ザ・パークハウス 武蔵野について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス武蔵野に関して情報交換したいと思っています。
緑が多く住みやすいと人気のエリアですよね。
同じく検討されてる方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-musashino/index.html
所在地：東京都武蔵野市西久保３丁目1-5,6（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩13分
間取り：2LDK～4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[121: 匿名さん]

くら寿司です。

[122: 匿名さん]

はま寿司では？

[123: 匿名さん]

お寿司屋さんが出来るのはすし好きとしてはうれしいですね
くら寿司でしたら子供がいるご家庭でも気軽に行けていいですね

[124: 匿名さん]

くら寿司だと駐車場も混雑して危ないし、さすがにすぐ隣となると困りますね。最近はガードマンを置いて事故防止をはかっているようですが、そもそも危険性低ければガードマン置かないですし。

[125: 周辺住民さん]

すぐ隣ではありません。

[126: 匿名さん]

100ｍくらい離れた五日市街道沿いですよ。
もともと鎌倉パスタがあったところですよ。

[127: 申込予定さん]

80㎡だとやはり6000万円超えですかね。
4ＬＤＫだと7000万円覚悟ですね。

[128: 匿名]

80㎡だと東向きの角で7400万円と聞きました。
南向きの4ＬＤＫ4階で8200万円だそうです。
我が家には無理でした・・・

[129: 匿名さん]

８０平米６０００万超えなかったら坪２５０万以下です。
相場をご存知ですか？
武蔵境も買えません。

[130: 匿名さん]

やけに強気の値段ですね。それだったら御殿山のマンション買います。

[131: 物件比較中さん]

事前案内会に行ってきました。
３ＬＤＫは５０００万台からあって私には検討の範囲内でよかったです。
価格の高い部屋は私には縁がないので（笑）、特にチェックしていませんが。

[132: 匿名さん]

>130
借地権マンション、テラスの価格帯ご存知ですか？
あの価格のほうが強気に感じましたが。

[133: 匿名]

ディアスタで７６m2 ６９９０万です。
三菱さんなら強気のうちに入らないですよ。
テラス、ここ、あとはプラネを見て判断ですね。
ヴィークは手も足も出ないんだろうなあ。

[134: 匿名]

あと三井さんを見て。

[135: 検討中の奥さま]

4LDK高いには戸数が少ないからでは？
8200万円台は流石にレア。

[136: 申込予定さん]

80㎡で6000万円、別に普通の相場感覚ではないでしょうか。
80㎡で7000万円であれば、この場所としては間違いなく高いです。

よっぽど近辺で評判の高い築浅中古マンション（武蔵野ガレリア、武蔵野レジデンシア、パークスクエア吉祥寺、
パークハウス吉祥寺北町など）の方が金額も5000万円台でお得です。

検討し直します。

[137: 匿名さん]

武蔵境の駅前マンションを高値つかみした愚かな人たちがやたらと高いのが当たり前って煽っていますね。

[138: 匿名さん]

三鷹駅前の相場は武蔵境どころじゃないから。
武蔵野タワーズは坪400万で中古価格も高止まり。

[139: 匿名さん]

三鷹のタワーは結局売れ残りの物件が出て、今多くが賃貸物件となってます。

[140: 匿名さん]

賃貸物件は駅前タワーだと大抵出るものだから。
中古価格が高値で推移しているのは事実だし。

[141: 購入検討中さん]

本日、見学会にいってきました。
モデルルームの中はすごい状態でした。
模型がまだ完成してなかったのが、残念でしたが次回の楽しみにしておきます。

向きをとるか、価格をとるか悩んでます。

[142: 匿名さん]

>140
北口タワーは含み損で高値で売りに出さざるをえないみたいですね。
南口のタワーの方がペデストリアンデッキで駅直結なので中古もよく動いているみたいです。

[143: 匿名]

>139
武蔵野タワー検討してました。
高くて悩んでいましたが、目の前で完売してました。
知りもしないのに売れ残りなんてデマはやめましょう。
野村さんにおこられますよ。

[144: 匿名さん]

目の前で完売って、、、あれだけ長期間にわたって販売してたのに（笑）
そして今だにココの掲示板もチェック。検討するのは自由だけど、一生買えないんじゃないか？

[145: 匿名さん]

最後のほうは２０００万円の値引きでしたね、どうして１４３のようなデマを言う人が出るのかな？

[146: 匿名さん]

ソースを示してもらわないと、どちらの主張も信じられません。

[147: 匿名さん]

長期間にわたって販売されていたのは周知の事実です

[148: ビギナーさん]

あのタワーは長いこと売れ残ってたし、未だに中古で、半端ない高い値段で放置されていますね。駅から近いけど、所詮三鷹ですから。パークハウスもう少し値下げして欲しい。さらに駅から遠いのだから！

[149: 匿名さん]

南口のタワーはモリモトだし、北口のツインタワーはランド。武蔵野のブランド好きの顧客にはどちらもお眼鏡に叶わなかったのでしょうね。

[150: 購入検討中さん]

タワーネタはもういいですよ、この物件とは関係ないですから。
モデルルーム見てきましたが、私にとってはいい雰囲気のモデルルームでした。
前に書かれた方もいらっしゃいましたが、私も向きと価格と階数で迷ってます。
次回の時にはもう少し具体的に予定価格を教えてくれるみたいなので、支払い例を見比べながら決めようと思っています。

[151: 匿名]

144さんへ
143です。
完売間際に検討し始めただけです。
値引き提案されましたが、それでも高かっただけです。
今は親を呼び寄せるための物件探しです。
事情を知らないのに、人を小馬鹿にするのはやめましょう。

[152: 匿名さん]

売れ残りの物件が賃貸になったというのは信憑性がなさそう。

[153: 匿名さん]

決められた期限内に完売できなかったので、売れ残り物件を専門に扱う業者に売って、そこがまとめて賃貸に出してんじゃないの。通常タワー物件ではよくある事ですよ。

[154: 匿名さん]

それはお宅の会社でしょ。

[155: 匿名]

確かにもういいですよね。そもそも何でタワーズやクレッセントが引き合いに出てくるのかよくわかりません。条件が全然違いますよね。
うちはテラスと悩み中です。

[156: 匿名さん]

ディアスタ、テラス、御殿山3物件と手が届くかは別としていろいろ見て回る楽しみはありますね。
買えるものなら御殿山買いたいです。ヴィークとプラネは確実にここより高そうですが、パークホームズはどうなのでしょうかね？

[157: 購入検討中さん]

北口と南口で好みが別れます。
御殿山の閑静な住宅街も確かに魅力ですが、私は住み慣れた北口希望なので、ここが本命です。
テラスで借地のメリットデメリット確認して、御殿山で価格と設備仕様を確認して、決断するのが目標です。

[158: 匿名さん]

どこを本命にするかは別として同じように比較検討して決めようとしている人多そうですね。
これだけ複数同時に供給されるのも珍しいですし、
個人的には横河電機のテニスコートや運動施設の跡地が何になるのかが一番気になってましたが、
動きなさそうですしね。

[159: 購入検討中さん]

横河電機のテニスコートは三菱のマンションになりますよ。

何も決まっていないので、情報は提供できないと言われました。
１つはっきりしているのは、確実に高いとのことでした。

うちはいま真剣に考えているのでテニスコートの方は興味ありませんが
駅までのアクセスは魅力だな…

[160: 匿名]

テニスコートのほうは立地が良すぎるので金額的に間違いなく手が届かないでしょうけど（近隣住民とかなり揉めてるみたいですが）。
こちらに期待！

[161: 申込予定さん]

武蔵野市のマンションは南向きが少ないですが、当マンションは南もあり希少ですね。
東は道路沿いで騒音や排気も気になりますし、南向きが欲しいです。ただ8000万円は無理かな。戸建価格だもんな。

[162: 物件比較中さん]

普通に６０００万円台ありましたが。

[163: 匿名さん]

三鷹駅徒歩１３分なのに、意外と高かったですね(>_<)
うちには無理でした(;_;)

[164: 匿名さん]

徒歩13分でも徒歩圏ですからね。
武蔵野市三鷹市はバス便物件が多いのでギリギリでも徒歩圏は貴重です。

[165: 匿名さん]

徒歩圏って戸建てで15分、マンションで10分じゃないですか。

[166: 匿名さん]

三鷹で徒歩１３分で６０００万は高すぎる。

[167: 匿名さん]

マンションだろうと戸建てだろうと13分は徒歩圏に決まってんだろが

[168: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

6000万円前半ならば頑張れるかも。
ちなみにディスポーザーはあるのかな。

[169: 物件比較中さん]

ディスポーザーはありましたよ。と言うか、武蔵境の物件やテラス他と比べて設備仕様は1番良かったです。
今、南向きの6000万台頑張るか東乃至西向きの5000万台で妥協するか思案中です。
次回には模型が用意されて資金相談なので、それで決められるかな？

[170: 物件比較中さん]

既にグリーンフォーとが良いと絞り込んでいる一家です。
せっかくセンターガーデンが用意されているマンションですからせっかくなら一番そこに近接している棟が良いという判断をしました。

もう一つのメリットは大通り側ではないことでしょうか。
完全に敷地内の世界に入ることができる位置ですからプライベートなイメージを覚えます。
あとは窓の向こうに何が見えるかですね。

[171: 買いたいけど買えない人]

くら寿司がいち早くできますね。
食べに行こう。

[172: 匿名さん]

お寿司は、三鷹だと南口になりますが新富か寿司金が美味しいですよ。

[173: 主婦さん]

モデルルーム見てきました。
おおよその価格はでていましたが、思ったより高かったです。
あと、バルコニー側の梁がでていて、身長が高い方はついてしまうくらいで
部屋の狭さを感じ、うちはあきらめました。

[174: 匿名さん]

三鷹には、いしはら食堂とか庶民的で安い店がたくさんあるからね。

[175: 匿名さん]

いしはら食堂で食べましたが美味しくないです。食べログで高い評価されていますが、食べログがあまり当てにならないことがよくわかりました。

[176: 匿名さん]

いしはら食堂は、三鷹に住んでるお金がない人に人気があるお店ですね。

目玉焼き１００円、ハムエッグ１５０円、ウインナー炒めが１８０円とコストパフォーマンスは良いと思います。

[177: 匿名さん]

お金ないのなら、いしはら食堂のまずい飯より、オオゼキや西友の弁当の方がましです。

[178: 購入検討中さん]

173さんと同じ意見です。
私は身長高くないのですが、あの梁のせいで、
少し狭く感じますね。
その他は結構いい感じでした。

[179: 匿名さん]

うちもバルコニー側の梁が気になってました。
決め手は、現地が大通りとまではいかなくても、車やバスがひっきりなしに通る通りに面してて、音や排気ガスが気になり、検討をやめました。
それ以外は、さすがパークハウスと言える品質や設備・仕様で、営業マンも感じいいし、文句なかったです。

[180: 購入検討中さん]

梁はまあ確かに低いですが、それ以外はすべて気に入りました。
三鷹駅北口、武蔵野市徒歩物件で、ディアスタと同じような価格でしたので、三菱ということを考えると安いのでしょう。
抽選避けたいので、人気状況聞いて、第一希望を決めようと思っています。

[181: 匿名さん]

くら寿司はどの辺りにできるんですか？
アルバイト情報に、西久保店のオープニングスタッフ募集の記事が出ていましたが
4月中旬にオープンするそうですね。
くら寿司はラーメンや天丼など、常に目新しいサイドメニューを開発しているので好感が持てます。

[182: 匿名さん]

>126
参照してください。

[183: 匿名さん]

>181
お金あんまり持ってないんですか？

[184: 匿名さん]

>172
寿司金、美味しいですよね！頻繁にではありませんが、ちょくちょくお邪魔しています。
新富は行ったことがないので、是非行ってみたいです。

[185: 買い換え検討中]

三鷹と言えばらーめん文蔵でしょう。
熱烈なファンが多いのか、行列もしばしば。

[186: 匿名さん]

三鷹で６０００マンは高すぎる。

[187: 匿名さん]

三鷹で6000万高すぎるという目線では、中央線どころか、中央線以外でもいいなと思える物件はすべて高いと感じられるのではないですか？
ちなみに三鷹でいくらなら適正なのでしょう。
またどこなら6000万許されるのでしょうか？
教えて下さい。

[188: 匿名さん]

７０平米で６０００マンで許されるのは、杉並、中野まででしょう。三鷹ではだめです。
三鷹ならば、高くても５５００ですね。

[189: 匿名さん]

１８８は過去にマンション購入検討した事がないのがありあり、相場を知らなすぎ

[190: 匿名さん]

杉並、中野が許されるのですか。そう言っとけば無難ですもんね。
でも杉並、中野は広くて6000万耐えられないエリアが沢山あるのご存知ですか。
よっぽど三鷹最寄の武蔵野市徒歩物件の方が物件力があるとおもいますが。
もちろん中央線沿線の杉並、中野は強いですよ。
あまりにアバウトな意見は残念です。

[191: 購入検討中さん]

確かにジオ高井戸の方が安い。でも高井戸はオーゼキとオリンピックくらい。三鷹の方が上かなあ。

[192: 購入検討中さん]

本日２度目の見学に行ってきました。

模型も完成していて、建物の雰囲気がはっきりわかりました。
価格もほぼ予想通りだったので安心しました。

[193: 不動産購入勉強中さん]

価格教えてください。

80㎡南向き希望です。

[194: 購入検討中さん]

６０００万台から７０００万台だったと思いますが。
ルーバル付きが８０００万台でした。
私は７０m2上層階検討なので、正確に覚えていません。

[195: 匿名さん]

この物件は、三鷹ってことだけではなくて、駅から13分でしょう。それで６０００はないわ。

[196: 匿名さん]

なんかこの人しつこいですね。

[197: 匿名さん]

徒歩圏というにはちょっと遠いんじゃないかと思いますが、
でも基本、この辺りでこの広さは良いなと思います。

価格はどれくらいで来るでしょうか？

駅から10分以上かかるので、リーズナブルで来るといいなとは思いますが。

[198: 匿名さん]

戸建なら13分でもまあ徒歩圏って感じはしますけどね。マンションだと圏外かな。

[199: 購入検討中さん]

確かに歩けます。でも三鷹北口のさびれっぷりったらないね。南側のマンション圧迫感ありますね。12mだそうですが、もっと近接しているように見えます。老人ホームはたて変わらないことを祈りなさい。

[200: 匿名さん]

>199
人によっては寂れと取るかもしれませんが、私はそうは思いません。
住宅地中心でゆったりした街並みが三鷹駅北口の魅力だと思ってますから。
私は三鷹駅なら南口より北口を選択します。

[201: 購入検討中さん]

私も三鷹駅北口選びます。
この物件、駅距離ありますが徒歩圏ですし、市役所方面なので利便施設もありますし、検討できる価格帯なので、そう考えるとこの距離感はいい感じです。

[202: 匿名さん]

三鷹の北口は、一部を除き武蔵野市。
南口は三鷹市。
格がちがうってもんです。

北口が寂れてるって感想を持つ人っているんですね。
驚いたなー。
どこの出身？？

三鷹市側から武蔵野市側に歩きや自転車で移動して見てください。
急に道が整備されて歩きやすくなりますよ。

マンションが遠いかどうかは人それぞれだけど、
地元西久保の住民にとってはこれくらい遠くはないかな。

[203: 匿名さん]

戸建ならね。

[204: 匿名さん]

２０２
微妙な値段のこのマンションを検討している人が、格がどうのこうの言う資格ありません。あんたの人しての格が低い。

[205: 購入検討中さん]

世田谷区出身です。歩いている人が少ないと印象とお店がポツポツで連続してないと感じました。個人的な主観です。いいわるいは人それぞれかなと。自転車で走りやすそうではありますね。

[206: 匿名さん]

世田谷の住宅街の多くは三鷹駅北口のような感じじゃないですか？
三鷹駅南口のようにマンションが連なるような街でしたっけ？

[207: 周辺住民さん]

西久保も、1丁目の閑静な雰囲気から、2丁目3丁目と徐々に庶民的になっていきますよね。

以前、三鷹は南に栄えてなかったのが、急に新しく開発されていったので
あんなにごちゃごちゃと統一性ない街になったんですよ。
ごきゅう書房とかあった頃のまさに寂れた感じの南口も私は好きですが、
住むなら駅の北口ですね。

武蔵野の方が格上って、言い方感じ悪いけど本当だと思いましたw

[208: 周辺住民さん]

アバウト過ぎるかもですけど

自称アクティブな私からすると吉祥寺と三鷹と武蔵境あたりは本気で一つの生活圏として見れてます、
広すぎるかな　汗。
歩きでも行きますし自転車で天気のいい日は楽しいですし、
雨の日でも滅多に乗らない電車やバス、楽しいです。

こうして色んなパターンで色んな場所へ行く、
これが生活に飽きない一つの方法なんだろうなーって思いながらいつも過ごしてます。
誰しもの参考になるとは思っていないですけど、
こういう視点を持っている一地域民です。

[209: 匿名さん]

徒歩13分のマンション買って武蔵野市だ、格あるぞって、なんか哀れ

[210: 匿名さん]

御殿山の億越えのマンション買う人であれば、格がって言っても許されるましょうが、このマンションレベル買う人が言うのは違和感がある。まあ億越えのマンション買える人は品格があるから２０２さんのようなお下劣な言葉は言わないでしょう。

[211: 購入検討中さん]

格がどうのこうの言ってるのは一部の人であって、ここならいい、ここではだめと言ってる自体、残念ではないですか？
変に煽るのはやめましょう。

[212: 匿名さん]

笑っちゃいますよね。
億ション買える人が品格ある人と言い切る人が。
人付き合いせず、ネットの中で想像してるだけでしょう。
どの収入層にも品格がある人もない人もいますよ、この人間社会には。
ここらでやめときましょう。私は煽るつもりは全くないですから。

[213: 購入検討中さん]

南側でいくら位ですか？

[214: 匿名さん]

>212
十分煽ってる

[215: 匿名さん]

２１２さんのように、言いたいことをいって、私は違いますからって言うのが一番品がない

[216: 匿名さん]

確かに２１２さんは言いたいことを言って勝手にもうやめましょうって、それこそあなたが人付き合いができてないって事です。

[217: 購入検討中さん]

南側は6000万円台から八千万台までいろいろ

[218: 購入検討中さん]

ギリギリ5000万台もあります、検討中なので。

[219: 購入検討中さん]

吉祥寺周辺（除く三鷹市、練馬区物件）ではこれから100戸以上のマンションは当分出そうにない。
武蔵野市は工場がないから、社宅跡地ぐらいしか大型マンション用地はない。
法政一高跡地やＪＲ御殿山社宅跡地も検討したが、近くの大型電線や価格面で検討を断念。
今回は最後の希少物件と思い検討中です。この物件はスーパーや図書館、市役所も近い。バスも吉祥寺、三鷹両方使えるし生活するにはとても便利。うちは家族4人、本当は4ＬＤＫ、90㎡が欲しいけど3ＬＤＫしか検討できませんね。

[220: 匿名さん]

>219
ここまで吉祥寺周辺と広げて言えるのなら、まだまだ出て来ますよ。最後の希少物件なんてあり得ない。