おりこうな繰り上げ返済とは？その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30521/

[62: 匿名さん]

>>61
よく読んで下さい。
サイトの下の方にはこうも締めてあります。
＞住宅ローンの返済という長期戦に備えるために計画的に使っていくのが
＞「返済額軽減型」です。
＞なので、このタイプの繰上返済を使いこなせる方は、よい意味で家計のプロでしょう。
どちらの繰り上げ返済方法にも一長一短ありますし、
最終的には>>23さんの言うように、
＞個人の自由で、自分に合う方式を選択すればいいんですよ。
そう思います。
そして、私が返済額軽減型でリスク回避できたのも事実です。

[63: 匿名さん]

>>61
「返済額軽減型」の使い方を間違えると矛盾が生じてくるという意味ですよ。

[64: 教えてください]

読んでいるうちに、どちらがいいのかわからなくなってきました。
自分のために整理させてください。
要するに繰上返済は「期間短縮」がよい。その理由は、低金利で借りていることによる
「期限の利益」と手元に現金を持っていられることによる有事の際のリスク回避。
その上、住宅取得控除の恩恵が受けられる。期間短縮だと返済期間が１０年きってしま
うこともある。住宅取得控除も、ある意味１％で運用しているのと同じこと。

・・・諸先生方、これで正しいでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>64
その文章からすると、●要するに繰上返済は「返済軽減型」がよい。●
になるんではないでしょうか？

[66: 匿名さん]

信者というのは見たいところしか見ない、というのがよくわかる。

[67: 匿名さん]

>>66
アンチというのは、信者の逆を真とする。

[68: 匿名さん]

アンチ巨人という巨人ファン

ちょっとちがったか　ゴメン

[69: 変動]

変動金利でも返済額けいげんですか？

[70: 匿名さん]

変動でも、毎月軽減分を繰上返済する事を条件に軽減型です。

[71: ５１・７０]

まず私は、５１にも書いたように状況に応じて使い分けます

しかし、繰上げ返済手数料が一切掛からず、しかも１円からでも
繰上げ返済できるローンを組んでいる方。
迷わず、軽減型で繰上げをして、毎月軽減分を繰上げし続けてください。
期限の利益を無償で手に入れることが出来ます（毎月の繰上げ返済の手間のみ掛かります）

全ての銀行が上記の条件であれば大勢の方が軽減を選びます
しかし、フラットの様に100万円以上から、手数料が必要な場合はどうしても毎月繰上げを
行うことは不可能です
その際に若干（返済していない分の利息）の差が発生します。
それが46さんの例で云うと２６万円になるのです
しかも、繰上げを出来ない（フラットであれば１００万円）までの期間
その資金を使わずに貯蓄できるか、（何かに使ってしわまないか？）という
ある種の欲望を抑えることも必要です
確かにこれでは比較条件が違うことにあんるのですが
リスクを考えるのであれば、こういった自分がそのときどのような行動をとるかも
考える必要があります

[72: 匿名さん]

返済軽減を選択する必要条件は、毎月自動繰り上げができるローンを選択していること、
ということですか。うちには関係ない話だったわけですね。

[73: 51・71]

>72
返済軽減を選択する必要条件というよりは
返済軽減を選択する事によって
「短縮との差額が全く発生しないで期限の利益を得る事が出来る」必要条件です

自動繰上げでないと返済軽減をするメリットがないというわけではないので
誤解をしないように、＞　判っているかとは思いますが、突っ込まれると嫌なので

[74: 匿名さん]

はぁ、、、昔はタメになるかと思ってこのスレ覗いていたが、
いまや数値や計算結果並び立てて論戦してる、ネット物知りオタクがいるだけ。

そんな力いれて、「お説、ごもっとも！」を期待しているようだけど、
あんた自身が自分のスキルとパフォーマンスを磨いて、より多くの収入を得られる
ようになったら、繰上げがどうのこうのと論じる必要もなくなる。

年俸制で毎年数百万円の幅で上下変動がある自分にとっては、みみちい損得の話よりも、
いかにして安定した高収入を得られるようになるか教えてもらいたいもんだ。
ねぇ、返済軽減＊＊＊＊さん？

[75: 匿名さん]

>>74

なんか見苦しいよ
筋はずれて揶揄するくらいなら　ここ来なきゃいいのにね

[76: 匿名さん]

>>74
スレ違いです。
国語力が足りてないようですね。
安定した高収入を得るには、まず国語力を身に付けましょう。

[77: 匿名さん]

前スレから見てる者です。
返済軽減・期間短縮と色々な意見がありためになります。
残念なのは返済軽減の方で自作自演がいることくらいですね。

[78: さくら]

このスレ、みんな名乗って参加しませんか？
７７サン同様、自作自演って感じをしてしまうところもあるので。

全然関係ないのですが、
例えば、「>>77」とか出すのそうするのですか？それも青かったり、赤っぽいのもあるのですが。。。

[79: 匿名さん]

>>77
自作自演なんていないと思うけどな。なんのためにそんなことするの？。
もはや期間短縮派なんていないでしょ。人それぞれ派がいるだけで。

[80: 77]

>>79
過去にも私以外の何人かの方が自作自演がいるとレスしてますね。
なぜだと思います？

[81: さくら]

もしかして、自作自演は77さん？

[82: 77]

わたしは自作自演じゃないですよ（笑
だって定年までの期間短縮＋後は勝手に派ですので。

[83: 匿名さん]

>>77
77さんは、精神論的期間短縮派つまり「真冬に半そでTシャツ一枚ですごすと気合入る派」でしょ。
それに500万の貯金で万が一にも破産しない、という言動からして
親がお金持ちかものすごい世間知らず。
普通の人は参考にしてはだめだねｗ

[84: 77]

＞８３
読解力は大丈夫でしょうか？
期間短縮で60まで縮めるとレスした訳です。
その後、返済軽減するかもしれません。
あなたもいいトシなんだからそんなに焦んないで人の話はよく聞きましょうね。

[85: 匿名さん]

>>83
お前明らかに言動がおかしいよな。
77の「500万の貯金で万が一にも破産しない」
という言動がいくら探しても見つからんのだが。

[86: 匿名さん]

>>85
ヒント ： 前スレ

[87: 匿名さん]

>>84
期間短縮/返済軽減、どちらを繰り返しても、完済時期は一緒。
それを分かってるのなら、スキにすればいい。
期間短縮だと「見た目」の期間は短くなるよね。励みになるならイイんじゃない。

[88: 匿名さん]

>>85
おれは期間短縮派は途中から
「真冬に半そでTシャツ一枚ですごすと気合入る派」のたった一人と推理してるんだよ。
つぎつぎと論破されてしまい、どうしようもなくなって無駄な書き込みを
いまだ続けてるというわけ。
まあこのていどの輩にだまされるようなお方はだまされればいいと思うよｗ

[89: 返済軽減派]

>>87
77は万が一返済軽減で60歳まで繰り返し完済出来なくても
このやり方なら年金までには払い終わるということだろうね。
「見た目」の期間短縮とかまったく持って意味不明。

＞それにしてもお前こんなことも理解出来ないのか？？
＞自分の意見押し付けでしつこいよ。

[90: 85]

＞83＝87＝88

83の「500万の貯金で〜」意味不明発言を必死で擁護ごくろうさんｗ
君には目に見えない書き込みが見えるようだね。
クスリでもやってんの（笑）

＞ていうか病院いけよ。

[91: 88]

>>90
あんた恥ずかしすぎるよ。
荒らしだけが命でスレの議論には何の興味もないんだね。
それともこてんぱんにやられて「真冬に半そでTシャツ一枚ですごすと気合入る派」
が荒らしと化してるのか？！
題名をよく見ろ、
”おりこうな繰り上げ返済とは？その２”
ちゃんと”その１”を読めや、くすりやってて病院いくべきなのはおまえ、あっぽー。

[92: 匿名さん]

>>91
はいはい。
しつこい荒らしはスルーで。

[93: 匿名さん]

どっちもうざい！

[94: 匿名さん]

>>92
>>93
ともに「真冬に半そでTシャツ一枚ですごすと気合入る派」だな！
もう論理でぼろ負けしてくやしくてしかたないみたいだね。
そろそろ出尽くしたやろ。

[95: 87]

>>89
支払金額が同じなのに、なぜ期間短縮だと完済できて、返済軽減だとできないのか、意味不明。

「見た目」の期間は短くなるってのは、返済軽減の場合でも実は同じところにいるってこと。
例えば、繰上げると期間短縮の場合は残5年、返済軽減だと残15年だったとする。
見た目は期間短縮の方が短いが、5年後にはどちらも完済となる。
分かりにくい表現かな。

[96: 87]

>>90
あ、ちなみに87は83、88と違うぞ。

[97: 匿名さん]

連続投稿・・・
くだらねー

[98: 匿名さん]

このスレも終わったな。
返済軽減＊＊＊＊が１人で粘着してるだけだな。
（みんないなくなってしまった。。。）
おれは中立派だから他の人の意見も聞きたかったな。
まぁがんばって返済軽減＊＊＊＊してくれ、自演君（ｗ

[99: 匿名さん]

もはや短縮派のいなくなったスレで、軽減派が自作自演する意味がないだろ。
もしいるなら「期間短縮のココがイイ！」ってのをカキコめばいいのに。
自作自演だとかくだらねーとか、無意味なこと書かずに。

[100: 匿名さん]

ついに自作自演を認めたか・・・

[101: 99]

>>100
どういう思考回路してんだよ。（ｗ

[102: 93]

はいはい（＾−＾）
誰もが同一人物に思えるようでは・・・。

[103: 匿名さん]

まぁ、みなさん、世の中には返済額軽減で繰上げ返済したくても
できないローンを借りてしまった人とか、いままで、雑誌とかを
信じて、必死で期間短縮のローン返済してしまって、「返済額
軽減」タイプの有効性を認めたくない人とかもいらっしゃるん
ですから・・・そっとしといてあげてください。

[104: 匿名さん]

だからぁ、期間短縮くんは完全に論破されてしまって自己崩壊しちまったんよ。
返済軽減を主張すると、無意味な中傷をしてくるのみ、
泣きながら切れて腕を振り回す子供とおなじ。

>まぁがんばって返済軽減＊＊＊＊してくれ、自演君（ｗ

ちょっとかわいそうになってきた。
いい社会人が何やってるんよ。もう潔く負けを認め書き込み停止したほうがいいよ。

[105: 匿名さん]

「真冬に半そでTシャツ一枚ですごすと気合入る派」で貫けばいいやん。
たしかに気合入るよ、あんさんのおかげでためになった、ためになった
あんさんの説に感動して涙がとまらない。

[106: 匿名さん]

>>44
>実際に10年固定2.1％、住宅ローン減税１％
昨年までは定率減税20%だったから住宅ローン減税２％だと思う。

ウチも10年固定なので、住宅ローン減税続けたいから返済額軽減を選択。
ＡＴＭ手数料等の優遇が受けられる旧東京三菱のステージ５を維持したいから
仮に全額繰り上げ出来る場合も完済はしないツモリ・・・。

[107: 匿名さん]

＞１０６
ようやく別の返済額軽減の人が出てきたねｗ

[108: 匿名さん]

>>107
そうだね。
文体も違うし例の【ヤツ】ではないでしょう。
他の返済額軽減の意見もお願いします（＾−＾）
半そでとかの粘着は結構です。
（98さんも中立なのにね。頭の悪い粘着相手おつかれさまです）

[109: 匿名さん]

>>108

上からずっと読んできましたが、貴方のほうが邪魔ですよ。
黙ってらっしゃいな。

[110: 匿名さん]

>>108
私ならココで期間短縮や中立の方の意見を聞きたいとこですが。
中立ってのは、人それぞれってことかな？。

[111: 匿名さん]

>>108
もうこのスレは終わってますな。
意地になって誹謗中傷を繰り返す
あなたのような方が居座るようになってしまってます。
誰が何度も投稿してるかはわかるひとにはわかるようになっています。