ザ・パークハウス 武蔵野について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス武蔵野に関して情報交換したいと思っています。
緑が多く住みやすいと人気のエリアですよね。
同じく検討されてる方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-musashino/index.html
所在地：東京都武蔵野市西久保３丁目1-5,6（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩13分
間取り：2LDK～4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[321: 匿名さん]

ボイドスラブは厳しいな。まあ、幹線道路も近いし、騒音をあまり気にしない人向けなのかな。

[322: 匿名さん]

１階の店舗、何を入れるつもりなのか。
店舗は、客層、騒音、家賃滞納などなど、
いろいろな面でリスクがあるので、
正直、入ってほしくないのだけれど。

[323: 購入検討中さん]

ここ安すぎ。地所も、弱気。

[324: 購入検討中さん]

購入検討で安いと文句は、どうされたのですか？
高いと文句いわれるなら分かりますが。
不思議な方がいらっしゃるのですね。
私は購入可能価格なので、万々歳です。
弱気のままでいてください。（笑）

[325: 購入検討中さん]

>322
家賃滞納ってどういう意味ですか？
共用部分ではなくて、分譲予定と聞いてますので、その問題はないですよね。
まだ店舗部分の利用制限を管理規約で確認していませんが、飲食は入れないと言っていたような。
登録前に確認しないといけないですね。

[326: 匿名さん]

>325
店舗部分、分譲ですか？？
いくらで売るつもりなのか。
分譲すると言うことは、
購入者も区分所有者になるんですかね。

購入する方も、どんな商売だとペイするんだろう。

[327: 匿名さん]

ザ・パークハウス西久保にして欲しかったな。
武蔵野なんかよりよほどプレミアム性がある。

[329: 匿名さん]

テナント部分は分譲になりますか。
そうすると、テナントが頻繁に入れ替わるような事態は避けられそうですが
入居する店舗が決まるまで時間がかかりそうですね。
店舗の規模はどれくらいでしょう。コンビニが入れる程度の面積ですか？

[330: 匿名さん]

商売をやる人が、マンション建物の一部を、
わざわざ店舗用に購入するのでしょうか。
だいたいは、借りる方が多いと思います。

新築マンションだから、建物部分の法定耐用年数は４７年。
逆に言うと、減価償却に４７年かけることになります。
土地分は減価償却無しだから、永久に資産として計上です。
資金的によほど余裕がある人向けでしょう。

コンビニが入ると、深夜とかうるさいことになるかもしれません。

[331: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏の物件がたくさんあって迷います。

迷っている先は、この物件・プラネ・グランドメゾン・アトラス・テラス・ローレル・あとここの販売が終わったら始まる横川のプール跡地に建てるパークハウスです。

うちは将来マンションを売却する際に、儲けようとは思っていませんが、極力損をしたくない物件を最優先にしようと思っています。

迷っている物件は、プラネとテラス以外（大して変わらない気はする）は大体似たような物件（住宅街ではなく、駅前の騒音や幹線道路の騒音等）だと思います。

ここは数ある物件のうち、一番駅から遠い物件で、売却する際に一番評価が落ちそうな気がしますが、皆さんはどう思いますか？
また、この物件はここが他の物件と違って優れているとかあるようなら教えてください。
物件がありすぎて決められなくて困っています。
予算は７，０００万ぐらいまでで、３ＬＤＫ希望です。

[332: 物件比較中さん]

駅距離がすべてと考えれば、1番評価は落ちるでしょう。
でもマンション評価は規模、配棟、向きなどでもガラリと変わりますよね。他の物件に比較して、いいところ沢山あります。やや営業に洗脳されていますが、（笑）
そもそもこの物件、三鷹駅近物件に比べたら安いです。規模もあるから、管理費も安いです。だから売却する時、1番評価落ちても心配していません。永住のつもりで購入予定ですけど。

[333: 匿名さん]

前にも話題になりましたが、横河のプール跡はもめてますよ。高さに厳しい武蔵野市が地所に意見したのですかが、地所は無視するようです。

[334: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。10分以内の徒歩圏でないと、リセールは厳しいです。

[335: 購入検討中さん]

そう思われるなら、それでよいのでは。
私は抽選でやきもきしてるのですから。

[336: 匿名さん]

立地がすべてというところの立地と１０分圏内はイコールではないですよ。
ばかの一つ覚えの営業トークですね。
この物件の立地がそれに値するかどうかは分かりませんが。

[337: 匿名]

店舗は医療関係者が購入予定なんで医院か薬局かもって聞きましたよ。

[338: 申込予定さん]

今日もギャラリーすごい状態でしたよ。
いつお伺いしても混雑していて、借地マンションとは大違い。
やっぱりこっちにして正解だったかな


構造説明会も大盛況
オプション相談会も親身に相談に乗ってくれました。

[340: 匿名さん]

価格以外、いいとこでてきませんね。まぁ価格は重要ですけどね。

利便性はイマイチ（徒歩二桁？）、環境もイマイチ（住宅街でもなく、大きな公園も徒歩圏にある？）では、特段他物件より優れているとは思えず、リセール価格は下がることは必然で、幅も大きいと思いますよ。

不動産雑誌によく書いてある失敗しない購入の仕方に、リセールのことを冷静に考えれば、失敗する確率が減りますとありますが、その通りだと思います。

大きな買い物なので、冷静に考えて、後悔しないようにしたいものです。

私もまだ迷ってますが、ここは一歩後退という感じです。

[341: 匿名さん]

>340
購入価格が安いんだからリセールも安くても損しないでしょ、

[342: 検討中さん]

期待してMRに行ったのですが、過去レスにもあるように、バルコニー側の梁の張り出しが半端ではなく、ものすごい圧迫感でした。
高さはおそらく185cmくらい、幅は1mまではいかないまでも数十cmはありました。