年収に対して無謀なローン その１２

[匿名はん]

レスが1000を超えてたので継続スレ立てました。
ＧＷという事で時間をもてあましている人も多いみたいですね。
せっかくの休みを罵り合いに費やして虚しくありませんか？
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/res/1-10

[2: 匿名さん]

せめて、現在の年あたりの貯蓄額と家賃ぐらい書かせろや

進歩ないね

[3: 匿名さん]

税込年収と、法廷控除後の年収もおよそでいいから併記すべき

（例）年収　税込500万　（手取り約400万）

どうせ手取りだと財形などひかれている人もいると言い出すのが出てくるだろうが
財形は一般控除だし自分が好きでやっている貯金は収入にいれるのは当然。
手取り＝銀行振込額じゃなくて、知りたいのは可処分所得。
相談する前に給料明細と賞与明細くらい見れば自分の手取りはだいたいわかるはず。

[4: 匿名はん]

>>02
サンクス。
他に加えておいたほうが良い項目ありませんか？
様子見て管理人に修正頼んでみる。

[5: 匿名はん]

>>03
レスありがとう。
単に項目を増やすのは良くないと思うので失礼ですがお聞かせください。
>（例）年収　税込500万　（手取り約400万）
それを聞いてどんな想定をして、どんなアドバイスに結びつけるのですか？

[6: 匿名さん]

>>05
手取り年収を併記してくれた方が、年間ローン支払額を引いた残りの金額が分かってどのような生活になるか本人も第三者も客観的にイメージしやすくないですかね？

たとえば単に年収５００万だと住宅ローンが１３０万あれば、じゃ残り生活費や貯金等に使える金額は３７０万…じゃないですよね。そこから年収５００万なら税金社会保険はこのくらいと考えて引き算しなければいけない。

手取り約４００万なら住宅ローン１３０万で残り１７０万が生活費、貯金などと、一目瞭然だと思いますが。

どんな想定をしてどんなアドバイスって…

[7: 匿名さん]

＞手取り約４００万なら住宅ローン１３０万で残り１７０万が生活費、貯金などと、一目瞭然だと思いますが

残り２７０万に訂正します。

[8: 匿名さん]

>>4
追加は

マンションの場合の管理費と修繕積立金かな

これぐらいあれば、現況と購入後の比較ができる

あっ。持ち家になった場合に住宅補助に変化が出る場合はその額かな
年収が減ることになるし

[9: 匿名さん]

>>4
別にこのスレの１を修正しなくても、次スレで対応できれば良いことだし。
管理人に依頼すればすぐに修正できるならそれも良いけれど、数日で５００スレ消費するなら次スレからテンプレに入れ、このスレでの相談者には、家賃、税込と手取り、管理費修繕費などその都度聞けば良い。

[10: 申込予定さん]

■世帯年収
　本人　　　　　７００万円
　配偶者　主婦　働く予定なし
■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
　子供２　3歳
■物件価格
　一戸建て　6000万円
■住宅ローン
　・頭金　1100万円
　・借入　4900万円
　・金利　すべて変動で1.18%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　ほぼなし
■昇給見込み
　少し
■その他事情
　・車のローン　なし

[11: 匿名さん]

>>10
・現在の住居は賃貸？社宅？家賃はいくらですか？家賃補助などあればそれも
・現在年間平均幾らくらい貯金が出来ていますか？
・手取りはおよそいくらですか？

[12: 申込予定さん]

>>11
10ですが追記します。

■手取り　600万
■毎月の貯蓄額　ほぼゼロ　
■現在はマンションですが持ち家です
■親からの援助　　　毎月子供の幼稚園代を二人分払って貰ってます。（同居はしてません）

[13: 匿名さん]

>>12
マンションですが持ち家というと、新しい家を購入後はそのマンションは売却予定ですか？
売却予定があるならいくらで売れるなども書く方がいいと思います。
また現在のマンションにローンを払っているならその金額も。

[14: 匿名さん]

えええ～？まだやるんですかこのスレ？

[15: 匿名さん]

>>14
ローンを組む人はこれからだっているだろうし、
過去スレが既に11もあると最初から読む気なんかなくなるし、
相談したい人は自分の場合を聞きたいだろうから、
あっても別にいいんじゃないの？

うざいなら読まなきゃいいだけの話。

[16: 入居済み住民さん]

■世帯年収
　本人　　　　　６００万円
　配偶者　看護師　４００万円（フルタイム、５０歳くらいまでは働く予定）
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　33歳
　子供　なし（数年後に１人生みたい）
■物件価格
　マンション　4400万円
■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　4100万円
　・金利　3000万円：長期固定３０年（金利２．３５％）
　　　　　1100万円：変動全期間 -1.65%（今は金利１．２２５％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　ほぼなし

■昇給見込み
　７００～８００万くらいまでは・・・。
■その他事情
　・車のローン　なし

よろしくお願いします！

[17: 匿名さん]

>>16
配偶者が看護師さんっていいですね。産休とってもちゃんと復帰できる数少ない職業だと思います。
でも、フルタイムの看護師さんで年収400？そんなもんなんでしたっけ？

気になるのは購入前の貯蓄の少なさかな・・・
世帯年収1000万円で300万円ちょっとしか貯金がなかったってことですか？

[18: 匿名さん]

>>16
今まで1年間にどのくらい貯金出来ていましたか？家賃は？
世帯年収の手取りは？

[19: 入居済み住民さん]

１５です。返信ありがとうございます。

今まで貯金できなかったのは、妻が働きだしたのが今年からだからなんです。
今までは一人の年収でやってました。家賃は８００００円ほど。
貯蓄は頭金除いて数百万ありましたが、家具等の購入資金として残しておいたので、
家具を買うともう残りません。。
ちなみに、世帯年収の手取りは月あたり５０万ほど、
ボーナスで年間２００万くらいでしょうか。

妻の年収は初年度で４００万ですが、少しは上がるかもしれません。
（あまり看護師は年収アップを期待できないと聞いてますので、
ワーストケースとして４００と書かせて貰いました。）

[20: 匿名さん]

家賃は関係な・・・ いこともないか。
(でも、返済額と家賃を単純比較するのはやめてね。)

[21: 入居済み住民さん]

すみません、上の書き込みは１６です!