ザ・パークハウス 武蔵野について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス武蔵野に関して情報交換したいと思っています。
緑が多く住みやすいと人気のエリアですよね。
同じく検討されてる方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-musashino/index.html
所在地：東京都武蔵野市西久保３丁目1-5,6（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩13分
間取り：2LDK～4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[61: 匿名さん]

人気の地域に隣接していれば、当然価格が上がるしそれが実力になります。三鷹駅も駅力から言えば吉祥寺より上です。桜堤を異常にけなしている人がいますが、人としてどうかと思います

[62: 匿名さん]

三鷹と吉祥寺を庭にすると言うコンセプトがいいですね！
吉祥寺へはバスの利便性も高いですが、自転車があれば日常的な買い物も
吉祥寺で済ませられると思います。
部屋の面積も広々しているので、手が出ない価格になっちゃうかな。

[63: 匿名さん]

>62
街自体が自分の庭ですか。いいと思います。そういう感覚を持つことって生活に楽しみを持てますよね。現に私も今の住んでいる街を自分の庭だと思っていますもの。こちらに住むとしても三鷹と吉祥寺は何でも知っているぐらいの庭にしたいです。
それぐらい住んでいる街を愛せるというのは素敵なことだと思うんですよね。
駅が遠いという条件、都市としては都心には・・という条件、たしかにいろいろありますがそれも考え方次第で引っくり返ると思っています。

[64: 匿名]

街を庭にするだけでなくマンション敷地内も自然に囲まれ癒されるでしょうね
間取りも一般的ですがウォーキングクローゼットが充実していて家具などあまり購入しないですっきりできそうです

[65: 匿名さん]

62~64
同じ人が書いてるみたい。
文体がそっくり・・・。

[66: 検討中の奥さま]

私もそうおもっていました。褒めている内容の投稿は、ほとんど販売側の口コミ操作でしょう。この業界では当たり前のやり方ですが、やり方や、イメージ悪がいですね。電話で予約をとろうとすると、「おかげさまで、予約でいっぱい」とか、初日しかいっぱいでないのに、大げさに、購入側の販売意欲を高めようとするところが、見え見えですね。

[67: 匿名さん]

三鷹通りと五日市通りの角の工事現場ですが（昔サンマルクがあり、鎌倉パスタがあったとこ）、くら寿司ができるそうですね。

[68: 匿名さん]

66
そういうふいんきに左右される消費者にも落ち度があるのでは、日本の政治家がレベル低いのは、それを選ぶ国民がバカなように。このマンション人気あるんだと思うと、後先考えずに買う人がいますからね、消費者心理を考えての販売戦略、あなたがとやかく言う必要ありません。

[69: 匿名さん]

図星だからってそんなに怒りなさんな。人気の武蔵野市なんだから、そんなにカリカリしなくても完売しますよ。

[70: 検討中の奥さま]

68 本当に感じの悪い業者ですね。業者側にとやかく言っている訳ではなく、この掲示板を見ている購入者側に、｢口コミ操作｣というものが一般にあるという注意をうながしているのですよ。もっと文章読解能力を身に付けて下さいな。国民がバカとか失礼なことを言う前に、あなた自身の馬鹿さ加減に気付くべきでは。

[71: 匿名さん]

荒らしぽいレスは無視無視。
ムキになったら同じ穴のムジナですよ。

[72: 匿名さん]

どうか坪単価300万をきりますように！

…むりかなあ。

[73: 匿名さん]

都下で駅徒歩10分強だし施工会社からみても地所パークハウス系というより藤和ベリスタ系ですな。でも62〜64のコメントを読むと、とても素晴らしいマンションらしいから坪単価300万位するんでしょう、たぶん。

[74: 匿名さん]

300越えちゃいますか？
駅徒歩13分か実質それ以上の距離を考えると、
300はないのではないでしょうか。高すぎ強気すぎ。

[75: 匿名さん]

三鷹徒歩圏のマンションが坪300なんかで買えるんだろうか。
平均坪350ぐらいはしてもおかしくないと思うけど。
坪300だったら即完は間違いないだろうね。

[76: 匿名さん]

徒歩2分の武蔵野タワーズが坪400万という土地柄だからな。
値段的に武蔵野市は高過ぎるから、武蔵野市以外でOKな人はそっちにしといたほうがいい。

[77: 匿名さん]

徒歩圏と呼ぶにはちょっと遠過ぎませんかね。

[78: 検討中の奥さま]

電話して聞いたら3LDKは五千万円台から八千万円台まで取り揃えてるそうです。御殿山ハウスよりは安そうね。

[79: 匿名さん]

西久保1丁目ならまだしも、西久保3丁目を御殿山と比較するのはやめてね。

[80: 匿名さん]

普通に考えたら三鷹駅徒歩圏なので、桜堤に建てられてる桜堤テラス、パークシティ武蔵野桜景邸、パークシティ武蔵野等よりは高いのは間違いないんじゃないでしょうか。

良質の物件ですよ。立地的にも。

http://polestar.0510.main.jp/?eid=875227

[81: ご近所さん]

下記国土地理院の資料

凹地、浅い谷ですよ。

http://www1.gsi.go.jp/geowww/landcondition/lcm_renewal/img/kichijoji.p...

http://www1.gsi.go.jp/geowww/landcondition/lcm_renewal/shutoken.html

[82: 匿名さん]

>81
ここはゴルフ練習場だった場所です。
その地図で武蔵野総合グランドと横河グランドの場所がキレイに凹地になっているように
掘り下げた場所だったのではないですか？
横河グランドの場所は確か50ｃｍほど掘り下がっていたと思います。

[83: 匿名さん]

数年前の吉祥寺レジデンシアが坪300万強だったね。三鷹13分じゃなく吉祥寺13分でしたが。

[84: 匿名さん]

日常的な買い物事情ですが、一番近いスーパーのサミットは深夜0時までやっているそうですね。
駅に近い東急ストアも深夜1時までですし、帰りが遅くなった日も立ち寄れて重宝しそうです！
(駅からの帰り道に買い物できると言う環境はポイントが高いです)

[85: 主婦さん]

サミットは歩いて5、6分ぐらい。こんなに遅くまで営業しているということはその時間帯にも需要があるということですよね、ということは周辺は遅い時間でも人がそれなりにいるのだろうと思って安心感も覚えました。駅からですとこちらのマンションが通過点ですから深夜でもこの近辺まで歩いて帰って来る方がいらっしゃれば静か過ぎて不安になることもないかと思います。

[86: 匿名さん]

三鷹はエキナカもありますしね。
http://www.ekipara.com/building/DI000MTK.html
疲れて夕食を作る気力がない時はお惣菜やお弁当を買って帰ります。
さらに疲れている場合は外食できるお店も多いですし、共稼ぎ家庭には便利な立地ですね。

[87: 匿名]

三鷹北口の武蔵野市物件って、どうしてこんなに高いのでしょうか。
駅遠でも結構な金額しますよね…

[88: 匿名さん]

無茶苦茶住みやすいですよー。ずっとここに住みたいですもん。まずここの物件は外れはないですよ。ってか、何をもって外れと判断するかわからないです。自分は西久保にも住んだことあるので申してますけど。

[89: 買いたいけど買えない人]

荻窪、大久保　くぼがつけばそこはくぼ地。水害ハザードマップを見るべし。

[90: 周辺住民さん]

「相次ぐ江戸大火で、1659年に水道橋の吉祥寺門前町から、1662年には西久保城山町(港区芝)から焼け出された住民が武蔵野に移住し、吉祥寺村、西窪村が誕生。その後、関前村、境村が続きます。」武蔵野市役所公式サイトより。いいかげんなデマをバラまくなよな。無知にもほどがある。

[91: 周辺住民さん]

少し粗いコメントもあるように、
下記を拝見しますと、近隣住民ともめているようです。

http://www.city.musashino.lg.jp/machizukuri/machizukurijorei/tetsuzuki...

[92: 匿名さん]

マンション計画ではどこでもあることではないですか、建て替えでもないかぎり近隣住民ともめないなんてありえないでしょ

[93: 検討中の奥さま]

91
私も、そのページを見ていました。確かに他の物件よりも激しくもめているようでした。

92
どこのマンションも当然もめていますが、91さんは、レベルの問題を言っているのだと思いますよ。

[94: 匿名さん]

街並み景観保全のために、市が高さ規制かける予定と知りながら、まだ制限かかるまえだからと、無神経に高さのあるマンションをゴリ押し建設するのはひどい。企業姿勢に多いに疑問あり。

[95: 検討中の奥さま]

同じ高さでは建て替え不可能ということしょうか？

[96: 匿名さん]

94
そんなことどこに書いてます？ 真摯に対応しますと言ってまづが

[97: 検討中の奥さま]

騒音はどうしょうか？特にバス通り。近所のかた教えてください。

[98: 匿名]

冷静に考えましょう　最寄りの三鷹駅まで実質15分です

そこに何千万も出していいの？　吉祥寺ではなく三　鷹　駅　ですよ。

[99: 匿名さん]

何千万て…当たり前じゃないですか。
何千万円もしない新築マンションや戸建てが都内で買えるのですか？

[100: 匿名さん]

こんな高級マンションを買える皆さんが本当に羨ましいです。

[101: 匿名さん]

買う買わないは値段が出てから決めればいいことでは、三鷹駅のこととやかく言っている人いますが、中央線使う限りでは吉祥寺駅より通勤の利便性高いです。確かにマンションで１５分は遠いですが、バスも使えますし、その分値段も安くなるでしょう。三鷹駅前のタワーマンションよりははるかに安いと思うますが

[102: 匿名]

私はむしろ、三鷹駅で探しているので、ここは注目しています。
吉祥寺は休日に行けば十分。平日の人の多さには辟易します。

総武線、東西線始発、特快も停まる三鷹駅からはもう離れられません。

[103: 匿名さん]

すでに書かれていますが、足回りの利便性は三鷹のほうが吉祥寺より高いです。
三鷹に住んで吉祥寺には遊びに行くというのは一つの考えとして有りだと思います。

ただし井の頭線沿線や渋谷が行動範囲の中心である場合は別です。
あと、お店等の豊富さは圧倒的に吉祥寺であることは言うまでもなく。

[104: 匿名さん]

建設現地を見てきました。
駅から15分かかりますね。
しかも、交通量も多く、排ガスも気になります。

[105: 検討中の奥さま]

排ガス情報ありがとうございました。やはり東側は選択肢からはずした方がいいですね。御殿山ハウス高くて見送り組ですので、三鷹で徒歩１５分のハンディキャップで、
致し方梨です。70平米で五千万円台希望です。それより高ければプラネスーペリアかな。

[106: 匿名さん]

ちなみに、ここよりプラネの方が高いと思いますよ。三鷹駅徒歩一桁で御殿山アドレス、大林組施工、安くなる要素が無い。

[107: 匿名さん]

御殿山はいいですよね、井の頭公園も近いですし、繁華街より公園に近い方が個人的には好きだなー

[108: 匿名さん]

70平米5000万円台は難しいんじゃないかな。
人気のない向きならあるいは可能かしら。

[109: 周辺住民さん]

パークハウスの公式HPでは、小学校までの通学路について
「安心感のある道を通って学校へ」として表現していますが、
色々な見方があると思いますが、子供の安全に関わる事ですので、
私見を記載したいと思いましたので、失礼します。

この道を知っている近所の人にとっては、安全な道ではなく、
車がスピードを出して走る危険な道として認識されております。
これは一昨年まで小学校までの短い距離に、２か所もの
「死亡事故発生現場」の看板があった道です。
また、下記HPアドレス「警視庁の交通事故発生マップ」でも
わかるかと思いますが、バス通りのような大通りを除く、
いわゆる路地ですと、事故発生の非常に多い道です。
公式HPの表現がこの様な事実を知った上での記載なのか、
知らないが故の記載なのかわはわかりませんがが、いずれにしても
無責任な表現に思えます。
公式HPの表現に安心することなく、子供には特に注意を促すことが必要で
はないかと思います。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/jikomap/jikomap.htm

[110: 匿名さん]

レポーターが実際に通学時間帯に見てなのかもしれませんね、それに業者からお金もらって記載していましから鵜呑みにはしていません。でも危険な道であれば保護者（PTA）が立って見守るとかしてないのでしょうか？レポートを見る限りそんなに危険な道という感じはしなかったけど