ザ・パークハウス 武蔵野について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス武蔵野に関して情報交換したいと思っています。
緑が多く住みやすいと人気のエリアですよね。
同じく検討されてる方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-musashino/index.html
所在地：東京都武蔵野市西久保３丁目1-5,6（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩13分
間取り：2LDK～4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[241: 購入検討中さん]

だからどおして煽るのですか。
私は格が違うなんて、一言も書き込んでおりません。別の人ですよ。

[242: 匿名さん]

煽ってません。抽選で当たりご近所になった時はよろしくお願いします。

[243: 匿名さん]

お金持ち同士で格がどうとか言い争いはやめて～。
西久保なんていいじゃないですか。
牟礼に住んでる私はどうしたらいいのよ。

[244: 匿名さん]

お金持ちは年収どのくらい？純金融資産でいくらくらいですか?このマンションは特にお金持ち向けではないと思いますが？

[245: 購入検討中さん]

物件検討に関係ない質問はやめてほしいです。
真面目に有意義な情報交換をしましょう。

[246: ご近所さん]

先日軽い気持ちで販売センターにお邪魔して、予定の価格を教えていただきました。
三菱さんのマンションだし、手が届かないと思っていましたが、私たちでも検討できそうなお部屋がありました。
子供の学校のこともありますし、このマンション買えたら大満足です。
この週末に主人とお伺いして資金相談です。
勇気をもって販売センターを訪ねて見るもんですね。それに私達にとっては最高の入居時期です。

[247: 匿名さん]

三菱のマンションというより藤和のベリスタと考えたほうが間違えがないと思いますよ。

[248: 匿名さん]

ここのマンションはそんなに高くなさそうですよね。
うちはマンションのための資金を安く抑えて
子どもの教育費と自分たちの老後資金を残すつもりです。
小学、中学受験の多い地域ですし。
なので、ここは希望通りかなと思っています。

[249: いつか買いたいさん]

６５００万円のマンションをそれ程高くないと言えるとは羨ましい限りです。
さぞかし高い年収なんでしょうね。抽選がんばってください。当たるといいですね。

[250: 匿名さん]

>小学、中学受験の多い地域ですし。

特に多くもないと感じます。

[251: 購入検討中さん]

>249
予定価格をご覧になられてないのですか？
マンションギャラリーにいかれた方が良いです。
5000万台から6000万台ですから、大半は。

[252: 購入検討中さん]

南側でも、5000万円代ってありましたか？

[253: 購入検討中さん]

ありますよ。私はそれを検討中ですから。

[254: 購入検討中さん]

あの場所で、南で5千万は魅力ですね。
週末にでも、ＭＲにいってみます。

[255: 非購入者]

週末にMRを予約していますが、南向きで5千万円って中層階でもありますか？
南側のマンション二つが6～7階のようなので、4階以下だと日あたりが厳しいかなと思っています。

[256: 購入検討中さん]

この物件は将来的には高さ制限の条例変更で既存不適格建物（容積率オーバー）になるみたいですが、皆さんその点はどのように評価されていますか。
既存不適格建物はできれば避けたいのですが、魅力的な物件ではあるので迷っています。

[257: 購入検討中さん]

迷っているなら見送って下さい。（笑）
私はこの物件購入したいです。抽選避けたいです。
でもいつも販売センター混み合っています。
満席状態いつまで続くのでしょう。
早く締め切って売り出して欲しいです、心配。

[258: 物件比較中さん]

南側の中層に5000万台は無いよ。

[259: 元周辺住民さん]

長らく武蔵野市民でしたが、一戸建てを売却してお隣の西東京市へ移転しています。
久しぶりに武蔵野市アドレスで手が届きそうな物件が出てきました。
桜堤は手が届いていましたが仕様、品質が余りにも低いので見送りました。
吉祥寺は高額すぎて絶対無理です。
週末のＭＲ満席続きなので平日に行って来ます。

容積率による既存不適格建物は全く気にしていません。
建替考慮はしない主義です。
むしろ定期借地の方が良かったです。

[260: 匿名さん]

>256
高さ制限で容積率オーバーなんですか？
高さオーバーなら分かりますが。
容積率の見直しもあるんですか？

[261: 購入検討中]

256です
参考になりました。ありがとうございます。

あと、容積率オーバーというのは当方の間違いでした。失礼しました。

[262: 匿名]

容積率の件は中町の方ですよね。改正ぎりぎり滑り込みで申請通したんでしょ。

[263: 匿名さん]

5000万円台は前半ですか、後半ですか？やはり西向きですか？

[264: 購入検討中さん]

一部の例外を除き、３Ｌで５０００万前半は基本ないです。それでは中古や借地権マンションより安くなりますよ。

[265: 匿名さん]

西向きでも3Lで５０００万後半ならば安い、本当にそんなに安いのかな？６０平米、西向き、低層で５０００万後半が妥当と思うが

[266: 匿名さん]

さすがにその価格だと徒歩10分以内でないと妥当でない気がします。

[267: 住まいに詳しい人]

西側3L5000万円後半って高いやろ。

[268: 元周辺住民さん]

４Ｌ　９０㎡　６５００万円なら買いたい
無理だよね。
いくら駅から遠くても三鷹駅の武蔵野市だもの。

[269: 物件比較中さん]

それは単価的には小金井市以西です。
でも価格が高過ぎて売れないから供給もないですよね。
せいぜい８０平米ぐらい迄しか計画しないでしょう。

[270: 元周辺住民さん]

やっぱり無理ですか。
国分寺の三井のパークがぎりぎりで見送りました。

[271: 物件比較中さん]

アベニューフォートの前に通るバス通りは、騒音や排気ガスの影響はどうなんでしょうか。近隣の方がいらっしゃれば教えてください。

[272: 購入検討中さん]

＞２７１

まだ一度通っただけで確かなことは言えないのですが、その時は問題ないという感想を持ちました。ただ一番下の階に関してはもっと入念にチェックしたほうがいいと思います。
やはり歩道上空き地と車道からの距離が空いているという点は良いと思います。
道沿いという気になる位置ではありますが開放感のある住戸、そして日当たりを求めるとどうしてもこの通り沿いが良さそうなんですよね。

[273: 匿名さん]

三鷹駅や更に南の東八道路からの幹線道路なので当然交通量は多いです。バスも深夜1時位まであります。
騒音は二重ガラスで軽減できると思います。排気ガスはどうしようもないです。空気清浄機を使いましょう。

[274: サラリーマンさん]

>>バスも深夜1時位まで

それは逆に助かるなあ。あまりこの時間に帰宅する人はいないかな、僕はいつも遅くなると思うから疲れて歩きは辛い時も多々ありそうで。。甘えてタクシーに乗ってしまったらお金かかりますからバスがあればきちんとバスに乗ります。どうしても道路沿いは厳しいというご家庭はアベニューフォートは避けたほうが良さそうですね。サウスフォートが南向きだと思うから一番人気はあるのかな？

[275: 匿名さん]

深夜バスですよね、そんなの待っている時間あったら、歩いて帰る方が早いですよ

[276: 匿名さん]

タクシー1メーターよりは安いものの、その時間のバスは倍の値段で420円です。

[277: 匿名さん]

＞275
それもごもっとも。
その歩きの習慣がついてしまえば駅13分も何ら気にすることではなくなりそうですね。むしろ夜遅い帰りのほうが順応が早まったりして 笑。

現状の深夜バスの混雑具合はどうですか？？
とある駅の状況では、バス待ちタクシー待ち共に大行列なんですよね 汗。
こんな状況だと本当に歩いて帰ったほうが早いと思います。

[278: 周辺住民さん]

金曜夜を除いて、ほとんど座れます。金曜も立っている人がいるレベルです。深夜帯で一番混んでいるのは、深夜バスの直前の23:55発です。

[279: 購入検討中さん]

>>278

ありがとうございます。僕は乗るのであればちょうどその時間帯になりそうです。意外と利用される方の人口が少ないということですよね、それでも運行してくれるんだ、ありがたいです。疲れているときや天気の悪いときもありますからね、そんな時は乗ったほうが楽です。普段は三鷹通りをのんびりと歩いて帰るとしますか、いい季節なら夜風も気持ちいいと思います、道中夜食などちょこっと入れるお店があれば個人的にプチ幸せですが、三鷹通りはそういうお店はあるかなあ。

[280: 匿名さん]

三鷹通り沿いは企業の事務所やマンションが並んでいるので、ちょこっと入れるようなお店はあまり無いですね。

[281: 匿名さん]

モデルルーム見学に行かれた方にお聞きしたいのですが、販売価格はどれくらいでしたか？

[282: 購入検討中さん]

過去スレに何度も書かれていますよ。
３Ｌで５０００万台から６０００万台です。
これ以上詳しくなら、マンションギャラリーに行かれるか、問い合わせして下さい。
私は三度行きました。
希望条件ないと誰も答えられないですよ、営業マンでも。

[283: 匿名さん]

近所に住んでるものですが、このマンションの何で迷うかわからない。最高のスペックじゃないですか。
武蔵野市に住んでる方ならわかると思いますが、武蔵野ガレリアなどはバス便ですが常に余裕で5000万以上の価値を保ってます。徒歩13分なんて屁みたいなもんじゃないんですかね。

[284: 匿名さん]

283さんの仰るとおりです。武蔵野市、三菱地所、三鷹駅近と三拍子揃ってこの価格は正直、破格だと思います。
瞬間蒸発してもおかしくありませんよね。

[285: 匿名さん]

三拍子って・・・、けっして駅近ではないことは確か。
駅近って、徒歩５分ぐらいまでじゃない？

[286: 匿名さん]

>武蔵野ガレリアなどはバス便ですが常に余裕で5000万以上の価値を保ってます。

余裕で売れ残ってますね。なんかここを検討している人って、武蔵野市だからすごいでしょーって言う人多くないですか？ なんか勘違いしている人が多すぎ。

[287: 匿名さん]

武蔵野市アドレスを前面に出して広告を出してるくらいだから人気があるんじゃないですか？
それが面白くない人もいるかもしれませんが。

[288: 匿名さん]

武蔵野市だから税金や公共料金が安いって事はないのになぜだろう？ 結局区民になれなかったコンプレックスなのかな

[289: 申込予定さん]

なぜ、皆さんが武蔵野市だからどうだ、こうだというのかわかりません。
街自体が皆さんが盛り上がるほどの街ではないと思いますが、
総武線始発駅に歩いて行ける範囲内であること、
価格が6000万円程度であること、
各戸のセキュリティーが施されているなど設備が十分整っていることが申し込みの判断です。

[290: 匿名さん]

予約結構埋まってますね。人気ありそうですね