みを罵り合いに費やして虚しくありませんか？
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/res/1-10

[362: 購入検討中さん]

新築一戸建ての購入を検討しています。
この年収で購入は無謀だとは思いますが、ご意見をお聞かせください。

■世帯年収
　本人　430万円

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳

■物件価格
　新築2580万円
■住宅ローン
　・頭金　150万円（諸経費にも足りません）
　・借入　2700万円
　・変動　5年・1.475%　その後は要検討
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　微増
■その他事情
　・他のローン：なし
　・親からの援助：なし
　・現在１R賃貸アパートに居住　現在家賃8万円。会社からの住宅手当なし。
　・マイカーなどは持っておりません。
　・近々結婚の予定あり。

[363: 匿名さん]

無謀の部類じゃないのかな。
ローン返済額を給料から引いたら、一人の食いブチしか残らないでしょう。当然、趣味・遊びに回す分もなし。
まして、結婚するとなると・・・。お相手が独立した生計者なら、別だけど。但し、お子さん養えないんじゃない。収入が少しずつでも上がっていくなら、また別だけど。

[364: 匿名さん]

>>362
一般的なローンの額だと思います。
ローンの変動1.475％が気になります。1.5％の優遇はつきませんか？

[365: 匿名さん]

>>362
みんなそれくらいのローン組んでるから大丈夫。
新築の家で新婚生活いいですね。
生活を充実させて仕事頑張ろう！
場所とか間取りとか設備とかで奥さんになる人と揉めないようにね。

[366: 匿名さん]

みんな？
こんな時期にそんなローン組む人は、そんなにいる？

ボーナス払いをアテにしないという人は増えているようだけど。

[367: 匿名さん]

>>362
大丈夫という人もいるようですが、私はそうは思いません。
奥さんになる人が定収入のある人で、公務員のように出産後も仕事に復帰できる人ならばだいじょうぶだと思います。

現時点で家賃が高いとはいえ、頭金が諸経費にも足りない位しか準備できないようなら、返済が始まったら大変というより、住み始めるまでのお金の準備ができているか心配です。
マンションじゃないので、戸建てだと物件価格に含まれていない支出もあるでしょう。
まして、あなたのように物件価格以上の借金をするって…すごいですね。

それとこの先結婚が控えているのに、残貯金100万も…結婚式はどうするんでしょう？

もう36歳で、この貯金の少なさ、結婚式がある…支払期間が３５年間より１０年以上も短い等考えると、ローン金額より、家を建てる（買う？）事も良く考えた方が良いと思います。

単に家賃の８万と返済額の８万強を比較するだけではだめですよ。

[368: 匿名さん]

子供が生まれてから買えばいいのに・・

[369: 匿名さん]

>>362

私も絶対に止めた方がいいと思います。
全ては奥さんになる人次第ですが。
奥さんが貯金を１０００万持ってるとかなら話は別。
最低限、ダブルインカムじゃなきゃ、やっていけないです。

いろいろご事情はありましょうが、
３６歳で貯蓄が２５０万では、あきらめたほうが無難です。
残念ながら。

[370: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　770万円
　配偶者　0万円(下の子が幼稚園に行くようになったらパート予定)
■家族構成　※要年齢
　本人　 33歳
　配偶者 32歳
　子供１　3歳
　子供２　0歳
■物件価格
　5200万円
■住宅ローン
　・頭金　1250万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3950万円
　・変動　35年・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円(ここから引越し代＆必要最低限の家電製品代を出す)
■昇給見込み
　それなりに
■その他事情
　・車のローン（なし。３年前に購入したので、しばらく買い替え予定無し）
　・社宅（管理費、修繕積立金、駐車場込みで6万円）
　・年150～200万円貯蓄が出来ていたので、浪費家ではないと思う
　
どんなもんでしょうか。
宜しくお願いします。

[371: 匿名さん]

>>366
この時期だからこそローンを組みます。
先はわからないですが、今は安くはなっていますので。

[372: 匿名さん]

すいません、ちょっとログ読んでて疑問に思ったんですが。

昇給見込みで年○千円と書いてる人が多いですけど、
1年につき月給が○千円上がると言う意味でしょうか。
年収が○千円上がるだけだと、
どれほど昇給がない会社かと思うんですが・・・。

[373: 匿名さん]

>>371
ローンの金利や支払額だけで、今は金利が低いからと甘く見るのは危険。
金利が上がる心配よりも、残債の大きさを考えないと。

たとえ金利がゼロだとしても元金２７００万を返していく訳ですからね。
賃貸の家賃と比較して、月々の支払額だけに捕らわれているのは「木を見て森を見ず」ですね。

奥さんの収入次第だけど、働く人が１人で結婚で家族（妻子）が増えるのではれば、普通だの余裕だの言っていられない状態ですね。

[374: 匿名さん]

>>373
そんなこと考えて借りるのはあたりまえでしょ…。
何も考えないで、購入する人は今のご時世ではごくわずかだよ。

決断できるか決断できないかの違いだと思いますよ。
決断できない人はいつまでたってもできない。
好況になれば、金利があがるから今は買えないと言っていると思いますよ。

[375: 匿名さん]

低金利だからといって買える物件の価格を勘違いしている人がいるようだ

[376: 匿名さん]

>>374

そんなことも考えてないから、無謀なローンなんでしょ？
少なくとも、ここで意見を求めている人は、
何も考えてない人が多い。
370さんみたいな、そんなに無謀でない人と、362さんみたいな
完全に破産しそうな人で、違いはあるが。

[377: 匿名さん]

>>376
相談する人の方は、迷っているからこそ意見を聞いてみるという、迷いがある分救われるけれど、
ここで「この時期だからこそ」とか、ローンと家賃を比べて買った方が良いとか、「余裕」とか「普通」とかアドバイスしている人の方が無責任に思えるけどね。。
そういう無謀なローンを実践しているから人に勧めているのかもしれないけど。

[378: 匿名さん]

>>377
376です。
そうですね。迷ってこの板で聞いてるだけ、救いがありますね。
それだけでも、「何も考えてない」わけじゃないですね。失言でした。
ほんと、「みんなそれくらいでローン組んでる」なんて、破滅への
誘いにしか見えません。無責任ではなくて、同じ道に引きずりこみたい人がいるのでしょう。

376で、370はそんなに無謀ではない、と書きましたが、貯められる素養があるそうなので、
会社が潰れる等のリスクを考えなければ、それほど無謀なローンでもない、と感じました。
ただ、私自身ならやめますね。ギリ変ですから。固定だと、月々の支払いが多くて
厳しくなるローンは、それだけで×です。

[379: マンション住民さん]

370でも「ギリ変」の部類に入ってしまうんですね…厳しい！

[380: 匿名さん]

そもそも現在の変動金利を元にローン返済の計画を立てるのは危険。

金利が上がるかなんて未来のことは誰にもかわりませんが、
こんな低金利がいつまでも続くとは思わない。　日本は先進国でダントツ
の大借金国家、どの道インフレ高金利が必ずやってくる。と思う。

フラット３５など全期間固定が圧倒的に有利と私は思うし計画も立て易い。
最悪は３年前後の短期固定金利、これは固定期間終了後に金利は青天井。

[381: 購入検討中さん]

アドバイスお願いします。
無謀だとわかってはいるのですが‥

■世帯年収
　本人　９５０万円
　配偶者　０万円
■家族構成　※要年齢
　本人　４６歳
　配偶者　４０歳
　子供１　８歳
■物件価格
　７０００万円
■住宅ローン
　・頭金　４１５０万円
　・借入　２８５０万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金200万円
　年金保険積立７００万
　株式２００万（現在の評価）
　
■昇給見込み
　先行き不透明です。
　１部上場で、以前は最高で年収１１００万でしたが
　不景気でカットされました。
■その他事情
　親の援助はありません。
　子供には、学資保険も含め、上記とは別に２５０万強の預貯金があります。
　後５年ほどで車の買い替えの時期がきます。
　単身赴任の可能性があります。

持病があるため妻は外で仕事ができません。
年齢が年齢なので、ローンを払っていけるかが心配です。
会社から少しだけローン補助が出る予定ですが
このご時世なのであまりあてにはしない方向で考えています。
実際考えていた物件の価格よりオーバーしてしまうので、
やはりここは見送るべきでしょうか‥？