プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[751: ご近所さん]

その通りです。苦戦してるみたいですね。まぁ、仕方ないことです・・・・・。

[754: 匿名はん]

あと、41戸なんですね。この時期に9割売れてるって凄くないですか？でも、この勢いで完売してほしいですね！

[755: 契約者さん]

私も、液状化の件は心配してましたけど、たしかに、そんなところに県警本部は建てませんよね？とりあえず、一安心です。

[756: 契約済さん]

皆さん、契約者専用の板もありますよ！

[757: 契約済さん]

久しぶりに覗いたら、随分盛り上がってますね。早々と契約したので、しばらく動きがなくてヒマです。契約者の皆さんは、このじ時期、入居に向けてどんなことをしてますか？

[766: 匿名さん]

パンフレットを見ながら家財のイメージかな

[768: 物件比較中]

琵琶湖の眺望を考えたら、北隣の中古マンションの方がいいかも？(･･･築何年なんやろ。)

[769: 匿名はん]

よそのデベさんのネガティブ書き込みも消されてしまいましたね

[770: ご近所さん]

765さん　私も本当に同感です。下層階はまっくらでしょうね。まぁ常夜灯がありますけど・・・・・。

[772: 匿名さん]

「プラウド大津におの浜」の予告広告によると、販売を開始するまでの間は、契約または予約のお申し込みはできません。ご了承ください。販売予定時期/平成２１年９月上旬。契約済みが見受けられますが、販売時期をはやめられたのかな～。

[774: 購入検討中さん]

隋分盛り上がってますね。
私も検討をしている者です。
購入検討をしている掲示板が盛り上がっているのは、
非常にうれしい限りですね。

ただ、あの価格表のバラについてですが、供給済みっていうのは、
第○期販売住戸として出してしまうと供給済みとしてしまうデベもありますので
どなたかが指摘してましたが契約済みとは異なります。
来場した人に「よく売れている」って見せて良いイメージを与えるものですよ。
契約済みとしていても、『あとでキャンセルが出ました』といって分譲してる所もあります。
（常套手段としてよくやってました）

まぁ、契約者の方も検討中の方も過剰反応する必要はないと思います。
一番大事なのは、自分で良いと思った物件を買えばいいだけの話ですから。
他の批評は気にせず、気に入った物件を買う　これが一番大事ではないでしょうか？

それでも気になる方はNo773さんの言う通り、来年の竣工を待ちましょう。
本当に9割売れているのか。一番わかりやすい形で結果を見る事が出来ると思いますよ。

[776: 周辺住民さん]

別のマンションに住んでるのですが、偽契約に騙されて（？）希望の間取りにできませんでした。結局残っている部屋で妥協しちゃって・・・。
なので、もしご自分の希望のお部屋が契約のバラがついている場合は、「本当はここがいいのでキャンセルが出たら教えて下さい！｣と言っておくといいと思いますよ＾＾
私の友達はそれで、「キャンセルになりました～」って電話がかかってきて希望のお部屋を契約できたそうです。私もその時に知ってれば・・・って感じで、今はもうふっきれましたが、しばらく悔しい思いをしたので、皆さんはそうならないように、気に入ったお部屋があったら、契約済みでもここがいいって一言営業さんに言っておくといいかもしれません。

[779: 周辺住民さん]

暗い暗いと言われているので今日北側を見に行ってきました
たしかに暗かったです
それに妙に圧迫感を感じましたね
まだ工事中なので完成後はまた雰囲気が変わるのかもしれませんが

[781: ご近所さん]

まぁ、仕方ないもう建ってしまっていますから。ほんとに中にぎゅっと建物が集まってしまって下層階は真っ暗ですね。暗いのは嫌ですね。まぁ常夜灯で我慢ってことですね。安くて下層階を購入なさった方は皆さん覚悟できているのでしょうけどね。

[787: 匿名さん]

なぜこんなにも悪い評判が立つのかと思いますが、営業さんの態度が影響しているのかもしれませんね。
自分もモデルルームを見に行きました。
他にも検討しているマンションがある事を伝えると、そのマンションの悪い情報を沢山教えて頂きました。
あそこは立地が良くない、治安が良くない、資産価値はない、資材を安い物に変えているかもしれない、などなど。

他にもびわこ虫に関して聞いてみると、「埋立地なのでびわこ虫は一切発生しません。」と回答。
ホンマかいな！と思いましたが、そんな話を聞いていくうちに、
この営業さんからは買いたくないな、と思うようになりました。

たまたま、私の担当された方が、その様な方だったかもしれませんけどね。

[792: 検討中]

買いもしないマンションのスレに執拗に書込んで、791は何がしたいの？
どうせ工事中の騒音が気になるとか、日照が得られなくなったとか、買いたくても手が出なかったとか…。
個人的なしょうもない理由からなんでしょ？

[793: 匿名さん]

周辺住民の方の工事中の騒音、日照の問題が個人的な“しょうもない”理由なんですか？
あなたはそのようにしか思えない人間なのですか？

[794: 検討中]

騒音や日照は気にいらなければ直接デべに言うべきであり、このスレに書込むことが筋違い。ただの腹癒せにしか思えないから、しょうもないと言ったのですよ。

[800: 物件比較中さん]

私も、ひたすら「未定」としか書かれていないことがずっと気になってました。
値段を下げても分からないようにしているのでしょうか？

購入検討しようにも他物件と比較しにくいですし、
正直、少なくとも売主に対していい印象を持てないと思うのですが、
それでもある程度売れているから、摩訶不思議。

まぁ、最近の書き込みを見ていると、順調に売れているのか疑問ですけどね。

[802: ビギナーさん]

やっぱりこれからのマンションに未来はないのかな？
少々不便な場所でも、庭付き・家庭菜園できる一戸建ての方がいいのかも。

ジャーナリストって、勝手なこと言ってお金貰ってるんでしょ。
そんな人の意見を聞くより、ジモピーの意見の方がよっぽどいいと思うが。

[803: 匿名さん]

地元民の評判も芳しくないようですが・・・

住んでる人が満足ならそれでいいんですけどね

[804: 物件比較中さん]

色々な意見があるようですが、京滋エリアではここ以外まともなとこが無いような気が・・・

[805: 購入検討中さん]

気のせいでしょう！？

[806: 匿名さん]

販売戸数の記載がないのは下記の条件によるものと思います。
販売時期に至っていないので販売戸数の記載はなしと思いますよ。

「プラウド大津におの浜」の予告広告によると、
販売を開始するまでの間は、契約または予約のお申し込みはできません。ご了承ください。
販売予定時期/平成２１年９月中旬。

[808: 検討中さん]

どこのデベさん？そんな、建設前からわかってることを、鬼の首取ったように言われても（笑）デベさんも、大変なんですね。

[809: 周辺住民さん]

807さん
しらけてるってことは、化けの皮が剥がれたってことじゃないの？？

[810: 契約済み]

売れ残ってる！？
そういう表現は竣工後の周辺マンションに対して使いましょうね（笑）
807や809が必至で売ってるあのマンションですよ！
あなたたちが必至に抵抗しても、ここは竣工までには完売しますからご心配なく(^^)/~~~

[811: サラリーマンさん]

ブリリ◎さんやブラン◎さんでしょうか？ブリリ◎さんは、半分以上売れ残っているようで、死活問題ですかね。ジャスコ前で、チラシを配ってました。
ブリリ◎さんは、安いのを強調したいんでしょうかね？
私は、購入者は安かろう悪かろうよりも、質を求めていると思います。あの激安マンションに住んでいると言われるのは、恥ずかしいです。一生ものの買い物ですんで。
プラウドは、その点安売りしていないと思います。

[812: 通りがかり]

初めて拝見しましたが、よその板に比べると批判的な書き込みが少ないですね。最近は見るに耐えない書き込みが多いですが、客層は、掲示板に現れるものですね。

[814: 買い換え検討中]

８１０さん
＞807や809が必至で売ってるあのマンションですよ！
あなたたちが必至に抵抗しても、ここは竣工までには完売しますからご心配なく(^^)/~~~

ここへ書き込みに来てるのは、業者さんよりも普通の客の方が多いと思うよ。

[817: 匿名さん]

売れないマンションは住民が良かったとしてもダメマンションだよね
建った当初はデベが面倒見てくれるけどあとはどっかにうっぱらってそのうち賃貸住人か
超値下げで買った違う階層の人が集まってくる
違う階層ってのは価値観が違うわけで、当初の住人との間に嫌でも軋轢が生まれる

いいマンションの条件はまずは売れる事、次にまともな住人
売れ残りマンションに住んでる人には申し訳ないが、これは揺るがない事実だよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[819: 購入経験者さん]

たまたまこのスレを見た者です。
経験上、はっきり申し上げます。
良いマンションは、あっという間に完売します。
又、良いマンションは売り安い。
良いとは価値観による違いはありますが、一般的に
言われる項目の充足度です。
景気等の要因もありますが、新築の時、早期完売
しないマンションが転勤が決まり、極力早い時期に
手放したいと思っても売れるでしょうか？
もちろんそれなりの価格と言う前提で。

転勤族ですので、売れるマンションを買おうと努め
現在、累計３戸購入、２戸売却（スムースに）です。

根拠は無いと思いますが、どなたか書かれてました
『ここは竣工迄には完売する』と。
『何故ここは竣工迄にしか完売しないのだろうか』を
冷静に分析した方が良いと思いますよ。

それと、50百万円程度のマンション購入でいかにも
自分は・・・と言うような感じの書き込みは如何な
ものかと思います。

湖東マンションも湖西マンションも売れてない事に
変わりない状況と思います。
あとは各々のライフスアイルに合わせて選べば
良いだけでしょう。

[820: 匿名さん]

ここほんとに完売間近なんですか？買われた方はすごいですね。

　検討してた私としては、あの巨大な立体駐車場の将来の維持管理費と、近所の道路渋滞と、駅からの中途半端な距離と、ほとんどの階で眺望を望めない（リッチで上層階買われる方は眺望はいいのですか？）のを考えるとやっぱり自分にはあの金額に合った魅力は感じませんでした。
　
　今も琵琶湖の見えるマンションですけど（瀬田側ですが）、まぁ最近の晴天では気持ちいいでのすが、正直琵琶湖って夜景は綺麗じゃないですよね。なんか真っ暗やし…（瀬田側やからかな…）
　
　メリットと言えば、買い物と花火と平野学区とあとはどこに住んでるのって聞かれて、パルコの横のマンションって言って羨ましがれる？くらいかな。
　でもこのメリットは結構魅力的かも。なんかそんな気がしてきました。
　
　それでも以前にモデルルーム見に行ったときに、デベの方がやたらと『ここの路線価は高槻市と同じくらいで、値打ちありますよ』って言ってたけど、大阪出身の私としたらそれなら高槻で買うけどなぁって思いました。

　やっぱり私にはパルコの横なんて恐れ多くて、お金少なくて、無理ですね。

[821: 周辺住民さん]

利便性なら高槻＞＞＞＞膳所は間違いないな
しかし上の人も言ってるようにここの物件にもメリットは多い
何を重要視するかだと思う
三年後から始まる膳所周辺の再開発がうまくいけば将来的にさらに魅力は上がるだろうね

[822: 匿名さん]

住まいに求めるものは皆、違うからね。狭義で言えば、このマンションは便利だし、広義で言えば、所詮、遠隔衛星

都市の少し割高マンションだし。でも、におの浜に魅力を感じる人がいることも事実。それぞれの価値観ですね。

しかし、このマンション、周辺他社と比べ、建築費はそんなに高くないと思うけど、販売価格の違いはすごいね。買

い方が泣き、事業主が喜ぶだけじゃないの？他のデベは、自分達が泣いているのに。そう思うと、複雑で、なかなか

買おうとは思えないな。

[824: 買い換え検討中]

えっ？　このスレって荒れてるんですか？　どこも　こんな感じでは？

何だか批判的なコメントもあれば、異様に持ち上げたのもあるし。
競合他社の営業が批判的な書き込みするかもしれないけど、売主側の営業が持ち上げコメ入れることもあるでしょう。
ここは大京が売り出すずっと前から、売主の不動産会社さんへコメは、あまり印象良いのなかったです。それが、いつの間にか物件に対しても広がってきて・・。

客側のコメの方が多いと思いますけど。

[825: 物件比較中さん]

物件HPの物件概要に残戸数が記載されてますね。
残り51戸!?
以前の書き込みよりも増えていませんか？
しかも売れているはずのVタイプ8260万円の部屋も記載されているし…。
このご時世でキャンセル続出なのですかね。

[826: 物件比較中さん]

キャンセル続出かぁ・・・・。高いですもんね・・・・。ローン審査おりない方もこれから続出ですかねぇ？！

[828: 購入検討中さん]

リーマンショック前と、後では世界ががらっと変わってしまったからな

[829: 購入検討中さん]

先着順販売が５１戸ということですが、未発売の部屋も何戸かあるということでしょうか？
部屋はまだまだ選べそうですか？

[830: 通りがかり]

へえ、意外。八割以上も売れてんだ？

[831: 他社デべ]

キャンセル住戸が良く売れているようだね。
値段は高いが、この不景気の中、同じようなマンションはもう建たないだろうね。
希少性をとるか価格をとるかだね。まあ価格はかいい値段だが・・・
それにしても大津・草津はここ以外どこもうれてないな。
南草津の駅前マンションは実際は70戸もうれてないらしい。正味50戸くらいか？

[832: 匿名さん]

>>831
>南草津の駅前マンションは実際は70戸もうれてないらしい。正味50戸くらいか？
その情報はどこから？
信頼できる情報なら考え直さなきゃ

[834: 購入経験者さん]

非常にいい加減な書き込みですな。５０戸って、それの何倍も成約済で、
次は11月中まで予約待ちなんだけど？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[835: 匿名さん]

根拠のない適当な数字も発言していいんですね。
情報を選ぶのは自由だとは思いますが

[837: 住民さん]

いよいよ、竣工間近だね。思った以上に素敵な概観で、テンション上がってます。

[838: デベにお勤めさん]

買い時は、今から始まるマンションですよ。　今、完成のマンションは工事費が高騰しているときの価格設定なので高くてあたりまえです。　完成後のモデルルーム住戸を安く買うことをおすすめいたします。　

[839: 匿名さん]

ギャラリー行きましたが、もうほとんど残ってませんでした。残念ですが諦めます。

[840: 匿名]

連休に観に行こうと思ってましたが、残り戸数ないならと迷ってます。

[841: 物件比較中さん]

売れ残り少ないから、すぐに値下げはないだろうね。

[842: 契約者]

もう完売したんですか？
知ってる方いらっしゃったら、教えてください。

[843: ご近所さん]

してるわけないよ！！穴はこれからだよぉ～

[844: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ったら「最終期　申込登録受付中」とバラのボードに表示してありました。
まだ申し込めるお部屋はあるようですが、残り少ないことは確かなようです。
完成までに完売するのでしょうか？

[845: ご近所さん]

このご時世によくそこまで売れたもんだ。

[846: ご近所さん]

ほんまやね＾＾；；あの値段で・・・・。

[847: いつか買いたいさん]

立地とブランドの勝利だな

[848: 物件比較中さん]

高いですよね。私は狭くて窮屈に感じたので値段との釣り合いで外しました。広々とした間取りに手が出なかったのもありますが。。

[849: 匿名はん]

売れてる、ということは、この値段で納得してる人が多いんだね。

[850: 物件比較中さん]

今残っている一番安い部屋はいくらの部屋ですか？　やはり琵琶湖の見えない部屋でしょうか？　ちなみに予算は２５００万円ぐらいです。