みずほ銀行はどうなんですか？

[匿名さん]

ここのローン板でよく銀行の名前があがるのが、三井住友・東京三菱・労金などですよね。
【みずほ】はあまり上がってこないように思うのですが、あまり良くないってことですか？
みずほで借りられる方って実は少ないとか？？

[487: 匿名さん]

９月実行組の方がうらやましいです。よかったですね。

・・・借り換え１１月以降期待組

[488: 匿名]

９月上旬には、まだみんな１０月も金利は低いと予想していて急に上がるとなった。
金利はどうなるなんてわからないですよね。
大差ないという人もいるけど、３０００万で0.1％の差は諸費用分位になるから大きいです。
私は１日違いで９月実行が間に合ったので幸運でした。

[489: 購入経験者さん]

他行で借り換え検討中の者ですが、ちょっと教えてください。

ダメもとで今借りているローンの金利を下げてくれないかとみずほにお願いに行ったところ、現在の優遇-1.0％を-1.4％にしてくれるとのこと。
しかし、借り換えになるため保証料分が金利上乗せとなり結果-1.2％ということです。

固定や変動の切り替えは事務手数料だけですが、こういった優遇金利の変更は契約変更ではなく借り換えになってしまうのが一般的なんでしょうか。

[490: 匿名さん]

＞488さん

全期間固定で借りたんですか？
０．１５％の違いは大きいですよね。

[491: 匿名さん]

金利優遇特約の変更だけじゃないんですか？
うちは過去に同じような提示をうけましたが、保証料なんて話はなかったなぁ？

数年前に０．４％優遇から１．０％優遇にしてくたんですが・・・当時は１．０％が上限だったと思いましたが

[492: 匿名]

490さんへ
488です。

全期間固定２５年で実行しました。１０月とは0.15％差で、まさに諸費用分です。

もともとの考えは旧金融公庫なので固定派なのですが、このサイトを見て変動の金利の安さと、考え方に影響され、シミュレーションを変動ですれば「変動だ！！」となっていきました（１週間位ハマりました）
でも、気持ちを落ち着けたら私はあと２５年のお付き合いだ・・・
毎日仕事もあるのに金利動向を気にしていたら身が持たないと思いました。

気持ち切り換えて固定に戻ると、１０月は金利が確実に上がるとわかり、結果今回みずほの変動は0.175％で据え置きだったけど、金利はこうやって上がったり下がったりするもので、関わっているとずっと気になるんだと今回２カ月間の借換作業で痛感しました。寝不足にもなりました。

固定にして２５年を確約して、何かあったらその時々に考え、宝くじやＴＯＴＯが当たれば結果オーライ？？？

[493: 匿名]

489さん　491さん
全く詳しくない者ですが、今回みずほで借換を行しました。

みずほ→みずほ　の切り替え（借換）は原則行っていないので、金利だけ下げるというわけにはいかないという事ではないでしょうか。
契約時に書く個人ローン契約書並びに保証委託契約証書を作り直すとしたら保証料も発生するのかなと思ったり…

推測ですみません。

[494: 匿名さん]

そうなると、いろんな銀行で、借り換え阻止のため、金利優遇見直しってあるが、どこも保証料ー０．２％という話になるんでしょうか？

[495: 匿名さん]

１０月の長期金利動向が８月のような動きになれば、１１月は期待できる？

[496: 匿名]

493ですが
＞いろんな銀行で、借り換え阻止のため、金利優遇見直しってあるが

そうなんですか。やはり私の推測は間違ってますね。すみません。

[497: 匿名さん]

同行内での借り換えはできないが、ローンの組み換えというのは出来ると思う。
そういう話ならば、保証料や手数料などの話があってもおかしくはない？

[498: 匿名]

493です。↑そうなんです。そう思ったのです。

[499: 匿名さん]

みずほでミックス組んだ方

ミックスにした場合、申込書や契約書、設定登記関係の費用は２本必要と（倍に）なるんでしょうか？
実際に実行した方がおれば、教えてください。

[500: 購入経験者さん]

489です。すいません、ちょっと補足します。

実は当初借り入れ時には保証料が免除になっており、金利上乗せもありませんでした。
それが何か関係しているのかもしれません。

後日電話で聞いてまたご報告します。

[501: 匿名さん]

うちの場合は借換え（３０年残り）ですが、

先月（９月）全固定で実行できた方々がうらやましいです。
変動の利率にはかないませんが、全固定（２５年以上）があれだけの金利で実行できたなんて・・・

今月は上がってしまい、先月の２５～３０年固定が今月の１１～１５年固定と同じ金利だなんて。

ま、残り１１～１５年だったら、変動にしてますが。

[502: 匿名さん]

ゼロ金利・・・来月の全固定金利は期待できますか？

[503: 匿名さん]

9月のことを考えると11月は期待できますよね

[504: 匿名]

１１月に期待できない場合ってどんな事が起きた場合？

[505: 匿名さん]

↑　みずほ自体の経営が厳しくなった場合。株価もあるだろうが・・・

[506: 匿名さん]

みずほの返済額増額指定というのは、いいかえれば、毎月（自動的に）繰り上げ返済しているようなものなのでしょうか？
であれば、保証料の戻しはない代わりに、保証会社の手数料をとられることはない仕組みなんでしょうか？

返済増額指定すべきか、繰り上げ分としてある程度貯めておくか、非常に迷って（悩んで）います。

[507: 匿名]

＞保証料の戻しはない代わりに、保証会社の手数料をとられることはない仕組みなんでしょうか？

その通りです。銀行に確認した事があります。

私も506さんと同じ悩みです。

保証料が10500円払って、一体いくら戻ってくるか？
銀行には聞いてなく、サイトで調べましたが、なかなか難しくて・・・
金額と時期が関係すると思いますが、そんなに多くは戻らないようです。またそんなに多く戻るほどの金額も手元にない・・・
コツコツ返した方がいいのでしょうかね。
私も教えて欲しいです。

住友信託とか住友銀行はネットだと保証料返還手数料ないらしいです。いいですよね～

[508: 匿名さん]

＞住友信託とか住友銀行はネットだと保証料返還手数料ないらしいです。いいですよね～

みずほもそのうちそうなるといいですね～

[509: 匿名]

>>508
安くする動きはあるみたいです。みずほの方が言ってましたよ。確度は低そうですが。

[510: 匿名さん]

みずほって、三菱東京より、融通が利くというか話にのってくれる。そんな印象が強いです。

[511: 匿名さん]

来月借換えですが、ミックス（全固定４０％＋変動６０％）で申込んできました。
全固定が下がるといいのですが・・・

[512: 匿名]

511さんへ
ミックスは事務手数料や保証料は割高ではなかったですか?

[513: 匿名さん]

土地と家を一括審査して、別決済が可能なのはみずほだけと聞きました。

[514: 匿名さん]

みずほ銀行へ借換で全期間-1.6％優遇って良い条件の部類なのでしょうか？
変動だと0.875という事ですが・・

[515: 匿名]

金利って交渉次第で下がるものなのですか～？

[516: 匿名]

みずほは都市銀では最も融通が聞く。
ただし火災保険は高いから自由設計型火災保険で検索して自分で自由設計して節約したほうがいい。

[517: 匿名]

全期間固定の借換は▲0.1％優遇とパンフレットにあり。変動とは違い▲1.4％などの優遇がないですが、交渉によって、全固定金利優遇▲0.2％以上をつけてもらうなど交渉可能なものなのでしょうか？

[518: 匿名さん]

みずほって本当にほかのメガバンクと違い、変なプライドがないし、融通というか相談にのってくれますよね。
でも、全期間固定の優遇０．１％以上は無理ですとあっさり返答されました。
全期間固定の優遇が０．１％の方がいたら、教えてほしいです。

[519: 匿名さん]

みずほ-1.6%優遇もらったけど、全期間固定は優遇０．１％以上は無理でした。

[520: 匿名さん]

みずほの全期間固定金利は他行に比べて、非常に低いと思います。
数年前の１０年固定金利が２５年程度だと思うと、非常にいい（低い）レベルだと思うのですが、
あまりの変動の低金利と比べてしまうと何だか高いレベルのように感じてしまい・・・優遇０．１％以上を望んでしまうんですよね。

変動の基準金利と比べるとそれと同レベルかやや低いのですが、優遇幅の大きさの違いで・・・１．４％の差って大きいですよね。でも、１．４％ぐらいは今後上昇する可能性は大いにあり（何年後かが重要ですが）。

[521: 匿名さん]

がんばってますよね！みずほって

[522: 匿名]

みずほの全期間固定金利は１１月はどうなるのでしょう。長期金利が下がった＝下がるではないですよね・・・？

[523: 匿名さん]

↑やはり全固定の金利は気になるんですか？

うちも借り換えなもので１１月は気になります。

[524: 匿名]

気になりますよ～
でも気にするのは、実行までですね。
上がる・下がるを言ってみても、最近の全固定は幸せな金利だと思うのです。
変動やソニー銀行のように、賭け事的に金利変動を気にして生きてはいけないですもん。
実行したら、のんびり世の情勢を見つつ何かあったらまた考える。何もなければこのままでって感じですね。固定は安心な気持ちが一番です。

[525: 匿名さん]

みずほで全期間固定で考えていたのですが、ゼロ金利政策で変動が下がりそうならな、変動が優遇後１％を切りそうな感じで、ここにきて変動で行こうか迷ってしまいます。

ま、借り換えなので、迷ってもいいのですが（結論を急がなくても）、ただ、今がそこそこ高い金利なので、早めに借り換えをと思うのですが、いろいろと掲示板を見ていると・・・。

ミックスがいいんでしょうか？　良くも悪くも半分ずつって考え方でベターな落とし所という気がしています。

ミックスにする場合は半々と思いますが、変動を厚めの方がいいのか、考えてしまします。

また、この場合は、費用的なものが２倍になるのでしょうか？窓口で確認すればよいのですが、実際に実行された方がいましたら、ご教示いただければ幸いです。

[526: 匿名]

11月の30年固定は2.1%ぐらいでどうでしょう。

[527: 匿名]

そんなに下がるものなんですか？

[528: 匿名]

１０月が30年までで2.40％
　　　　31年以上は2.45％ですよ。
0.3％も下がる理由は？

[529: 匿名]

みずほのフラット35Sいかがですか？

[530: 匿名]

529
いかが？とはどういう意味？

[531: 匿名]

>>530
どんな感じですか？

[532: 匿名]

みずほはフラット35Sやってます？

[533: 匿名]

もちろんやってますよ。

[534: 匿名]

フラットSは他銀行と違いはあるのか？

[535: 匿名さん]

銀行によってちがうぞ

[536: 匿名]

フラット考えいる人多いみたいですね。
ところで、みずほのフラット組んでいる方はいますか？

[537: 契約済みさん]

いいですよ、みぅほのフラット35は。なんと言っても取扱い手数料が安い。31,500円です。融資額の１～２％なんて金融機関もあるから、フラット35なら、みずほがいいと思います。

[538: 匿名さん]

9月は30年までが2.3でしたよね？（借り換えは2.25).

これとの比較で考えると11月は新規2.2で借り換えは2.15って言う感じかなというのが個人的な希望。

[539: 匿名]

>537さん
手数料31500円は良いのですが、団信料を含めると、みずほローンのが良くないですか？
繰上げ返済もフラットは100万円単位ですよね…

[540: 匿名]

ソニー銀行は長期はわずかながらの下げ。
さぁ、みずほはどうなるのでしょう？？

[541: 匿名さん]

２０年固定はわからんが、３０年固定は２％は切らんだろう？？？根拠なし

[542: 匿名さん]

１１月は９月より低い？　同じ？　高い？
どうでしょうか？

[543: 匿名]

長期は９月より下がらないんじゃないかなぁ～
って何の根拠もない。フラットレス見ると長期金利との関係を色々考えているけど、なんだかんだで長期金利が下がりが悪いから、銀行もさげないのでは？

[544: 匿名さん]

↑同意。そう思う。期待ほど下がらないかも？

９月と同じならＯＫ！もう、金利も下がるところまで来ている。これ以上の下げは無理だし、下げたくもないと考えていると思う。（なんでもそうだが、一旦下げたものは上げにくくなるから）

ということは、あとは（いつから）上がるだけだと思う。今年中が決断のときかな？！

[545: 匿名さん]

８月の下旬と比較すると長期金利に相関すると言われる１０年債の金利は今月の方が少し低いですよね。

９月より0.05ぐらい低くなる事を希望しますというか、しかるべき状態です。

[546: 匿名]

う～ん。そうなんですか・・・

[547: 匿名さん]

ここは繰り上げ返済する場合も、サービスよくなりましたね。

メインバンクにしているので、ローンを考えてます。

ネットだと繰上げ手数料無料ですね。

それと、来月1日約定分から、保証料が返還の際の手数料もかからなくなると書いてます。

資金が出来たら、まめに繰上げしたいのでここはいいかな？

[548: 匿名]

↑そうなんですか？？？
どこに記載があるのですか？

[549: 匿名]

548です。
わかりました～すみませんでした。

[550: 匿名]

保証料を払っている場合に、返還手数料がかからないのは嬉しいですが、多額の繰上げ返済が出来ない場合に、元金が減るメリットは少額でもありますが、保証料は少ないなりに戻るのでしょうか？例えば１０万円の繰上げ返済でも・・・

[551: 匿名さん]

それなら、毎月増額してより、ある程度貯めて繰り上げの方がいいのかな？

ちなみに、今、こちらのサイトを見ていられる方は、最近、借りた（借り換えした）方々なのでしょうか？

変動ですか、固定ですか、全固定ですか？

[552: 匿名]

私は全固定です。

[553: 匿名]

551さん
増額ではなく、少額の繰上げ返済でも保証料がもどるのか？の質問何です。どうでしょう？

[554: 匿名さん]

＞No.552

変動は考えなかったですか（ミックスとか？）

現在、どうしようか思案中です。全固定一本かミックス（変動５０～６０％：全固定５０～４０％）

ただ、ミックスにすると手続きや手数料がかさむので・・・

１１月の全固定金利次第ですが・・・期待！

[555: 匿名さん]

保証料返還の際の手数料が10500円だったのがネックで検討対象外でしたが、無料になるなら良いですね。
変動で借換えたいと思っていますが、みなさんどのくらいの優遇ですか？

[556: 匿名さん]

１１月は９月と１０月の中間くらい？

[557: 匿名]

>554
ミックスを考えないわけではなかったのですが、
ミックスの仕組みがよくわからなかったので固定にした感じです。９月実行するのがギリギリで、検討している時間や手数料やシミュレーションをとる時間もなかったのです。
１０月に入りミックスの事を考えばよかったのか！と思いましたが、もう金利も見なくて済むし９月借り換え金利で十分なので、今は良かったと思ってます。手数料実際に聞いてみたらいかがですか？

[558: 匿名]

フラット35Sよりもみずほの全期間固定の方がメリットあったりしますか？

[559: 匿名さん]

11月はよくても9月と同じか！

[560: 匿名]

優遇金利の交渉ができるのは、借り換えの場合だけですか??

[561: 匿名]

交渉したけど、全期間固定で0.11％以上の優遇を受けたという話は聞いてないですね。

[562: 匿名]

あっ。すみません。答えになっていなかった。

[563: 560です]

いえいえ返答ありがとうございます。

ちなみに変動が知りたいです。
マンションのチラシ等見ると、▲1.7％の銀行とかあるので、みずほはどれだけ対応してくれるのかなと思いまして。

[564: 匿名さん]

みずほは借換で変動－１．６優遇。でももっと良い条件の銀行があったのでそっちにする。

[565: 匿名さん]

優遇１．６％あるんですか？みずほは？

[566: 匿名]

▲1.4％はネット表示なので、何か下げてもらえる要因があれば、ありえなくはないのかな？

[567: 匿名さん]

中央三井が▲１．５％
実質金利でみずほとならぶかも？！

[568: 匿名さん]

２．３０％か・・・・

[569: 匿名]

↑
何の金利です？

[570: 匿名さん]

みずほＨＰ見てください。

[571: 匿名]

11月出たんですね～
９月の方が低いんだ～

[572: 匿名さん]

＞543・544さん

やはり、１１月は９月ほど下がりませんでしたね。
１２月もどうかな～？

[573: 匿名]

543です。
１２月下がらないかもですね。
なんか１１月下がる！とかで実行を遅らせたりしている人もいたりで…この先は本当に読めないですね。

[574: 匿名さん]

今月の長期プライムレートでましたね～。
景気認識は下方修正されたものの、0.1上がってました。
皆さんどう見ます！？

[575: 匿名]

↑本当だ～上がっている！！
なんか上がりそうな気配？

[576: 匿名さん]

やっぱり9月が最安値だったのか？？？

あと1週間早けりゃ、9月実行できたのだが、10月パスして11月にした（する）のだが、12月も期待できそうにない。

みずほ銀行のレスもだいぶ盛り下がりました。

[577: 匿名]

はじめまして☆
少し不安なため経験談などお聞きできればと思いカキコミさせて頂きましたm(__)m

先月18日頃に、みずほ銀行フラット３５の審査申し込みをしました。

不動産屋いわく結果は大体１ヶ月くらいかかるようですとのお話で、そろそろかなと考えていた昨日。

勤務先にみずほ銀行から在籍確認？本人確認？の電話がかかってきました。

電話を最初にとったのは私ではなかったのですが、あちらは『みずほ銀行の○○ですが…』と掛けてきたそうです。

私が取り次ぎましたら以下内容を聞かれ(確認)ました。

借入金額
生年月日
現住所
希望物件から勤務先への通勤時間
引っ越し予定日(審査中なのに引っ越し予定日？期待しちゃいました)

これは審査段階だと、どの辺りなのでしょうか？

もう最終段階で最終確認なのかと期待してみたり…
まさか銀行審査が終わり今から機構に審査出すのかと不安になってみたり…
昨日の電話からモヤモヤしています(^-^;

経験談や私の場合は…などあればお聞かせくださいm(__)m

ヨロシクお願いしますm(__)m

[578: 匿名さん]

日銀の包括緩和策で長期金利が上昇するよ
固定で早くローン借りて桶

[580: 匿名さん]

１２月金利はどうでしょうか？

[581: 匿名さん]

間違いなく上がるよ。
住友SBI上がったよ～

[582: 匿名さん]

9月実行の方々元気ですか～

[583: 匿名]

元気ですよ～
だいぶ上がってますね。
とくにみずほのフラットは・・・
今後はどうなっていくのでしょうね。
自分には関係ないけど、フラット３５Ｓって安心な固定金利何ですね。うらやましい。
でも９月実行で良かった。変動とは比較せず、あとは払い切るのみ！！

[585: 匿名さん]

何だか人気ないですね
長期固定でかんがえているのですが
フラット357Ｓ終了後は上昇する見通しなのでしょうか？

[586: 購入検討中さん]

旦那の職場がここと提携してるので検討してます。
…が、、、同じ会社の人で優遇金利で審査通過した人が誰もいませんｏｒｚ
意外と審査が厳しいんでしょうか？

結局、落ちた方は地銀で借りたようです。。。

[587: 匿名さん]

>>586
職域提携であれば通常申込よりも審査基準と優遇幅が若干緩くなっているので、その皆さんは頭金2割以下とか勤続年数や年収が（銀行基準で）少ないといった払拭できない懸念条件を抱えたまま申し込んで落とされたのでは？

[588: 物件比較中さん]

みずほは返済比率どれ位ですかね？
年収350万28％は厳しいですかね？

[589: 匿名さん]

>>588
借りれるかは担当者が貸す気満々で稟議書上げられるかの折衝力による
相談して、仮審査しなされ

[590: 物件比較中さん]

>>589さん
担当者さんとよく相談してみます
ありがとうございます！

[591: 購入検討中さん]

＞＞５８７さん

あ！まさにそれでした＾＾；
頭金０でフルローン組もうとしたようなこと言ってた気がします。

やっぱり頭金って重要なんですね。

うちは頭金入れる予定ですが、旦那が
結婚前に預金の３５歳で結婚→現在４０歳で貯金約８５０万なので厳しいかもしれません・・・。

返信ありがとうございました＾＾

[592: 匿名さん]

みずほ銀行も変動０．８７５％になりましたね！　これでやっと住信ＳＢＩと張り合えそう。
しかも、割安（１０５円／月返済額１万円）で入れる「ローン返済支援保険」や、「勤務先倒産時補償」なんていう、まさに欲しかったバックアップも付いているので、ここも検討してゆこうと思います。

[593: 買い換え検討中]

現在、みずほ四ツ橋支店にローン返済中。渉外のOが1〜1.2％の金利優遇ができると言うので、源泉徴収とかを揃えてたら、後日の電話でWって上司が、金利優遇なんて制度はありませんって言ってきた。
何なんだ？感じ悪い。

[594: 購入検討中さん]

グループ会社にいるけどMAXでの優遇は受けれなかった。なんなんだこの銀行は？？
逆に全然関係のない「りそな」はMAX行けました。
まあ会社のほかの人もここ以外で組んでるほうが多いみたい。

[595: 入居済み住民さん]

MAXでの優遇って何％くらいなんですか？
参考までに教えてください

[596: 購入検討中さん]

▲1.6％です

[597: 匿名]

属性にもよるのでしょうね。うちは１．７優遇です。

[598: 匿名さん]

ここ数か月かなり金利も低くなってきていますね
どうしちゃったのでしょうか？

[599: 匿名]

みずほ銀行の持分法適用関連会社のオリエントコーポレーションは

もらいすぎた金利は返さない悪徳企業ｗｗｗｗ

[600: 595]

596さん、597さん
ありがとうございました。
うちは－1.6%でした。
1.7%、うらやましいです・・・

[601: 契約済みさん]

>594
グループ会社の社員とか関係ありませんよ。
行員でさえ有利な金利などありませんから。
私も自分の支店で借りたら支店の実績にもなったのですが、マンション業者の提携ローンの方が金利低かったのでそちらで借りることにしました。
やはり1.7優遇です。

[602: 匿名さん]

-1.7優遇ですか、、、いいですね。。。　私は普通に-1.6でした。。。　まだ実行してませんが。
デベ系列とかで優遇率が特別にあるのはわかりますが、
よく「金利優遇交渉をする」って言われてたりしますよね、
それって、どのタイミングでどうやってするものなんでしょうかね〜。。。
私はまだまだ勉強不足な感たっぷりです。。。

[603: 匿名さん]

他の銀行の本審査通過書類と条件を見せてどうしようかな～と聞いて見て下さい

[604: 契約済みさん]

全期間固定30年で２月実行予定です
２月実行予定の金利はほぼ決まっているのでしょうか？
先週にくらべ今日はかなり10年国債の金利も落ちているようですし明日更に低下するなら明日の金利推移まで見て２月実行金利に反映するのでしょうか？

[605: 契約済みさん]

今日の夜には２月実行金利発表有りますか？
明日の９時後でしょうか？

[606: 匿名さん]

2月分、発表されてましたよ
http://www.mizuhobank.co.jp/rate/loan.html

[607: 契約済みさん]

長期金利上がってますね

[608: 申込予定さん]

借換えローンを検討中です。全期間固定25年を予定しているんですが、3月の金利が気になります…
上がり調子なんでしょうか。。

[609: 検討中さん]

みずほ銀行の優遇ありと、住信ＳＢＩネット銀行どちらがいいでしょうか？

5000万借り入れ35年、中古マンション購入です
変動か固定かも検討中です

都内で交通便良いところなのでいずれは売却しようかと

[610: 匿名さん]

優遇はいくつですか？

[611: 検討中さん]

優遇は全期間1.6です

[612: 匿名さん]

みずほ銀行の方が良くない？
ネット銀行は金利を上げる時は強烈に上げる気がする。

[613: 検討中さん]

そうですね

ネット銀行は色々と変動がは夏至亜かもしれませんね

[614: 匿名さん]

体力のある銀行の方が良いよ。

[615: 匿名さん]

住信SBIは手数料がすごく高いよ。保証料と違って繰上返済しても１円も戻ってこない。
売却を考えるなら、２択ならみずほ。

[616: 匿名さん]

住信SBIは審査が通る前からくだらない営業メールが毎日何通も来てうんざり。
メガバンクで借りました。

[617: 検討中さん]

ＳＢＩネット銀行のメール攻撃はすごいですね

売却考えるならみずほ銀行が良いというのは
、何か良いところがあるのでしょうか？

[618: 匿名さん]

売却するということは、残債を一括返済することになる。
その時に保証料の戻りがある。
SBIの手数料は一切戻らない。

[619: 検討中さん]

アドバイスありがとうございます

みずほ銀行で検討してみます

[620: 匿名さん]

みずほ銀行の悪いところってどんなとこですか？

[621: 匿名さん]

殆ど無い。

[622: 匿名さん]

＞609
都内物件、5000万借入なら、それなりの属性な方と思います。
信託銀行とかどうでしょうか？

短期固定0.5%や変動0.725%
メガバンクより、良い金利になると思います

[623: 匿名さん]

とても良いです。

[624: 匿名さん]

変動0.775だった...
それ以上の優遇は無いと言われたので 帰ってきました。

[625: 匿名さん]

メガは公表している以上の優遇は無いよ。

[626: 匿名]

625さん
レスありがとうございます。
メガは公表通りなんですね。

[627: 素人さん]

借入金1000万(35年)の保証料と
借入金1000万(35年)の金利0.2％
どちらが安いのでしょうか？
どなたか教えて下さい。

[628: 匿名さん]

前者が安いですよ。

[629: 素人さん]

628さん ありがとうございます。
実はある銀行で
金利0.775％＋保証料と金利0.975%＋(保証料無)は同じようなニュアンスで説明されました。
保証料って繰り上げ返済時に戻ってくる銀行もあるようですね。
金利0.2％アップって繰り上げ返済時に0.1％ダウンになるなんて聞いた事無いから あれ？って思ったんです。
ちなみに 借入金1000万の金利0.2%(35年)って いくらになるか わかる方 いますか?

[630: 匿名なん]

ミズホって保証人ってどうなの？

[631: 匿名さん]

1000万を35年で0.2％で借りた場合、利息は354916円になります。
保証料前払いの場合は、200000円程度なので、金利に含めない方が得です。

[632: 素人さん]

631さん
ありがとうございます。
比べる時の目安にします。

[633: 契約済みさん]

629さん
みずほは繰り上げしたら補償金戻るみたいです。
変動で借りてて今年50万くらい繰り上げしたら15000円くらい戻ってきた気がします。

[634: 匿名さん]

みずほの本審査は出してから期間どの程度で連絡が来るのですか？

[635: 匿名さん]

みずほを利用するなら、地方の居住者にはメリットがあるかと思います。

みずほは、競合環境によりその位置付けが、首都圏や都市部と地方都市とで大きく異なります。

首都圏だと、みずほＦＧの中核銀行として企業取引も多く、相対的に評価は中～上。
地方都市だと、地銀の１～２番手が地場企業と地元民に絶大なる支持を得ています。
みずほは、明らかに地銀の２番手の後塵を拝するポジションです。

首都圏から地方に転勤/移住すると、みずほ行員の ” 腰の低さ ”に、思わず腰を抜かしそうになる。

[636: 匿名さん]

>>634
私の場合、本審査申請後10日くらいで結果がわかりました。
仮審査は別の金融機関で行っていたので、仮審査からみずほで行っていたらもう少し短いなどあるのかもしれませんが、ご参考まで。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん
ご親切にありがとうございます。

[638: 名無しさん]

4月になってみずほネットでの優遇金利幅が0.1%増えて2.1%になってますね。
つまり変動で0.375%からになりました。
金融機関では最安ですかね。

ちなみに私は、今みずほの契約待ちの状態です。
先月に正式審査に出して優遇で2.0%でした。
もう一度審査すれば2.1%の可能性ある？と担当に聞いたら
私のステータスでは無理だと回答がありました
本当かあやしい。。。

[639: マンション検討中さん]

ここの新しいネット住宅ローンに申し込みましたが、仮審査がなくAI診断とかいうので「20-60%の確率で契約可能」などと意味不明の結果が出ます。正式審査するしかないため大量の資料など提出しないと結果が分かりません。審査している部署は店頭申込みでのローンと同じとの事でした。
なのでマンション等で検討している方は一旦売主提携ローンのみずほ銀行に仮審査申し込んで、結果を見てから改めてネット住宅ローンへ申し込んだほうが良いと思います。

[640: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん

どこの金融機関でも仮審査なんて通って当たり前だから意味ないよ

[641: 通りがかりさん]

>>639 マンション検討中さん
90%以上でないなら、最大優遇金利幅はほぼ無理だと思う。
うちは、90%以上でも無理でした。（属性よし、信用情報問題なし）

[642: 通りがかりさん]

0.375％で審査通った方はいませんか？
属性と頭金を教えて下さい。

[643: マンション掲示板さん]

やっぱり0.375は厳しいのですか？

[644: 通りがかりさん]

昨日、0.375%で通りました。
7700万ペアローン（折半）、頭金無し
他借入は車のローンのみ

ペアローンの場合、より優遇された金利がどちらにも適用されるため夫と妻のどちらの属性が認められたのかわかりません。一部上場の管理職なので属性は良いのだと思います。
ちなみに事前にAU診断したら確率40?60%でした。

[645: 通りがかりさん]

わたしも0.375%通っています。
頭金ゼロ、8000万円折半のペアローン、他の借り入れなし。
夫は管理職、妻は一般社員です。
AI診断だと確率60-80%でした。

[646: 匿名さん]

プロムナードの優遇って手数料33000円優遇のほか
キャンペーンで金利優遇とかやらないかしら？

[647: 通りがかり]

>>646 匿名さん
みずほからしたら、これ以上、金利を安くする旨味がないと思う。

[648: ケイサン]

変動金利0.375をうたっているが、審査決定は0.475。これなら地方銀行の住宅ローンの方が良かった。実際にこの金利で審査を通る人は2割から３割だと言われた。それなら過大広告と同じではないでしょうか？皆さんはネット住宅ローンを申し込む時は複数申し込んでください。

[649: 戸建て検討中さん]

適用優遇金利-2.1%で回答が来たけど、変動金利0.375%にするか固定10年0.5%にするか悩む

[650: マンション検討中さん]

>>649 戸建て検討中さん
自分なら変動金利0.375をとるな

[651: 評判気になるさん]

>>649 戸建て検討中さん

私は10年固定0.5にする予定です
理由は変動は当然変動リスクがあり、コロナでの全世界的な金融緩和の影響は決してないとは言えないと思うのでこの差なら固定の安心をとりたいから
また、仮に10年後に金利が上がっていても一括で払うことができるためです

[652: 通りすがり]

>>651 評判気になるさん
10年で払えるならそれがいいよね。

[653: 戸建て検討中さん]

あとみずほなら固定10年で借りても10年後に基準金利上がってなければ変動金利0.375%に出来るからね。元金が多くてかつまだ金利上昇した場合の繰上返済費用が用意できてない最初の10年間を固定にして安心を買うのもありだよね。

[654: 検討板ユーザーさん]

リーマンショック以降金利が上昇していない件

[655: 名無しさん]

先々の金利は誰も分からないですね
金利が大きく上がったら借金のある個人も企業、そして国も致命的
だから国策として低金利時代は続く可能性は高い
でも30年前から見ると今の金利が有り得ないことが起きているように10年20年30年後には思わぬことになっている可能性もあるのだと思います
だから数年後に変動が1%以上になっているなんてことは有り得ると考えると固定10年0.5%は変動の誤差の範囲だし10年の安心と繰上げ返済の準備期間を作れる点でも検討する価値は十分あるかと思います

[656: k]

みずほインターネット銀行の住宅ローンに申込みました。変動金利が0.375％で低金利だったからです。ところが面倒な手続きが終わって利率が出たら0.475％と地方銀行よりも高かった。低い利率で顧客を集め、低い利率で通る人は応募の2割と説明されました。これは問題のある誇大広告に当たると考えられます。ネット住宅ローンを申込む際には面倒でも複数申し込みましょう。

[657: k]

息子の住宅ローンにとみずほネット銀行の住宅ローンに申込みました。面倒な手続きを終えて実際は0.475％。文句を言ったら実際にその利率で借りれる人は2割だと。骨折り損でした。低い利率で顧客を集めています。

[658: k]

>>642 通りがかりさん

息子の住宅ローンにとみずほネット銀行の住宅ローンに申込みました。面倒な手続きを終えて実際は0.475％。文句を言ったら実際にその利率で借りれる人は2割だと。骨折り損でした。低い利率で顧客を集めています。

[659: 匿名さん]

以前にも書きましたがここのネット専用ローンに申し込む前に売主提携などのみずほ住宅ローンに仮審査を出すといいです。優遇幅フルで取れるか分かります。審査部署おなじなので。

[660: 通りすがり]

みずほの審査で最大優遇が出づらいことは、このスレを含めていろいろなSNSで言われているだろうに、なんで文句言うのだろうか。

[661: マンコミュファンさん]

私も変動0.375%通りました。
頭金500万円、6000万円の単身ローン、他借入等なし。
借側は大手企業の一般社員です。

[662: 匿名さん]

>>658
みずほのプロムナード会員にはなりましたか？
会員になると保証手数料が割引で０になるのと、最優遇金利になりましたよ。

[663: 名無しさん]

>>662 匿名さん
保証手数料って、金利上乗せ型適用してても0円になるんでしょうか？

[664: 通りすがり]

>>662 匿名さん
金利は関係ないよ。自分は、プロムナード会員で、かつ東証一部で最大優遇でなかった。

[665: 口コミ知りたいさん]

みずほ住宅ローンの利用者限定の火災保険(損保ジャパン)に入られている方いますか？
他の商材と比べると団体割効いて良さげですかね

[666: 戸建て検討中さん]

再優遇金利にならないのって年収に対して借り過ぎなだけでは？

[667: e戸建てファンさん]

>666
5倍くらい。
もちろん信用情報も物件も問題なし。上の方でもみずほから、申込者の2割しか最大優遇出てないって言われたと書いてあるからその可能性は低い。このスレの情報を見ると、よっぽど属性がいい(管理職など)か頭金入れなきゃ出ないらいらしい。
知らんのにその言い方、イラッとするな。

[668: 戸建て検討中さん]

私は年収の6倍の借入金額、中小企業一般社員で優遇幅2.1%でしたよ。結局申し込む人の2割が最優遇基準に合致して、残りの8割が該当しないだけでは？まるで2割に収束するようにくじ引きで決めてるだろと言わんばかりの言い方だけど

[669: 匿名さん]

>>668 戸建て検討中さん

2割ってここだけだと思うよ。他のメガバンク・ネット銀行は最大で通るもの。一つ審査引っかかった内容聞いたけど古臭い基準だった。

[670: 戸建て検討中さん]

審査基準に引っかかってるじゃん…

[671: 通りすがり]

>>665 口コミ知りたいさん
商材自体は悪くないのかもしれませんが、代理店は他にされた方がいいです。
このコロナ禍のご時世、対面での契約しか受け付けないとか
保険金の支払タイミングは遅いとか言ってきたりと不可解な事ばかり言ってきます。

[672: eマンションさん]

年収の7.5倍の借入金額で優遇率の幅2.1%でした。一応非上場企業ですが業界ではなの知れたところに正社員でいます。

[673: 通りすがり]

>>668
>>672
頭金は？

[674: 通りすがり]

みずほの審査が最大優遇幅で通りにくい話は、ここ以外でも5chやLINEのオプチャ、住宅ローンYouTuberのコメントでも、結構聞く話だよ。時期もあるのかな？4月くらいはよく言われていた。

[675: eマンションさん]

>>673 通りすがりさん
672です。頭金は500万円入れてます。引渡し前の残金支払ったんで口座の中スッカラカンになりました(笑)

[676: 通りすがり]

>>675 eマンションさん
ありがとうございます。やっぱり頭金の影響は大きそうですね。

[677: 戸建て検討中さん]

>>673 通りすがりさん
668ですけど頭金0ですよ。土地は現金一括で買いましたけど。

[678: 通りがかりさん]

過去の書き込み見てると面白いね変動1.3%で低金利時代と言ってたりして、短期プライムレートが1.475%で動かないのに優遇幅だけが下がり続けた結果なんだけどさ。変動金利の基準金利って（短プラ1.475%+1%）だけど、みずほの経営が悪化したり、営業コスト、調達金利が上がってるのに短プラが上がらない場合って+1%のところを2%、3%に上げたりするのかな。政策金利は上がらないけど銀行独自の基準金利が上がるリスクってあるよね？

[679: 通りがかりさん]

ちょっと前まで変動金利0.475%とかで低いと言ってて今は固定10年が0.5%だからなぁ。正直変動0.375%より固定10年0.5%の方にみりょくをかんじてしまう。ただちゅうとはんぱな固定にするなら全期間固定0.94%の方がいいのかなぁ

[680: 通りがかりさん]

ちょっと前まで変動金利0.475%とかで低いと言ってて今は固定10年が0.5%だからなぁ。正直変動0.375%より固定10年0.5%の方に魅力を感じてしまう。ただ中途半端なな期間固定にするなら全期間固定0.94%の方がいいのかなぁ

[681: 名無しさん]

１０月の住宅ローン金利において、みずほだけが引き上げなんですってね
固定期間１０年の最優遇金利は０．０５％引き上げとのこと。こりゃ先行き不安かな

[682: 名無しさん]

先行き不安？

[683: 検討板ユーザーさん]

みずほ固定10年0.05上がったので金消前なので他行に乗り換えることにしました
10年後も2.1優遇は魅力でしたが、、

[684: 通りがかりさん]

去年10年固定0.55%で組めてよかった

[685: マンション掲示板さん]

借入までの手続きがとてもおそい。担当者の問題なのか、ローン手続きの人員が少ないのか、売り方にも買い方にも大変マイナスである。

[686: 匿名さん]

>>642 通りがかりさん
変動0.375%で通りましたよ。4180万の中古マンションで頭金は680万入れました。対面で分からない事は納得するまで聞けるので良かったです。