ザ・パークハウス 武蔵野について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス武蔵野に関して情報交換したいと思っています。
緑が多く住みやすいと人気のエリアですよね。
同じく検討されてる方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-musashino/index.html
所在地：東京都武蔵野市西久保３丁目1-5,6（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩13分
間取り：2LDK～4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[421: 匿名さん]

徒歩13分という距離が…
もう少し駅寄りならいいんですが…

[422: 匿名さん]

第一期で118戸/128戸売れてるんだから上出来でしょう。

[423: 匿名さん]

118戸も売れてないよ。
118はあくまで登録数。
今、残っているのは、一期で売り出さなかった
部屋を含めて25戸。

[424: 購入検討中さん]

登録ならほぼ決まりと考えてよいのでは？
あと残ったのは少し高い気がしました。
ただ場所は良いと思いますが。中町計画は営業さんの話ではちょっと高くなるようですし。

[425: 匿名さん]

424さん
登録申込数118って、118部屋に登録があったということ
ではないですよ。同じ部屋にいくつも登録があった場合も
すべてカウントされて、118です。

[426: 契約済みさん]

抽選直後に営業さんから聞いたのは確か１００戸売れましたということです。
ですから423さんが言われている通り、あと２５戸ぐらいなんでしょうね。
三鷹北口で、こことテラスとディアスタがありますが、1番良い売れ行きみたいなので、ここに決めて良かったかなとホッとしています。
入居後に営業の看板とかが出ているのは望ましくないので、早く完売させて欲しいです。
武蔵野市希望であれば良いですよ、ここの物件。是非マンションギャラリーに行ってみてください。

[427: 匿名]

１３分がネックだけど１０分なら間違いなく買いたいと思えば良い物件と思ってしまいますよね。

[428: 物件比較中さん]

第二期が14戸ですから5/25の第一期抽選後の契約戸数は
100戸/114戸ですね。トータルで考えると良い物件だと思います。

[429: 匿名]

まだ完成まで９ヶ月以上あるのですにかなり下げるなんてあり得ないと思いますが。
値引きなんて完成間近か完成しても売れ残りがあるのでしか聞いたことないです。
第一一期の抽選からまだ３週間も経ってないのに。
掲示板でもいい加減なことを書くと風説の流布にあたりますよ。

[430: 匿名さん]

今朝のチラシで、118件の登録申込み！→ご契約者インタビューって…嘘じゃないんだろうけど、地所なのにセコいな。

[431: 購入検討中さん]

まあ、この規模のマンションにしては順調に売れてるんでは？

[432: 匿名さん]

でも学区は5小・5中か・・・。

[433: 匿名さん]

横河電機の前のパークハウス建設決まったのですか？
周りの住民と日照件問題解決したのでしょうか？　
場所は良い所なので気になります。

[434: 匿名]

そんなチマチマ考えるなら買うなし ガキか

[435: 買い換え検討中]

433さん、スレ違いです。やめてください。
言っておきますが中町2丁目計画とこの物件は購買層が異なりますし、まだ大分先の話です。

[436: 匿名]

435さん。正論ですね。マトモな考えだと思います

[437: 購入検討中さん]

この人他の物件のスレでもしつこく聞いてるよ
自分で建てりゃいいのに

[438: 日々精進]

そういう人もいるんだなぁと思うと勉強になります

[439: 購入検討中さん]

購入層が違うって、ここの購入者を馬鹿にした発言ですか？

[440: 匿名]

４３９さん
冷静に考えれば購買層は違うと思いますよ。
馬鹿にしているつもりの発言ではないでしょう。

[441: 購入検討中さん]

5小・5中に問題あるんですか？
武蔵野市は全体的に落ち着いていて、とりわけ奇数番号の学校はいいと聞いていますが。

[442: 匿名さん]

購買層というか価格帯が違うでしょう。
タワーズ寄りになりそうですね。

[443: 匿名さん]

今はどうかわからないが、私の記憶では、あまり良くない印象です。

武蔵野市は1,3小以外はあまり変わらないけど、東側と比べて西になるほど、落ちる印象です。

[444: 周辺住民さん]

＞441、443
確かに地元ではよく奇数校が良く、中でも１・３がいいとは聞きます。でも特にどこが悪いとかは聞かないですね。

[445: 匿名さん]

誰でも入れる公立校なんだから差はないでしょう、先生だって転勤で都内持ち回りなんだから

[446: 周辺住民さん]

先生はほぼ関係ありません。西より東が高いのは吉祥寺寄りの高所得者層の子供達が入るからでしょう。地元に長い人は私立ではなく公立に入れますし。
でも武蔵野市は全体的に教育熱心な人が多いし、すごく差がある訳ではないと思います。

[447: 匿名]

結局、家庭や本人次第の面が大きいですよ　学校の噂に振り回されても・・・

[448: 匿名さん]

つまり公立ゆえに地域による差はあるけど、気にする程ではないってことなのかな。
五小は関前寄りだから周りに畑とかありますし、放課後も緑豊かな環境でのびのび遊べそうですね。

[449: 匿名さん]

気にするほどって言うか、奇数校がいい、偶数校がいいて言うのは、都市伝説のレベルだって言うことでしょう

[450: 匿名さん]

地元での評判は明確なんだから都市伝説ではない。気にするかは本人次第。

[451: 匿名さん]

入る人を選別する私立なら評判も分かりますが、公立小に評判求めて、ここは高いって言う人は単なる自己満足でしかないですよ。

[452: 周辺住民さん]

公立小は住む場所で選別されてますからね…。公立小だったら全国どこでも一緒と思ってる人なんていないでしょう。

[453: 購入検討中さん]

なんで、マンションのスレに学校の話なのでしょう？
いつぐらいに全戸完売になるか気になりますね。

[454: 匿名さん]

例えば千代田区の「麹町小学校」や「番町小学校」が何故公立なのに皆越境してまで入れたがるかという論理と同じですね。

武蔵野市の公立はレベルが高いのは事実です。実際都の学力テストも千代田区と競ってますからね。（例えばグーグルで武蔵野市　66.9%って打ってください。）関前のほうとか確かに田んぼがあってよいですね。ただ最低1学年2クラスはほしいです。（地域によってはですが）学年によっては1クラスしかないので。1クラスっていうのは子供にとって（いじめなど）場合によっては逃げ場がないですからね。

それとマンション自体のスペックなんかよりむしろ地域環境・住環境・子供の公立の状況などの総合評価が結局長い目で見て資産価値に繋がるので気にした方がよいのでは？

武蔵野市の場合、各中学校のホームページに「学校評価報告書」というものがジャンル別にAランクからCランクまで記載されてます・・・。そういう事実が「XX中」が良いが良いとなってます。決して単なる噂(イメージ）じゃないです。

当然公立なので、先生の転勤があるとか分かってますよ。ただ「確率論の観点」からは「保護者の質」や「地域の子供たちのサポート等」も総合的な公立小学校の評判に繋がってます。保護者が先生や学校に対し「一方的に求めてる」という人はいないですよ・・。どんな先生が配属されるなんてわかりっこないんですから。当然子供だってそうですが。ただそれなりの場所にはそれなりの人が集まる傾向があります。正直学力なんかは塾など頼るところはいくらでもありますからね。武蔵野市の公立小学校・中学校のイメージは地方の公立派が思い描いてる図に近いと推測します。実際理想通りですから。

[455: 匿名]

平均学力が高いのと、自分の子が高くなるのとは別の話なので塾や家庭教育も重要ですよ

[456: 購入検討中さん]

あなたたちは何で学校の話などしているのですか？学校スレでも作ってそちらでやればどうですか？
そもそもこのマンションを検討している方でしょうか。

[457: 匿名さん]

>456
確かにそうなんですが、なかなか面白い議論でしたよ。結論は、どこに入ろうが本人の努力しだいって言うことなんでしょうが。

[458: 匿名さん]

そうそう。「マンション完売？」とか、「売れてませんねー」的なネタはむしろいらない。そもそもネタが現時点でそんなにないでしょ。むしろファミリー向けのマンションなんだから、子供ネタ、学校ネタになるのは自然な流れでは？別に私立の話してるわけでもなく、地元の話してるんですから。マンション検討のきっかけは人それぞれですからね。

[460: 周辺住民さん]

ちなみに認可保育園も東西で違うという話。西にいく程保育園は家庭的で熱心だけど、父母会など親の負担も大きいと聞きました。認可＞認証の差も大きいです。予定のある方はできるだけ事前見学した方が良いですよ～

[461: 購入検討中さん]

ファミリー向けかもしれませんが、DINKSや子育ての終わった年配のご夫婦も多く入居予定と聞きましたよ。
子ども関係の話しかないならこのスレの意味がないのでは？

[462: 匿名さん]

まあそうかもしれないですが、他の話題を遮ってまで話してるわけでもなく、書き込み自体がないのでスルーすればよいのでは？このマンションについて特別に聞きたいこと、語りたいことあるなら書けば誰か反応してくれるよ。

[463: 検討中]

色んな話題で情報交換できるこの掲示板は購入検討の私としてはありがたいです。

[464: 匿名さん]

>460
すかいらーく本社近くにある第二精華保育園は認可保育園なのに父母会自体がないので負担が軽いですよ。
何年か前に出来たばかりで綺麗です。

[465: 購入検討中さん]

第二期販売分の要望書提出が始まりましたね。第一期分の残りは完売したのでしょうか。

[466: 匿名さん]

>>464さん
今通っている保育園は父母会があり、行事が頻繁なのでものすごく大変です。
年に2回の大掃除、盆踊り、バザー、交流会など等・・・
全て親の出番があり、保育園行事のために仕事が犠牲になるなど本末転倒なので、
引っ越したら絶対父母会がない保育園に入園させたいです！

[467: 匿名さん]

古くからの認可保育園だと父母会あると思います。民営の認証ならないでしょうが。

[468: 購入検討中さん]

決まった人たちで掲示板独占するなよ。
保育園の話なんか聞きたくないんだよ。

[469: 匿名さん]

じゃあスルーすればいいだけじゃん

[470: 匿名さん]

レベル低いマンションになってますね