ザ・パークハウス 武蔵野について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス武蔵野に関して情報交換したいと思っています。
緑が多く住みやすいと人気のエリアですよね。
同じく検討されてる方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-musashino/index.html
所在地：東京都武蔵野市西久保３丁目1-5,6（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩13分
間取り：2LDK～4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[343: 匿名さん]

価格が安くてもんなリセール時に安ければ損すると思いますが・・・

購入時とリセール時の差で損がでるのでは？

リセール時に他のリセール物件より特徴がなければ、価格でアピールしなければならない。ということは、安くなければならないということ。

結果は言うまでもない・・・

[344: 購入検討中さん]

みなさん、マンションギャラリー行かれてます？
リセールどうこう言われてますが、新築販売時の売れ行きの勢いはリセールを判断する一指標だと思います。
本日価格発表でしたが、１１３戸の売出しでした。
私は自分の判断を信じて、購入しますよ。
登録開始が金曜ですので、会社の出社時間調整して1番登録目指します、ゲンを担いで。

[345: 物件比較中さん]

価格出てましたけど、最安値がギリギリ五千万切るのはこの辺りだと確かに安いかも。まあ幹線道路沿い・徒歩13分だからとも言えますね。

[346: 匿名さん]

>337さん
そうしますとテナントに入居するのは調剤薬局、ドラッグストア、クリニックあたりですかね。
規模的に難しいかもしれませんが、食品も扱うドラッグストアが入ってくれれば便利かもしれません。
リセールの話題が出ていましたが、契約者はほとんど地元の方ではないかと予想しますが、
皆さん永住目的ではないのでしょうか？

[347: 匿名]

周辺の建物を調べてみると・・・。
11階建てのアベニューフォートの目の前には、通りを挟んで11階建ての武蔵野ビューハイツ。
9階建てのサウスフォートの目の前には、5階建ての敬老園。斜め前には8階建てのアルベゴ武蔵野。
4階建てのグリーンフォートの目の前には、住宅街。

アベニューフォートは東向き、サウスフォートは南向き、グリーフォートは西向き。

これらを踏まえて検討すると、日照と眺望を確保できる部屋はごく一部に限られてしまいます。
窓を開けたら目の前にお隣のベランダが見えるなんてイヤだし、一日の間にほんのちょっとしか陽が入らないなんてのもイヤ。
上層階の競争率が高いこともうなずけます。
倍率が低いであろう下層階で我慢するしかない？
やっぱり天に運を任せて抽選に参加するしかないのかなぁ。

下層階の購入を検討されている方は、この辺のことをどのように考えていらっしゃるのでしょうか。
参考までにご意見をお聞かせ下さい。

[348: 匿名]

1期で113戸も出すんですね。普通の駅では徒歩13分で幹線道路沿いであればなかなか売れないんでしょうけど、三鷹北口だから強気なんでしょうか？

[349: 匿名さん]

この物件本当に安いかな？
5000万円代は60㎡代。通常の3LDKは6000万円代半ば。

[350: 匿名さん]

サウスフォートで、敬老園に邪魔されない眺望の良い部屋にしようとすると6階以上でしょうか。そうすると、70平米台前半で6千万円台後半。
眺望は諦め、日当たりだけは良い部屋で妥協するとしても、せいぜい4～5階でしょうか、6千万円以上です。
さらに大通りに近いと、隣の8階建てのマンションが目の前に。都心ならともかく、6千万円以上払って、目の前がマンションビューというのはどうも…。

[351: 匿名さん]

日照シミュレーションみましたが、日当たりは下層階でもしっかり確保されていましたよ。
そりゃ眺望あればよいですが、価格がはるか彼方にいってしまうなら、なくても納得です。
で、２階を申し込みます。
サウスフォートだと抽選になる確率が高いと言われました。
ですので、高いと思われるなら辞退してください。笑

[352: 匿名さん]

眺望が限られる点とバルコニー側の梁の圧迫感が嫌なので、うちはパスすることにしました。
なお現地に行った時に感じましたが、アルベゴ武蔵野の地下にあるレストランの厨房の音がけっこう大きいので、2階にされるならよく確認をされた方が良いと思います。敬老園の後ろの方なら大丈夫だと思いますが…。

[353: 購入検討中さん]

価格は安いと思います。
そこそこの大規模で、公園があって、ディスポーザーがあっても、管理費が安く思えます。
２〜４０戸程度のマンションなら、？ですが、これぐらいの規模なら１３分歩いてもいいです。埋没しないと思うので。
ところで、そんなに抽選なるのでしょうか？人気のあるマンション買いたいですが、落選したらやはり落ち込むのでしょうか？

[354: 匿名]

三鷹駅からこれだけ離れているのにこの値段は・・・

[355: 周辺住民さん]

近かったら７０００万台突入です。

[356: 匿名さん]

大丈夫、調整されて抽選はありませんから！
多少やらせの抽選はあるかもね・・・煽る意味で・・・

[357: 物件比較中さん]

大丈夫ですか？
来場予約がずっと満席ですよ。
私は１８日、キャンセル待ちです。

[358: 匿名さん]

来場予約満席＝申し込み重複　ではありません。
うまく散らされて、ほぼ１倍で終わります。
来場者は他の競合物件とここを比べて、うまく散りますのでご安心を！！

[359: 物件比較中さん]

営業担当の方ですか？
なぜにそこまで断定できます？
なかなか見学できなくて、焦っているのに。
競合物件と比べてうまく散るというところが、意味不明です。

[360: 匿名さん]

何か結構電話が多くて、うんざりだな。
三菱の物件を幾つか見てきたけど、ここの担当はうるさすぎ！

購入意欲が薄れるね。
前はこんなじゃなかったのに。

危機感丸出しだね。

[361: 匿名さん]

たいした物件でもないのに、ここだけに限られたパイが集中するわけがないっていうこと！！

[362: 購入検討中さん]

私はこの物件良いと思います。
地元民ですが、三鷹北口で武蔵野タワーズ以来しばらく大規模がなかった中で、予算的に検討できる徒歩圏物件ですから。
いろいろ欠点をあげられている方もいらっしゃいますが、見送るほどの欠点ではないですし、モデルルームの雰囲気や設備仕様のグレード、大手売主といったことを考えると、人気が集中する条件は揃っていると思います。
今、三鷹物件が沢山でていますが、子供がいる家庭なら1番検討し易いのではないですか？