おりこうな繰り上げ返済とは？その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30521/

[42: 匿名さん]

返済額軽減繰上げを想定するなら35年固定金利で借りておかない
と効果が減殺されちゃうのかな？
中短期で金利を繋ぐ派のベストの繰上げ方法は？どうでしょうか？

[43: 41=32]

>>32は単純に毎年100万短縮した場合です。

[44: 匿名さん]

>>06
全然机上の空論ではないよ。
実際に10年固定2.1％、住宅ローン減税１％、1−3月の運用利率５％以上。
どんどん利ざやを抜いていくよ。子供でもわかるのに06さんにはわかんないんだなぁｗ
06さんは投資の研究をしてみたらいい。日本を代表するようなキャッシュリッチな企業が
なぜ有利子負債も持っていると思う？！
いつでも無借金にすることはできるのにね。

[45: 匿名さん]

>>06
笑えるのが多数なら正しいと思ってるところだ。多数は間違いというのはよくある話だよ。
「赤信号みんなで渡れば怖くない」ってね。
赤信号を楽しそうに渡ったのが06。ひかれなくてよかったねぇ。おぼっちゃま。

[46: 匿名さん]

繰上返済する人はみんな貯金がある人だろうし、
貯金を使うことと繰上返済をしないことで回避できる「何か」なら
26万円も支払って期限の利益を持つ意味ないな。。

軽減しないで運用している奴の話はどうでもいい。
空気を読んでくれ。

[47: 匿名さん]

>>46
誰に言ってるんだ？
レスを書くときにはちゃんと指定しろよ。
掲示板の基本だよ。

[48: 匿名さん]

>>46
わかんないかな、返済額軽減は資産運用のひとつだよ。
無リスクの運用として数パーセントを充てるわけ。
そういう思考ができない人は、返済額軽減のありがたみもわかんないだろうし、
好きにやってくれよ。

[49: 匿名さん]

期間短縮派の人って本当にスレ最初から読んでるの？
読んでてそれでも期間短縮のがいいって人はちょっと
友達にはなりたくないタイプだ。

ここでいう、返済額低減ってのは繰り上げ返済の際、「返済額低減」
を選んではいるけど月々の支払額は低減しないやり方を言ってるわけだから。
リスク云々は確かにあるけど定期的に繰り上げ出来る人で返済額低減を選べば
おそらく何事もなければそのまま短縮を選んだ人と同じように完済して終わる
わけで。ただ、全員がそうなるわけではなく、何かが起こる人もいる訳で。
それがリストラなのか事故なのか病気なのかはわからないけども、何事も
なければ軽減も短縮も結果は同じ。何事か起これば軽減が有利。ただそれだけ。

[50: 匿名さん]

目から鱗の09です。
このたび返済額軽減で繰り上げしました。
で、軽減されて月々の支払いが減った分を
積み立て定期貯金で月々自動引き落としとしました。
次回の繰り上げ返済は2年後を予定しておりますが、
その際に定期貯金で貯まった分をあわせて返済する予定です。
このときはさらに返済額が減るでしょうが、その分は
さらに積み立てようと思ってます。

[51: 匿名さん]

何かあった時のその「度合い」・「期間」・「発生確率」をどう見るかなんですよね
軽減の方が明らかにリスク回避はしやすいのだけど、何かあった時はまず繰上げは
ストップするだろうね、そして乗り切った後も繰上げできそうにない（ためらう）
短縮の場合は乗り切れるかどうかが難しいところではあるけど、乗り切れれば
以後繰上げをしなくとも軽減よりは総支払額は多くはならない事になるのですよね
まあ、破綻リスクは背負ったままだけど

まあ、現実に多い期間短縮を選択した方は、「何かある発生率」を低く見ている事も
一つじゃないかな？

あとは46さんの云う26万と期限の利益との天秤ですね（26万はどこからでた数字かな？）
貯金が多めにあって、返済額がもともと低めの人には軽減をしても
回避できる可能性はそれほど変わらないですからね。


　

[52: 匿名さん]

>50
２年間の自動積み立てって事は、２年間は軽減分を繰上げにまわさないって事ですよね
どれだけ繰上げをして、どれだけ軽減されたのか判りませんが
総支払額は短縮より明らかに多くなりますよ（破綻リスクは減っていますが）
２年間の軽減額分の利息が多くなりますね

全部読んでの判断でしょうから知っているとは思いますが

[53: 匿名さん]

>何でも一直線にやっていると、昔のゼロタイガー（零戦）と同じことになるんだよ。
>防御を何も考えず、運動性能だけを考えて、その弱みに付け込まれたよね。

何かを例えようとしたんだけど半可通なので結局何の例えにもできなかった例ですね。

ゼロタイガーというのは零戦のことではなくてパチンコの機種ですよね。私は大好き
でした。後のデジパチに比べると射幸性が低くのんびり遊べましたのがよかった。

参考までに、ゼロが弱点として突かれたのは機体の強度と急降下性能の低さでした。
また、時代が軽戦から重戦へという思想転換期であったことも忘れてはなりません。
当時の海軍としては、ゼロを重戦のつもりで作ったのですが、世界的にはそれは
軽戦に分類されるものだったのです。まあエンジンが非力であるというどうしようもない
拘束条件の中で、よくここまでやったものだと思います。

[54: 匿名さん]

>>43
>32は単純に毎年100万短縮した場合です。
頼むから書き込む前にスレッドを最初から全部読んでくれ。
そんな前提は意味がないことを分かってから書き込んでくれ。

[55: 匿名さん]

>>42
長期固定でも短期固定でも関係ない。
期間短縮でも返済軽減でも、完済時期は同じ。途中の借入残高も同じ。
つまり支払利息額も同じ。

[56: 匿名さん]

>>51
26万は、前スレ98の計算でしょ。
3000万を35年ローン3％で年１回100万を繰上げる場合、期間短縮と返済軽減で、支払総額が26万差ってやつ。
ちなみに、例えば、100万を年2回に分けると差は10万ちょい。毎月に細分化すると差はゼロ。

実際の完済時期は、期間短縮でも返済軽減でも同じ。
でも、最長で借りておける期間「枠」を期間短縮で短くしてしまうと、元には戻せないからねぇ・・。

[57: 匿名さん]

必要ないと思った期間枠を現金化するのが期間短縮なんだから、そんなの当たり前。

[58: 匿名さん]

>必要ないと思った期間枠を現金化するのが期間短縮

現金化って　総支払額一緒って書いてなかった？

[59: 匿名さん]

一緒じゃないでしょ。26万円。

[60: 匿名さん]

>>20
>>20さんのおっしゃる通り、
＞返済額が安い。だから選らんでいる。
それもありますが、
＞将来のリスクを減らすため
でもあるんですよ。

私は前スレ>>205>>221>>242に投稿した者ですが、
長期固定で組み、返済額軽減型でこれまで数度繰り上げ返済してきました。
（借り換えしたのもあって、当初6万だった返済額も4万になりました）
月々の返済額を抑えてあった方が何かあった時にリカバリーがきくから。
と言うのも、実は過去に会社の経営不振で整理解雇に遭い、
転職後年収が下がり、そうしてあったことが結果的に功を奏したからです。
ですから>>18>>23さんがいうリスク回避を身をもって体験した者ということになります。

ちなみに以前もご紹介させて頂いたのですが、
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20050415A/index2.htm
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20050415A/index3.htm
には、
＞ローン貧乏地獄とは、
＞「期間短縮型」の支払利息軽減効果と期間短縮効果に魅了され、
＞貯金とのバランスがとれずに急な出費に対応できなくなる状況を指します。
とも書いてあります。

[61: 匿名さん]

>>60
矛盾だらけの「返済額軽減型」

って書いてありますけど…

[62: 匿名さん]

>>61
よく読んで下さい。
サイトの下の方にはこうも締めてあります。
＞住宅ローンの返済という長期戦に備えるために計画的に使っていくのが
＞「返済額軽減型」です。
＞なので、このタイプの繰上返済を使いこなせる方は、よい意味で家計のプロでしょう。
どちらの繰り上げ返済方法にも一長一短ありますし、
最終的には>>23さんの言うように、
＞個人の自由で、自分に合う方式を選択すればいいんですよ。
そう思います。
そして、私が返済額軽減型でリスク回避できたのも事実です。

[63: 匿名さん]

>>61
「返済額軽減型」の使い方を間違えると矛盾が生じてくるという意味ですよ。

[64: 教えてください]

読んでいるうちに、どちらがいいのかわからなくなってきました。
自分のために整理させてください。
要するに繰上返済は「期間短縮」がよい。その理由は、低金利で借りていることによる
「期限の利益」と手元に現金を持っていられることによる有事の際のリスク回避。
その上、住宅取得控除の恩恵が受けられる。期間短縮だと返済期間が１０年きってしま
うこともある。住宅取得控除も、ある意味１％で運用しているのと同じこと。

・・・諸先生方、これで正しいでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>64
その文章からすると、●要するに繰上返済は「返済軽減型」がよい。●
になるんではないでしょうか？

[66: 匿名さん]

信者というのは見たいところしか見ない、というのがよくわかる。

[67: 匿名さん]

>>66
アンチというのは、信者の逆を真とする。

[68: 匿名さん]

アンチ巨人という巨人ファン

ちょっとちがったか　ゴメン

[69: 変動]

変動金利でも返済額けいげんですか？

[70: 匿名さん]

変動でも、毎月軽減分を繰上返済する事を条件に軽減型です。

[71: ５１・７０]

まず私は、５１にも書いたように状況に応じて使い分けます

しかし、繰上げ返済手数料が一切掛からず、しかも１円からでも
繰上げ返済できるローンを組んでいる方。
迷わず、軽減型で繰上げをして、毎月軽減分を繰上げし続けてください。
期限の利益を無償で手に入れることが出来ます（毎月の繰上げ返済の手間のみ掛かります）

全ての銀行が上記の条件であれば大勢の方が軽減を選びます
しかし、フラットの様に100万円以上から、手数料が必要な場合はどうしても毎月繰上げを
行うことは不可能です
その際に若干（返済していない分の利息）の差が発生します。
それが46さんの例で云うと２６万円になるのです
しかも、繰上げを出来ない（フラットであれば１００万円）までの期間
その資金を使わずに貯蓄できるか、（何かに使ってしわまないか？）という
ある種の欲望を抑えることも必要です
確かにこれでは比較条件が違うことにあんるのですが
リスクを考えるのであれば、こういった自分がそのときどのような行動をとるかも
考える必要があります

[72: 匿名さん]

返済軽減を選択する必要条件は、毎月自動繰り上げができるローンを選択していること、
ということですか。うちには関係ない話だったわけですね。

[73: 51・71]

>72
返済軽減を選択する必要条件というよりは
返済軽減を選択する事によって
「短縮との差額が全く発生しないで期限の利益を得る事が出来る」必要条件です

自動繰上げでないと返済軽減をするメリットがないというわけではないので
誤解をしないように、＞　判っているかとは思いますが、突っ込まれると嫌なので

[74: 匿名さん]

はぁ、、、昔はタメになるかと思ってこのスレ覗いていたが、
いまや数値や計算結果並び立てて論戦してる、ネット物知りオタクがいるだけ。

そんな力いれて、「お説、ごもっとも！」を期待しているようだけど、
あんた自身が自分のスキルとパフォーマンスを磨いて、より多くの収入を得られる
ようになったら、繰上げがどうのこうのと論じる必要もなくなる。

年俸制で毎年数百万円の幅で上下変動がある自分にとっては、みみちい損得の話よりも、
いかにして安定した高収入を得られるようになるか教えてもらいたいもんだ。
ねぇ、返済軽減＊＊＊＊さん？

[75: 匿名さん]

>>74

なんか見苦しいよ
筋はずれて揶揄するくらいなら　ここ来なきゃいいのにね

[76: 匿名さん]

>>74
スレ違いです。
国語力が足りてないようですね。
安定した高収入を得るには、まず国語力を身に付けましょう。

[77: 匿名さん]

前スレから見てる者です。
返済軽減・期間短縮と色々な意見がありためになります。
残念なのは返済軽減の方で自作自演がいることくらいですね。

[78: さくら]

このスレ、みんな名乗って参加しませんか？
７７サン同様、自作自演って感じをしてしまうところもあるので。

全然関係ないのですが、
例えば、「>>77」とか出すのそうするのですか？それも青かったり、赤っぽいのもあるのですが。。。

[79: 匿名さん]

>>77
自作自演なんていないと思うけどな。なんのためにそんなことするの？。
もはや期間短縮派なんていないでしょ。人それぞれ派がいるだけで。

[80: 77]

>>79
過去にも私以外の何人かの方が自作自演がいるとレスしてますね。
なぜだと思います？

[81: さくら]

もしかして、自作自演は77さん？

[82: 77]

わたしは自作自演じゃないですよ（笑
だって定年までの期間短縮＋後は勝手に派ですので。

[83: 匿名さん]

>>77
77さんは、精神論的期間短縮派つまり「真冬に半そでTシャツ一枚ですごすと気合入る派」でしょ。
それに500万の貯金で万が一にも破産しない、という言動からして
親がお金持ちかものすごい世間知らず。
普通の人は参考にしてはだめだねｗ

[84: 77]

＞８３
読解力は大丈夫でしょうか？
期間短縮で60まで縮めるとレスした訳です。
その後、返済軽減するかもしれません。
あなたもいいトシなんだからそんなに焦んないで人の話はよく聞きましょうね。

[85: 匿名さん]

>>83
お前明らかに言動がおかしいよな。
77の「500万の貯金で万が一にも破産しない」
という言動がいくら探しても見つからんのだが。

[86: 匿名さん]

>>85
ヒント ： 前スレ

[87: 匿名さん]

>>84
期間短縮/返済軽減、どちらを繰り返しても、完済時期は一緒。
それを分かってるのなら、スキにすればいい。
期間短縮だと「見た目」の期間は短くなるよね。励みになるならイイんじゃない。

[88: 匿名さん]

>>85
おれは期間短縮派は途中から
「真冬に半そでTシャツ一枚ですごすと気合入る派」のたった一人と推理してるんだよ。
つぎつぎと論破されてしまい、どうしようもなくなって無駄な書き込みを
いまだ続けてるというわけ。
まあこのていどの輩にだまされるようなお方はだまされればいいと思うよｗ

[89: 返済軽減派]

>>87
77は万が一返済軽減で60歳まで繰り返し完済出来なくても
このやり方なら年金までには払い終わるということだろうね。
「見た目」の期間短縮とかまったく持って意味不明。

＞それにしてもお前こんなことも理解出来ないのか？？
＞自分の意見押し付けでしつこいよ。

[90: 85]

＞83＝87＝88

83の「500万の貯金で〜」意味不明発言を必死で擁護ごくろうさんｗ
君には目に見えない書き込みが見えるようだね。
クスリでもやってんの（笑）

＞ていうか病院いけよ。

[91: 88]

>>90
あんた恥ずかしすぎるよ。
荒らしだけが命でスレの議論には何の興味もないんだね。
それともこてんぱんにやられて「真冬に半そでTシャツ一枚ですごすと気合入る派」
が荒らしと化してるのか？！
題名をよく見ろ、
”おりこうな繰り上げ返済とは？その２”
ちゃんと”その１”を読めや、くすりやってて病院いくべきなのはおまえ、あっぽー。

[92: 匿名さん]

>>91
はいはい。
しつこい荒らしはスルーで。

[93: 匿名さん]

どっちもうざい！

[94: 匿名さん]

>>92
>>93
ともに「真冬に半そでTシャツ一枚ですごすと気合入る派」だな！
もう論理でぼろ負けしてくやしくてしかたないみたいだね。
そろそろ出尽くしたやろ。

[95: 87]

>>89
支払金額が同じなのに、なぜ期間短縮だと完済できて、返済軽減だとできないのか、意味不明。

「見た目」の期間は短くなるってのは、返済軽減の場合でも実は同じところにいるってこと。
例えば、繰上げると期間短縮の場合は残5年、返済軽減だと残15年だったとする。
見た目は期間短縮の方が短いが、5年後にはどちらも完済となる。
分かりにくい表現かな。

[96: 87]

>>90
あ、ちなみに87は83、88と違うぞ。

[97: 匿名さん]

連続投稿・・・
くだらねー

[98: 匿名さん]

このスレも終わったな。
返済軽減＊＊＊＊が１人で粘着してるだけだな。
（みんないなくなってしまった。。。）
おれは中立派だから他の人の意見も聞きたかったな。
まぁがんばって返済軽減＊＊＊＊してくれ、自演君（ｗ

[99: 匿名さん]

もはや短縮派のいなくなったスレで、軽減派が自作自演する意味がないだろ。
もしいるなら「期間短縮のココがイイ！」ってのをカキコめばいいのに。
自作自演だとかくだらねーとか、無意味なこと書かずに。

[100: 匿名さん]

ついに自作自演を認めたか・・・

[101: 99]

>>100
どういう思考回路してんだよ。（ｗ

[102: 93]

はいはい（＾−＾）
誰もが同一人物に思えるようでは・・・。

[103: 匿名さん]

まぁ、みなさん、世の中には返済額軽減で繰上げ返済したくても
できないローンを借りてしまった人とか、いままで、雑誌とかを
信じて、必死で期間短縮のローン返済してしまって、「返済額
軽減」タイプの有効性を認めたくない人とかもいらっしゃるん
ですから・・・そっとしといてあげてください。

[104: 匿名さん]

だからぁ、期間短縮くんは完全に論破されてしまって自己崩壊しちまったんよ。
返済軽減を主張すると、無意味な中傷をしてくるのみ、
泣きながら切れて腕を振り回す子供とおなじ。

>まぁがんばって返済軽減＊＊＊＊してくれ、自演君（ｗ

ちょっとかわいそうになってきた。
いい社会人が何やってるんよ。もう潔く負けを認め書き込み停止したほうがいいよ。

[105: 匿名さん]

「真冬に半そでTシャツ一枚ですごすと気合入る派」で貫けばいいやん。
たしかに気合入るよ、あんさんのおかげでためになった、ためになった
あんさんの説に感動して涙がとまらない。

[106: 匿名さん]

>>44
>実際に10年固定2.1％、住宅ローン減税１％
昨年までは定率減税20%だったから住宅ローン減税２％だと思う。

ウチも10年固定なので、住宅ローン減税続けたいから返済額軽減を選択。
ＡＴＭ手数料等の優遇が受けられる旧東京三菱のステージ５を維持したいから
仮に全額繰り上げ出来る場合も完済はしないツモリ・・・。

[107: 匿名さん]

＞１０６
ようやく別の返済額軽減の人が出てきたねｗ

[108: 匿名さん]

>>107
そうだね。
文体も違うし例の【ヤツ】ではないでしょう。
他の返済額軽減の意見もお願いします（＾−＾）
半そでとかの粘着は結構です。
（98さんも中立なのにね。頭の悪い粘着相手おつかれさまです）

[109: 匿名さん]

>>108

上からずっと読んできましたが、貴方のほうが邪魔ですよ。
黙ってらっしゃいな。

[110: 匿名さん]

>>108
私ならココで期間短縮や中立の方の意見を聞きたいとこですが。
中立ってのは、人それぞれってことかな？。

[111: 匿名さん]

>>108
もうこのスレは終わってますな。
意地になって誹謗中傷を繰り返す
あなたのような方が居座るようになってしまってます。
誰が何度も投稿してるかはわかるひとにはわかるようになっています。

[112: さくら]

私は、このスレ見るまで、完全に期間短縮でした。それは、精神論を重視したからです。
でも、自作自演さんの意見すごく参考になり、今はそれこそ「中立」です。人間、長い期間思い込んでいたことを変えるのは難しいです。ただ、今日例えばローンが有ってそれをどうするって意思決定を求められたら、金額軽減にしてしまいそうです。そういった意味では、本当に役立ってます（このスレ）。

[113: 匿名さん]

>>107　>>108
たしかに皆さんいってるように、あなたは歓迎されていないようですね。
思い通りにいかないんでヤケ気味なんでしょうが、２ちゃんねるでもいったら？

[114: 匿名さん]

>>112
もし、自作自演さんがいるとすれば、とても奇特な方ですね。
そこまでして、参考になる書き込みしないですよね・・フツー。何の得にもならないのに。

[115: 匿名さん]

＞111.113.114
なんだか誹謗中傷ばかりだな〜
おまえらもローンのはなししろよ
いい加減下らないので終わりに出来ないのか・・

おれもさくらさんと同じで中立ですな
その人の返済計画（順調に繰り上げ出来たり、急にお金が必要だったり）
によって使い分けても良いとおもいますね
双方その人にとってメリット・デメリットあるから

ローンなんかより期間短縮でも金額軽減でも人の意見を聞けない
人間に息子がならないようにするのが当面の課題だな

[116: 匿名さん]

そうですね。今から他人の意見を聞けない方はコロセウムにスレを建ててください。

[117: 匿名さん]

>>115
やはり半そで野郎だったな。もうばれてる。
はよう成仏せいｗ

[118: 匿名さん]

はじめまして
相談にのっていただきたいのですが・・・
私はここを読むまでは銀行のいうとおり期間短縮のほうが得だと思い短縮で繰り上げていたのですが
軽減のほうがリスクを減らせるということなど、メリットがわかってきました。
そこで質問なのですが・・・
うちは短期固定で借りています。今後金利があがることを考えても軽減のほうがいいのでしょうか？
固定でも変動でも関係なければ次回は軽減でいこうと思っています。

[119: 匿名さん]

変動でも固定でも変わりはない
但し、「軽減分を毎月繰上げする事、手数料が０である事」これが条件です

毎月繰上げできない（最低金額がある）、場合はその軽減分の利息のみ損をする
また手数料が掛かる場合は、結果的に返済分の積み立て分の利息が掛かる（損をする）
この金額が借り入れ初期であれば１万円程度になるかもしれない
これを理解した上で、その金額も勿体無いと思うのであればリスクを軽減せずに短縮
それくらいというのであれば軽減を選択した方が良いでしょう

状況に応じて派の意見です

[120: 119]

４行目の
結果的に返済分の積み立て分の利息が掛かる（損をする）
は
結果的に軽減分の積み立て分の利息が掛かる（損をする）
の間違いでした

[121: 匿名さん]

>>118
前スレからその質問は何度か出ていますが、短期固定でも関係ないです。
私としては、結果だけを知るのではなくて、なぜそうなるのか、を前スレから読みとってもらいたいです。

支払利息額は、借入残高によって決まります。それは、短縮でも軽減でも変わりません。
最終的に完済で終わってしまうので、実際の借入期間も短縮でも軽減でも変わりません。
そしてこれらは、金利の上下とは関係ありません。
繰上返済を繰り返す場合は、ですので。念のため。

[122: 匿名さん]

もうやめなさい。失われた信頼はもどりません。

空しいだけだろうに。

[123: 匿名さん]

>>119
あなたは最後まで間違ったままだったなぁ。
総額しかみえないで損とか得とかいってる時点であなたはこのスレの議論についてこれてない。
3次元の世界を生きてるわれわれ普通の人と
2次元の世界を生きて、立体的にみえないあなたでは議論がかみ合うはずはないよ。
まあ好きなようにしてくれ。

[124: 119]

>123
云っている事は判らなくはないが、
そもそも破綻リスクをどう判断しているのか、人によるでしょう
支払い総額と破綻リスク、その比重をどう判断するかは人それぞれ
俺は119でそう書いている。

119では俺はどちらが良いとは書いていない、場合によっては差額がでる事実のみを書いて
自分で判断しろと書いただけだ
123さんはそれでも軽減が絶対だとおっしゃりたいのかな？

聞く耳を持たない方と言い合っても仕方がないが・・・

[125: 123]

ああ、おれは軽減が絶対だと思うよ。
まだあなたは2次元の世界にいる。お金の価値というのは変わっていく。
基本的にこの数年のデフレが異常だっただけで
資本主義はインフレになっていくものと思ってるから
期限の利益を手放すのは「絶対的に損」だと考えてる。
例えば今から35年前の大卒初任給、車の値段、
そんなものと比べてみればわかりやすいかな。
返済額軽減では月々の支払いが減る分運用して
インフレの波にそのお金を乗せて増やしてやることもできる
ので2重に有利。

[126: 123]

そろそろこのスレも出尽くしてきてるので
サービスとしてこんな本をあげておく。
おれが住宅ローンを借りたのは、お金持ちになるためなのでねｗ
ただしバランスも考えて返済額軽減をヘッジ的にやっていくつもり。

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/433497497X/qid=1145800955/sr=...

[127: 匿名さん]

本日ローンの説明を受けてきたのですが、
思いっきり期間短縮返済を勧められてしまいました。
繰り上げ返済に手数料がかかるローンだったからでしょうか。
ちなみに後で自分の条件で試算すると、完済時に６０万程の差が出るという結果になりました。
悩んでおります。

[128: 匿名さん]

>>127
60万ですか。結構差がでましたね。計算方法に間違いはないですか？。
繰上げ頻度が少ないのかな？。

[129: 123]

>>127
まあ、ご本人が決めることだろうけど、
たとえば35年の間にざっくりインフレ+２０％となる場合、
実質借金は−２０％になるということ。
もしインフレ率100%なら借金は半分になる。
もちろん毎月返していくわけだから単純計算にはならないけどね。

だからおれはこれほどの低利の借金であればできるだけ長くひっぱりたいわけだ。
なるべく繰り上げ返済もしたくない。ヘッジとしての返済額軽減のみする。
日本人はこのたった数年のデフレを経験しただけで、インフレを忘れてしまってるね。
だけどほとんどの期間がインフレだった。
たとえば20年前の新聞代はいくらだったかな？
ガソリン代なんかをみても、東京あたりの不動産をみても
もう始まってるとみていいとかんがえてる。
そういう流れをみると60万なんてちっぽけなものと思う。

[130: 匿名さん]

>>129
35年で20％のインフレってことは、自動的に今の1000万は1200万になるのね。
35年3％1000万で長期固定ローンを組んだとして、繰上げしないと支払総額は1600万（単純計算で）。

実際のインフレ率もわからないし、なんとも言えないねぇ・・。

[131: 匿名さん]

少なくとも今のデフレ前のような高度成長時代とは違うので急激なインフレって考えにくいのだが。俺の給料はちっともあがらんし・・・税金と金利だけは上がるようだし・・・

[132: 匿名さん]

1部上場企業のおれも以前ほどあがらん・・・

[133: 匿名さん]

東京の不動産は、またバブルが来てると見るべきで、長期的な
インフレの予兆と見る人はほとんどいない。

[134: 匿名さん]

たしかにそのあたりの意見も多いけれど、
長期金利が上がってインフレがこないと国が国債金利の借金負担でつぶれてしまう。
したがって人為的にでもインフレを起こさざるを得ないんじゃないかな。
長期金利を人為的にコントロールするのは難しくてもインフレにするのは簡単。
おおざっぱだけどお金刷りまくればいいんでしょ。
原油や商品高がインフレ導火線に火をつけるだろう。
ちょっとこの「おりくり」スレッドとはずれてしまったね、すまん。

[135: 匿名さん]

>>129
そのインフレ率（物価上昇率）だが、
94年12月を100とした10年後の消費者物価指数は99.4だった。
この場合の実質借金は100.6％になったといえるってことだな？

[136: 127]

>>128
繰り上げ頻度は２年に１回１００万円づつ。
返済額軽減の場合はその１００万円プラス月々の差額のプール分を繰り上げ、
で計算しました。
これくらいの間隔だと「頻繁な繰上げ」とはいかない感じです。
>>129
このスレッドを見るまで「期限の利益」なるものを知らなかったので、
まだまだ３５年後の数十万の差が大きいのか小さいのか理解し切れません。
もっといろんな人の意見を聞いてみたいです。

[137: 匿名さん]

私の個人的考えだが、どう返済してもいいが50歳までには完済して
後10年は老後の資金を確保したい。
インフレが起こってもインカムゲインが個人の財布に来ることはあ
てにしない。一応、株式投資は15年ほどやっているがたまたま去年
が良すぎただけだと思っている。確か7年くらい前も良かった。
バブルの時もそうだった。案外、財布は寂しかったから。
会社の経費管理がゆるかっただけで所得が跳ね上がった記憶はない。

[138: 134]

たとえばこんなデータがある。

http://www.jil.go.jp/jil/kisya/dtjouhou/20010214_01_dtj/20010214_01_dt...

なんだかんだいっても確実に大卒初任給は伸びているのがわかるだろう。
今から30年前というと1976年（昭和51年)大卒初任給は10万円いってなかった、というのが事実。
インフレって給料も上がるけど、物価も上がるわけで、
また給料の上昇は実力やスキルだけで上がってると思いがちなので実感しにくい。
しかしこの感住宅ローンという絶対額の借金を抱えていた世帯にとっては
確実に借金が目減りしていたはずである。

[139: 匿名さん]

年功序列の給与体系は崩壊してしまったから、もはや給与が右肩上がり
だなんて幻想は捨てたほうが良い。そういう前提こそリスクが大きい。

[140: 匿名さん]

132です。
世間ではうらやましい、業界で勝ち組みといわれている
某１部上場企業ですが実態は給料の伸びがかなりなくなっています。
企業は相変わらず儲かっているのですが。。。

一度不景気で引き締めを行った企業はまた緩めて利益を社員に
還元するつもりはないようです。
個人消費は伸びるでしょうがこのままではいずれ行き詰まるでしょう。

[141: 匿名さん]

オレんとこも過去最高の売上を3年連続更新してるくせに実態は従業員の残業カット。昇給も定昇のみ。賞与もバブル期の水準から見たら2/3。

それでいて増税、減税廃止とくれば実質収入減だからな。

さらにインフレになったらやってられん。。。