プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[951: 検討中さん]

みなさん、お金あるんですね。検討の土俵に乗るだけうらやましいです。

[952: 買い換え検討中]

＞950
本当に致命的な点があれば購入しないでしょう
個々の価値観は違うもの
一般的には価格が致命的になることが多いでしょうね
良いところよりも悪いところが多く指摘されるものこの掲示板の宿命的なもの
悪いところは始めに理解し評価するのは当然ですね
このマンションは良い点も多くあります
上のブランド力にしても個々のとらえ方があって当然
よほどの中傷的事項がなければ好きに意見してよいのではないでしょうか

[953: とおりすがり]

>>950
まいったなー、荒らし、ですか…(笑)

私の主張は一点だけです。
『値つけが高すぎたのが原因で売れ残っており、近くさらなる値下げをする可能性が高い』

クレジットクランチが起こってしまった以上、それ以前に行われた値つけを
見直さない限り売り切ることは不可能です。大阪の千里タワーのような
売り手側の瑕疵もないのに完成しても完売しない。これこそが、価格と
その他の条件が乖離していることの証明です。

野村だから、プラウドだから、憧れのブランドだから、という点を
加味してもなお売れ残っている。今の価格を覆すほどのブランド力は
ないということだけは分かりますね。

[954: 契約済みさん]

953さん
冷静に考えて、私もその通りだと思います。この物件を購入してしまいましたがローンのことなど心配で心配で購入してしまったことをとても後悔しております。

[955: とおりすがり２]

そのとおり、ガラスが降ってくる
『ザ・千里タワー問題』に比べれば･･･
起こってしまったことは、過去は変えれない。

[956: 物件比較中さん]

たいていどんなマンションでも竣工後すぐ売りに出る部屋がある。
結局、売り出し価格がどれだけ高くても、中古価格は周辺の相場と大きく変わらない。
それでもプラウドブランドが、周辺より飛びぬけて高く取引されるレベルならいいんでしょうが・・・どうかな。
それよりいつ完売するかのほうが問題か。

[957: 購入検討中さん]

先日MRにいったところ営業の方は「売れ残りはなくて今紹介できるのはキャンセル住戸なんです」の一点張りでした。価格表は全部赤いバラが貼られていましたし、なんとなく胡散臭い気がしました。物件の外観などは確かにプラウドっぽい感じがしましたが、みなさんが仰るように少し値段が高すぎるような気もします。どうしよう。この三連休もう一度見に行こうかな...

[958: ご近所さん]

950
業者乙とかしかいいようがない

[959: とおりすがり]

>>先日MRにいったところ営業の方は「売れ残りはなくて今紹介できるのはキャンセル住戸なんです」の一点張りでした。価格表は全部赤いバラが貼られていました

プラウドがどんなに素晴らしいブランドだろうが、結局こうしたマンション商法なんですよね。
本当に最高のブランドを目指すのであれば、このような業界の悪しき商慣習とも決別してもらいたい。
はっきり言って詐欺と紙一重。

[960: 契約済みさん]

ここ買っちゃったけど、ローンのこと考えたらマジで不安ですわ・・・・。キャンセルしようか迷ってきています。
今なら手付だけの放棄で済むから。連休で家族会議して決めようとおもいます。

[961: 匿名さん]

手付けだけの放棄といっても数百万。それでもキャンセルするんですか？

[962: 匿名さん]

手付は入れたけれど、色々な事情（転勤、一戸建てへの変更、他のマンションに変更、事業をさ
れている方ならば、運転資金などに充てざるをえなくなったなど）から、購入を止めなければな
らなくなった方も、これだけ大きな規模の建物なのですから、いないはずがないでしょう。
その場合、手付け放棄で契約をやめているのが通常でしょうから、今からでも、本気で購入する
気持ちがあるならば、「売れ残りじゃなくて、キャンセル住居なのだから、手付け放棄になって
いるはずだし、その分値引いてもらえませんか？」とでも言ってみて交渉されたらいかがでしょう。
それでも値引いてくれなかったら、やっぱり売れ残りでしょうし、逆に、本当に手付放棄分を
値引いてくれたら、キャンセル住居だったということでしょう。
もっとも、その住居が気に入って、さらに、値引いてもらえるならば、売れ残りであろうとキャン
セルであろうとどうでもいいように思いますが・・・・。

[963: ご近所さん]

960
業者乙としかいいようがない

[964: 物件比較中さん]

皆さんもいろいろ状況が変わっているのですね。私の会社もボーナスカットでした。
でも、961の意見ももっともだと思います。
賃貸に住んでいて、数百万お金を貯めるのは大変ですから。
しかし、無理に購入して苦労する事を考えると・・・
960さん、どちらにせよ慎重に考えて下さい。営業担当が信頼できる方であれば、相談した方が良いのでは？
960さんが、一番金額を重要視するならば、キャンセルしてもいいと思いますよ。
値引きで安い物件は、ありますから。
でも、後悔しないようにして下さい。
ちなみに、私は予算と希望間取りが合わなかったので、検討できませんでしたが。

[965: 匿名さん]

さすがに会社が潰れたらキャンセルも考えるけど、もったいない気もするね。
ただ、借り入れできる額と払える額はまた違うだろうからね。

[966: 物件比較中さん]

実際に売れていようが売れてまいがどっちでも良いが、問題は売れていると思って買って売れてなかった場合だと思うよ　まあ売れてないマンションを買う勇気のある人はなかなかいないだろうが

引渡し以後であれば、区分所有者＝管理組合員がはっきりするので売れ行きはある程度はっきりするはずじゃないかな

従って今うそつくと引渡しが近いので言い訳できないだろうから、あまり売れ行きについては嘘はないんじゃないかな　気になる人は率直に聞くのが一番良いと思う

[967: 周辺住民さん]

昨日、駅前でティッシュ配りされてましたね。
何戸残っているのかな。

[968: 物件比較中さん]

例えば５階の物件が値引きなしで３５００万円で売れたとする。
売れ残りで同じ間取りの３階の物件が２７００万で値引きして売られたとする。
すると５階の物件の資産価値は、（以下略

[969: 匿名はん]

いろいろ検討したけど西武大津や大津パルコが将来どうなるかも？だし、長いローンでの買い物なのに埋立地ってのが最後まで引っかかり買うのをやめました。大津駅直結タワー（噂）に期待。

[970: 近所をよく知る人]

におの浜ってそんなに住み心地よいのかな？何年か大津に住んだことあるけど実感としてよく分かりません。

[971: 匿名はん]

ところで完売したのかな？この3連休は勝負時だったはず。

[972: 物件比較中さん]

10年前まで滋賀に住んでおり、この辺りはよく知っていますが、
価格帯の高さに驚いております。
滋賀の一等地だからでしょうが、買い物にしても、西武やパルコに行かずに京都に出る人が多いという印象です。

まあ、このご時勢なので西大津近辺の物件にしようと検討してます。

[973: 近所をよく知る人]

京阪神の都心部に比べると住み心地は断然こっちのほうがいいですよ（断言）
まあ、都会には都会の良さがあると思いますが…
休日に琵琶湖岸を散歩してると、日本って平和だなーっていつも思います（笑）

[974: ご近所さん]

価格帯が高いのは仕方ないですね・・・。すぐに適正な価格に落ち着くでしょうから新築にこだわりなければ、ここの中古を待てばいいのでは？！

[975: 匿名さん]

>>No.971
完売なんてとんでもない。まだ相当残ってますよ、ここ。
欲しい方はまだまだ希望の間取りを選べると思いますよ。

[976: 匿名さん]

完売の話は何処かに消えてなくなったね。
完売のキャンセル住戸の案内、まだまだ残ってる、はたしてどちらが正しいのか？

[977: 匿名さん]

ここのホームページで今回の販売戸数を51戸と記載しているくらいだから、当然、キャンセルなどではないでしょう。仮にＭＲでキャンセルだと云っているのであれば、値段の交渉余地のあることをさりげなく示しているのかな？

[978: 購入検討中さん]

誰か本当のことを教えて下さい。あと何戸残っているのでしょうか？

[979: 地元不動産業者さん]

126戸です

[980: ビギナーさん]

本当にそれだけ売れ残っているなら・・・

きっちりいくらまで安くすれば買う！と意思表明すれば、値引き引き出せるでしょうね。その値引きの幅が常識外でもない限り。

[981: 購入検討中さん]

そんなに残っているなら週末に見に行ってみよう。しかし大津はマンション増えたね。

[982: 購入経験者さん]

No.979 地元不動産業者さん、もう嘘とか荒らすのやめましょう。いい加減、かっこ悪いですよ。こんな営業スタイル。

[983: 匿名さん]

TVのCMでこの物件を宣伝していたね。

[984: 匿名さん]

入居が待ち遠しい。

[985: 入居済み住民さん]

入居が近づいてきましたね。
しかし、値引き大会はまだです。契約者クレームが怖いから。
入居がひと段落するゴールデンウィーク、ここが勝負時です。
欲しい方はそれまで待ちましょう。

>>No.979
それは言いすぎじゃねえの？

[986: 未契約者]

私は５００万近い値引きを提示されました。
結局見送りました。
値引きしないと言っておいて、他の物件でいくら値引きがあったと話したら、よく分からない理由をつけて値段が下がりました。あくまで値引きではないという事でしたが。
たぶん必死なんでしょうが、営業さんのことが信用が出来ないないと思えてきて、ここは見送りました。

[987: 匿名さん]

986はい、お疲れさん（笑）

[988: 住まいに詳しい人]

値引きはあります。　その代わり引き渡しは3月中です。　決算が3月なので。　そろそろ引渡しの準備をしないと間に合わない。　契約者も駆け引きしたらわかりますよ。　はい。お疲れさんじゃなくて現実を見てください。（笑）

[989: 匿名さん]

値引きはあってもおかしくないタイミング。
しかしこのタイミングでの値引きは、新古間近の公開セールとは違って、公にはでないのが普通。>>986の個々の件の信憑性は別として、あっても不思議ではない。

[990: 匿名さん]

値引きはあるみたいですよ。ただ、残念ながら雀の涙程度みたいですけど。

[991: 匿名さん]

契約者でも、検討中でもないのに「現実を見てください」って、暇つぶしのニートか？こっちは真面目に検討してるのに、何万値引きとか、それが現実とか暇つぶしのガセネタはやめてくれ。

[992: 物件比較中さん]

この物件を購入検討するのに焦る必要は全くないでしょう。
ゆっくりしておいても充分あまっていると思いますね。

[993: 匿名さん]

>>991さん
なんでそんなにあせるんですか。値引き交渉は何度もありませんよ。これだけ惹かれたら納得と、ラストアンサーを示したら初めて提示されるもの。なかなか掲示板で値引き額が頻繁に情報交換されるものではないと思いますよ。

[994: 匿名さん]

先日ラストアンサーで、勝負しました。が、たいした値引き額ではありませんでした。滋賀で買うとしたら、ここぐらいかな？と思ってましたが・・・。しかも、手頃な部屋はほとんど完売でした。空いてるのは、このご時世、誰が買うの？という高額な部屋ばかり。残り部屋数はたしかに少なかったですが、空いてる部屋の値段が値段だけに、完売はしばらくかかるんじゃない？私は、もう、諦めましたが、粘ってチャレンジして見てください。

[995: 購入検討中さん]

なかなか値引きとなると素人には難しいですよね．
なるべく安く購入したいと欲が出るし（笑）
ほかの人はもっと値引きしてもらったんじゃないかと疑心暗鬼になりますしね．
ここのマンションの適正坪単価は１３５－１４５/万じゃないんですか？
部屋の条件等によって多少前後はあるでしょうが．
今の価格設定では焦って購入する必要は全くないマンションには違いないでしょうね．

[996: 購入経験者さん]

いずれにせよ、地方の新築マンションなので、最初の数年でガクッと値落ちするのがオチなので、それをどこまで飲み込めるかどうかでしょうね。

[997: 購入検討中さん]

確かにリセールを考えるとかなり購入し辛くなりますね～
大津はマンション供給が過剰です．
草津もどんどん開けているし．
どうしても大津でないといけない理由はかなり減っている．
さすがにプラウドのブランド力をもってしても，今の価格ではほとんど売れ残っているでしょう．
本当に焦って購入する必要はなし．

[998: 匿名さん]

希望する、価格帯は完売でした。売れ残り多いとこの板にあったので、期待したのですが、低〜中層階は完売、高層階があと少しというところでした。待てば下がると言うけど、半額くらいになってくれないと庶民には買えません。低層階が空いてるうちに契約すれば良かった。とは言っても、さすがに草津はちょっと・・・

[999: 匿名さん]

坪135〜145が適性なんですか？私は120万台の部屋ですが・・・

[1000: 購入経験者さん]

完売までにこのスレが一杯になっちゃったかな。