ザ・パークハウス 武蔵野について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス武蔵野に関して情報交換したいと思っています。
緑が多く住みやすいと人気のエリアですよね。
同じく検討されてる方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-musashino/index.html
所在地：東京都武蔵野市西久保３丁目1-5,6（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩13分
間取り：2LDK～4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[363: 購入経験者さん]

営業がしつこいのは人気と不人気部屋の
差が大きいからでしょう。
特定の競争倍率の高い部屋が出る一方で、
０倍の売れ残りを出してしまうのは営業的に失敗です。
マンション営業はいかに散らして平均競争倍率を１倍にするか。

[364: 購入検討中さん]

営業がしつこいのは、電話に出ないからでしょう。
私も電話無視していたら一年以上掛けてきた業者さんがいました。
一度買いませんと伝えたら、掛かってこなくなりました。
しつこい営業なのか、なくなるから親切心でアナウンスしてるのかは、電話にでないと分かりませんよね。
大概はしつこい営業ですが。
しつこいと思われるなら、きっぱりと断ればいいんですよ。
それでも電話してきたら、悪徳業者なのでしょうけど。

[365: 購入検討中さん]

>363
営業の方ですか？
想像で言われてます？まあ、当たり前のことですが。
営業マンなら、営業成績あげるために、そりぁ必死になるでしょう。
必死にならなければ、営業マン失格でしょ。

[366: 匿名さん]

もう営業の話はいいよ

[367: 検討中の奥さま]

128戸中113戸を第1期で販売してしまうみたいで、9割以上の部屋で希望の方がいるみたいです。

抽選にならないことを祈っています。

[368: 物件比較中さん]

売れ行き良すぎるのは、売主からみれば値付けミスですね。もっと高くても売れたってこと。早く売り切っちゃって撤収したいのかな。
でも地所が電話営業するとは思わなかった、結局人気度合いがわかるのは今週末ですね。

[369: 周辺住民さん]

＞362
大手売主なのに、中町二丁目の物件は高さ規制改正前に駆け込みで作るようです。武蔵野市と相当もめてますし、このあたりでは印象悪いですよ。

[370: 購入検討中さん]

値付けミスで結構、その分検討し易いです。
でも自分が検討できるっていうことは、多くの方が検討されるということなんですね。

抽選にならないように、もしくは当選しますように。

まずは今週末、登録してきます。

[371: 匿名さん]

どなたか、「第一期二次追加供給のお知らせ」ってハガキ来た人います？

公式ＨＰ見ても、まだそんな記載は無いし
ハガキによると、第一期二次の対象住戸は１戸だけ、
登録受付期間も５／１７～５／２５・・・・

ハガキには販売会社名の記載も無い上に
本文中の申込受付期間が
「５／１７（金）～５／２６（土）１６時まで」となっている。
基本的な校正もせず、慌てて出すほどの内容？

[372: 匿名さん]

要望書が出ていたのに、販売対象から抜けてしまったとか、決定後に見込みのある方が出てきたとかで慌てて追加したのでしょうね。追加するなら、平等に告知だけはしないといけないと思いますし。

[373: 匿名さん]

要望書が出ていても販売しない部屋もありますよ。間取りや人気の偏りを調整するため、次の期に持ち越して出来るだけ希望をならすのだと聞きました。客寄せ第一なので。
余程人を選ぶ部屋なのかな、もしくは現金買いの人がついた？不思議なことしますね。

[374: 購入検討中さん]

アベニューフォートを検討中です。
店舗はとりあえず薬局か病院になるようですが、
今後、飲食関係に変わる可能性もあるのでしょうか。
規約には、営業可能な業種として、サービス業なども含まれているようなので。。
そうだとすると、害虫が発生しやすくなるのでは・・・という不安があります。

[375: 匿名さん]

わざわざハガキの内容を掲示板に書き込み必要はないでしょう。不思議というよりトータルで考えれば、部屋が売れ残るより早く部屋が売れた方がいいように思う。

[376: 購入検討中さん]

>374
規約は登録時にもらったものですか?

[377: 購入検討中さん]

１階に入る店舗は飲食店はＮＧ、営業時間も限定されているのでコンビニ等も無しと聞きました。
面積的にも可能性が高いのは、調剤薬局とかのような業種と思います。

[378: 373]

＞375
不思議というのは、ハガキを送ったことです。慌てて誤字の追加ハガキ出すより、第二期で販売すれば良かったのに。
店舗はシティテラスのようにマッサージ関係もあり得ますね。

[379: 購入検討中さん]

374です。

まだ規約はもらっていませんが、
店舗について質問したところ
サービス業や小売も可とのことでした。
飲食店は入らないようで安心しました。
薬局やマッサージ関係なら静かそうでよいですね。

[380: 匿名さん]

調剤薬局なら良いのですが、
あのあたりに病院は多かったでしょうか。
大きな病院近くとか駅前などのように
それなりの需要が見込めないと
調剤薬局は大変ではと思います。

[381: 380さんへ]

大きな病院でなくても個人病院があればそれに付随して調剤薬局があるものです。ご自身で調べてみてはどうですか？

[382: 物件比較中さん]

>>381

そういえば前住んでいたマンションは1Fが調剤薬局で隣が医院だったような。

>>380

3丁目という広めで見るとありますが3-1では見当たらないですね。病院はいつお世話になるかわからないですからこれを機に三鷹の病院マップを勉強しておくことにします。

あ、歯医者さんはマンション近くに多いみたいですよ。

[383: 購入検討中さん]

本日抽選ありましたが、落選しました。残念です。
次期以降含めて検討できる住戸があるか、来週末相談に行きます。
キャンセルがあれば、嬉しいのですが。
自分がいいと思うマンションは、他の人もいいと思われるんですね。
駅１３分だったので、大丈夫だと思ってましたが、甘かったみたいです。

[384: 匿名]

最終日の昨日登録してきたのですが、それでも結構たくさんの方が来られてました。
既に9割近くが登録済みで部屋によっては3倍のところもあったんじゃないでしょうか。
うちはどうしても欲しかったのであえて希望の部屋から倍率の低そうな部屋に変更して当選しました。
予想よりも人気があったのはやはりトータルとしてバランスの良い物件だったということなんでしょうか。

[385: 匿名さん]

第一期 100/114戸売れたそうです。サウスフォートに至っては残り2戸。先着順なので、即完売でしょう。

[386: 匿名さん]

東側からの日当たりが欲しければ三鷹通り沿いの部屋を選択する必要があるわけですか。
これ悩みますね…。

あと上層階に住みたいという場合も三鷹通り沿いのようです。

逆に静かさを求めて、低層でも構わないなら西側。

条件が極端に違うので何を重要視するかで最後は決めることになりそうです。

[387: 匿名さん]

結構極端に同じマンション内でも条件が違ってくる感じですね
西と東では大きく接しているものが異なりますものね
うちは上層階で東側かなぁとは思っています
上層階ならそこまで排気ガスも上ってこないでしょうし
そもそも窓をぴっちり占めておけば音もそうないでしょう

[388: 匿名さん]

先週土曜日、第一期の南向きの抽選にハズレました。予想以上の人気にビックリ。第二期の東向きに再チャレンジです。また、抽選は嫌だな〜

[389: 匿名]

南向きがほぼ無くなった以上、東向きの中〜上層階は希望がバッティングしそうですね。。。

[390: 匿名]

南向きってそんなに人気だったんですかね。
下層部は目の前建物なのに…

[391: 匿名さん]

南向きは第一期でほぼ完売だから人気だったんでしょう。実際、MR行きましたが、隣の敬老園とは10m以上離れてましたし、1階は庭付きで冬至の日当りも問題無しでした。

[392: 物件比較中さん]

南向きは静かなのでしょうか？
隣の建物地下にある居酒屋から出る音が
かなりうるさいようでしたが。
人の声ではなく、換気扇だかの機械音です。
距離が多少離れているとはいえ、部屋まで
聞こえそうです。営業中この音がずっとは辛いです。
まあ、窓を閉めれば聞こえないでしょうが。

[393: 匿名さん]

静かでしたよ。ランチの時間帯に現地にて、ダクトの形状、音、臭いを確認しましたが、問題ありませんでした。

[394: 匿名さん]

夜行きましたが、周りが静かなせいか
音はそれなりにしましたね。
でも、許容範囲と判断しました。

[395: 匿名さん]

今日モデルルーム見学しましたが、南向きはあと２戸でした。

価格は６０００万以上とのことでしたので、ちょっと予算オーバーでしたが。

終わってしまった感もありますが、冷静に数えるとまだ３０戸ぐらいあり、小規模マンション並みに部屋は選べますので、明日もう一度現地行って見て、検討してみようと思います。

日当たりか静かさの選択なんだよな、予算が厳しいので。

[396: 匿名]

西向きは日照はちょっとですが静けさと独立感はいいですよね。
東側よりもこっちかなあ。

[397: 匿名さん]

お隣に居酒屋があるのですね。
ホームページの簡略地図には、小学校(第五小)と三鷹通りを挟んで武蔵野市民文化会館が
表記されているのみなので、商業施設から離れた環境なのだと思い込んでおりました。
幸い臭いも音も強くないという事で安心しましたが、やはり販売にマイナスになるものは
除外されてしまうのですね。

[398: 匿名さん]

販売にマイナスというより、あの地図は生活利便施設の紹介地図でしょ。

[399: 匿名]

値下げないかな

[400: 匿名]

ここは、水害地域ですよね？　ハザードマップで黄色ですよ

[401: 匿名]

資料見ればわかるけど道路に少し掛かるくらいよ

[402: 匿名さん]

スロップシンクないんだあ。駅から遠いのにそれなりの値段出すんなら、スペック上げてほしいわ〜。

[403: 匿名さん]

三鷹までは駅遠でも値段高いですよね。

[404: 匿名]

駅まで歩いたら熱中症になるかと思いました
皆さんバス使いますか？

[405: 匿名さん]

他の道もあるし大変ならバスも良いと思います。でも日射病になりそうならこの物件はやめて駅近の物件にしたらどうですか？

[406: 周辺住民さん]

この程度の距離ならバスは使いません。
あと洪水は少なくとも５０年間ありません。
五日市街道の北側は、かなり昔は床下浸水する地域がありました。

[407: 申込予定さん]

この物件ちょっと駅から遠いですが、それが故に購入可能な価格になったので競争激しく落選しましたが、ようやく購入できそうでホッとしました。
若い時はグダグダな生活でしたが、今は健康的な生活を送っていますので、この駅距離は全く苦になりません。子供は文句言ってますが（笑。
スロップシンクないですが、ディスポーザー、食洗機といった設備仕様は大満足です。
あとは間取りにあわせて、家具他の検討です。こんなこと考えるの結婚新居以来だな。

[408: 匿名さん]

私もスロップシンクよりディスポーザーや食洗機があるのと水栓などの水周り仕様も良かったので十分だと思い決めました。家具選び楽しいですよね！

[409: 購入検討中さん]

前から気になっていましたが、なかなか仕事忙しくて行けなかった販売センターに、今日お伺いしました。
価格表に沢山薔薇が付いていて、こんなに売れてるの？と冷ややかに説明聞いていましたが、モデルルーム見て現地見て、欲しい気持ちになりました。
支払い相談していたお部屋が目の前で売約済みになりました。
ちょっと動揺を隠しきれなかったですが、心機一転、部屋の選び直し含めて親とも相談、検討部屋も絞りました。
明日朝一、営業マンの意見も参考に、考え方に間違えないか確認して決断します。

[410: 匿名]

最寄駅までがバスなので躊躇していますが、悩んでいるうちに売り切れそうな勢いですね

[411: 購入検討中さん]

同じ三菱地所のマンションと思いますが、中町２丁目に工事が始まっているようです。そちらの情報ある方っています？
テラス同様、借地権なんでしょうか？

[412: 匿名さん]

所有権ですよ。
このマンションの目途がついたら、販売活動が始まる予定です。
価格次第ですが、条件はあっちの方が、良いですからね！