プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[855: ご近所さん]

キター！久々の、デベさん、登場。ここが完売すれば、そっちにも流れていくから大丈夫だよ。共にハッピーになりましょう！

[856: デベにお勤めさん]

デベに勤めているものです。　実際この物件と石山ビーナスと南草津シャリエは売れていません。売れていないというのは全戸数からの契約率のことを指しています。８５４さんが言うように入居が始まって１・２ヶ月経てば分かります。以前の価格表では売約済みになっていたお部屋がたくさん空いているのが証拠です。　最終は自分次第ですが。　不利になる話しをしたらすぐに「デベ」と書き込まれるので実際の話をしました。

[857: 物件比較中さん]

そのとおり、ここと違って苦戦してるとこもあるけど、温かい目で見守ろう！

[858: 匿名さん]

＞856
じゃあ、どこのマンションが売れているの？
いま販売中のマンションで、あなたがここよりも契約率が高いと思われる物件名を挙げてみて下さい。

[859: 大津びわ子]

8000万円も出してマンション買うくらいやったら、眺めのええ鶴の里の中古の一戸建て買うた方がええんちゃうか？
5000万円くらいつり銭が帰ってきまっせー。
今、新古のマンション8000万円台で売りに出して買い手いると思う？？？

[860: デベにお勤めさん]

滋賀は全体的に売れていません。まだマシなのがベリスタ守山です。

[861: 匿名さん]

総戸数79戸のマンションを挙げられても…。
ここがその程度の戸数なら既に完売してると思うのですが、間違ってますか？

[862: 通りがかり]

売れてんだよな、高額の部屋が。野村というブランドなのかな？東京でこのご時世に作った、億ションもバンバン売れてるらしい。普通に考えれば滋賀で8000万はありえないんだけど、ここは日本人はブランドに弱いってのがよくあらわれてる物件だね。

[863: ご近所さん]

ここを買うなら上層階（15階以上）だけでしょう。
低層階は隣のヴェルヌーブやパルコのサテライトから部屋の中まで丸見えです。

実際よく売れているのは安い低層階だと思いますが･･･

[864: 検討中さん]

外から見える、南か西を選ぶか、安いけど日照時間少なめの東を選ぶかですね。

[865: 物件比較中さん]

11月末の物件概要から引用

販売戸数　51戸
販売価格2,710万円～8,260万円

入居前でこの残り部屋数・・売れているんですか？
業者が正直な数字を書くとも思えませんし・・・

[866: 匿名さん]

>>865さん
ほんとですね。10月頃の情報の51戸から増減なしですか。
12月14日に更新予定みたいなので、最新情報がわかりそうですね。
まぁ注目度の高い物件なので、売れているんでしょうね。

[867: 購入経験者さん]

何となく野村や東レを揶揄しているのベリスタ君とわかってきたかも。

[868: 契約済みさん]

いよいよ外観も仕上がってきてるみたいですね！！すごく楽しみです！！

ただ、先日ずっと購入を迷っていた友人がモデルルーム見に行ったみたいですが、びっくりするぐらいの提案を受けたみたいです。
私も営業担当さんに聞いてみようかな…

販売戸数なんかを見ると本当に売れてるか少し不安になりました…こんなお話聞いた方他にもいませんか！？

[869: 匿名さん]

売れてる、売れてないはどちらでもいいけれど
正直高くないですか？見学させてもらいましたけど
本当、普通の新築マンションという感じでした。

設備も普通、間取りも普通。
立地が便利な所なのはわかりますけれど、
普通の新築マンションの割りには高すぎると思います。

[870: ご近所さん]

869さんに地域住民から500票！！
でも、お金持ちさんが買われたんでいいんじゃないでしょうか？！

[871: 波乱の予感]

まだ引渡し前なのにすごいサービス始めたみたいだね。半端じゃないという噂！あの強気の営業も空威張りだった？契約済さんと揉めなきゃいいけどね。契約済さんは新価格表を見ない方がいいよ。ムカつくと思うから。

[872: 匿名さん]

化けの皮が剥がれましたね・・・・。におの浜プライスにやっとおちついてきたかな？！新価格見に行ってみよっと＾＾

[873: 8,000万円はちょっと･･･]

東京で売れている億ションは極めて条件の良い処だ。普通の条件の処でさえ売れ残っている。
ときめき坂を神楽坂か赤坂に改名すれば･･･

[874: 匿名さん]

実際高いですね。貧乏人には買う事のできないマンションなのでやめました。
マンションは普通なのに、場所だけで値段上げすぎ。

[875: ときめき坂にときめかない]

場所も寂びれていると思うが･･･

[876: 検討中さん]

全然安くなってないじゃないかよ！騙された！少し期待したのに・・・

[877: 匿名さん]

掲示板の書き込みを、真に受けたらあかんよ。上手い話は転がってないって

[878: 匿名]

値引きの話を誰にでもするわけないでしょ。いかにも買いそうにないと思われているのでは？

[879: 検討中さん]

結構前から、通ってるよ。こっちから聞いたこともあるし、そんな提案全然ないよ。もちろん買うつもりがあることは、向こうもわかってるし。値引きのデマで、検討中の人間をぬか喜びさせて、なにが嬉しいのか・・・。

[880: 匿名さん]

ちょっと聞きたいのですが・

ここは、間取り・設備等大京さんと値段的に同じ位でしょうか？

駅から歩いて１０分位ですか？

[881: 物件比較中さん]

価格はここの方が割高だと思います。

週に数日、西武やパルコに行く方は便利ですが、最寄り駅のＪＲ膳所駅を使う方は駅まで歩いて１０分程かかる上、新快速は止まらず、電車の本数が少ないので不便かもしれません。

大京の物件だと最寄り駅の大津駅は新快速が止まるのでかなり便利だと思います。しかし、共用施設が少ないですね。

[882: 物件比較中さん]

>No.876
入居が近づいてます。いまが一番シビアなときです。
契約者も掲示板を見ているので、販売方法を変更したのでしょう。
ここはじっと来年4月まで待ってください。

[883: 販売関係者さん]

場所が寂れていると思っている方々にお聞きしたいのですが
ここよりよい場所が滋賀県内にあれば是非とも教えていただきたい

[884: 匿名さん]

大津京だと思います。最高ですよ。琵琶湖ありの、近隣には便利な生活施設ありの、パルコなんて、毎日行きませんし、現実的ではないですね。

[885: 匿名さん]

大津京（笑）

[886: 周辺住民さん]

確かにここは少し前がピーク。年々少しずつ淋しくなってきてると思いますよ。

[887: 匿名さん]

西部百貨店で買い物するのでしょうか？私は、ジャスコ派ですね。
パルコって、何を買うのでしょうか？買い物なら、大阪や京都に行くんで、わからないです。
毎日、外食する人で、子供さんいない家庭には、におの浜は良いですね。子供がいるので、車も2台いるし、ちょっとにおの浜は、合わないです。

[888: 匿名さん]

大津京？西大津？まぁどっちでもいいか・・・。安いもんねぇそっちはさ＾＾

[889: 買いたいけど買えない人]

・におの浜（プラウド）
西武　徒歩一分
パルコ　徒歩一分
マックスバリュー（24時間営業）　徒歩三分
アヤハディオ　徒歩三分
ＪＲ・京阪膳所駅　徒歩八分
渚公園　徒歩三分
幹線道路沿い
周辺に県立体育館などの公共施設多数
市警・県警本部近し
風俗などの店舗は皆無

・大津京（駅と湖の中間あたりを想定）
ジャスコ　徒歩数分
皇子丘公園各スポーツ施設　徒歩十分圏内
京阪皇子山駅、湖西線大津京駅（新快速）　徒歩七分
幹線道路沿い
琵琶湖近し

マイナス要素としては競輪場、競艇場、パチンコ屋など（人によってはプラス要素として見ることもできるが）




こんな感じ

[890: 買いたいけど買えない人]

やはり、車を2台維持したい人は、大津京でしょうね。におの浜は、近隣で借りても1万5千円が相場です。
大津京なら、3分の1でＯＫです。
不便さは、あるけど、安いし、ファミリー向け娯楽施設も多いよね。
県警なんて、あまり関係ないでしょ。免許の切り替えとかも出来ないし。
やはり、琵琶湖を見るのも、パルコ前なら不可能だし・・・。なんで、パルコ前なんでしょうか？
若者のたまり場のまえに、住むのは嫌です。日曜日も、いつもスピーカーで、売り込みしているし、ゆっくり寝れないと思います。実際、50部屋は売れてないとタウン紙にものってましたし。

[891: 買いたいけど買えない人]

たしかに賑やかそうではあるよね

あと警察が近いと犯罪にあいにくいってことでしょ

[892: 匿名さん]

正直、大津京もここもどっちもどっちだと思うが

大津京も琵琶湖以外の魅力は大してないだろ。
そんなに琵琶湖がよけりゃ大津京がいいんだろうが、
別に琵琶湖に住むわけでもない。
琵琶湖以外にデメリットを考えてみると大していい場所ではないだろ。

プラウドは普通のマンションのくせして高い。
貧乏人には買えないだろ。営業マンのやり方も
上目線だから腹立つしな。『お前には買えないだろ』的な態度とるし。

どれだけ良いマンションであっても、営業マンの態度悪い事に加えて
貧乏人を無視する様な所は買ってはダメだろう。

[893: captuk]

>貧乏人を無視する様な所は買ってはダメだろう。

そうかな？
ある程度どのマンションも、所得レベル脚切りしてくれないと後々困るよ。
まじで

[894: 購入検討中さん]

>893のような考えの者がいることのほうが後々困るよ。
まじで。

[895: サラリーマンさん]

＞894
申し訳無いが、貧乏な人がなんでプラウド買えるようにしなきゃいけないのか。
低所得者層でもほいほい買えるようになったら、ここまで購入した人は必ず反発すると思うよ。
そういう物件。

[896: 匿名さん]

うちは所得悪くないけど営業は最悪だったよ。買わないからもうどうでもいいけど。

[897: サラリーマンさん]

895ですが、わたしを担当してくれた営業はそう最悪でもなかった。普通。

基本、購入を決めるまでは客ではないので、冷やかし来訪者への対応、高飛車な営業はどこにでもいるよ。
特に一応高級マンションで売っているブランドマンションだからね。構造や調度品のレベルはやはり高いよ。

ただ将来的にこのマンションがどういう評価になるか、におの浜の将来、という部分含め、リスクがあると思う。

[898: 契約済みさん]

2710万円から買えるマンションが高級マンションとは思えませんが･･･
非常階段もむき出しだし、ごく普通のマンションだと思いますよ。

確かに立地は良いと思うけど･･･

[899: 匿名さん]

日当たりとか期待できなくても場所がよければ売れるものですか？

[900: 周辺住民さん]

いやー、立地も賛否両論でしょ。

[901: 検討中]

近くにある工場から煙が出ていて匂いがしたのですが、みなさんは気になりませんか？
立地は良いと思ったのですがいまいち購入に踏み切れません。

[902: 匿名さん]

匂いありますね。ゴムが焼けたようななんだかよくわからない匂い。

[904: 購入検討中さん]

今は臭わないかもしれないがマンション東側の川の臭いは強烈！
夏場は鼻がひん曲がります.合掌