ザ・パークハウス 武蔵野について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス武蔵野に関して情報交換したいと思っています。
緑が多く住みやすいと人気のエリアですよね。
同じく検討されてる方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-musashino/index.html
所在地：東京都武蔵野市西久保３丁目1-5,6（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩13分
間取り：2LDK～4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[51: 物件比較中さん]

この地域は実際はどの辺りに住むのが一番いいのですかねー。吉祥寺寄りに住んでいて「よし武蔵境に行こう」ってことにはならないと思うし武蔵境に住んでいて吉祥寺まで”歩いて”行こうってことにはならないと思うし。そう考えると真ん中にある三鷹はオイシイのかな。自分が思うには3駅の発展を生活に反映できるココがベストなのかなーと思うんですけど。ただ三鷹駅も含めて3駅共に少し離れているという今度は違うデメリットはあるんですけどね。これぐらいを離れてるとはいわないかな(汗)

[52: 物件比較中さん]

今日は天気もよかったので、現地付近を歩いてみました。
このマンションの北側の交差点付近も何か建設されますね。
伊佐建設と書かれてました。
現地前の通りは確かに交通量ありますね。
平日だともっとなんでしょうね。
でも、予算的に検討できるのは、道路側なんだろうなぁ。
モデルルームは三鷹駅前のいつもの場所のようですね。
プレハブ自体はもう建ってました。

[53: 匿名]

三鷹通り、中央通りより西側はダメな気がする。
武蔵野市に住んでる人は、
知ってるのでは？

中町の鹿島と三井の方が断然いいよ！

[54: 購入検討中さん]

価格次第でしょう、ダメとかいう判断は。
検討者は評論家と違って、予算が届く届かないが切実な問題なんです。

[55: 周辺住民さん]

>53
武蔵野市在住者にとって、西久保は評価の高いエリアです。中町よりいいと言うつもりはありませんが。
そういうあなたはどこにお住まいなんですか？

[56: 物件比較中さん]

桜堤ですら人気があるのはさすが武蔵野市です
吉祥寺人気は作られた感があってうんざりです

[57: 匿名さん]

桜堤で歩いて東小金井駅にいけるエリアは人気ありますよ、小金井公園も徒歩圏ですし、吉祥寺人気は作られたものではなく本物だからこそ毎年すみたい町一番だと思います。繁華街そして大規模公園、高級住宅街、住んでいて気持ちのいい町です

[58: 匿名さん]

たしかに、もともと吉祥寺は人気ですしね。むしろ三鷹駅のほうが、不動産業界挙げての「人気の吉祥寺の隣駅！」「吉祥寺と同じ武蔵野市！」やらの吉祥寺人気に乗っかった作為的なプロモーションで実力値以上に価格が釣り上げられてる気がしますね。

[59: 物件比較中さん]

昔から吉祥寺を知ってる身からすれば、デベにあおられてる感じしかしないんだけどね
ましてや桜堤なんて武蔵野市のチベットだし

[60: 匿名さん]

吉祥寺は住みたい街として有名ですが、住んで良かった街としての評価も非常に高いです。
作り上げられたって、考え過ぎじゃありませんか？
もちろん全員が好きなわけではないと思います。
それにパークハウス武蔵野は「吉祥寺」よりも「武蔵野市」を前面にだしてアピールしていますよ。

[61: 匿名さん]

人気の地域に隣接していれば、当然価格が上がるしそれが実力になります。三鷹駅も駅力から言えば吉祥寺より上です。桜堤を異常にけなしている人がいますが、人としてどうかと思います

[62: 匿名さん]

三鷹と吉祥寺を庭にすると言うコンセプトがいいですね！
吉祥寺へはバスの利便性も高いですが、自転車があれば日常的な買い物も
吉祥寺で済ませられると思います。
部屋の面積も広々しているので、手が出ない価格になっちゃうかな。

[63: 匿名さん]

>62
街自体が自分の庭ですか。いいと思います。そういう感覚を持つことって生活に楽しみを持てますよね。現に私も今の住んでいる街を自分の庭だと思っていますもの。こちらに住むとしても三鷹と吉祥寺は何でも知っているぐらいの庭にしたいです。
それぐらい住んでいる街を愛せるというのは素敵なことだと思うんですよね。
駅が遠いという条件、都市としては都心には・・という条件、たしかにいろいろありますがそれも考え方次第で引っくり返ると思っています。

[64: 匿名]

街を庭にするだけでなくマンション敷地内も自然に囲まれ癒されるでしょうね
間取りも一般的ですがウォーキングクローゼットが充実していて家具などあまり購入しないですっきりできそうです

[65: 匿名さん]

62~64
同じ人が書いてるみたい。
文体がそっくり・・・。

[66: 検討中の奥さま]

私もそうおもっていました。褒めている内容の投稿は、ほとんど販売側の口コミ操作でしょう。この業界では当たり前のやり方ですが、やり方や、イメージ悪がいですね。電話で予約をとろうとすると、「おかげさまで、予約でいっぱい」とか、初日しかいっぱいでないのに、大げさに、購入側の販売意欲を高めようとするところが、見え見えですね。

[67: 匿名さん]

三鷹通りと五日市通りの角の工事現場ですが（昔サンマルクがあり、鎌倉パスタがあったとこ）、くら寿司ができるそうですね。

[68: 匿名さん]

66
そういうふいんきに左右される消費者にも落ち度があるのでは、日本の政治家がレベル低いのは、それを選ぶ国民がバカなように。このマンション人気あるんだと思うと、後先考えずに買う人がいますからね、消費者心理を考えての販売戦略、あなたがとやかく言う必要ありません。

[69: 匿名さん]

図星だからってそんなに怒りなさんな。人気の武蔵野市なんだから、そんなにカリカリしなくても完売しますよ。

[70: 検討中の奥さま]

68 本当に感じの悪い業者ですね。業者側にとやかく言っている訳ではなく、この掲示板を見ている購入者側に、｢口コミ操作｣というものが一般にあるという注意をうながしているのですよ。もっと文章読解能力を身に付けて下さいな。国民がバカとか失礼なことを言う前に、あなた自身の馬鹿さ加減に気付くべきでは。

[71: 匿名さん]

荒らしぽいレスは無視無視。
ムキになったら同じ穴のムジナですよ。

[72: 匿名さん]

どうか坪単価300万をきりますように！

…むりかなあ。

[73: 匿名さん]

都下で駅徒歩10分強だし施工会社からみても地所パークハウス系というより藤和ベリスタ系ですな。でも62〜64のコメントを読むと、とても素晴らしいマンションらしいから坪単価300万位するんでしょう、たぶん。

[74: 匿名さん]

300越えちゃいますか？
駅徒歩13分か実質それ以上の距離を考えると、
300はないのではないでしょうか。高すぎ強気すぎ。

[75: 匿名さん]

三鷹徒歩圏のマンションが坪300なんかで買えるんだろうか。
平均坪350ぐらいはしてもおかしくないと思うけど。
坪300だったら即完は間違いないだろうね。

[76: 匿名さん]

徒歩2分の武蔵野タワーズが坪400万という土地柄だからな。
値段的に武蔵野市は高過ぎるから、武蔵野市以外でOKな人はそっちにしといたほうがいい。

[77: 匿名さん]

徒歩圏と呼ぶにはちょっと遠過ぎませんかね。

[78: 検討中の奥さま]

電話して聞いたら3LDKは五千万円台から八千万円台まで取り揃えてるそうです。御殿山ハウスよりは安そうね。

[79: 匿名さん]

西久保1丁目ならまだしも、西久保3丁目を御殿山と比較するのはやめてね。

[80: 匿名さん]

普通に考えたら三鷹駅徒歩圏なので、桜堤に建てられてる桜堤テラス、パークシティ武蔵野桜景邸、パークシティ武蔵野等よりは高いのは間違いないんじゃないでしょうか。

良質の物件ですよ。立地的にも。

http://polestar.0510.main.jp/?eid=875227

[81: ご近所さん]

下記国土地理院の資料

凹地、浅い谷ですよ。

http://www1.gsi.go.jp/geowww/landcondition/lcm_renewal/img/kichijoji.p...

http://www1.gsi.go.jp/geowww/landcondition/lcm_renewal/shutoken.html

[82: 匿名さん]

>81
ここはゴルフ練習場だった場所です。
その地図で武蔵野総合グランドと横河グランドの場所がキレイに凹地になっているように
掘り下げた場所だったのではないですか？
横河グランドの場所は確か50ｃｍほど掘り下がっていたと思います。

[83: 匿名さん]

数年前の吉祥寺レジデンシアが坪300万強だったね。三鷹13分じゃなく吉祥寺13分でしたが。

[84: 匿名さん]

日常的な買い物事情ですが、一番近いスーパーのサミットは深夜0時までやっているそうですね。
駅に近い東急ストアも深夜1時までですし、帰りが遅くなった日も立ち寄れて重宝しそうです！
(駅からの帰り道に買い物できると言う環境はポイントが高いです)

[85: 主婦さん]

サミットは歩いて5、6分ぐらい。こんなに遅くまで営業しているということはその時間帯にも需要があるということですよね、ということは周辺は遅い時間でも人がそれなりにいるのだろうと思って安心感も覚えました。駅からですとこちらのマンションが通過点ですから深夜でもこの近辺まで歩いて帰って来る方がいらっしゃれば静か過ぎて不安になることもないかと思います。

[86: 匿名さん]

三鷹はエキナカもありますしね。
http://www.ekipara.com/building/DI000MTK.html
疲れて夕食を作る気力がない時はお惣菜やお弁当を買って帰ります。
さらに疲れている場合は外食できるお店も多いですし、共稼ぎ家庭には便利な立地ですね。

[87: 匿名]

三鷹北口の武蔵野市物件って、どうしてこんなに高いのでしょうか。
駅遠でも結構な金額しますよね…

[88: 匿名さん]

無茶苦茶住みやすいですよー。ずっとここに住みたいですもん。まずここの物件は外れはないですよ。ってか、何をもって外れと判断するかわからないです。自分は西久保にも住んだことあるので申してますけど。

[89: 買いたいけど買えない人]

荻窪、大久保　くぼがつけばそこはくぼ地。水害ハザードマップを見るべし。

[90: 周辺住民さん]

「相次ぐ江戸大火で、1659年に水道橋の吉祥寺門前町から、1662年には西久保城山町(港区芝)から焼け出された住民が武蔵野に移住し、吉祥寺村、西窪村が誕生。その後、関前村、境村が続きます。」武蔵野市役所公式サイトより。いいかげんなデマをバラまくなよな。無知にもほどがある。

[91: 周辺住民さん]

少し粗いコメントもあるように、
下記を拝見しますと、近隣住民ともめているようです。

http://www.city.musashino.lg.jp/machizukuri/machizukurijorei/tetsuzuki...

[92: 匿名さん]

マンション計画ではどこでもあることではないですか、建て替えでもないかぎり近隣住民ともめないなんてありえないでしょ

[93: 検討中の奥さま]

91
私も、そのページを見ていました。確かに他の物件よりも激しくもめているようでした。

92
どこのマンションも当然もめていますが、91さんは、レベルの問題を言っているのだと思いますよ。

[94: 匿名さん]

街並み景観保全のために、市が高さ規制かける予定と知りながら、まだ制限かかるまえだからと、無神経に高さのあるマンションをゴリ押し建設するのはひどい。企業姿勢に多いに疑問あり。

[95: 検討中の奥さま]

同じ高さでは建て替え不可能ということしょうか？

[96: 匿名さん]

94
そんなことどこに書いてます？ 真摯に対応しますと言ってまづが

[97: 検討中の奥さま]

騒音はどうしょうか？特にバス通り。近所のかた教えてください。

[98: 匿名]

冷静に考えましょう　最寄りの三鷹駅まで実質15分です

そこに何千万も出していいの？　吉祥寺ではなく三　鷹　駅　ですよ。

[99: 匿名さん]

何千万て…当たり前じゃないですか。
何千万円もしない新築マンションや戸建てが都内で買えるのですか？

[100: 匿名さん]

こんな高級マンションを買える皆さんが本当に羨ましいです。