ザ・パークハウス 武蔵野について

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス武蔵野に関して情報交換したいと思っています。
緑が多く住みやすいと人気のエリアですよね。
同じく検討されてる方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-musashino/index.html
所在地：東京都武蔵野市西久保３丁目1-5,6（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩13分
間取り：2LDK～4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[261: 購入検討中]

256です
参考になりました。ありがとうございます。

あと、容積率オーバーというのは当方の間違いでした。失礼しました。

[262: 匿名]

容積率の件は中町の方ですよね。改正ぎりぎり滑り込みで申請通したんでしょ。

[263: 匿名さん]

5000万円台は前半ですか、後半ですか？やはり西向きですか？

[264: 購入検討中さん]

一部の例外を除き、３Ｌで５０００万前半は基本ないです。それでは中古や借地権マンションより安くなりますよ。

[265: 匿名さん]

西向きでも3Lで５０００万後半ならば安い、本当にそんなに安いのかな？６０平米、西向き、低層で５０００万後半が妥当と思うが

[266: 匿名さん]

さすがにその価格だと徒歩10分以内でないと妥当でない気がします。

[267: 住まいに詳しい人]

西側3L5000万円後半って高いやろ。

[268: 元周辺住民さん]

４Ｌ　９０㎡　６５００万円なら買いたい
無理だよね。
いくら駅から遠くても三鷹駅の武蔵野市だもの。

[269: 物件比較中さん]

それは単価的には小金井市以西です。
でも価格が高過ぎて売れないから供給もないですよね。
せいぜい８０平米ぐらい迄しか計画しないでしょう。

[270: 元周辺住民さん]

やっぱり無理ですか。
国分寺の三井のパークがぎりぎりで見送りました。

[271: 物件比較中さん]

アベニューフォートの前に通るバス通りは、騒音や排気ガスの影響はどうなんでしょうか。近隣の方がいらっしゃれば教えてください。

[272: 購入検討中さん]

＞２７１

まだ一度通っただけで確かなことは言えないのですが、その時は問題ないという感想を持ちました。ただ一番下の階に関してはもっと入念にチェックしたほうがいいと思います。
やはり歩道上空き地と車道からの距離が空いているという点は良いと思います。
道沿いという気になる位置ではありますが開放感のある住戸、そして日当たりを求めるとどうしてもこの通り沿いが良さそうなんですよね。

[273: 匿名さん]

三鷹駅や更に南の東八道路からの幹線道路なので当然交通量は多いです。バスも深夜1時位まであります。
騒音は二重ガラスで軽減できると思います。排気ガスはどうしようもないです。空気清浄機を使いましょう。

[274: サラリーマンさん]

>>バスも深夜1時位まで

それは逆に助かるなあ。あまりこの時間に帰宅する人はいないかな、僕はいつも遅くなると思うから疲れて歩きは辛い時も多々ありそうで。。甘えてタクシーに乗ってしまったらお金かかりますからバスがあればきちんとバスに乗ります。どうしても道路沿いは厳しいというご家庭はアベニューフォートは避けたほうが良さそうですね。サウスフォートが南向きだと思うから一番人気はあるのかな？

[275: 匿名さん]

深夜バスですよね、そんなの待っている時間あったら、歩いて帰る方が早いですよ

[276: 匿名さん]

タクシー1メーターよりは安いものの、その時間のバスは倍の値段で420円です。

[277: 匿名さん]

＞275
それもごもっとも。
その歩きの習慣がついてしまえば駅13分も何ら気にすることではなくなりそうですね。むしろ夜遅い帰りのほうが順応が早まったりして 笑。

現状の深夜バスの混雑具合はどうですか？？
とある駅の状況では、バス待ちタクシー待ち共に大行列なんですよね 汗。
こんな状況だと本当に歩いて帰ったほうが早いと思います。

[278: 周辺住民さん]

金曜夜を除いて、ほとんど座れます。金曜も立っている人がいるレベルです。深夜帯で一番混んでいるのは、深夜バスの直前の23:55発です。

[279: 購入検討中さん]

>>278

ありがとうございます。僕は乗るのであればちょうどその時間帯になりそうです。意外と利用される方の人口が少ないということですよね、それでも運行してくれるんだ、ありがたいです。疲れているときや天気の悪いときもありますからね、そんな時は乗ったほうが楽です。普段は三鷹通りをのんびりと歩いて帰るとしますか、いい季節なら夜風も気持ちいいと思います、道中夜食などちょこっと入れるお店があれば個人的にプチ幸せですが、三鷹通りはそういうお店はあるかなあ。

[280: 匿名さん]

三鷹通り沿いは企業の事務所やマンションが並んでいるので、ちょこっと入れるようなお店はあまり無いですね。