住宅ローン・保険板「おりこうな繰り上げ返済とは?その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-03-12 17:46:46
 

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30521/

[スレ作成日時]2006-04-20 15:21:00

 
注文住宅のオンライン相談

おりこうな繰り上げ返済とは?その2

282: 匿名さん 
[2006-05-03 01:19:00]
スレ読み直しました。
わたしもわかりませんが・・・

なぜか2千万を10年固定で35年ローン?
住宅購入にしては安すぎる2千万。頭金は?
住宅ローン減税20万?
億単位の金がもう少しなはずなのに
なぜかマンション購入サイトを執拗にチェック?
?????????????????????

>>232さんの発言通りなの?

283: 257 
[2006-05-03 01:46:00]
>>279
ははは、見事に何の反論にもなってないね。
小学生の「お前のかーちゃん出べそ」ぐらいのレスだな。
だから低レベルって言われるんだよww
オマエが同業種で転職したかどうかなんてどうでもいいんだよ
本筋と関係ない瑣末な揚げ足とりして勝ち誇って、オマエ
が興奮するなって。

いいから少しだけでいいから勉強してから書けって。
恥の上塗りだよ?
284: 257 
[2006-05-03 01:55:00]
そうそうなんか紛らわしくなってるけど、オレは257で247とか271とかの質問なんて知らん。
本人に聞いてくれ。
285: 匿名さん 
[2006-05-03 02:24:00]
>>282
そうだね。
期限の利益を追求すれば頭金を多く入れるのは変だしそもそも
軽減する必要もない。どんどん資産運用すれば良い。
現金が手元に残る方がリスクを回避できる。
>>153
>>232
辺りから急に話の論点がすりかわってきた。
終いには期限の利益派で「おれは繰り上げしない」意見も出る始末。
繰り上げしない人は「おりこうな繰り上げ返済スレ」を見るだろうか。。。
一貫性のない意見が多すぎる。
「毎月繰上げする必要」「必ずインフレになる」「年功序列が崩れない」
以外にもなぜ運用派が多いのに期限の利益を生かせぬ繰り上げを薦めるのか、
なぜ繰り上げしないならこんなとこを覗いてるのか、疑問です。


286: 匿名さん 
[2006-05-03 07:30:00]
>>282
まあ、なかなか熱い方が多くて楽しいスレですが、
2000万借りてるとはどこにも書いてなかったですよ。
どこにかいてありました?
お金持ちの財布をのぞくのは楽しいけど、下品な感じがしますね。
287: 匿名さん 
[2006-05-03 07:40:00]
>>273
レバレッジの負の効果はそのとおりですね。
ただし、住宅ローンをかなりの低金利で長期固定で借りられた方には
それほど心配はいらないのかな、と思ってます。
おそらくこれほどの低金利で借金するチャンスはもう無いのではないでしょうか。
いま議論になっているサラ金や、オートローン、クレジット系などの
借金と比べるとその有利さはずば抜けているので、
繰り上げ返済自体やめてできるだけ引っ張ったほうがいいのに、とは率直に思います。

繰り上げ返済一生懸命しながら、オートローンで借りて車買ったりとか
大きな商品を買ってクレジットで分割返済とかするような
「非論理的行動」をとってる方も多そうな気がします。
288: 匿名さん 
[2006-05-03 08:21:00]
285さんのおっしゃる通りですね。
なぜかこの手の書き込みはスルーされる・・・
289: 匿名さん 
[2006-05-03 08:52:00]
>288
軽減オウム信者にとって都合が悪いんだよ(^−^)
290: 匿名さん 
[2006-05-03 09:53:00]
>>289
289さんのは明らかに荒らしなので通報せざるを得ません。
291: 匿名さん 
[2006-05-03 21:54:00]
ずっと読んでいるけど、なんか変なの。
要するに期間短縮と返済軽減のメリットとデメリットを比べて
好きなほうにすればいいんじゃん。

期間軽減で浮いたお金も忠実に次回の繰上げに回せば、
ほぼ期間短縮と同じ結果になるわけでしょ。
ただ、浮いた分を次回返すまでのタイムラグがあるから
期間短縮に比べて、数十万円は損をするってわけでしょ。
でも、数十万円って年間にすれば(35年で割れば)、2、3万の話じゃん。
年間に2,3万払って「期限の利益を買う」か
年間2、3万も払うのは馬 鹿らしいと考えるかだけの違いじゃん。

ちなみに年間2、3万で「35年が買えるなら」、私は返済軽減を選びます。
それだけのことでしょ。
292: 291 
[2006-05-03 22:00:00]
>期間軽減で浮いたお金も忠実に次回の繰上げに回せば、
ここは返済軽減の間違いです。すみません
また、数十万円の損は、トータルでの意味です。
最初から読んでる人には分かるでしょうけど。
293: 匿名さん 
[2006-05-03 22:10:00]
他に節約できることが沢山あるのに、数万の差なんて年間支出の中ではヒビたるものでは?
それより本業で収入を増やす努力をしましょうよ。
294: 匿名さん 
[2006-05-03 22:42:00]
>>291
数十万の差って、7000〜8000万くらいの借入の計算になる?。
すごくイイとこ住んでるね。
295: 291 
[2006-05-03 23:19:00]
>>294

そんな揚げ足とって、何の意味があるんdネスか?
**??
過去に26万という数字も出ていれば、60万という数字も出ています。
それを数十万というのは日本語としてヘンですか??
296: 匿名さん 
[2006-05-03 23:29:00]
285が正解だな。
297: 294 
[2006-05-04 01:52:00]
>>295
そんなカジりつかなくてもいいじゃん。
単に数十万と聞いて、50〜60万くらいを想像して、計算したら7000〜8000万くらいだった。
んで、すごいなと思っただけ。他意はないよ。

26万だと3000〜3500万くらいかな?。
298: 匿名さん 
[2006-05-04 11:12:00]
繰上げ返済手数料無料のところでこまめに繰り上げ返済。
これ最強!!!
299: 匿名さん 
[2006-05-05 15:46:00]
みんなゴールデンウィークかな?完全に止まったね。
今「金持ち父さん」系の本を読んでいます。ここのスレの議論と一緒だね。借金はすばらしい、って。私もそう思ってきました
300: 匿名さん 
[2006-05-05 18:49:00]
どんどん借金してどんどん消費してください。万一のために生命保険には入っておいてくださいね。
301: 匿名さん 
[2006-05-07 04:43:00]
前スレから一気に飛ばし読みしましたが、勉強になりますねー。
まとめると、こういうことですね。

←リスク小.....リスク大→
←支払額大.....支払額小→
繰上げ無し. 返済軽減. 期間軽減.

繰上げ返済で、総支払額は減少出来るがリスクは増える。
どちらかというと返済軽減のほうがリスクは増えない。

家庭に求められていることで、会社とは決定的に違うところは
やはりリスクを徹底的に排除したい、というところですね。
特に子供がいれば!
302: 匿名さん 
[2006-05-07 09:36:00]
前スレの
>>391
>毎年繰上げに回せるお金が100万あるとします。
>毎月の支払いがたとえば10万円、返済額軽減で月の支払いが8万に
>なったとしたら、
>8万×12+繰上げ100万+10万との差額2万×12(繰上げが124万)と支払うということなのですよね?

毎月こまめに繰り上げ(返済額軽減で)をする場合、↑これは結局、
「毎月の支払いは10万+繰り上げ100万」
と同じ、ってことですね?
303: 匿名さん 
[2006-05-07 17:16:00]
>>302
そのとおり。
支払いが同じなので、支払利息額と実際の完済時期は、期間短縮した場合と同じになる。
但し、最長で借りることのできる期間(期限の利益)は、そのまま残る。
304: 匿名さん 
[2006-05-17 16:48:00]
サゲ3連発とは姑息なことを(失笑
305: 匿名さん 
[2006-05-17 17:49:00]
繰り上げ返済のすごさを実感しました。
2100万円、25年ローン、金利2.55%で月々94700円、13ヶ月払いましたが、65万円繰り上げ返済したらちょうど12か月分期間が短くなり、50万円の利息がチャラになりました。
これってすごいですよね。
ちなみに三菱で手数料は4200です。
306: 303 
[2006-05-17 19:31:00]
>>304
4連発の間違いだろ。何を失笑しとるのか知らんが。

>>305
良かったね。
307: 匿名さん 
[2006-05-17 23:55:00]
繰返のタイミングって1月がいいって言うけどやっぱり早ければ早いほど良いに決まってますよね。
だってローン減税は1%(現在は年調率減税だから0.8%)だけどローン金利は2%以上ですよね。
金利が0.8%以下だと1月返済が良いと言う認識で間違いないと思うんですが。
308: 匿名さん 
[2006-05-18 09:13:00]
>>307
借りている金利にもよるだろうが、
本当に繰上げは「早ければ早いほど良いに決まってる」のかな?。

別にカネはもっているが、ローンを組む人もいるよね。なぜだろう?。

私なら、後でカネが返ってきて、結果的に非常に安い金利で借りられるなら、1月を待つけどね。
309: 匿名さん 
[2006-05-19 08:35:00]
でもそれは金をころがす人だからでしょう?
ただ遊ばしてるだけだったら早く繰り返したほうがいいんじゃないの?
確実に。
310: 匿名さん 
[2006-05-19 12:59:00]
>>309
「遊ばしている」のも立派な資産運用です。
場合によっては「待機資金を用意している」というようになる場合もあります。

あなたは普段、普通預金をゼロにしていますか?
お財布に今日使う分だけのお金しか持っていないですか?
311: 匿名さん 
[2006-05-19 13:15:00]
de,おりこうな“繰上げ返済”とは?????
312: 匿名さん 
[2006-05-19 13:25:00]
しないこと、だそうですw
313: 匿名さん 
[2006-05-19 13:54:00]
>312
確信をついているね。出来る。

「返済は団信で。」 これが賢い返済のキーワード。
314: 匿名さん 
[2006-05-19 13:59:00]
わけわからんw
315: 匿名さん 
[2006-05-19 13:59:00]
どっかの記事で繰上はゴルフで言うとバンカーショットって書いてました。
失敗のリカバリーにすぎないって。
無理にする必要はないってことです。
316: 匿名さん 
[2006-05-19 17:45:00]
だけど実際60万返して50万利息がチャラになったぜ。
銀行に儲けさす必要などまったくない!ありえない。あほくさい。くちくさい。雲黒斎。
317: 匿名さん 
[2006-05-19 17:56:00]
余剰資金が手元に残ると言う失敗をリカバリーして、無駄な金利を取り戻したんですね。
よいことです。金利に目がくらんでキャッシュ不足を起こさないように、という
意味でしょう315は。
318: 匿名さん 
[2006-05-19 18:10:00]
例にして申し訳ないが
316だと
今の60万の現金とローン支払い完了時に50万払わなくて済むことの
どっちを取るかってことだよね。(期間短縮の場合)
余っているお金ならどんどん繰り上げすべき。
利息を減らしたがい為に無理するべきではない。
319: 匿名さん 
[2006-05-20 21:34:00]
>>318
今の60万を5%で30年複利運用できれば2,593,165円になるけどね。
320: 匿名さん 
[2006-05-20 21:39:00]
繰り上げ返済のシミュレーションが出来るサイトはありますか?
1700万借り入れで最初の5年で200万繰上げ返済したとして、どのくらい利息が減るものなのか知りたいんですが。
321: 匿名さん 
[2006-05-20 21:45:00]
320ですが、探してたらありました。失礼。
322: 匿名さん 
[2006-05-20 23:22:00]
>>320-321
シミュレーション自体は簡単だが、その解釈を間違わないように。
特に複数回繰上げる場合には、解釈にコツがいるので。
323: もも 
[2006-05-21 10:35:00]
SMBCで以下2つをMIXしたローンを組んでます
①35年長期固定(2.76%)---\2,000万強
②2年短期固定(0.9% 全期間1.2%優遇)---\2,000万強

200-300万繰上げ返済予定ですが、どのような割合にしたらよいかアドバイスください。
何も考えずに行ったら現段階で得をする①onlyで繰上げしちゃいそうなので・・・
324: 匿名さん 
[2006-05-21 18:19:00]
>>323
今後金利が上がると思えば、②を繰上げる。
今後金利はさほど上がらないと思えば、①を繰上げる。

でも、上がると思ったから、MIXにしたんだろ?。
じゃ、②でいいんじゃないの?。
325: 匿名さん 
[2006-05-22 12:46:00]
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5335
この回答者の意見ってどうよ。
6回期間短縮した人にさらに期間短縮をすすめているけど。
326: 匿名さん 
[2006-05-22 14:21:00]
繰り上げ返済ってどうやってやるのですか?
銀行に連絡して引き落とし?
振込?
327: 匿名さん 
[2006-05-22 14:35:00]
>>326
ネットバンキングしているなら、ネットでも繰上げ返済を手続き含めて出来る所が多いよ。
三井住友のように手数料もネットだと無料だったりするし、メリット多い。
328: 匿名さん 
[2006-05-22 14:44:00]
>>325

誰か、この回答者へ突っ込んだ質問をして
おつむを覚めさせてあげたら?
329: 匿名さん 
[2006-05-22 20:18:00]
じぶんでやれ。
330: 匿名さん 
[2006-05-22 20:26:00]
>>325
回答者はホントに分かってないっぽいな
てか、質問者の方が上手だなw
331: 匿名さん 
[2006-05-22 21:08:00]
質問者よく考えているからきっと
「その考え方で正解です」
とか言って欲しくて質問したかもしれないのにがっくりですな。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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