プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[802: ビギナーさん]

やっぱりこれからのマンションに未来はないのかな？
少々不便な場所でも、庭付き・家庭菜園できる一戸建ての方がいいのかも。

ジャーナリストって、勝手なこと言ってお金貰ってるんでしょ。
そんな人の意見を聞くより、ジモピーの意見の方がよっぽどいいと思うが。

[803: 匿名さん]

地元民の評判も芳しくないようですが・・・

住んでる人が満足ならそれでいいんですけどね

[804: 物件比較中さん]

色々な意見があるようですが、京滋エリアではここ以外まともなとこが無いような気が・・・

[805: 購入検討中さん]

気のせいでしょう！？

[806: 匿名さん]

販売戸数の記載がないのは下記の条件によるものと思います。
販売時期に至っていないので販売戸数の記載はなしと思いますよ。

「プラウド大津におの浜」の予告広告によると、
販売を開始するまでの間は、契約または予約のお申し込みはできません。ご了承ください。
販売予定時期/平成２１年９月中旬。

[808: 検討中さん]

どこのデベさん？そんな、建設前からわかってることを、鬼の首取ったように言われても（笑）デベさんも、大変なんですね。

[809: 周辺住民さん]

807さん
しらけてるってことは、化けの皮が剥がれたってことじゃないの？？

[810: 契約済み]

売れ残ってる！？
そういう表現は竣工後の周辺マンションに対して使いましょうね（笑）
807や809が必至で売ってるあのマンションですよ！
あなたたちが必至に抵抗しても、ここは竣工までには完売しますからご心配なく(^^)/~~~

[811: サラリーマンさん]

ブリリ◎さんやブラン◎さんでしょうか？ブリリ◎さんは、半分以上売れ残っているようで、死活問題ですかね。ジャスコ前で、チラシを配ってました。
ブリリ◎さんは、安いのを強調したいんでしょうかね？
私は、購入者は安かろう悪かろうよりも、質を求めていると思います。あの激安マンションに住んでいると言われるのは、恥ずかしいです。一生ものの買い物ですんで。
プラウドは、その点安売りしていないと思います。

[812: 通りがかり]

初めて拝見しましたが、よその板に比べると批判的な書き込みが少ないですね。最近は見るに耐えない書き込みが多いですが、客層は、掲示板に現れるものですね。

[814: 買い換え検討中]

８１０さん
＞807や809が必至で売ってるあのマンションですよ！
あなたたちが必至に抵抗しても、ここは竣工までには完売しますからご心配なく(^^)/~~~

ここへ書き込みに来てるのは、業者さんよりも普通の客の方が多いと思うよ。

[817: 匿名さん]

売れないマンションは住民が良かったとしてもダメマンションだよね
建った当初はデベが面倒見てくれるけどあとはどっかにうっぱらってそのうち賃貸住人か
超値下げで買った違う階層の人が集まってくる
違う階層ってのは価値観が違うわけで、当初の住人との間に嫌でも軋轢が生まれる

いいマンションの条件はまずは売れる事、次にまともな住人
売れ残りマンションに住んでる人には申し訳ないが、これは揺るがない事実だよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[819: 購入経験者さん]

たまたまこのスレを見た者です。
経験上、はっきり申し上げます。
良いマンションは、あっという間に完売します。
又、良いマンションは売り安い。
良いとは価値観による違いはありますが、一般的に
言われる項目の充足度です。
景気等の要因もありますが、新築の時、早期完売
しないマンションが転勤が決まり、極力早い時期に
手放したいと思っても売れるでしょうか？
もちろんそれなりの価格と言う前提で。

転勤族ですので、売れるマンションを買おうと努め
現在、累計３戸購入、２戸売却（スムースに）です。

根拠は無いと思いますが、どなたか書かれてました
『ここは竣工迄には完売する』と。
『何故ここは竣工迄にしか完売しないのだろうか』を
冷静に分析した方が良いと思いますよ。

それと、50百万円程度のマンション購入でいかにも
自分は・・・と言うような感じの書き込みは如何な
ものかと思います。

湖東マンションも湖西マンションも売れてない事に
変わりない状況と思います。
あとは各々のライフスアイルに合わせて選べば
良いだけでしょう。

[820: 匿名さん]

ここほんとに完売間近なんですか？買われた方はすごいですね。

　検討してた私としては、あの巨大な立体駐車場の将来の維持管理費と、近所の道路渋滞と、駅からの中途半端な距離と、ほとんどの階で眺望を望めない（リッチで上層階買われる方は眺望はいいのですか？）のを考えるとやっぱり自分にはあの金額に合った魅力は感じませんでした。
　
　今も琵琶湖の見えるマンションですけど（瀬田側ですが）、まぁ最近の晴天では気持ちいいでのすが、正直琵琶湖って夜景は綺麗じゃないですよね。なんか真っ暗やし…（瀬田側やからかな…）
　
　メリットと言えば、買い物と花火と平野学区とあとはどこに住んでるのって聞かれて、パルコの横のマンションって言って羨ましがれる？くらいかな。
　でもこのメリットは結構魅力的かも。なんかそんな気がしてきました。
　
　それでも以前にモデルルーム見に行ったときに、デベの方がやたらと『ここの路線価は高槻市と同じくらいで、値打ちありますよ』って言ってたけど、大阪出身の私としたらそれなら高槻で買うけどなぁって思いました。

　やっぱり私にはパルコの横なんて恐れ多くて、お金少なくて、無理ですね。

[821: 周辺住民さん]

利便性なら高槻＞＞＞＞膳所は間違いないな
しかし上の人も言ってるようにここの物件にもメリットは多い
何を重要視するかだと思う
三年後から始まる膳所周辺の再開発がうまくいけば将来的にさらに魅力は上がるだろうね

[822: 匿名さん]

住まいに求めるものは皆、違うからね。狭義で言えば、このマンションは便利だし、広義で言えば、所詮、遠隔衛星

都市の少し割高マンションだし。でも、におの浜に魅力を感じる人がいることも事実。それぞれの価値観ですね。

しかし、このマンション、周辺他社と比べ、建築費はそんなに高くないと思うけど、販売価格の違いはすごいね。買

い方が泣き、事業主が喜ぶだけじゃないの？他のデベは、自分達が泣いているのに。そう思うと、複雑で、なかなか

買おうとは思えないな。

[824: 買い換え検討中]

えっ？　このスレって荒れてるんですか？　どこも　こんな感じでは？

何だか批判的なコメントもあれば、異様に持ち上げたのもあるし。
競合他社の営業が批判的な書き込みするかもしれないけど、売主側の営業が持ち上げコメ入れることもあるでしょう。
ここは大京が売り出すずっと前から、売主の不動産会社さんへコメは、あまり印象良いのなかったです。それが、いつの間にか物件に対しても広がってきて・・。

客側のコメの方が多いと思いますけど。

[825: 物件比較中さん]

物件HPの物件概要に残戸数が記載されてますね。
残り51戸!?
以前の書き込みよりも増えていませんか？
しかも売れているはずのVタイプ8260万円の部屋も記載されているし…。
このご時世でキャンセル続出なのですかね。

[826: 物件比較中さん]

キャンセル続出かぁ・・・・。高いですもんね・・・・。ローン審査おりない方もこれから続出ですかねぇ？！

[828: 購入検討中さん]

リーマンショック前と、後では世界ががらっと変わってしまったからな

[829: 購入検討中さん]

先着順販売が５１戸ということですが、未発売の部屋も何戸かあるということでしょうか？
部屋はまだまだ選べそうですか？

[830: 通りがかり]

へえ、意外。八割以上も売れてんだ？

[831: 他社デべ]

キャンセル住戸が良く売れているようだね。
値段は高いが、この不景気の中、同じようなマンションはもう建たないだろうね。
希少性をとるか価格をとるかだね。まあ価格はかいい値段だが・・・
それにしても大津・草津はここ以外どこもうれてないな。
南草津の駅前マンションは実際は70戸もうれてないらしい。正味50戸くらいか？

[832: 匿名さん]

>>831
>南草津の駅前マンションは実際は70戸もうれてないらしい。正味50戸くらいか？
その情報はどこから？
信頼できる情報なら考え直さなきゃ

[834: 購入経験者さん]

非常にいい加減な書き込みですな。５０戸って、それの何倍も成約済で、
次は11月中まで予約待ちなんだけど？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[835: 匿名さん]

根拠のない適当な数字も発言していいんですね。
情報を選ぶのは自由だとは思いますが

[837: 住民さん]

いよいよ、竣工間近だね。思った以上に素敵な概観で、テンション上がってます。

[838: デベにお勤めさん]

買い時は、今から始まるマンションですよ。　今、完成のマンションは工事費が高騰しているときの価格設定なので高くてあたりまえです。　完成後のモデルルーム住戸を安く買うことをおすすめいたします。　

[839: 匿名さん]

ギャラリー行きましたが、もうほとんど残ってませんでした。残念ですが諦めます。

[840: 匿名]

連休に観に行こうと思ってましたが、残り戸数ないならと迷ってます。

[841: 物件比較中さん]

売れ残り少ないから、すぐに値下げはないだろうね。

[842: 契約者]

もう完売したんですか？
知ってる方いらっしゃったら、教えてください。

[843: ご近所さん]

してるわけないよ！！穴はこれからだよぉ～

[844: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ったら「最終期　申込登録受付中」とバラのボードに表示してありました。
まだ申し込めるお部屋はあるようですが、残り少ないことは確かなようです。
完成までに完売するのでしょうか？

[845: ご近所さん]

このご時世によくそこまで売れたもんだ。

[846: ご近所さん]

ほんまやね＾＾；；あの値段で・・・・。

[847: いつか買いたいさん]

立地とブランドの勝利だな

[848: 物件比較中さん]

高いですよね。私は狭くて窮屈に感じたので値段との釣り合いで外しました。広々とした間取りに手が出なかったのもありますが。。

[849: 匿名はん]

売れてる、ということは、この値段で納得してる人が多いんだね。

[850: 物件比較中さん]

今残っている一番安い部屋はいくらの部屋ですか？　やはり琵琶湖の見えない部屋でしょうか？　ちなみに予算は２５００万円ぐらいです。

[851: 検討中さん]

残ってる中で、一番安い部屋が3000万くらいです。琵琶湖見える部屋は3500万くらいからじゃないかな？

[852: 検討中さん]

結局、あと何戸残ってるの？

[853: 湖西地震を恐れる小市民]

埋立地やけど地盤沈下とか、大地震の時の液状化とか大丈夫やろか？

あと、近くにある大津板〇の煙突からの煙と悪臭は何とかならんのかね？

[854: 物件比較中さん]

勘違いしている方が多いようですが全然うれてませんよ。
売れてるように見せかけているだけです。
入居が始まれば一発でわかります。
いま購入するのは馬鹿です。竣工後にしましょう

[855: ご近所さん]

キター！久々の、デベさん、登場。ここが完売すれば、そっちにも流れていくから大丈夫だよ。共にハッピーになりましょう！

[856: デベにお勤めさん]

デベに勤めているものです。　実際この物件と石山ビーナスと南草津シャリエは売れていません。売れていないというのは全戸数からの契約率のことを指しています。８５４さんが言うように入居が始まって１・２ヶ月経てば分かります。以前の価格表では売約済みになっていたお部屋がたくさん空いているのが証拠です。　最終は自分次第ですが。　不利になる話しをしたらすぐに「デベ」と書き込まれるので実際の話をしました。

[857: 物件比較中さん]

そのとおり、ここと違って苦戦してるとこもあるけど、温かい目で見守ろう！

[858: 匿名さん]

＞856
じゃあ、どこのマンションが売れているの？
いま販売中のマンションで、あなたがここよりも契約率が高いと思われる物件名を挙げてみて下さい。

[859: 大津びわ子]

8000万円も出してマンション買うくらいやったら、眺めのええ鶴の里の中古の一戸建て買うた方がええんちゃうか？
5000万円くらいつり銭が帰ってきまっせー。
今、新古のマンション8000万円台で売りに出して買い手いると思う？？？

[860: デベにお勤めさん]

滋賀は全体的に売れていません。まだマシなのがベリスタ守山です。

[861: 匿名さん]

総戸数79戸のマンションを挙げられても…。
ここがその程度の戸数なら既に完売してると思うのですが、間違ってますか？

[862: 通りがかり]

売れてんだよな、高額の部屋が。野村というブランドなのかな？東京でこのご時世に作った、億ションもバンバン売れてるらしい。普通に考えれば滋賀で8000万はありえないんだけど、ここは日本人はブランドに弱いってのがよくあらわれてる物件だね。

[863: ご近所さん]

ここを買うなら上層階（15階以上）だけでしょう。
低層階は隣のヴェルヌーブやパルコのサテライトから部屋の中まで丸見えです。

実際よく売れているのは安い低層階だと思いますが･･･

[864: 検討中さん]

外から見える、南か西を選ぶか、安いけど日照時間少なめの東を選ぶかですね。

[865: 物件比較中さん]

11月末の物件概要から引用

販売戸数　51戸
販売価格2,710万円～8,260万円

入居前でこの残り部屋数・・売れているんですか？
業者が正直な数字を書くとも思えませんし・・・

[866: 匿名さん]

>>865さん
ほんとですね。10月頃の情報の51戸から増減なしですか。
12月14日に更新予定みたいなので、最新情報がわかりそうですね。
まぁ注目度の高い物件なので、売れているんでしょうね。

[867: 購入経験者さん]

何となく野村や東レを揶揄しているのベリスタ君とわかってきたかも。

[868: 契約済みさん]

いよいよ外観も仕上がってきてるみたいですね！！すごく楽しみです！！

ただ、先日ずっと購入を迷っていた友人がモデルルーム見に行ったみたいですが、びっくりするぐらいの提案を受けたみたいです。
私も営業担当さんに聞いてみようかな…

販売戸数なんかを見ると本当に売れてるか少し不安になりました…こんなお話聞いた方他にもいませんか！？

[869: 匿名さん]

売れてる、売れてないはどちらでもいいけれど
正直高くないですか？見学させてもらいましたけど
本当、普通の新築マンションという感じでした。

設備も普通、間取りも普通。
立地が便利な所なのはわかりますけれど、
普通の新築マンションの割りには高すぎると思います。

[870: ご近所さん]

869さんに地域住民から500票！！
でも、お金持ちさんが買われたんでいいんじゃないでしょうか？！

[871: 波乱の予感]

まだ引渡し前なのにすごいサービス始めたみたいだね。半端じゃないという噂！あの強気の営業も空威張りだった？契約済さんと揉めなきゃいいけどね。契約済さんは新価格表を見ない方がいいよ。ムカつくと思うから。

[872: 匿名さん]

化けの皮が剥がれましたね・・・・。におの浜プライスにやっとおちついてきたかな？！新価格見に行ってみよっと＾＾

[873: 8,000万円はちょっと･･･]

東京で売れている億ションは極めて条件の良い処だ。普通の条件の処でさえ売れ残っている。
ときめき坂を神楽坂か赤坂に改名すれば･･･

[874: 匿名さん]

実際高いですね。貧乏人には買う事のできないマンションなのでやめました。
マンションは普通なのに、場所だけで値段上げすぎ。

[875: ときめき坂にときめかない]

場所も寂びれていると思うが･･･

[876: 検討中さん]

全然安くなってないじゃないかよ！騙された！少し期待したのに・・・

[877: 匿名さん]

掲示板の書き込みを、真に受けたらあかんよ。上手い話は転がってないって

[878: 匿名]

値引きの話を誰にでもするわけないでしょ。いかにも買いそうにないと思われているのでは？

[879: 検討中さん]

結構前から、通ってるよ。こっちから聞いたこともあるし、そんな提案全然ないよ。もちろん買うつもりがあることは、向こうもわかってるし。値引きのデマで、検討中の人間をぬか喜びさせて、なにが嬉しいのか・・・。

[880: 匿名さん]

ちょっと聞きたいのですが・

ここは、間取り・設備等大京さんと値段的に同じ位でしょうか？

駅から歩いて１０分位ですか？

[881: 物件比較中さん]

価格はここの方が割高だと思います。

週に数日、西武やパルコに行く方は便利ですが、最寄り駅のＪＲ膳所駅を使う方は駅まで歩いて１０分程かかる上、新快速は止まらず、電車の本数が少ないので不便かもしれません。

大京の物件だと最寄り駅の大津駅は新快速が止まるのでかなり便利だと思います。しかし、共用施設が少ないですね。

[882: 物件比較中さん]

>No.876
入居が近づいてます。いまが一番シビアなときです。
契約者も掲示板を見ているので、販売方法を変更したのでしょう。
ここはじっと来年4月まで待ってください。

[883: 販売関係者さん]

場所が寂れていると思っている方々にお聞きしたいのですが
ここよりよい場所が滋賀県内にあれば是非とも教えていただきたい

[884: 匿名さん]

大津京だと思います。最高ですよ。琵琶湖ありの、近隣には便利な生活施設ありの、パルコなんて、毎日行きませんし、現実的ではないですね。

[885: 匿名さん]

大津京（笑）

[886: 周辺住民さん]

確かにここは少し前がピーク。年々少しずつ淋しくなってきてると思いますよ。

[887: 匿名さん]

西部百貨店で買い物するのでしょうか？私は、ジャスコ派ですね。
パルコって、何を買うのでしょうか？買い物なら、大阪や京都に行くんで、わからないです。
毎日、外食する人で、子供さんいない家庭には、におの浜は良いですね。子供がいるので、車も2台いるし、ちょっとにおの浜は、合わないです。

[888: 匿名さん]

大津京？西大津？まぁどっちでもいいか・・・。安いもんねぇそっちはさ＾＾

[889: 買いたいけど買えない人]

・におの浜（プラウド）
西武　徒歩一分
パルコ　徒歩一分
マックスバリュー（24時間営業）　徒歩三分
アヤハディオ　徒歩三分
ＪＲ・京阪膳所駅　徒歩八分
渚公園　徒歩三分
幹線道路沿い
周辺に県立体育館などの公共施設多数
市警・県警本部近し
風俗などの店舗は皆無

・大津京（駅と湖の中間あたりを想定）
ジャスコ　徒歩数分
皇子丘公園各スポーツ施設　徒歩十分圏内
京阪皇子山駅、湖西線大津京駅（新快速）　徒歩七分
幹線道路沿い
琵琶湖近し

マイナス要素としては競輪場、競艇場、パチンコ屋など（人によってはプラス要素として見ることもできるが）




こんな感じ

[890: 買いたいけど買えない人]

やはり、車を2台維持したい人は、大津京でしょうね。におの浜は、近隣で借りても1万5千円が相場です。
大津京なら、3分の1でＯＫです。
不便さは、あるけど、安いし、ファミリー向け娯楽施設も多いよね。
県警なんて、あまり関係ないでしょ。免許の切り替えとかも出来ないし。
やはり、琵琶湖を見るのも、パルコ前なら不可能だし・・・。なんで、パルコ前なんでしょうか？
若者のたまり場のまえに、住むのは嫌です。日曜日も、いつもスピーカーで、売り込みしているし、ゆっくり寝れないと思います。実際、50部屋は売れてないとタウン紙にものってましたし。

[891: 買いたいけど買えない人]

たしかに賑やかそうではあるよね

あと警察が近いと犯罪にあいにくいってことでしょ

[892: 匿名さん]

正直、大津京もここもどっちもどっちだと思うが

大津京も琵琶湖以外の魅力は大してないだろ。
そんなに琵琶湖がよけりゃ大津京がいいんだろうが、
別に琵琶湖に住むわけでもない。
琵琶湖以外にデメリットを考えてみると大していい場所ではないだろ。

プラウドは普通のマンションのくせして高い。
貧乏人には買えないだろ。営業マンのやり方も
上目線だから腹立つしな。『お前には買えないだろ』的な態度とるし。

どれだけ良いマンションであっても、営業マンの態度悪い事に加えて
貧乏人を無視する様な所は買ってはダメだろう。

[893: captuk]

>貧乏人を無視する様な所は買ってはダメだろう。

そうかな？
ある程度どのマンションも、所得レベル脚切りしてくれないと後々困るよ。
まじで

[894: 購入検討中さん]

>893のような考えの者がいることのほうが後々困るよ。
まじで。

[895: サラリーマンさん]

＞894
申し訳無いが、貧乏な人がなんでプラウド買えるようにしなきゃいけないのか。
低所得者層でもほいほい買えるようになったら、ここまで購入した人は必ず反発すると思うよ。
そういう物件。

[896: 匿名さん]

うちは所得悪くないけど営業は最悪だったよ。買わないからもうどうでもいいけど。

[897: サラリーマンさん]

895ですが、わたしを担当してくれた営業はそう最悪でもなかった。普通。

基本、購入を決めるまでは客ではないので、冷やかし来訪者への対応、高飛車な営業はどこにでもいるよ。
特に一応高級マンションで売っているブランドマンションだからね。構造や調度品のレベルはやはり高いよ。

ただ将来的にこのマンションがどういう評価になるか、におの浜の将来、という部分含め、リスクがあると思う。

[898: 契約済みさん]

2710万円から買えるマンションが高級マンションとは思えませんが･･･
非常階段もむき出しだし、ごく普通のマンションだと思いますよ。

確かに立地は良いと思うけど･･･

[899: 匿名さん]

日当たりとか期待できなくても場所がよければ売れるものですか？

[900: 周辺住民さん]

いやー、立地も賛否両論でしょ。

[901: 検討中]

近くにある工場から煙が出ていて匂いがしたのですが、みなさんは気になりませんか？
立地は良いと思ったのですがいまいち購入に踏み切れません。

[902: 匿名さん]

匂いありますね。ゴムが焼けたようななんだかよくわからない匂い。

[904: 購入検討中さん]

今は臭わないかもしれないがマンション東側の川の臭いは強烈！
夏場は鼻がひん曲がります.合掌

[905: 匿名さん]

東側？川は西側にしかないよ

[906: 購入検討中さん]

すみません.西側の細い川です.
夏場は低層階にも確実に臭いは届くでしょう.

[907: ご近所さん]

近所ですが、ここの営業の方々、毎日帰りにタクシーで帰ってはりますよ！！一体そのお金はどこから出てるのですかねぇ？分譲価格に乗っちゃってる？？このマンションは駅から近いんじゃなかったですかぁ？？膳所まで歩いて帰れよな！！それともここの営業さんみーんな足不自由なんですかね？？
そんな営業が売ってるんだよこのマンションは！！！はっきりいってマジむかつくわ！！

[908: ご近所さん]

周辺をまったりと歩いてください。
なかなか壮絶なものを見ることになるでしょう！！
あまり環境が良いと言えないよ。

[909: ご近所の人]

908さん、数十年住んでますけど、そんなん初耳です。誹謗中傷も、もう少し上手にやらないと（笑）

[910: 匿名さん]

仕事帰りにタクシー位乗るだろ普通。それもかなわないような貧乏人からだけは買いたくないね

[915: 匿名さん]

駅近ならタクシーのらないよ。新快速の停まる大津にいったんじゃない？

[916: 匿名さん]

営業マンがタクシー乗ったぐらいで、批判するな。そのお金がマンション価格に反映されてる訳ないやろ。

[918: ご近所さん]

過激に値引きしてるみたいやぞ！！
【一部テキストを削除しました。管理人】

[919: 匿名さん]

もう、だまされんぞ！ここは、値引き無いからみんな気いつけろ！

[920: 購入検討中さん]

ここの営業の女性の方は、美人でしょうか？
大きな胸の透き通るような肌の方に接客して欲しいです。
また、男の客にたいしては、美人の女性の営業をつけることを徹底すること。これで売り上げは必ず上がるでしょう。
口のくさいおっさんの営業の話なんて、聞きたくないのが本音ですから。
女性営業レディを厳選すべきです。必ず。ミニで対応するのも良いでしょう。

[921: 土地勘無しさん]

すいません宜しくお願いします。

ＪＲの膳所から大阪駅まで１時間位で行けますか？

工事の進行状態はどんな感じでしょうか？

[922: 周辺住民さん]

膳所からはＪＲ普通しかとまらんので、ドアドアで1時間ではちと厳しいかなぁ・・・。

[923: 契約済みさん]

↑921さんはJRの膳所から大阪駅までと聞いているのだから、正確に答えてあげましょうよ。
（922は場所が特定できないのに何故あえてドアドアで1時間・・・ということを書いているのか？）

快速で乗り換え無しなら50分。
京都で新快速に乗換えで45分です。

[924: 周辺住民さん]

922です。
すまんのぉ契約者923！こちとら貧乏で頭悪くてさ、さっさと答えてやればいいのにさ・・・。

[925: 匿名さん]

しかし921みたいなこと、わざわざ掲示板で訊かないと分からんか？

[926: 粛清]

管理人さん、この掲示板度々荒れてますが、荒らしているのは、恐らく同一人物かと思います。
リモートホストよりIPアドレスとドメインを追跡しましたが、発信されているエリア、媒体はどうやら同じです。
営業はくさいおっさんよりミニスカにすべきだとか、営業マンがタクシーで帰っているとか、2chみたいに品位の無い掲示板になる恐れがあります。対策は前のバージョンに比べパワーアップはして頂いてますが、この人物のアクセスをせめて遮断して下さい。お願いします。

[927: 匿名さん]

私も、思ってました。一人でネガティブなことを書きまくってる人がいるなあと。

[928: 物件比較中さん]

大阪まで通勤される方にはあまり膳所駅は利便性に欠けるのでは・・・。
せめて滋賀に住んで大阪へ通勤されるなら、新快速停車駅をお勧めします。

行きは快速でもいけるでしょうが、
帰宅時（大阪駅）からの帰宅する際、新快速の選択権が無くなる為、
意外と不便です。
（新快速に乗れたとしても、乗換しなくてはなりません）

膳所駅を活用される方、京都辺りまでが良いかもしれませんね。
（または車通勤される方も）

[929: 物件比較中さん]

↑９２８さんに全く同感！！
朝は、まだ本数あって何とかなるけど。
それでも座れないから、大阪までだと新快速で行きたい。毎日だから　しんどいよね。
それと、どこに乗っても　込み具合が凄いから痴漢に間違われないよう要注意。

帰りは、仕事終って大阪駅に行ったらホームで次の新快速まで１０分～１５分位待つのザラ。
１０時台からだったかな・・２０分おきに本数減るんだよね。
で、山科とかで結局乗り換える・・・毎日はキツイ。

[930: 土地勘無しさん]

＞９２８・９２９さん

いろいろと細かい説明有難うございます。
そうですね、痴漢と間違われるは・・・そんなに凄い込み具合ですか？
もう一度、会議開きます。

[931: とおりすがり]

＞No.814 by 買い換え検討中2009-09-24 13:47
＞８１０さん
＞＞807や809が必至で売ってるあのマンションですよ！
＞あなたたちが必至に抵抗しても、ここは竣工までには完売しますからご心配なく(^^)/~~~

残念ながら『堂々完成』してしまいましたね～～～(笑)
1月から現地案内会の案内が来てますよ。
やっぱり心配してあげておいた方が良かったでしょ?ｗｗｗ

[932: 物件比較中さん]

どのくらい部屋残っているんでしょうか。

[933: 匿名さん]

あと150戸ぐらいです。

[934: 物件比較中さん]

本当に半分も残っているのでしょうか。
情報ありがとうございます。

[937: 匿名さん]

あと22戸です。

[938: 匿名さん]

それはないよ。　入居開始1ヶ月したらわかるよ（””）　ヴィーナス２

[939: 匿名さん]

suumoには「今回販売戸数」として51戸とあるのは事実だよ。
71〜72 m2で3300〜3400万円、まだ底値から抜け出ていないので500万円ほど高いとおもうよ。

【テキストの一部を削除しました。管理人】

[940: とおりすがり]

入居開始までの3ヶ月間が勝負ということになります。

間違ってもバルクやアウトレットに流すわけにはいかないので、
すでに値下げ呈示は行われていましたが、さらなる勝負価格を
提示するしかないのです。

[941: 物件比較中さん]

↑
それはあなたの希望的観測でしょ？
竣工後１年くらいは値引きしないのではないでしょうか。
お金ないなら値引きを待たずに他の値引き物件を購入すれば良いのでは？

[945: ビギナーさん]

いろいろと値下げの活発な議論があるみたいですな．どちらにせよ，
このマンションの価格設定は他の近隣地域と比較してもべらぼうに高い！！ですな．
特にこのマンションに感じるアドバンテージがないのに！！た・か・い！
住環境も特に良くない．
どちらかと言うと悪い．
近くのコンビニには得たいの知れない人がかなりたむろしてますな
横の川の臭気は強いし．
坪単価でいうと３０－３５万は余裕で高額かな．

[946: 匿名さん]

野村のブランド力があり、一度MR訪れたことがあります。大津の他のマンションより、内装材質などグレードが少し良いのと、車のゲートなど細かな仕様も高いだけあっていいな、と思わされました。
でも、この価格で近くのマンションと一見して違いがあるかといわれれば、部屋の雰囲気も、圧倒的な価格の違いほどではないかもしれませんね。におの浜は滋賀の中では一応一等地ですが、全国的にはそうでもなかったということでしょうか。

[947: 傍観者]

関西圏の方はあまりそういった印象はないかもしれませんが、プラウドは憧れのブランドです。買えるもんなら買いたいです。

[948: とおりすがり]

まー、リーマン前の値つけですからねぇ。かわいそうっちゃ、かわいそうですね。
あの時は強気でも行けそうな雰囲気でしたモン。

ただ、残念でした～!!ってことで。

[949: 買い換え検討中]

ブランド力とはどういうものなのか？
一つの可能性として，質の高いものを比較的廉価で提供できる力か・・・
マンションの場合，購入後の維持管理を含めて．
946さん御指摘の通り，におの浜のプラウドは価格と質の乖離が大きすぎる．

[950: 購入検討中さん]

<<949=904、906、945
ブランド力の意味くらい調べてから書き込みましょう。

あんたととおりすがり（931、940、947）の書き込み方は、ただの荒らしとしか思えない。

購入検討している者として、西側の川の臭いと価格が高いのは十分に判ったので、この物件の致命的な欠点が他にあれば教えて下さい。

[951: 検討中さん]

みなさん、お金あるんですね。検討の土俵に乗るだけうらやましいです。

[952: 買い換え検討中]

＞950
本当に致命的な点があれば購入しないでしょう
個々の価値観は違うもの
一般的には価格が致命的になることが多いでしょうね
良いところよりも悪いところが多く指摘されるものこの掲示板の宿命的なもの
悪いところは始めに理解し評価するのは当然ですね
このマンションは良い点も多くあります
上のブランド力にしても個々のとらえ方があって当然
よほどの中傷的事項がなければ好きに意見してよいのではないでしょうか

[953: とおりすがり]

>>950
まいったなー、荒らし、ですか…(笑)

私の主張は一点だけです。
『値つけが高すぎたのが原因で売れ残っており、近くさらなる値下げをする可能性が高い』

クレジットクランチが起こってしまった以上、それ以前に行われた値つけを
見直さない限り売り切ることは不可能です。大阪の千里タワーのような
売り手側の瑕疵もないのに完成しても完売しない。これこそが、価格と
その他の条件が乖離していることの証明です。

野村だから、プラウドだから、憧れのブランドだから、という点を
加味してもなお売れ残っている。今の価格を覆すほどのブランド力は
ないということだけは分かりますね。

[954: 契約済みさん]

953さん
冷静に考えて、私もその通りだと思います。この物件を購入してしまいましたがローンのことなど心配で心配で購入してしまったことをとても後悔しております。

[955: とおりすがり２]

そのとおり、ガラスが降ってくる
『ザ・千里タワー問題』に比べれば･･･
起こってしまったことは、過去は変えれない。

[956: 物件比較中さん]

たいていどんなマンションでも竣工後すぐ売りに出る部屋がある。
結局、売り出し価格がどれだけ高くても、中古価格は周辺の相場と大きく変わらない。
それでもプラウドブランドが、周辺より飛びぬけて高く取引されるレベルならいいんでしょうが・・・どうかな。
それよりいつ完売するかのほうが問題か。

[957: 購入検討中さん]

先日MRにいったところ営業の方は「売れ残りはなくて今紹介できるのはキャンセル住戸なんです」の一点張りでした。価格表は全部赤いバラが貼られていましたし、なんとなく胡散臭い気がしました。物件の外観などは確かにプラウドっぽい感じがしましたが、みなさんが仰るように少し値段が高すぎるような気もします。どうしよう。この三連休もう一度見に行こうかな...

[958: ご近所さん]

950
業者乙とかしかいいようがない

[959: とおりすがり]

>>先日MRにいったところ営業の方は「売れ残りはなくて今紹介できるのはキャンセル住戸なんです」の一点張りでした。価格表は全部赤いバラが貼られていました

プラウドがどんなに素晴らしいブランドだろうが、結局こうしたマンション商法なんですよね。
本当に最高のブランドを目指すのであれば、このような業界の悪しき商慣習とも決別してもらいたい。
はっきり言って詐欺と紙一重。

[960: 契約済みさん]

ここ買っちゃったけど、ローンのこと考えたらマジで不安ですわ・・・・。キャンセルしようか迷ってきています。
今なら手付だけの放棄で済むから。連休で家族会議して決めようとおもいます。

[961: 匿名さん]

手付けだけの放棄といっても数百万。それでもキャンセルするんですか？

[962: 匿名さん]

手付は入れたけれど、色々な事情（転勤、一戸建てへの変更、他のマンションに変更、事業をさ
れている方ならば、運転資金などに充てざるをえなくなったなど）から、購入を止めなければな
らなくなった方も、これだけ大きな規模の建物なのですから、いないはずがないでしょう。
その場合、手付け放棄で契約をやめているのが通常でしょうから、今からでも、本気で購入する
気持ちがあるならば、「売れ残りじゃなくて、キャンセル住居なのだから、手付け放棄になって
いるはずだし、その分値引いてもらえませんか？」とでも言ってみて交渉されたらいかがでしょう。
それでも値引いてくれなかったら、やっぱり売れ残りでしょうし、逆に、本当に手付放棄分を
値引いてくれたら、キャンセル住居だったということでしょう。
もっとも、その住居が気に入って、さらに、値引いてもらえるならば、売れ残りであろうとキャン
セルであろうとどうでもいいように思いますが・・・・。

[963: ご近所さん]

960
業者乙としかいいようがない

[964: 物件比較中さん]

皆さんもいろいろ状況が変わっているのですね。私の会社もボーナスカットでした。
でも、961の意見ももっともだと思います。
賃貸に住んでいて、数百万お金を貯めるのは大変ですから。
しかし、無理に購入して苦労する事を考えると・・・
960さん、どちらにせよ慎重に考えて下さい。営業担当が信頼できる方であれば、相談した方が良いのでは？
960さんが、一番金額を重要視するならば、キャンセルしてもいいと思いますよ。
値引きで安い物件は、ありますから。
でも、後悔しないようにして下さい。
ちなみに、私は予算と希望間取りが合わなかったので、検討できませんでしたが。

[965: 匿名さん]

さすがに会社が潰れたらキャンセルも考えるけど、もったいない気もするね。
ただ、借り入れできる額と払える額はまた違うだろうからね。

[966: 物件比較中さん]

実際に売れていようが売れてまいがどっちでも良いが、問題は売れていると思って買って売れてなかった場合だと思うよ　まあ売れてないマンションを買う勇気のある人はなかなかいないだろうが

引渡し以後であれば、区分所有者＝管理組合員がはっきりするので売れ行きはある程度はっきりするはずじゃないかな

従って今うそつくと引渡しが近いので言い訳できないだろうから、あまり売れ行きについては嘘はないんじゃないかな　気になる人は率直に聞くのが一番良いと思う

[967: 周辺住民さん]

昨日、駅前でティッシュ配りされてましたね。
何戸残っているのかな。

[968: 物件比較中さん]

例えば５階の物件が値引きなしで３５００万円で売れたとする。
売れ残りで同じ間取りの３階の物件が２７００万で値引きして売られたとする。
すると５階の物件の資産価値は、（以下略

[969: 匿名はん]

いろいろ検討したけど西武大津や大津パルコが将来どうなるかも？だし、長いローンでの買い物なのに埋立地ってのが最後まで引っかかり買うのをやめました。大津駅直結タワー（噂）に期待。

[970: 近所をよく知る人]

におの浜ってそんなに住み心地よいのかな？何年か大津に住んだことあるけど実感としてよく分かりません。

[971: 匿名はん]

ところで完売したのかな？この3連休は勝負時だったはず。

[972: 物件比較中さん]

10年前まで滋賀に住んでおり、この辺りはよく知っていますが、
価格帯の高さに驚いております。
滋賀の一等地だからでしょうが、買い物にしても、西武やパルコに行かずに京都に出る人が多いという印象です。

まあ、このご時勢なので西大津近辺の物件にしようと検討してます。

[973: 近所をよく知る人]

京阪神の都心部に比べると住み心地は断然こっちのほうがいいですよ（断言）
まあ、都会には都会の良さがあると思いますが…
休日に琵琶湖岸を散歩してると、日本って平和だなーっていつも思います（笑）

[974: ご近所さん]

価格帯が高いのは仕方ないですね・・・。すぐに適正な価格に落ち着くでしょうから新築にこだわりなければ、ここの中古を待てばいいのでは？！

[975: 匿名さん]

>>No.971
完売なんてとんでもない。まだ相当残ってますよ、ここ。
欲しい方はまだまだ希望の間取りを選べると思いますよ。

[976: 匿名さん]

完売の話は何処かに消えてなくなったね。
完売のキャンセル住戸の案内、まだまだ残ってる、はたしてどちらが正しいのか？

[977: 匿名さん]

ここのホームページで今回の販売戸数を51戸と記載しているくらいだから、当然、キャンセルなどではないでしょう。仮にＭＲでキャンセルだと云っているのであれば、値段の交渉余地のあることをさりげなく示しているのかな？

[978: 購入検討中さん]

誰か本当のことを教えて下さい。あと何戸残っているのでしょうか？

[979: 地元不動産業者さん]

126戸です

[980: ビギナーさん]

本当にそれだけ売れ残っているなら・・・

きっちりいくらまで安くすれば買う！と意思表明すれば、値引き引き出せるでしょうね。その値引きの幅が常識外でもない限り。

[981: 購入検討中さん]

そんなに残っているなら週末に見に行ってみよう。しかし大津はマンション増えたね。

[982: 購入経験者さん]

No.979 地元不動産業者さん、もう嘘とか荒らすのやめましょう。いい加減、かっこ悪いですよ。こんな営業スタイル。

[983: 匿名さん]

TVのCMでこの物件を宣伝していたね。

[984: 匿名さん]

入居が待ち遠しい。

[985: 入居済み住民さん]

入居が近づいてきましたね。
しかし、値引き大会はまだです。契約者クレームが怖いから。
入居がひと段落するゴールデンウィーク、ここが勝負時です。
欲しい方はそれまで待ちましょう。

>>No.979
それは言いすぎじゃねえの？

[986: 未契約者]

私は５００万近い値引きを提示されました。
結局見送りました。
値引きしないと言っておいて、他の物件でいくら値引きがあったと話したら、よく分からない理由をつけて値段が下がりました。あくまで値引きではないという事でしたが。
たぶん必死なんでしょうが、営業さんのことが信用が出来ないないと思えてきて、ここは見送りました。

[987: 匿名さん]

986はい、お疲れさん（笑）

[988: 住まいに詳しい人]

値引きはあります。　その代わり引き渡しは3月中です。　決算が3月なので。　そろそろ引渡しの準備をしないと間に合わない。　契約者も駆け引きしたらわかりますよ。　はい。お疲れさんじゃなくて現実を見てください。（笑）

[989: 匿名さん]

値引きはあってもおかしくないタイミング。
しかしこのタイミングでの値引きは、新古間近の公開セールとは違って、公にはでないのが普通。>>986の個々の件の信憑性は別として、あっても不思議ではない。

[990: 匿名さん]

値引きはあるみたいですよ。ただ、残念ながら雀の涙程度みたいですけど。

[991: 匿名さん]

契約者でも、検討中でもないのに「現実を見てください」って、暇つぶしのニートか？こっちは真面目に検討してるのに、何万値引きとか、それが現実とか暇つぶしのガセネタはやめてくれ。

[992: 物件比較中さん]

この物件を購入検討するのに焦る必要は全くないでしょう。
ゆっくりしておいても充分あまっていると思いますね。

[993: 匿名さん]

>>991さん
なんでそんなにあせるんですか。値引き交渉は何度もありませんよ。これだけ惹かれたら納得と、ラストアンサーを示したら初めて提示されるもの。なかなか掲示板で値引き額が頻繁に情報交換されるものではないと思いますよ。

[994: 匿名さん]

先日ラストアンサーで、勝負しました。が、たいした値引き額ではありませんでした。滋賀で買うとしたら、ここぐらいかな？と思ってましたが・・・。しかも、手頃な部屋はほとんど完売でした。空いてるのは、このご時世、誰が買うの？という高額な部屋ばかり。残り部屋数はたしかに少なかったですが、空いてる部屋の値段が値段だけに、完売はしばらくかかるんじゃない？私は、もう、諦めましたが、粘ってチャレンジして見てください。

[995: 購入検討中さん]

なかなか値引きとなると素人には難しいですよね．
なるべく安く購入したいと欲が出るし（笑）
ほかの人はもっと値引きしてもらったんじゃないかと疑心暗鬼になりますしね．
ここのマンションの適正坪単価は１３５－１４５/万じゃないんですか？
部屋の条件等によって多少前後はあるでしょうが．
今の価格設定では焦って購入する必要は全くないマンションには違いないでしょうね．

[996: 購入経験者さん]

いずれにせよ、地方の新築マンションなので、最初の数年でガクッと値落ちするのがオチなので、それをどこまで飲み込めるかどうかでしょうね。

[997: 購入検討中さん]

確かにリセールを考えるとかなり購入し辛くなりますね～
大津はマンション供給が過剰です．
草津もどんどん開けているし．
どうしても大津でないといけない理由はかなり減っている．
さすがにプラウドのブランド力をもってしても，今の価格ではほとんど売れ残っているでしょう．
本当に焦って購入する必要はなし．

[998: 匿名さん]

希望する、価格帯は完売でした。売れ残り多いとこの板にあったので、期待したのですが、低〜中層階は完売、高層階があと少しというところでした。待てば下がると言うけど、半額くらいになってくれないと庶民には買えません。低層階が空いてるうちに契約すれば良かった。とは言っても、さすがに草津はちょっと・・・

[999: 匿名さん]

坪135〜145が適性なんですか？私は120万台の部屋ですが・・・

[1000: 購入経験者さん]

完売までにこのスレが一杯になっちゃったかな。