プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[966: 物件比較中さん]

実際に売れていようが売れてまいがどっちでも良いが、問題は売れていると思って買って売れてなかった場合だと思うよ　まあ売れてないマンションを買う勇気のある人はなかなかいないだろうが

引渡し以後であれば、区分所有者＝管理組合員がはっきりするので売れ行きはある程度はっきりするはずじゃないかな

従って今うそつくと引渡しが近いので言い訳できないだろうから、あまり売れ行きについては嘘はないんじゃないかな　気になる人は率直に聞くのが一番良いと思う

[967: 周辺住民さん]

昨日、駅前でティッシュ配りされてましたね。
何戸残っているのかな。

[968: 物件比較中さん]

例えば５階の物件が値引きなしで３５００万円で売れたとする。
売れ残りで同じ間取りの３階の物件が２７００万で値引きして売られたとする。
すると５階の物件の資産価値は、（以下略

[969: 匿名はん]

いろいろ検討したけど西武大津や大津パルコが将来どうなるかも？だし、長いローンでの買い物なのに埋立地ってのが最後まで引っかかり買うのをやめました。大津駅直結タワー（噂）に期待。

[970: 近所をよく知る人]

におの浜ってそんなに住み心地よいのかな？何年か大津に住んだことあるけど実感としてよく分かりません。

[971: 匿名はん]

ところで完売したのかな？この3連休は勝負時だったはず。

[972: 物件比較中さん]

10年前まで滋賀に住んでおり、この辺りはよく知っていますが、
価格帯の高さに驚いております。
滋賀の一等地だからでしょうが、買い物にしても、西武やパルコに行かずに京都に出る人が多いという印象です。

まあ、このご時勢なので西大津近辺の物件にしようと検討してます。

[973: 近所をよく知る人]

京阪神の都心部に比べると住み心地は断然こっちのほうがいいですよ（断言）
まあ、都会には都会の良さがあると思いますが…
休日に琵琶湖岸を散歩してると、日本って平和だなーっていつも思います（笑）

[974: ご近所さん]

価格帯が高いのは仕方ないですね・・・。すぐに適正な価格に落ち着くでしょうから新築にこだわりなければ、ここの中古を待てばいいのでは？！

[975: 匿名さん]

>>No.971
完売なんてとんでもない。まだ相当残ってますよ、ここ。
欲しい方はまだまだ希望の間取りを選べると思いますよ。

[976: 匿名さん]

完売の話は何処かに消えてなくなったね。
完売のキャンセル住戸の案内、まだまだ残ってる、はたしてどちらが正しいのか？

[977: 匿名さん]

ここのホームページで今回の販売戸数を51戸と記載しているくらいだから、当然、キャンセルなどではないでしょう。仮にＭＲでキャンセルだと云っているのであれば、値段の交渉余地のあることをさりげなく示しているのかな？

[978: 購入検討中さん]

誰か本当のことを教えて下さい。あと何戸残っているのでしょうか？

[979: 地元不動産業者さん]

126戸です

[980: ビギナーさん]

本当にそれだけ売れ残っているなら・・・

きっちりいくらまで安くすれば買う！と意思表明すれば、値引き引き出せるでしょうね。その値引きの幅が常識外でもない限り。

[981: 購入検討中さん]

そんなに残っているなら週末に見に行ってみよう。しかし大津はマンション増えたね。

[982: 購入経験者さん]

No.979 地元不動産業者さん、もう嘘とか荒らすのやめましょう。いい加減、かっこ悪いですよ。こんな営業スタイル。

[983: 匿名さん]

TVのCMでこの物件を宣伝していたね。

[984: 匿名さん]

入居が待ち遠しい。

[985: 入居済み住民さん]

入居が近づいてきましたね。
しかし、値引き大会はまだです。契約者クレームが怖いから。
入居がひと段落するゴールデンウィーク、ここが勝負時です。
欲しい方はそれまで待ちましょう。

>>No.979
それは言いすぎじゃねえの？

[986: 未契約者]

私は５００万近い値引きを提示されました。
結局見送りました。
値引きしないと言っておいて、他の物件でいくら値引きがあったと話したら、よく分からない理由をつけて値段が下がりました。あくまで値引きではないという事でしたが。
たぶん必死なんでしょうが、営業さんのことが信用が出来ないないと思えてきて、ここは見送りました。

[987: 匿名さん]

986はい、お疲れさん（笑）

[988: 住まいに詳しい人]

値引きはあります。　その代わり引き渡しは3月中です。　決算が3月なので。　そろそろ引渡しの準備をしないと間に合わない。　契約者も駆け引きしたらわかりますよ。　はい。お疲れさんじゃなくて現実を見てください。（笑）

[989: 匿名さん]

値引きはあってもおかしくないタイミング。
しかしこのタイミングでの値引きは、新古間近の公開セールとは違って、公にはでないのが普通。>>986の個々の件の信憑性は別として、あっても不思議ではない。

[990: 匿名さん]

値引きはあるみたいですよ。ただ、残念ながら雀の涙程度みたいですけど。

[991: 匿名さん]

契約者でも、検討中でもないのに「現実を見てください」って、暇つぶしのニートか？こっちは真面目に検討してるのに、何万値引きとか、それが現実とか暇つぶしのガセネタはやめてくれ。

[992: 物件比較中さん]

この物件を購入検討するのに焦る必要は全くないでしょう。
ゆっくりしておいても充分あまっていると思いますね。

[993: 匿名さん]

>>991さん
なんでそんなにあせるんですか。値引き交渉は何度もありませんよ。これだけ惹かれたら納得と、ラストアンサーを示したら初めて提示されるもの。なかなか掲示板で値引き額が頻繁に情報交換されるものではないと思いますよ。

[994: 匿名さん]

先日ラストアンサーで、勝負しました。が、たいした値引き額ではありませんでした。滋賀で買うとしたら、ここぐらいかな？と思ってましたが・・・。しかも、手頃な部屋はほとんど完売でした。空いてるのは、このご時世、誰が買うの？という高額な部屋ばかり。残り部屋数はたしかに少なかったですが、空いてる部屋の値段が値段だけに、完売はしばらくかかるんじゃない？私は、もう、諦めましたが、粘ってチャレンジして見てください。

[995: 購入検討中さん]

なかなか値引きとなると素人には難しいですよね．
なるべく安く購入したいと欲が出るし（笑）
ほかの人はもっと値引きしてもらったんじゃないかと疑心暗鬼になりますしね．
ここのマンションの適正坪単価は１３５－１４５/万じゃないんですか？
部屋の条件等によって多少前後はあるでしょうが．
今の価格設定では焦って購入する必要は全くないマンションには違いないでしょうね．

[996: 購入経験者さん]

いずれにせよ、地方の新築マンションなので、最初の数年でガクッと値落ちするのがオチなので、それをどこまで飲み込めるかどうかでしょうね。

[997: 購入検討中さん]

確かにリセールを考えるとかなり購入し辛くなりますね～
大津はマンション供給が過剰です．
草津もどんどん開けているし．
どうしても大津でないといけない理由はかなり減っている．
さすがにプラウドのブランド力をもってしても，今の価格ではほとんど売れ残っているでしょう．
本当に焦って購入する必要はなし．

[998: 匿名さん]

希望する、価格帯は完売でした。売れ残り多いとこの板にあったので、期待したのですが、低〜中層階は完売、高層階があと少しというところでした。待てば下がると言うけど、半額くらいになってくれないと庶民には買えません。低層階が空いてるうちに契約すれば良かった。とは言っても、さすがに草津はちょっと・・・

[999: 匿名さん]

坪135〜145が適性なんですか？私は120万台の部屋ですが・・・

[1000: 購入経験者さん]

完売までにこのスレが一杯になっちゃったかな。

[1001: 物件比較中さん]

フラット３５の政府の緊急対策で優遇措置があるのは、補正予算が通ってからと聞きますが、
３月までには決まるのかな？気になるところですが。銀行の方が、使う人多いのかな？

[1002: 匿名さん]

１月25日発売の「土地グランプリ」マンション立地編で、におの浜2丁目が滋賀県の第１位になってましたね。そしてここのマンションも滋賀県Ｎｏ．１に選ばれてました。皆さんどう思います？

[1003: 物件比較中さん]

大津では最高の立地じゃないでしょうか。
残念なのは周辺の建物に囲まれすぎているのが勿体ないですね。

[1004: ご近所さん]

お疲れ！野村の営業さん・・・。涙ぐましい努力やね
ま、せいぜい完売頑張って。

[1005: 購入検討中さん]

立地は良いと思います。ただ、南向きがパルコの方を向いていたり、
西側は西日が気になるので、選びかねます。外観もとても重厚な感じで、本当に素敵なマンションだと思うのですがね。

[1006: 検討中さん]

1005さん、東向きもありますよ。ところで、ここは、あと何戸くらい残ってるんでしょうか？

[1007: ご近所さん]

ここがあとどれくらい残っているかは、私も知っていますが、
結局、そんなに残っている訳がないというレスが付くだけですので、
ここで、議論するのは無意味ではないでしょうか。
過去に何度か正しい書込みもありましたよ。

[1008: 匿名さん]

1007さん
あとどれくらい残っているのですか？
知っているという事はあなたはご近所さんではなく、不動産関係者ですか？

[1009: 匿名さん]

1007さん、あちこちのスレで見かけしますね。ようこそ、ブラウドへ、思う存分書き込んでください！

[1010: 住民さん]

いよいよ来月入居です。完成までが長かっただけに楽しみです！

[1011: サラリーマンさん]

綺麗な営業の女性の方はいるのでしょうか？私が冷やかしに行きます。年収1000万円の30歳男です。

[1012: 匿名さん]

ついでに買ってみたら？

[1013: 匿名さん]

あははははははははは！うけるぞ！
女性の営業マンついでに飼ってみたら？？ペットとして！

[1014: とおりすがり]

やっぱり決算シーズンなんですね。
現金という条件出したら、上層階で、
すごい値引きが出来たのでびっくりして契約してしまいました。
(すみません、具体的な数字はさすがに書き込めません。)
…でも、大丈夫なんだろうか?急に飛んだりしないよねぇ。
野村さん(笑)

[1015: 匿名さん]

ねえ、もう少し、上手な嘘書いてよ。キミが上層階買えるわけないでしょ。まあ、下層階も無理だけど（笑）

[1016: 匿名さん]

わたしも現金値引き受けましたよ。下層階だったからか、
あまり大きなものではなかったですけど…。
頭から否定されなくてもいいのでは?

[1017: 匿名さん]

あ、けっこう値引きの話してるんですね。
私も受けました。ン百万円ですけど。
なんだ～、こういう話って念所書かされたから
しちゃいけないのかと思ってた。
ま、みんなが値引き受けてるなら、だれが発言したのか分からないし、
とりあえず、ハンコを押すきっかけにはなりましたよ。

ま、なんだかんだ言ってもいいマンションだとは思うので
入居が待ち遠しいです!!

[1018: 匿名さん]

ひとりくらい、本当の住民が書き込んでくれよ・・・。

[1019: 物件比較中さん]

おれも値引き～。した？

[1020: 匿名どん]

俺も値引き！なあんだ皆値引きじゃん仲良くしようぜえ

[1021: 匿名さん]

あっ、うちも値引きだった。たしか半額だったよ。

[1022: 匿名さん]

うちは2割でしたよ？

半額って・・・！！

[1023: 匿名さん]

うちは、6割でしたよ。２割って...

[1024: 匿名さん]

うちも値引きありましたよん。

[1025: 匿名さん]

うちは、売り出し当初に契約しましたが、それでも２割程度の割引ありましたよ。多分定価で買った人いないんじゃない？

[1026: 匿名さん]

うちは、7割引きでしたよ。

[1028: 匿名さん]

へえ、そんなもの？うちはもっと値引きあったけど

[1029: 契約済みさん]

おいらも。

[1030: 匿名はん]

契約した人がここのコメント読んだらすごく複雑な気分になるんでしょうねー。私は一度見に行きましたがいろいろ検討して購入には至りませんでしたので、ただの傍観者ですが。

[1032: 匿名さん]

うちは、500万くらい値引きがあったけど、何か？ははは

[1033: 契約済みさん]

おいらも～。５００マン。

[1035: 契約済みさん]

だから、値引きされたって！信じろよっ！！

[1036: 入居予定さん]

うちも値引きありましたよ、23万円ほど・・・
かなり粘りましたが、1割２割なんてとてもとても

[1045: 物件比較中さん]

自分がほしいと思えば買えばいいだけ～。ＭＲへ行きなさい。

[1055: 匿名]

値引きの提示を受けた人で本当に購入した人が何人書き込みしてるのか？

[1056: 匿名]

値引きの提示を受けた人で本当に購入した人が何人書き込みしてるのかな？
購入した人ならわざわざマンションの価値を下げるような書き込みを得意気に書き込みするだろうか？
値引きがあるとかないとかよりこれだけ値引きの額の話が次々出て来ると読んでてこの板荒れてるなぁ〜くらいにしか感じないね

[1060: 匿名さん]

この板に拠らず、掲示板に記載されている値引き情報などは当てにしない方がいいですね。
そんな事より、前向きな情報交換されてみては？