ザ・パークハウス 武蔵野について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス武蔵野に関して情報交換したいと思っています。
緑が多く住みやすいと人気のエリアですよね。
同じく検討されてる方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-musashino/index.html
所在地：東京都武蔵野市西久保３丁目1-5,6（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩13分
間取り：2LDK～4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[301: 購入検討中さん]

武蔵野ガレリアは今まで中古で5000万円以上しています。
多分、キャピタルゲインがあるでしょう。
今売れ残っているのはヴェルデだからです。ルーチェは必ず売れています。
近くの銀行社宅の方などが買っているそうです。

[302: 匿名さん]

その武蔵野ガレリアは昨日か一昨日のチラシで値引き後の新価格になっていました。ずっと売れずにいたし、多分５０００万円切らないと売れないでしょう

[303: 匿名さん]

武蔵野ガレリアで売っているのって９０平米以上の4LDKの物件ですよね、新価格５４００万ですがこれ新築だと７０００万円以上した物件ですよ。キャピタルロスでしょ。

[304: 購入検討中さん]

武蔵野ガレリアは新築時の3ＬＤＫがヴェルデで4000万円台半ばから後半、ルーチェで5000万円台前半から半ばでした。
この4ＬＤＫの元値は5000万円台後半だと思います。
武蔵野ガレリアが販売された2004年はお買い得だった時期です。その後、マンション価格は上がりました。
だからキャピタルゲインがあるのです。

[305: 匿名さん]

ガレリアが4000万円台になるなら、このマンションよりいいかも。
中央公園の隣だし、サミット近い。

[306: 購入検討中さん]

土地勘なければ城西エリアは高いと思います。
でも私は地元ですけど、教育の意識の高い人が多かったです。
私の親は銀行員でしたが、周りにも同じような家庭が多かったです。私は出来が悪くて、勉強について行くの苦労した派ですが。
子供も私に似て苦労するかもしれませんが、周りに触発されてスルリとそこそこの大学に行ってもらってと、考えてます。
そう考えて、適切な値段なんだと信じて買います（笑）。

[307: 匿名さん]

昔は、武蔵野市や三鷹市はそれこそ、一流企業や旧公社の社宅がいっぱいありましたからね、教育熱心な家庭も多かったです。でも最近は社宅がなくなって跡地にマンションが乱立しています。まあ、それでも教育レベルは高いですが、昔ほどではない気がします。あくまでも感じですが。

[308: 匿名さん]

ガレリア別にどうでもいいです。
損したくないですが、別に儲けようと思っていませんから。永住のつもりです。
中古が気にならないなら、ガレリア買ってください。
私は競争相手をすこしでも少なくしたいです。

[309: 匿名さん]

先ほどノムコムに電話したら、昨日ガレリアの4LDK売れたそうです。
このエリアはやはり人気がありますね。

[310: 匿名さん]

ガレリアの話はあくまで徒歩13分はファミリータイプとしては不利にはならないという例えでした。

向きもありますが、一昨日の日経の広告に桜堤庭園フェイシアが3,900万で出てた時はビックリしました。あの辺は同じスペックのマンションが乱立しており、売却時にその物件じゃなければいけない理由を問われる典型的なパターンですね。

武蔵野市（三鷹駅北口）で中古であっても徒歩15分以内、南口、3LDK、2階以上(賛否両論かもしれませんが）、ディスポーザー等付、70平米以上で調べても非常に少ないです。あっても値段が高すぎたり、駅近すぎて落ち着かなかったり、大規模すぎたり。

全ての条件が満たされなくても、私はここの物件か中町のテラス中町がいいです。

今後発売される低スペックで高すぎるマンションができる時には必ず「あの物件にしておけばよかった」ってコメントがでるので、早く決めれたらと思います。客観的に見て、この物件もテラスも荒れてない穏やかなスレなのであまりネガティブな要因が少ないと感じます。

[311: 匿名さん]

>駅近すぎて落ち着かなかったり

繁華街の駅ならともかくも、三鷹駅ぐらいなら駅近でも十分落ち着いていると思います。

[312: 匿名さん]

この辺りは緑も多く暮らしやすそうですね
子育て環境も良さそうな気がします。
休日は子供をつれて井の頭公園の動物園に行ったり、散策したり～
自然な環境で子育てをできるのが魅力的です

[313: 検討中の奥さま]

ここＨＰにはボイドスラブとあるのですが、遮音性について何か説明ありましたか？

[314: 匿名さん]

ボイスとラブは、重量床衝撃音についても 防音性能が優れているとよく業者とか
説明したりしますが、子供が 走り回る音や大人の重たい足音などの衝撃音に関しては
施工状況によっては必ずしも有効ではないことが近年わかってきました。
それにボイドスラブはコンクリートの肉厚が薄いのでアンカーなどの金物が
打ち込みにくいという制約を抱えてるので物件購入する方は納得いくまで担当者に
聞いた方がいいと思います。

　

[315: 匿名さん]

完成後にアンカー打ち込んだらまずいでしょう。共用部分なのだから。

[316: 匿名さん]

>ボイドスラブ

構造とか、そういう難しいことは、皆さんあまり深く考えずに購入するんじゃないですか、

[317: 匿名さん]

何千万も払うのに深く考えないのですか？？今はちゃんと勉強して考える人も多いと思いますよ。
ボイドスラブ位、スレにもよく登場する言葉ですし、ボイドの構造模型を置くＭＲもあります。

[318: 匿名さん]

値引きないかな

[319: 購入検討中さん]

値引どころか、タイプによっては購入できるかどうかの状態みたいです。
私はモデルルームタイプを希望していますが、どの階も抽選になりそうとのことでした。
迷ったときは第一希望と決めていますので、登録初日朝一に行って、迷わず登録します。あとは神頼み。

[320: 購入検討中さん]

サウスフォートのうち、8割の部屋に要望書が出ていました。
抽選覚悟ですね。
ちなみにアベニューとグリーンは5割程度です。
まあ、あくまで要望書なのでどうなるか分かりませんが。

[321: 匿名さん]

ボイドスラブは厳しいな。まあ、幹線道路も近いし、騒音をあまり気にしない人向けなのかな。

[322: 匿名さん]

１階の店舗、何を入れるつもりなのか。
店舗は、客層、騒音、家賃滞納などなど、
いろいろな面でリスクがあるので、
正直、入ってほしくないのだけれど。

[323: 購入検討中さん]

ここ安すぎ。地所も、弱気。

[324: 購入検討中さん]

購入検討で安いと文句は、どうされたのですか？
高いと文句いわれるなら分かりますが。
不思議な方がいらっしゃるのですね。
私は購入可能価格なので、万々歳です。
弱気のままでいてください。（笑）

[325: 購入検討中さん]

>322
家賃滞納ってどういう意味ですか？
共用部分ではなくて、分譲予定と聞いてますので、その問題はないですよね。
まだ店舗部分の利用制限を管理規約で確認していませんが、飲食は入れないと言っていたような。
登録前に確認しないといけないですね。

[326: 匿名さん]

>325
店舗部分、分譲ですか？？
いくらで売るつもりなのか。
分譲すると言うことは、
購入者も区分所有者になるんですかね。

購入する方も、どんな商売だとペイするんだろう。

[327: 匿名さん]

ザ・パークハウス西久保にして欲しかったな。
武蔵野なんかよりよほどプレミアム性がある。

[329: 匿名さん]

テナント部分は分譲になりますか。
そうすると、テナントが頻繁に入れ替わるような事態は避けられそうですが
入居する店舗が決まるまで時間がかかりそうですね。
店舗の規模はどれくらいでしょう。コンビニが入れる程度の面積ですか？

[330: 匿名さん]

商売をやる人が、マンション建物の一部を、
わざわざ店舗用に購入するのでしょうか。
だいたいは、借りる方が多いと思います。

新築マンションだから、建物部分の法定耐用年数は４７年。
逆に言うと、減価償却に４７年かけることになります。
土地分は減価償却無しだから、永久に資産として計上です。
資金的によほど余裕がある人向けでしょう。

コンビニが入ると、深夜とかうるさいことになるかもしれません。

[331: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏の物件がたくさんあって迷います。

迷っている先は、この物件・プラネ・グランドメゾン・アトラス・テラス・ローレル・あとここの販売が終わったら始まる横川のプール跡地に建てるパークハウスです。

うちは将来マンションを売却する際に、儲けようとは思っていませんが、極力損をしたくない物件を最優先にしようと思っています。

迷っている物件は、プラネとテラス以外（大して変わらない気はする）は大体似たような物件（住宅街ではなく、駅前の騒音や幹線道路の騒音等）だと思います。

ここは数ある物件のうち、一番駅から遠い物件で、売却する際に一番評価が落ちそうな気がしますが、皆さんはどう思いますか？
また、この物件はここが他の物件と違って優れているとかあるようなら教えてください。
物件がありすぎて決められなくて困っています。
予算は７，０００万ぐらいまでで、３ＬＤＫ希望です。

[332: 物件比較中さん]

駅距離がすべてと考えれば、1番評価は落ちるでしょう。
でもマンション評価は規模、配棟、向きなどでもガラリと変わりますよね。他の物件に比較して、いいところ沢山あります。やや営業に洗脳されていますが、（笑）
そもそもこの物件、三鷹駅近物件に比べたら安いです。規模もあるから、管理費も安いです。だから売却する時、1番評価落ちても心配していません。永住のつもりで購入予定ですけど。

[333: 匿名さん]

前にも話題になりましたが、横河のプール跡はもめてますよ。高さに厳しい武蔵野市が地所に意見したのですかが、地所は無視するようです。

[334: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。10分以内の徒歩圏でないと、リセールは厳しいです。

[335: 購入検討中さん]

そう思われるなら、それでよいのでは。
私は抽選でやきもきしてるのですから。

[336: 匿名さん]

立地がすべてというところの立地と１０分圏内はイコールではないですよ。
ばかの一つ覚えの営業トークですね。
この物件の立地がそれに値するかどうかは分かりませんが。

[337: 匿名]

店舗は医療関係者が購入予定なんで医院か薬局かもって聞きましたよ。

[338: 申込予定さん]

今日もギャラリーすごい状態でしたよ。
いつお伺いしても混雑していて、借地マンションとは大違い。
やっぱりこっちにして正解だったかな


構造説明会も大盛況
オプション相談会も親身に相談に乗ってくれました。

[340: 匿名さん]

価格以外、いいとこでてきませんね。まぁ価格は重要ですけどね。

利便性はイマイチ（徒歩二桁？）、環境もイマイチ（住宅街でもなく、大きな公園も徒歩圏にある？）では、特段他物件より優れているとは思えず、リセール価格は下がることは必然で、幅も大きいと思いますよ。

不動産雑誌によく書いてある失敗しない購入の仕方に、リセールのことを冷静に考えれば、失敗する確率が減りますとありますが、その通りだと思います。

大きな買い物なので、冷静に考えて、後悔しないようにしたいものです。

私もまだ迷ってますが、ここは一歩後退という感じです。

[341: 匿名さん]

>340
購入価格が安いんだからリセールも安くても損しないでしょ、

[342: 検討中さん]

期待してMRに行ったのですが、過去レスにもあるように、バルコニー側の梁の張り出しが半端ではなく、ものすごい圧迫感でした。
高さはおそらく185cmくらい、幅は1mまではいかないまでも数十cmはありました。

[343: 匿名さん]

価格が安くてもんなリセール時に安ければ損すると思いますが・・・

購入時とリセール時の差で損がでるのでは？

リセール時に他のリセール物件より特徴がなければ、価格でアピールしなければならない。ということは、安くなければならないということ。

結果は言うまでもない・・・

[344: 購入検討中さん]

みなさん、マンションギャラリー行かれてます？
リセールどうこう言われてますが、新築販売時の売れ行きの勢いはリセールを判断する一指標だと思います。
本日価格発表でしたが、１１３戸の売出しでした。
私は自分の判断を信じて、購入しますよ。
登録開始が金曜ですので、会社の出社時間調整して1番登録目指します、ゲンを担いで。

[345: 物件比較中さん]

価格出てましたけど、最安値がギリギリ五千万切るのはこの辺りだと確かに安いかも。まあ幹線道路沿い・徒歩13分だからとも言えますね。

[346: 匿名さん]

>337さん
そうしますとテナントに入居するのは調剤薬局、ドラッグストア、クリニックあたりですかね。
規模的に難しいかもしれませんが、食品も扱うドラッグストアが入ってくれれば便利かもしれません。
リセールの話題が出ていましたが、契約者はほとんど地元の方ではないかと予想しますが、
皆さん永住目的ではないのでしょうか？

[347: 匿名]

周辺の建物を調べてみると・・・。
11階建てのアベニューフォートの目の前には、通りを挟んで11階建ての武蔵野ビューハイツ。
9階建てのサウスフォートの目の前には、5階建ての敬老園。斜め前には8階建てのアルベゴ武蔵野。
4階建てのグリーンフォートの目の前には、住宅街。

アベニューフォートは東向き、サウスフォートは南向き、グリーフォートは西向き。

これらを踏まえて検討すると、日照と眺望を確保できる部屋はごく一部に限られてしまいます。
窓を開けたら目の前にお隣のベランダが見えるなんてイヤだし、一日の間にほんのちょっとしか陽が入らないなんてのもイヤ。
上層階の競争率が高いこともうなずけます。
倍率が低いであろう下層階で我慢するしかない？
やっぱり天に運を任せて抽選に参加するしかないのかなぁ。

下層階の購入を検討されている方は、この辺のことをどのように考えていらっしゃるのでしょうか。
参考までにご意見をお聞かせ下さい。

[348: 匿名]

1期で113戸も出すんですね。普通の駅では徒歩13分で幹線道路沿いであればなかなか売れないんでしょうけど、三鷹北口だから強気なんでしょうか？

[349: 匿名さん]

この物件本当に安いかな？
5000万円代は60㎡代。通常の3LDKは6000万円代半ば。

[350: 匿名さん]

サウスフォートで、敬老園に邪魔されない眺望の良い部屋にしようとすると6階以上でしょうか。そうすると、70平米台前半で6千万円台後半。
眺望は諦め、日当たりだけは良い部屋で妥協するとしても、せいぜい4～5階でしょうか、6千万円以上です。
さらに大通りに近いと、隣の8階建てのマンションが目の前に。都心ならともかく、6千万円以上払って、目の前がマンションビューというのはどうも…。