ザ・パークハウス 武蔵野について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス武蔵野に関して情報交換したいと思っています。
緑が多く住みやすいと人気のエリアですよね。
同じく検討されてる方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-musashino/index.html
所在地：東京都武蔵野市西久保３丁目1-5,6（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩13分
間取り：2LDK～4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[525: 匿名]

御殿山houseの状態を反面教師にし、同じような事態にならないよう力を合わせて頑張りましょ

[526: 入居済みさん]

御殿山HOUSEの状態とは何をおっしゃっているのでしょうか？

[527: 名無し]

値下がったらしょうがない。値上がったらラッキーだけど同じ内容価格で駅近だったら買い替えたいけどね。
それぞれ相応の選択して満足得ればそれでいいでしょ。評論家には誰でも成れるし気にしませんね〜
処で店舗は決まったんですかね？

[528: 購入検討中さん]

御殿山はスレッドが荒れてますね
入れ墨だのベビーカーはたためだのと大変みたいですよ

[530: 匿名さん]

現在販売中の週刊ダイヤモンド別冊　新築マンション・戸建て　購入完全ガイド—２０１３夏—を見ると、周囲の販売物件より人気度は高いようですね。

[531: 購入検討中さん]

当然だと思います。値下がりしない条件をそろえている物件ですから。
三鷹なら徒歩13分は問題になりません。

[532: 匿名さん]

人気度は資料請求件数等で判定してるので、戸数が多い物件ほど上位にくる傾向があるようです。
とはいえ、注目されてることに変わりはありませんが。

[533: 物件比較中さん]

あの値は、物件同士を比較しやすいように正規化した値で、つまり戸数が多い少ないに影響がないように。
注目されてることに変わりはありませんが。

[534: 匿名]

御殿山は刺青の住民がいて、色々と意見が出ていますが　ここはどうなのでしょうか

[535: 購入検討中さん]

モデルルームに行きました。
第二期の部屋はいずれにも希望が出ているらしく、検討の際には抽選を想定してくださいと言われました。
それなりに検討できる部屋が幾つかありましたが、入居後のことを考えると、できれば抽選さけたいです。
でも変に妥協もしたくないので、今度の週末まで悩みどころです。

[536: 匿名さん]

抽選想定とは、やはり人気ありますね…。

[537: 買い換え検討中]

この辺りの物件ではもう最後の新築物件になりますからね。徒歩圏の物件がなかなか出ない地域ですから人気はありますよ。駅距離のこととやかく言う人がいましたが、実際は購入希望者は殺到するわけです。

[538: 匿名さん]

戸建ならともかくマンションだと、この距離で徒歩圏というには微妙じゃないですか。

[539: 匿名さん]

価格付けが絶妙ですよね、徒歩20分以上のバス便物件よりは1000万以上高いが、すました御殿山物件よりは1000以上安い。

[540: 匿名さん]

御殿山とは環境が違いすぎです。
1000万円の差は当然でしょ。
537さんがいう購入希望者殺到とまでは言えないけど
今年中には何とか完売になるかな。

[541: 匿名さん]

>540
環境が同じって書いてないのに読解力のないおバカさんかな

[542: 買い換え検討中]

戸建だろうがマンションだろうが徒歩圏は同じですけど。戸建信仰の強い方のようですね。
わたしは多分9月には完売出ると思います。

[543: 匿名さん]

今、御殿山物件といえば今売り出しの3物件のマンションでしょ、ますます読解力ないね

[544: 買い換え検討中]

もう、ほとんど残ってないけどね。プラネは完売。ヴィークは地下だけだったかな。パークホームズは最後の一戸。
まあ、ここも、御殿山もどっちもいいと思うよ。

[545: 契約済みさん]

価格付けが絶妙？
高いでしょ明らかに。

５４１と５４３は同じ人かな。
ウザさでは群を抜くね。

[546: 名無しさん]

高いとおもうなら買わなきゃえぇやん。

[547: 購入検討中さん]

全くその通り。高いと思っている奴は買わなくてもいい。抽選にまでなるのに、高い、高いって。需要と供給のバランスのわからないバカがいるなあw

[548: 匿名]

うーん、自分も第二期抽選でほぼ完売すると思うなあ
同時期販売の他物件よりは明らかに販売好調に見える
転売するときも需要が見込めていいかもね

[549: 匿名]

くら寿司大盛況ですね。

[550: 匿名さん]

価格帯が幅広いですし、サラリーマン世帯には丁度いい価格帯なので需要も多いのでしょう。バランスの取れた物件かと。

戸数が多い分、希望に合う物件を選べるのもメリットですね。人気のない部屋は多少残るかもしれませんが。

[551: 物件比較中さん]

550さん

人気の無い部屋はどれだと思いますか、私見で構いませんので参考にさせて下さい。人気がないだろう理由などあればメモさせて頂きたく。

私の中では甲乙付け難いのですが、最も戸数の多い3LDKの中では微妙な差でも60平米台は厳しいのかなという印象です。しかも西向きという間取りだけにメリットを見出すのに苦戦しそうですよね。ただ極端に安いという特典のようなことがあるのなら検討からはまだ外せません。

[552: 匿名さん]

ファミリータイプの間取りなんですね。子供２人でも住みやすそうな広さですね。
立地も子育て環境も良さそうで、住みやすそうですね。

[553: 匿名さん]

立地的には利便性は良さそうですね。
小学校も近いので小学生のお子さんがいる方に向いていますね。
ただ、大通り沿いなのですが、車の通りはどのくらいなのでしょうか？
基本窓を開けて生活が出来ますでしょうか？

[554: 検討中の奥さま]

交通量はかなり多そう…

[555: 匿名さん]

551さん
私見ですが一番厳しいのはWBタイプの203じゃないでしょうか。60m2台、西向きの2階で眺望も臨めない。ただ、考えようによっては静かで、夏場も南向きより比較的、涼しいかもしれません。(西日はきついかもしれませんが…)

[556: 匿名さん]

三連休にモデル行きました。
今回の第二期にはすべて希望が出ているといわれましたよ。
登録するなら抽選ですと。
だから西棟の二階も売れることになってます。
登録抽選後でないと実態は分かりませんけど。

[557: 匿名さん]

二期も抽選ですか。最近、三鷹駅近辺で探し始めたので、タイミングが合いませんでした。

[558: 物件比較中さん]

一期の一次が終了する少し前に検討していました。
結局、別の物件を購入しましたが、その時から二期分の要望書を受け付けてましたね。
詳しくわかりませんが、今から登録しても相当厳しいと思いますよ。抽選が公平なのかも議論がありますし。
早くから検討していた方の方が確実性もありますから、デペも優先するのではないでしょうか。

[559: 匿名さん]

一階の店舗には皮膚科が入るみたいですね。

[560: 匿名]

皮膚科いいですね！
うちはこどもが小さいので夏は特に需要があります

[561: 匿名]

三鷹駅まで歩きましたが、意外と距離がありますよね
蒸し暑いからそう感じたかな

みなさんはバスを使いますか？

[562: 物件比較中さん]

自転車はどうですか。ここは朝のラッシュ時は渋滞してバスは駅まで時間かかりますよ。

[563: 匿名]

三鷹駅周辺の駐輪場は一杯で空き待ちみたいです
（過去に放置自転車関東ワーストワンになった駅とか 汗）

雨の日はバスはもっと混むでしょうし、徒歩が最短ですかね

[564: サラリーマンさん]

０．５％の提携割引だけか。う～ん。

[565: 匿名さん]

春や秋の気候の良い時期の朝は歩きたいですね。夏や冬はバス。帰りは疲れてるのと、駅から始発なので基本バスかな。

[566: 匿名さん]

三鷹駅から真っ直ぐですし、かたらいの道が歩きやすいですよ。

[567: 匿名さん]

かたらいの道、歩きやすそうですね！三鷹通りの最短ルートでないので信号待ち含めたらドアtoホームで20分位かかりそうですが春秋の朝は時間を意識せず気持ちよく通勤できそうです。ありがとうございます！

[568: 匿名さん]

Mansion Reviewサイトのマンション偏差値ランキングでは「ザ」がつかない、「パークハウス武蔵野」は武蔵野市で８位でマンション偏差値67でしたが、ここは何位ぐらいなのでしょうか？だから何って感じではあるのですが、興味本位で知りたくなりました。

[569: 匿名]

かたらいの道、横切る時は自転車猛スピードで後ろからたくさん来ますので気を付けてください
自転車専用部分もあり良い例だと思います

[570: 匿名さん]

何の良い例ですか？

[571: 匿名さん]

ＨＰには先着順住戸１０戸で出てますね。

[572: 匿名]

残り10戸ってことですか？

[573: 物件比較中さん]

私が思うに俯瞰的に見ると三鷹駅エリアと吉祥寺駅エリアはやっぱり繋がった一体感あるなーという感じです。
商業ゾーンなんてほぼ連立していると見て良いと思います。
図にあるように4つに分けるしてもこの2駅を1つのエリアとして扱っていますよね。

当初はどうしても「吉祥寺駅最寄なんですよ」ということが謳えるマンションが良いと見栄的な感情もあったのですが、真面目にこちらのマンションと出会ってその気持ちは変わりました。

[574: 物件比較中さん]

緑町周辺は並木道が良いですよね。住所は西久保ですが駅も市役所も徒歩圏というのは素晴らしい。

[575: 匿名]

市役所なんて、そんな毎週のように用事あります？　年に数回行くかどうかですよ
住民票などは駅北口の自動交付機で取れますし

[576: 匿名さん]

武蔵野市役所はパークハウスよりも更に三鷹駅から遠いわけですが、職員の方々は近隣で昼食をとられる方もいらっしゃると思います。どんなお店があるのでしょうね、ここを見ているとは思いませんが近所に美味しいお店の一軒や二軒はあって欲しいですから情報あれば下さい。

ここの近隣はほかにも学校あり公園あり、図書館ありなど、何気に人が普段から多そうなイメージを持っています。

[577: 購入検討中さん]

確か美味しい中華屋があったような気がします。
市役所の職員は駅付近まで昼食を取りにくる人もいますよ。
ここはムーバスも使えるんですかね?

[578: 匿名さん]

夏休み前ギリギリで悩みましたが、申し込みました。
決め手は、ちょっと駅距離ありますが、三鷹徒歩圏で購入できる価格だったので。
そこそこ大規模で管理費も割安なところで、借地のテラスを振り切りました。
ここもいよいよ完売間近です。自分が決めたマンションだから、早く完売してもらいたい。

[579: 匿名さん]

吉祥寺、三鷹のちょうど真ん中辺りでしょうか？
この周辺は緑も多く、住みやすそうですよね。
夜間も静かで、治安も良さそうです。

[580: 匿名さん]

579さん
違いますよ。
三鷹と武蔵境の真ん中辺りですよ。

[581: 物件比較中さん]

どっちも違う。強いて言えば三鷹と武蔵関の間。限りなく三鷹だが。
よく調べろ。知りもしないくせに。

[582: 匿名さん]

581の圧勝。

[583: 匿名]

そんなケンカこわしに言わんでも。
真ん中って表現は違うもかだが、吉祥寺も五日市街道通ればすぐって感覚だけどね。

まあ、今まで青梅街道からしょっちゅう吉祥寺まで歩いてた自分の感覚だから他の人には当てはまらないかもしれないけど。

[584: 匿名さん]

ケンカこわしという言葉を初めて聞きました。どこの方言ですか？

[585: 物件比較中さん]

いつの間にか最終期ですね。
あと５戸ですが、もう完売なんでしょうか?
販売は９月下旬だから、まだ５戸の目処はついていないのでしょうけど、早くに終わりそうですね。
夏休み明けに検討できる部屋があるか、行ってきます。

[586: 匿名]

で、最寄駅三鷹まで雨の日はどうします？バスは混みそうですし悩むところです

[587: 物件比較中さん]

タクシー。もしくはレインウェア着て自転車。
それが嫌なら、雨の日は駅にいかない。仕事休む。

[588: 匿名さん]

よほどの雨でもないかぎり歩きで問題ないと思いますよ。若干早めにでればどうでしょう。以前五日市街道沿いの武蔵野文化会館までコンサートででかけたことがありますが三鷹駅北口からかたらいの道沿いで15分ぐらいだったと思います。

[590: 匿名]

駅から離れてても苦じゃない方が興味を示す所。
都心の駅近に慣れた方には向かないかもです

[591: 購入検討中さん]

589さん、その一言を待ってました。
雨が降ったから歩けないわけじゃないですよね。
まあ、そんなことで迷う人は買わない方が良いと思いますがね。
完売近いですし。

[593: 匿名さん]

592氏釣られてどうする・笑

[594: 匿名]

親の遺産でのんびり暮らしている人もいるんですよ
うちは借金しますが　汗　早くローン返済したい

[595: 匿名さん]

物件概要をみると、ここは128戸に対して駐車場が40台しかないように見えるのですが、その認識であっていますか？

このマンションの立地や想定される世帯構成や富裕度やライフスタイルからすると、一家に2台という家庭も少なくないと思います。最低でも普通に戸数分の駐車場は確保すべきと感じるのですが、あまりにも少なすぎないですか？

車に乗らない家庭が住むマンションでは無いといろんな意味で感じていますので。

提供公園のせいで本来駐車場として確保すべきだった場所がつぶされてしまったのかもしれませんが、近隣に月極駐車場などはあるのでしょうか？

[596: 匿名さん]

40台で合っていますよ。
周りに月極ありますよ。4〜5千円/月程度高くなりますが。
うちは抽選覚悟で希望を出しています。

[597: 周辺住民さん]

中央線　武蔵野市　駅徒歩圏内
この条件下ではマイカーを手放しても居住したい人が多いでしょう
更に富裕層ならば、この物件には関心は持たないでしょう
吉祥寺ゾーンを買うはずです

[598: 匿名さん]

バスがあれば便利なんですけどね。

[599: 匿名さん]

駅近じゃないし、車は必要では？

[600: 匿名]

ここは車を持たないと厳しそうですよね

車不要の都心の感覚では無理ですよ

[601: 購入検討中さん]

最低でも戸数分の駐車場？不要でしょ。実際、若年層では、車離れやカーシェアリングが進み、自動車の販売台数の減少に歯止めがかかっていないのですから。

[602: 匿名さん]

車離れなんていう駅近住民基準の人はここには住まないでしょう。
何が楽しくて武蔵野市の駅10分以上のマンションで車無し生活しないといけないのかと思います。
車離れなんて言う人なら駅5分が限界だとおもいます。

もちろん経済事情で駅遠車無しという家庭もありますが、そういう家庭にはこのマンションのグレードも自治体もオーバースペックすぎます。
そういう家庭は小金井の駅近低スペックマンションを選ぶはずです。

ここは悪くない場所だと思いますが、車があってこそだと思いますし、車有りの家庭が多く住むと思いますよ。

[603: 匿名さん]

武蔵野市は自動車保有率が低いですね。

一人当り自動車保有台数
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/pi_kouhou/34th/s4_3.pdf

世田谷区0.30台
狛江市0.31台
調布市0.33台
三鷹市0.32台
武蔵野市0.27台
杉並区0.25台
練馬区0.33台

区部計0.31台
多摩計0.42台

[604: 匿名さん]

602は失礼な人ですね。
頭も悪そう。

[605: 匿名さん]

一つの意見でしょう。特に失礼ではないと思います。
車がないと確かに不便な場所だけど、それに目をつぶる人が買う所でしょうね。富裕層ではないものの、そこそこ裕福な層だと思います。

[606: 匿名さん]

車離れは、都心部で徒歩五分圏内に地下鉄含め数駅あるような立地であれば考えられますが、都下で唯一の駅が徒歩約15分という立地ではあり得ないでしょう。

[607: 匿名さん]

目の前を走る路線バスが一時間に100本もあって、呼ぶまでもなく流しのタクシーが走りまくるこの場所でそこまで必要かな。
電車なら渋滞知らずで酒も飲める。
三鷹は始発でゆったり座っていけるし、特急や成田エクスプレスも走ってる。
吉祥寺からは羽田と成田に直行バスが走ってるし、井の頭線の始発駅。

[608: 匿名]

タクシーの方が安くて便利じゃないですか？

整備、保険、車検、給油、駐車場代、車体すべて不要ですよ。
運転する必要も、交通事故で加害者になることもないですし、好きな場所で乗り捨て。
一番のメリットはお酒を飲めることと運転する労力がないこと、経済的な事です！


でも40～50代の方は車フェチが多くお金をかけて自分で運転して見せたい人も多いと聞きますが・・・

[610: 匿名さん]

車 コスパ悪い
電車 バス タクシー で十分
って思ってる人もいるってことよ

[611: 匿名さん]

マイカーのある生活の価値を分からない人はこのマンション買わないと思いますよ。
せっかくの武蔵野ライフを車無しなんてね。
子持ち駅遠で車無し生活とか、コスパの問題じゃ無いでしょう。
そこまで切り詰めたら子供がかわいそうでしょう。

まー車を我慢するほどにコスパ重視の層はもっと駅近利便性重視の低仕様マンションを選ぶと思いますが。
このマンションを買う人がどういう層なのか理解できない者がいるようですね。
せっかく大きな道路が交差する好立地なんですから。

[612: 匿名さん]

価値観なんだから他人がどうこう言うことではないよ

[613: 匿名さん]

中学生みたいだなぁ価値観の差も理解できないとは。別の話題にしましょう

[614: 匿名]

>車を我慢

この発想が分からないです

運転手付きで乗り捨てできるタクシーがストレスないと思います
停める場所探したり、メンテナンスしたり、めんどくさくない？

[616: 匿子]

地方で育ち年齢が高いほど、車に関心があるんだと思います
車がブランド＆ステータスであり「マイカー」という言葉を遣う世代

都市部で育った若い世代は、興味のない人も増えているみたいです
珍しいものではなく単純に電車やバスと同じ交通の手段として考えている

この乖離は埋まらないでしょうし、お互い尊重すればいいのでは？

[617: 匿名さん]

何と言ってもこのマンションが最寄り駅徒歩10分以上という立地にかかわらず128戸に対して40台の駐車場しか無いのは事実。

駅徒歩10分以上の財閥マンションをわざわざ選ぶ人がどういう人なのか冷静に考えると、駐車場は足りない可能性が高いでしょう。

タクシーに乗った方が安いなどという貧乏発想の人は、これだけの買い物をする前にもう少し計算して役近マンションを買うから、ここは買わないでしょうね。そのほうがずっと安上がりですから。
抽選に外れた時に月極で我慢できるかが、ここのポイントですね。そういう人がここを買ってるんだと思いますよ。

[618: 匿名]

都心の駅近だと、高くて買えないでしょ

お金持ちなら、吉祥寺南町、吉祥寺東町に広がる戸建街に住んでいますよ。

[619: 物件比較中さん]

ここを買うのがどういう層かなんて余計なお世話だろ。
なんでお前らに批評される必要があるんだ？
だいたい検討者でもない人間がゴミみたいな情報書き込むなよ。もっと役立つ物件の情報をみにきてるんだよ。

[620: 匿名さん]

617
同意だが、車の無い家庭が駅近を選ぶ理由はストレスと時間な。ここから毎日タクシーで三鷹行くくらいなら、タワーズ中古にするわ。

[621: 匿名さん]

619
車持ちにとっては駐車場が確保できないのは致命的だろ。敷地内と近隣月極ではそれだけで決定理由になりうる雲泥の差だよ。少ない駐車場が確保できるかどうかは入居者がどんな層なのか次第なんだから。

[622: 物件比較中さん]

近隣の駐車場は安い。
620、お前の意見なんか聞いてない。駅まで毎日タクシーとか、アホかw
タワーズ中古買えるなら買えよ。どうせ近隣の賃貸にでも住んでんだろ。消えろ。

[623: 匿名]

たしかに、郵便局隣の戸建の住宅展示場みると羨ましいですよね
でも私はパークハウスで後悔していません
猛暑でも豪雪でも台風でも三鷹まで歩くぐらい大丈夫です

車好きの方々は安全運転してくださいね（^^）

[624: 匿名さん]

623さんは駐車場使われますか？