身体障害者でもローン審査が通りますか？

[匿名]

3500万円を35年ローンで借りようと思ったのですが、
身体障害者は団体信用保険に通らない可能性があると言われて、
すごく不安になっています。

物件は5100万円、頭金は１600万円用意しました。
合算所得は1150万円（私32歳650万円、妻42歳500万円）です。

私の障害の程度は聴覚障害3級（殆ど聞こえないレベル）で、
現在、大手電気機器メーカーで研究開発（工学博士）担当しています。

個人的にはちゃんと仕事をしているので大丈夫なのでは？と
淡い期待をいますが、実際はどうなのでしょうか？
情報を宜しくお願い致します。

[2: 匿名さん]

ん？
問題なのは病気であって、病気そのものがなければ大丈夫と思います。
病気を持ってなければ、病気はないとアピールされると良いでしょう。
それに、大手企業できちんとした収入があれば大丈夫だ思いますが。
絶対に貸してくれる金融機関はあるはずですので、そこがダメでも次が
あると割り切ればさほどのことはないと思います。大手電気機器メーカー
というのなら、福利厚生として提携金融機関もあるかと思いますので、
総務や組合などに問合せするといいでしょう。一般的に、都市銀行より
地方銀行が融通が効くと思います。とにかくポジティブにされることが
大事ではないでしょうか？

[3: 匿名さん]

>身体障害者は団体信用保険に通らない可能性があると言われて、
それ言ったのは営業なのでは？
病気と身体障害を混同していると思われ。
金融機関の審査は、そういうことはないと思うんだけど。

[4: 困ってます。]

相談に乗っていただけないでしょうか？

私はつい最近まで鬱病を患っており2年弱会社を休職しておりました。
現在は鬱病も治り、会社にも復帰しております。
ですが、念のため通院はしております。
男性29歳、年収550万
妻28歳、年収400万

このような状態では団信は通らないでしょうか？
事前に団信に加入できるかどうか調べるための仮審査のようなものはないのでしょうか？

[5: 匿名さん]

スレ主です。
身体障害者＆胃潰瘍、十二指腸潰瘍の治療中でも、
問題なく大手銀行、公庫の審査に通りました。
どうも有り難うございました。

[6: 相談願います]

私は身体障害者で下肢障害３級です。
今回、家を買おうと思ったのですが団信保険に加入できるか心配です。
物件価格３５００万で年収は６００万で勤続は８年です。
都市銀行のローンを予定しておりました。（金利優遇の理由で）
障害者手帳に関しては１５歳前後に取得した模様で現在は至って健康です。
どうか、相談に乗って頂けないでしょうか。

[7: 匿名さん]

当方、27歳・シングル・障害等級:下肢4級・上肢6級　併合3級(現在も通院加療中)
物件価格1450万(中古)・年収420万・勤続1年強・頭金300万(諸費用等含む)
保証料0.4%割高ですが今月、都銀で1290万・15年返済でローン組めました。
(貯金通帳・事故証明・入院証明・通院証明・障害者手帳添付させられました)

[8: 相談願います]

有難うございます。
ただ、私の場合は年数は３５年の予定なのですが大丈夫なんでしょうか。
後、気に掛けることがあれば色々教えて頂けませんでしょうか。
わがまま言いますがお願いします。

[9: 匿名さん]

>>08さん
特に気にかけることないのでは?
考えて聞くより不動産屋の担当と話して
事前審査して貰った方が早いと思いますよ。

[10: 匿名です]

私は身障者なのですが（下肢３級）、今回ローン審査に当たり、団信のときに担当者から全ていいえで記載して下さいと
言われました。
私は正直に書きたいというのですがそれでは審査が通らないかも知れないとの事です。
もし虚偽の報告で何かあった時に責任を取ってくれるのか等かなりあいまいま感じになりました。
他の方たちは正直に書いたのでしょうか？
まだ先なのですが非常に心配です。
宜しくお願いします。

[11: 教えてください]

今精神障害者の２級で年に１４０万円ほどの障害年金（厚生・基礎合計）を貰っています。ローンを組んだ時は父と母双方が老齢年金を貰っていましたが、昨年父が亡くなり、現在は母が父の遺族年金を貰うのみとなりました。このため住宅ローンの返済が厳しくなり、カードローンで穴埋めをして現在３００万の借金が出来てしまいました。昨年固定期間が終わり、切り替えで金利も上がってしまい、更に返済が厳しくなり、カードローンの返済が全く出来なくなりました。色々な公的機関や借入先銀行に相談して、生活は母の年金だけでどうにかやりくり出来るようがんばっているので、私の障害年金だけで、借り換え等出来るかも含め、住宅ローンとカードローンを払っていけるような方法があったら是非教えてください。よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

>>05
団信も組めたんでしょうか？

[13: 松本信弘]

お金を貸してください

[14: 精神障害者]

精神障害者はいくら病気がよくなっても｢かんぽ生命｣をはじめとする保険にははいれない。これは精神障害者に対する迫害にままならない。

[15: 銀行関係者さん]

↑No10さん

団体信用生命保険は正直に告知して下さい。
告知違反は事故があったときに支払われない危険が
極めて高くなります。

特に、業者経由で申し込みをして本審査の承認が下りたとしても
ローン契約時には銀行の担当者と面談します。
そこで、障碍について全く告知していないときに外見から
分かることであれば『あれ？』ということでいったん契約手続きを
中断し、改めて告知書を徴求することになります。
その結果、団信が不認可であれば当然本審査の承認も取り消しされます。
申込人の虚偽申告でローンが不認可となったときには、ローン条項を理由に
売買の撤回はできないと思います。
また、仮にローン契約も無事に通過し居住できたとしても、将来の
保険事故が発生したときに虚偽告知が判明すると保険金が支払われない
リスクもあります。

不動産業者が『虚偽告知』を薦めているのであれば、将来立証できれば
業者との間では一定の『損害賠償』を請求できるかもしれませんが
そもそも社会通念上、虚偽告知は保険会社を騙そうとした『不法行為』
なので提訴しても取り上げられない可能性の方が高いのでは・・・

『虚偽告知』を薦めるような業者や担当者とはつきあわない方が
ベターだと思います。

『障碍』の程度によっては通常の団信だけでなく、
ワイド団信（保険料が高くなる代わりに加入の基準が下がる）
も入れない可能性があります。
保険会社毎に基準が違うので、一つの銀行でだめでも、
いくつか当たってみて下さい。

その場合には既存の生命保険を組み合わせるなどで
カバーすることになるのでしょうね。

[16: 匿名さん]

フラット３５は保障会社もいらないし、団信も任意で義務はないよ。

[17: 匿名さん]

私は４年前に住宅を買った、言語４級、右上肢2級・下肢4級、合わせて２級の者です。
障害があっても住居は買えますが、買う住居に対して価値がどれくらいあるかを、銀行は見ます。
私は買値３５００万の住居に対して１８００万の頭金を入れました。
担保がどれくらい価値があるかと、借り入れ金額がどの位残るかを銀行はみています。
5100万の物件で頭金を1600万円入れ3500万円のローン、失礼ですが貴方が倒れた時や働けなくなった時は物件を売る。
その時にローン以上の価値があるかを銀行は見てます。
1600万円の頭金を入れたのにローンが通らない＝貴方じゃなく物件に魅力がないと考えて下さい。
損しなくて良かったと考えて下さい。
お互い倒れたら物件は処分です。
元気に働きましょう。

[19: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[20: 匿名さん]

重度障害者だけど住宅ローン通ってるよ。

8年前に3000万円の住宅ローン開始。購入後２年で、ある進行形の神経伝達系の病気で
下肢全廃、体幹・上肢機能２級の１級障害者になり、団信は不適応（明治安田系列は進行形はダメ）なので
退職金＋売却して完済。

３年前に障害者雇用の正社員として再就職。税込年収400万円。妻パート年収100万円。
昨年、フラット35Sに団信無しで申し込み（物件価格2500万円、頭金100万円）。
年金も収入とみなされて、無事通りました。

[21: 匿名さん]

当方、内部障害１種１級（腎臓）物件価格3300万、障害者年金込みで年収1000万弱でフラット３５だったから団信イラネで余裕で通ったよ。

[22: 匿名]

精神と身体の障害は意味合いが違うと思いますよ。
精神障害者は責任能力問えないですからね