ザ・パークハウス 武蔵野について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス武蔵野に関して情報交換したいと思っています。
緑が多く住みやすいと人気のエリアですよね。
同じく検討されてる方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-musashino/index.html
所在地：東京都武蔵野市西久保３丁目1-5,6（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩13分
間取り：2LDK～4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[363: 購入経験者さん]

営業がしつこいのは人気と不人気部屋の
差が大きいからでしょう。
特定の競争倍率の高い部屋が出る一方で、
０倍の売れ残りを出してしまうのは営業的に失敗です。
マンション営業はいかに散らして平均競争倍率を１倍にするか。

[364: 購入検討中さん]

営業がしつこいのは、電話に出ないからでしょう。
私も電話無視していたら一年以上掛けてきた業者さんがいました。
一度買いませんと伝えたら、掛かってこなくなりました。
しつこい営業なのか、なくなるから親切心でアナウンスしてるのかは、電話にでないと分かりませんよね。
大概はしつこい営業ですが。
しつこいと思われるなら、きっぱりと断ればいいんですよ。
それでも電話してきたら、悪徳業者なのでしょうけど。

[365: 購入検討中さん]

>363
営業の方ですか？
想像で言われてます？まあ、当たり前のことですが。
営業マンなら、営業成績あげるために、そりぁ必死になるでしょう。
必死にならなければ、営業マン失格でしょ。

[366: 匿名さん]

もう営業の話はいいよ

[367: 検討中の奥さま]

128戸中113戸を第1期で販売してしまうみたいで、9割以上の部屋で希望の方がいるみたいです。

抽選にならないことを祈っています。

[368: 物件比較中さん]

売れ行き良すぎるのは、売主からみれば値付けミスですね。もっと高くても売れたってこと。早く売り切っちゃって撤収したいのかな。
でも地所が電話営業するとは思わなかった、結局人気度合いがわかるのは今週末ですね。

[369: 周辺住民さん]

＞362
大手売主なのに、中町二丁目の物件は高さ規制改正前に駆け込みで作るようです。武蔵野市と相当もめてますし、このあたりでは印象悪いですよ。

[370: 購入検討中さん]

値付けミスで結構、その分検討し易いです。
でも自分が検討できるっていうことは、多くの方が検討されるということなんですね。

抽選にならないように、もしくは当選しますように。

まずは今週末、登録してきます。

[371: 匿名さん]

どなたか、「第一期二次追加供給のお知らせ」ってハガキ来た人います？

公式ＨＰ見ても、まだそんな記載は無いし
ハガキによると、第一期二次の対象住戸は１戸だけ、
登録受付期間も５／１７～５／２５・・・・

ハガキには販売会社名の記載も無い上に
本文中の申込受付期間が
「５／１７（金）～５／２６（土）１６時まで」となっている。
基本的な校正もせず、慌てて出すほどの内容？

[372: 匿名さん]

要望書が出ていたのに、販売対象から抜けてしまったとか、決定後に見込みのある方が出てきたとかで慌てて追加したのでしょうね。追加するなら、平等に告知だけはしないといけないと思いますし。

[373: 匿名さん]

要望書が出ていても販売しない部屋もありますよ。間取りや人気の偏りを調整するため、次の期に持ち越して出来るだけ希望をならすのだと聞きました。客寄せ第一なので。
余程人を選ぶ部屋なのかな、もしくは現金買いの人がついた？不思議なことしますね。

[374: 購入検討中さん]

アベニューフォートを検討中です。
店舗はとりあえず薬局か病院になるようですが、
今後、飲食関係に変わる可能性もあるのでしょうか。
規約には、営業可能な業種として、サービス業なども含まれているようなので。。
そうだとすると、害虫が発生しやすくなるのでは・・・という不安があります。

[375: 匿名さん]

わざわざハガキの内容を掲示板に書き込み必要はないでしょう。不思議というよりトータルで考えれば、部屋が売れ残るより早く部屋が売れた方がいいように思う。

[376: 購入検討中さん]

>374
規約は登録時にもらったものですか?

[377: 購入検討中さん]

１階に入る店舗は飲食店はＮＧ、営業時間も限定されているのでコンビニ等も無しと聞きました。
面積的にも可能性が高いのは、調剤薬局とかのような業種と思います。

[378: 373]

＞375
不思議というのは、ハガキを送ったことです。慌てて誤字の追加ハガキ出すより、第二期で販売すれば良かったのに。
店舗はシティテラスのようにマッサージ関係もあり得ますね。

[379: 購入検討中さん]

374です。

まだ規約はもらっていませんが、
店舗について質問したところ
サービス業や小売も可とのことでした。
飲食店は入らないようで安心しました。
薬局やマッサージ関係なら静かそうでよいですね。

[380: 匿名さん]

調剤薬局なら良いのですが、
あのあたりに病院は多かったでしょうか。
大きな病院近くとか駅前などのように
それなりの需要が見込めないと
調剤薬局は大変ではと思います。

[381: 380さんへ]

大きな病院でなくても個人病院があればそれに付随して調剤薬局があるものです。ご自身で調べてみてはどうですか？

[382: 物件比較中さん]

>>381

そういえば前住んでいたマンションは1Fが調剤薬局で隣が医院だったような。

>>380

3丁目という広めで見るとありますが3-1では見当たらないですね。病院はいつお世話になるかわからないですからこれを機に三鷹の病院マップを勉強しておくことにします。

あ、歯医者さんはマンション近くに多いみたいですよ。

[383: 購入検討中さん]

本日抽選ありましたが、落選しました。残念です。
次期以降含めて検討できる住戸があるか、来週末相談に行きます。
キャンセルがあれば、嬉しいのですが。
自分がいいと思うマンションは、他の人もいいと思われるんですね。
駅１３分だったので、大丈夫だと思ってましたが、甘かったみたいです。

[384: 匿名]

最終日の昨日登録してきたのですが、それでも結構たくさんの方が来られてました。
既に9割近くが登録済みで部屋によっては3倍のところもあったんじゃないでしょうか。
うちはどうしても欲しかったのであえて希望の部屋から倍率の低そうな部屋に変更して当選しました。
予想よりも人気があったのはやはりトータルとしてバランスの良い物件だったということなんでしょうか。

[385: 匿名さん]

第一期 100/114戸売れたそうです。サウスフォートに至っては残り2戸。先着順なので、即完売でしょう。

[386: 匿名さん]

東側からの日当たりが欲しければ三鷹通り沿いの部屋を選択する必要があるわけですか。
これ悩みますね…。

あと上層階に住みたいという場合も三鷹通り沿いのようです。

逆に静かさを求めて、低層でも構わないなら西側。

条件が極端に違うので何を重要視するかで最後は決めることになりそうです。

[387: 匿名さん]

結構極端に同じマンション内でも条件が違ってくる感じですね
西と東では大きく接しているものが異なりますものね
うちは上層階で東側かなぁとは思っています
上層階ならそこまで排気ガスも上ってこないでしょうし
そもそも窓をぴっちり占めておけば音もそうないでしょう

[388: 匿名さん]

先週土曜日、第一期の南向きの抽選にハズレました。予想以上の人気にビックリ。第二期の東向きに再チャレンジです。また、抽選は嫌だな〜

[389: 匿名]

南向きがほぼ無くなった以上、東向きの中〜上層階は希望がバッティングしそうですね。。。

[390: 匿名]

南向きってそんなに人気だったんですかね。
下層部は目の前建物なのに…

[391: 匿名さん]

南向きは第一期でほぼ完売だから人気だったんでしょう。実際、MR行きましたが、隣の敬老園とは10m以上離れてましたし、1階は庭付きで冬至の日当りも問題無しでした。

[392: 物件比較中さん]

南向きは静かなのでしょうか？
隣の建物地下にある居酒屋から出る音が
かなりうるさいようでしたが。
人の声ではなく、換気扇だかの機械音です。
距離が多少離れているとはいえ、部屋まで
聞こえそうです。営業中この音がずっとは辛いです。
まあ、窓を閉めれば聞こえないでしょうが。

[393: 匿名さん]

静かでしたよ。ランチの時間帯に現地にて、ダクトの形状、音、臭いを確認しましたが、問題ありませんでした。

[394: 匿名さん]

夜行きましたが、周りが静かなせいか
音はそれなりにしましたね。
でも、許容範囲と判断しました。

[395: 匿名さん]

今日モデルルーム見学しましたが、南向きはあと２戸でした。

価格は６０００万以上とのことでしたので、ちょっと予算オーバーでしたが。

終わってしまった感もありますが、冷静に数えるとまだ３０戸ぐらいあり、小規模マンション並みに部屋は選べますので、明日もう一度現地行って見て、検討してみようと思います。

日当たりか静かさの選択なんだよな、予算が厳しいので。

[396: 匿名]

西向きは日照はちょっとですが静けさと独立感はいいですよね。
東側よりもこっちかなあ。

[397: 匿名さん]

お隣に居酒屋があるのですね。
ホームページの簡略地図には、小学校(第五小)と三鷹通りを挟んで武蔵野市民文化会館が
表記されているのみなので、商業施設から離れた環境なのだと思い込んでおりました。
幸い臭いも音も強くないという事で安心しましたが、やはり販売にマイナスになるものは
除外されてしまうのですね。

[398: 匿名さん]

販売にマイナスというより、あの地図は生活利便施設の紹介地図でしょ。

[399: 匿名]

値下げないかな

[400: 匿名]

ここは、水害地域ですよね？　ハザードマップで黄色ですよ

[401: 匿名]

資料見ればわかるけど道路に少し掛かるくらいよ

[402: 匿名さん]

スロップシンクないんだあ。駅から遠いのにそれなりの値段出すんなら、スペック上げてほしいわ〜。

[403: 匿名さん]

三鷹までは駅遠でも値段高いですよね。

[404: 匿名]

駅まで歩いたら熱中症になるかと思いました
皆さんバス使いますか？

[405: 匿名さん]

他の道もあるし大変ならバスも良いと思います。でも日射病になりそうならこの物件はやめて駅近の物件にしたらどうですか？

[406: 周辺住民さん]

この程度の距離ならバスは使いません。
あと洪水は少なくとも５０年間ありません。
五日市街道の北側は、かなり昔は床下浸水する地域がありました。

[407: 申込予定さん]

この物件ちょっと駅から遠いですが、それが故に購入可能な価格になったので競争激しく落選しましたが、ようやく購入できそうでホッとしました。
若い時はグダグダな生活でしたが、今は健康的な生活を送っていますので、この駅距離は全く苦になりません。子供は文句言ってますが（笑。
スロップシンクないですが、ディスポーザー、食洗機といった設備仕様は大満足です。
あとは間取りにあわせて、家具他の検討です。こんなこと考えるの結婚新居以来だな。

[408: 匿名さん]

私もスロップシンクよりディスポーザーや食洗機があるのと水栓などの水周り仕様も良かったので十分だと思い決めました。家具選び楽しいですよね！

[409: 購入検討中さん]

前から気になっていましたが、なかなか仕事忙しくて行けなかった販売センターに、今日お伺いしました。
価格表に沢山薔薇が付いていて、こんなに売れてるの？と冷ややかに説明聞いていましたが、モデルルーム見て現地見て、欲しい気持ちになりました。
支払い相談していたお部屋が目の前で売約済みになりました。
ちょっと動揺を隠しきれなかったですが、心機一転、部屋の選び直し含めて親とも相談、検討部屋も絞りました。
明日朝一、営業マンの意見も参考に、考え方に間違えないか確認して決断します。

[410: 匿名]

最寄駅までがバスなので躊躇していますが、悩んでいるうちに売り切れそうな勢いですね

[411: 購入検討中さん]

同じ三菱地所のマンションと思いますが、中町２丁目に工事が始まっているようです。そちらの情報ある方っています？
テラス同様、借地権なんでしょうか？

[412: 匿名さん]

所有権ですよ。
このマンションの目途がついたら、販売活動が始まる予定です。
価格次第ですが、条件はあっちの方が、良いですからね！

[413: 匿名さん]

中町の物件調べたら買う気にはならなかったけど。中町の話したいなら勝手にスレ作ってそこで話してはどうですか？

[414: 匿名さん]

これだけ世帯数あるとセンターガーデンが狭く感じるぐらいじゃないですか？？
週末とか敷地内は賑やかになりそうですよ。

ラウンジももうちょっと規模大でも良かったかもしれないですよね、駅から遠めだけに出かけずにマンション内だけで寛ぎたい、そう思う人達が多数のタイミングもあると思うんです。

上記が気になるところですが、とりあえず素敵な環境。ただの住まいだけじゃなくて寛ぎの楽しみもこうして在り。
井の頭公園までは歩いて行く時もあると思いますが、そこまでの井の頭通りは綺麗ですか？？

[415: 匿名さん]

SUUMO見たら、サウスフォートの部屋が追加されてましたね。キャンセルでも出たのかな？

[416: 匿名さん]

サウスフォートの505はキャンセルのようですね。
6640万か…

[417: 周辺住民さん]

6000万円なら買いたい

[418: 匿名さん]

ここの営業がかなり下げるから買ってくれって毎日のように電話が掛かってくる。

[419: 匿名さん]

固定資産税についての情報をお持ちの方がいたら教えてください。

[420: 購入検討中さん]

第一期分がなかなか売れないみたいですね。
かなり下げると言うのはちょっと信じ難いですが。

[421: 匿名さん]

徒歩13分という距離が…
もう少し駅寄りならいいんですが…

[422: 匿名さん]

第一期で118戸/128戸売れてるんだから上出来でしょう。

[423: 匿名さん]

118戸も売れてないよ。
118はあくまで登録数。
今、残っているのは、一期で売り出さなかった
部屋を含めて25戸。

[424: 購入検討中さん]

登録ならほぼ決まりと考えてよいのでは？
あと残ったのは少し高い気がしました。
ただ場所は良いと思いますが。中町計画は営業さんの話ではちょっと高くなるようですし。

[425: 匿名さん]

424さん
登録申込数118って、118部屋に登録があったということ
ではないですよ。同じ部屋にいくつも登録があった場合も
すべてカウントされて、118です。

[426: 契約済みさん]

抽選直後に営業さんから聞いたのは確か１００戸売れましたということです。
ですから423さんが言われている通り、あと２５戸ぐらいなんでしょうね。
三鷹北口で、こことテラスとディアスタがありますが、1番良い売れ行きみたいなので、ここに決めて良かったかなとホッとしています。
入居後に営業の看板とかが出ているのは望ましくないので、早く完売させて欲しいです。
武蔵野市希望であれば良いですよ、ここの物件。是非マンションギャラリーに行ってみてください。

[427: 匿名]

１３分がネックだけど１０分なら間違いなく買いたいと思えば良い物件と思ってしまいますよね。

[428: 物件比較中さん]

第二期が14戸ですから5/25の第一期抽選後の契約戸数は
100戸/114戸ですね。トータルで考えると良い物件だと思います。

[429: 匿名]

まだ完成まで９ヶ月以上あるのですにかなり下げるなんてあり得ないと思いますが。
値引きなんて完成間近か完成しても売れ残りがあるのでしか聞いたことないです。
第一一期の抽選からまだ３週間も経ってないのに。
掲示板でもいい加減なことを書くと風説の流布にあたりますよ。

[430: 匿名さん]

今朝のチラシで、118件の登録申込み！→ご契約者インタビューって…嘘じゃないんだろうけど、地所なのにセコいな。

[431: 購入検討中さん]

まあ、この規模のマンションにしては順調に売れてるんでは？

[432: 匿名さん]

でも学区は5小・5中か・・・。

[433: 匿名さん]

横河電機の前のパークハウス建設決まったのですか？
周りの住民と日照件問題解決したのでしょうか？　
場所は良い所なので気になります。

[434: 匿名]

そんなチマチマ考えるなら買うなし ガキか

[435: 買い換え検討中]

433さん、スレ違いです。やめてください。
言っておきますが中町2丁目計画とこの物件は購買層が異なりますし、まだ大分先の話です。

[436: 匿名]

435さん。正論ですね。マトモな考えだと思います

[437: 購入検討中さん]

この人他の物件のスレでもしつこく聞いてるよ
自分で建てりゃいいのに

[438: 日々精進]

そういう人もいるんだなぁと思うと勉強になります

[439: 購入検討中さん]

購入層が違うって、ここの購入者を馬鹿にした発言ですか？

[440: 匿名]

４３９さん
冷静に考えれば購買層は違うと思いますよ。
馬鹿にしているつもりの発言ではないでしょう。

[441: 購入検討中さん]

5小・5中に問題あるんですか？
武蔵野市は全体的に落ち着いていて、とりわけ奇数番号の学校はいいと聞いていますが。

[442: 匿名さん]

購買層というか価格帯が違うでしょう。
タワーズ寄りになりそうですね。

[443: 匿名さん]

今はどうかわからないが、私の記憶では、あまり良くない印象です。

武蔵野市は1,3小以外はあまり変わらないけど、東側と比べて西になるほど、落ちる印象です。

[444: 周辺住民さん]

＞441、443
確かに地元ではよく奇数校が良く、中でも１・３がいいとは聞きます。でも特にどこが悪いとかは聞かないですね。

[445: 匿名さん]

誰でも入れる公立校なんだから差はないでしょう、先生だって転勤で都内持ち回りなんだから

[446: 周辺住民さん]

先生はほぼ関係ありません。西より東が高いのは吉祥寺寄りの高所得者層の子供達が入るからでしょう。地元に長い人は私立ではなく公立に入れますし。
でも武蔵野市は全体的に教育熱心な人が多いし、すごく差がある訳ではないと思います。

[447: 匿名]

結局、家庭や本人次第の面が大きいですよ　学校の噂に振り回されても・・・

[448: 匿名さん]

つまり公立ゆえに地域による差はあるけど、気にする程ではないってことなのかな。
五小は関前寄りだから周りに畑とかありますし、放課後も緑豊かな環境でのびのび遊べそうですね。

[449: 匿名さん]

気にするほどって言うか、奇数校がいい、偶数校がいいて言うのは、都市伝説のレベルだって言うことでしょう

[450: 匿名さん]

地元での評判は明確なんだから都市伝説ではない。気にするかは本人次第。

[451: 匿名さん]

入る人を選別する私立なら評判も分かりますが、公立小に評判求めて、ここは高いって言う人は単なる自己満足でしかないですよ。

[452: 周辺住民さん]

公立小は住む場所で選別されてますからね…。公立小だったら全国どこでも一緒と思ってる人なんていないでしょう。

[453: 購入検討中さん]

なんで、マンションのスレに学校の話なのでしょう？
いつぐらいに全戸完売になるか気になりますね。

[454: 匿名さん]

例えば千代田区の「麹町小学校」や「番町小学校」が何故公立なのに皆越境してまで入れたがるかという論理と同じですね。

武蔵野市の公立はレベルが高いのは事実です。実際都の学力テストも千代田区と競ってますからね。（例えばグーグルで武蔵野市　66.9%って打ってください。）関前のほうとか確かに田んぼがあってよいですね。ただ最低1学年2クラスはほしいです。（地域によってはですが）学年によっては1クラスしかないので。1クラスっていうのは子供にとって（いじめなど）場合によっては逃げ場がないですからね。

それとマンション自体のスペックなんかよりむしろ地域環境・住環境・子供の公立の状況などの総合評価が結局長い目で見て資産価値に繋がるので気にした方がよいのでは？

武蔵野市の場合、各中学校のホームページに「学校評価報告書」というものがジャンル別にAランクからCランクまで記載されてます・・・。そういう事実が「XX中」が良いが良いとなってます。決して単なる噂(イメージ）じゃないです。

当然公立なので、先生の転勤があるとか分かってますよ。ただ「確率論の観点」からは「保護者の質」や「地域の子供たちのサポート等」も総合的な公立小学校の評判に繋がってます。保護者が先生や学校に対し「一方的に求めてる」という人はいないですよ・・。どんな先生が配属されるなんてわかりっこないんですから。当然子供だってそうですが。ただそれなりの場所にはそれなりの人が集まる傾向があります。正直学力なんかは塾など頼るところはいくらでもありますからね。武蔵野市の公立小学校・中学校のイメージは地方の公立派が思い描いてる図に近いと推測します。実際理想通りですから。

[455: 匿名]

平均学力が高いのと、自分の子が高くなるのとは別の話なので塾や家庭教育も重要ですよ

[456: 購入検討中さん]

あなたたちは何で学校の話などしているのですか？学校スレでも作ってそちらでやればどうですか？
そもそもこのマンションを検討している方でしょうか。

[457: 匿名さん]

>456
確かにそうなんですが、なかなか面白い議論でしたよ。結論は、どこに入ろうが本人の努力しだいって言うことなんでしょうが。

[458: 匿名さん]

そうそう。「マンション完売？」とか、「売れてませんねー」的なネタはむしろいらない。そもそもネタが現時点でそんなにないでしょ。むしろファミリー向けのマンションなんだから、子供ネタ、学校ネタになるのは自然な流れでは？別に私立の話してるわけでもなく、地元の話してるんですから。マンション検討のきっかけは人それぞれですからね。

[460: 周辺住民さん]

ちなみに認可保育園も東西で違うという話。西にいく程保育園は家庭的で熱心だけど、父母会など親の負担も大きいと聞きました。認可＞認証の差も大きいです。予定のある方はできるだけ事前見学した方が良いですよ～

[461: 購入検討中さん]

ファミリー向けかもしれませんが、DINKSや子育ての終わった年配のご夫婦も多く入居予定と聞きましたよ。
子ども関係の話しかないならこのスレの意味がないのでは？

[462: 匿名さん]

まあそうかもしれないですが、他の話題を遮ってまで話してるわけでもなく、書き込み自体がないのでスルーすればよいのでは？このマンションについて特別に聞きたいこと、語りたいことあるなら書けば誰か反応してくれるよ。