おりこうな繰り上げ返済とは？その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30521/

[322: 匿名さん]

>>320-321
シミュレーション自体は簡単だが、その解釈を間違わないように。
特に複数回繰上げる場合には、解釈にコツがいるので。

[323: もも]

SMBCで以下2つをMIXしたローンを組んでます
①35年長期固定(2.76%)---\2,000万強
②2年短期固定(0.9% 全期間1.2%優遇)---\2,000万強

200-300万繰上げ返済予定ですが、どのような割合にしたらよいかアドバイスください。
何も考えずに行ったら現段階で得をする①onlyで繰上げしちゃいそうなので・・・

[324: 匿名さん]

>>323
今後金利が上がると思えば、②を繰上げる。
今後金利はさほど上がらないと思えば、①を繰上げる。

でも、上がると思ったから、MIXにしたんだろ？。
じゃ、②でいいんじゃないの？。

[325: 匿名さん]

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5335
この回答者の意見ってどうよ。
６回期間短縮した人にさらに期間短縮をすすめているけど。

[326: 匿名さん]

繰り上げ返済ってどうやってやるのですか？
銀行に連絡して引き落とし？
振込？

[327: 匿名さん]

>>326
ネットバンキングしているなら、ネットでも繰上げ返済を手続き含めて出来る所が多いよ。
三井住友のように手数料もネットだと無料だったりするし、メリット多い。

[328: 匿名さん]

>>325

誰か、この回答者へ突っ込んだ質問をして
おつむを覚めさせてあげたら？

[329: 匿名さん]

じぶんでやれ。

[330: 匿名さん]

>>325
回答者はホントに分かってないっぽいな
てか、質問者の方が上手だなｗ

[331: 匿名さん]

質問者よく考えているからきっと
「その考え方で正解です」
とか言って欲しくて質問したかもしれないのにがっくりですな。

[332: 匿名さん]

すいません基本的な質問ですが。

借入れ３０００万予定です。
超長期１５００万、短期固定２年１５００万のミックスにしようと思っています。
繰り上げ返済は毎年７０万ぐらいが目標です。

ここで質問なのですが、繰上げ返済って今年の繰上げ70万は超長期１５００万の借入れ分に、来年は短期固定分に、っと借入れ種類指定しての繰上げ返済できるのでしょうか？
それとも借入れ総額３０００万に対しての繰上げ返済となるのでしょうか？

金利状況により、２年固定が超長期に近くなるまで、超長期１５００万に対してだけの繰上げ返済にしたいからです。

[333: 匿名さん]

>>332
指定して繰上げできる。

[334: 匿名さん]

三菱の繰上げは100万未満で4000円ぐらいなのに100万を超えると20000円の手数料を取られる。
だったら150万円の繰上げは2回に分けたほうがいいですよね。
2回にすると何か問題あるのでしょうか？

[335: 匿名さん]

問題なし

[336: 匿名さん]

>>325
これ関連は全部自演

[337: 匿名さん]

銀行の固定金利選択型で繰上げ返済する際は、
期間終了後の変動金利へ移行したタイミングで繰上げ返済し、
また固定金利に戻せば手数料が安く済むと聞きました。
これって、常套手段？？？

[338: 匿名さん]

>337
確かにそうですが、あくまで期間終了の頃に繰上げ返済を計画している人にとって
有効な手段であって、そのために１年以上も我慢するのであれば本末転倒です

[339: 匿名さん]

今年11月に固定2年が終了するのですが、
今の銀行の借り入れ条件が0.6%上乗せとなっており
条件が悪いため、借り換えをしようと２行に申し込みましたが
どちらとも審査に落ちてしまいました。

今の銀行のまま継続するしかない、と腹をくくりましたが、
今回借り換えするために用意していた資金を
繰上げ返済にあてようかと思っておりますが、
住宅ローン減税などもあるため11月まで待った方が良いでしょうか？
それとも１日でも早く少しずつでも繰り上げ返済をした方がお得でしょうか？
ちなみに残り2700万、33年です。

[340: 匿名さん]

>>339
１１月まで待つなら１月まで待てよ。

今の金利は？
今すぐがいいか、来年１月がいいかを考えるんですよ。

１１月にいくら上がるかはわからんよ。
株安・円安で、金利が今後どうなるかが不透明になってきている。
今日は東京株式が暴落状態だ。
ゼロ金利解除になって一時的には上昇したが、ここん所このような状況で停滞している。

[341: 匿名さん]

↑あのー、ゼロ金利解除してないんですけどーｗ