プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[727: 購入検討中さん]

売れ行き好調といわれているここでも、やはり個別の値引きはあるようですね！？
売れ行きが鈍ってきて、売れ残りを心配してのことだと思います。
うちもだめもとで一度交渉してみようかなっ！！

[729: 匿名はん]

しばらく見ないうちに、かなり売れたんですね。この不況の中、京滋地区では、断トツの売れ行きではないですか？契約者てしては、残り数十世帯くらいだったら値引きでもなんでもして、さっさと完売してほしいです。

[730: 検討中さん]

726さん、本当ですか？？？ここんとこ何度か交渉してますけど、そんな素振りさえないですよ。もっと貧乏ＰＲしたほうがいいのかな？希望の間取りはほとんど残ってないし、正直焦ってます。

[732: 匿名さん]

関東で活動してる人がんなんで滋賀の物件に口出すんだよ
そんな暇人なのか？

関東人に滋賀の物件が買いではないと主張したって
当の関東人には何の役にも立たないだろ

[733: 検討中]

731さん知っています。特定の不動産会社の物件に攻撃を仕掛ける人ですよね？ただ、本人も「あくまで個人的な意見なので、ご自身で判断下さい」っだって。なんのこっちゃ。

[734: 契約済みさん]

関東で活躍されてると言っても、実家が関西だったり出張で何度も来た事がある方なら批評をされるのもわかります。
ただ、なぜ買ってはいけないに指定されるのだろう？高めだと言うならわかるけど、いいマンションではないのか？

[736: 匿名はん]

理由は、榊さんが野村の物件が嫌いだからだそうです。その理由は値引きをしない強気な姿勢とのこと。値引きを指南する仕事をされている方ですからね。ちなみに、構造上のことなどに関しては素人だそうです。

[738: 匿名はん]

本人談ですよ。ちなみに、対象は大規模物件のみなので、関西で分譲中で大規模なのはここだけですから・・・。関東版では営業姿勢が気に入らないとかでいくつかの野村物件がランクインしているようです。自分の都合と、好き嫌いで評価されてもね。

[739: 匿名はん]

第☆期の契約者です。

掲示板で残り４１って書かれていましたので、
先日、モデルルームに足を運んで確認してきました。
（疑い深くてすみません）

契約済の薔薇が無いところを数えたら、
たしかに残り４１でした。
今思うと、早めに契約しといて、本当に良かったです。


ついつい嬉しくて、薔薇を写真におさめましたが、
見たい人っていらっしゃいますか？

ご要望があればアップしますよ～

[740: 検討中]

見た～～～い☆

[742: 匿名はん]

マンション評論家はそれぞれ生き残る術を探してますからね・・。
貶しても後困らないのは、メジャー系ゼネコン建設のもの、これらは所詮坪単価も高いし、購入層が自分の本や講演に金払ってくるないし。
地盤の問題なら、江東区のマンション群全て厳しい批評の対象な筈なのに素通りだから。親しい建築士やゼネコン監督経験者に聞くのが一番です。値段は相対的過ぎるので「無理なローン」はしないが根本でしょう。

[743: 匿名はん]

741は、どこのデベさんですか？雑誌のランキング等では、だいたい中の上くらいですよ。デベさんによる根拠のない中傷は、禁止ですよ！

[744: 匿名さん]

739です。

>>740さん
ご要望の薔薇写真です。
入居が待ち遠しいですね。

[745: 契約済さん]

この写真、テンションあがりますねえ！このご時世、ここまでの売れ行きはほとんどないのでは？逆に、アンチプラウド派の方々はテンション下がるでしょうね（笑）

[746: 契約者さん]

たしかに。この写真をみると、｢デベさんの書き込み｣云々の負け惜しみも、可愛く見えてしまいます。掲示板が淋しくなるから、アンチプラウド派も頑張ってネ。

[748: 契約済みさん]

ところで、地震の液状化を心配されている方もおられるとは思いますが、におの浜エリアと打出浜エリアは両方とも埋立地です（まあ、時期等若干の違いはあるでしょうが）。
そして、今春から、滋賀県警本部が、打出浜のびわこ銀行本店隣に開庁したところを見ると、少なくとも、庁舎を新規建築しても一応問題ない、というレベルなのではないのでしょうか？
もちろん、埋立地である以上は、液状化のリスクは避けて通れないとは思いますが・・・。
そもそも、県警察の中枢機能を担う本部庁舎を、「仮移転」という形でなく「移設」という形にしたからには、それなりのデータに基づいたかと思います。
（県警も、わざわざ液状化による倒壊という未曾有の大災害など惹起したくはないでしょうし）
まあ、もっとも、におの浜と打出浜は、その埋立構造上、全く別物であるというならば、話は別なのですが、私は寡聞にて、埋立地というからには、あまり差異はないのかな、と思っておりましたが、皆さんはいかがでしょうか？

[750: 匿名さん]

自分もモデルルームに行ってみたんですが、
価格表を見させてもらうと、バラの付いてる部屋が普通に分譲中になってました。
営業の方に、契約済みではないんですか？と聞いてもお茶を濁されてしまいました(^_^;
アンチではありませんが、購入者を焦らせるための一般的な戦略なんでしょうかね。

[751: ご近所さん]

その通りです。苦戦してるみたいですね。まぁ、仕方ないことです・・・・・。

[754: 匿名はん]

あと、41戸なんですね。この時期に9割売れてるって凄くないですか？でも、この勢いで完売してほしいですね！

[755: 契約者さん]

私も、液状化の件は心配してましたけど、たしかに、そんなところに県警本部は建てませんよね？とりあえず、一安心です。

[756: 契約済さん]

皆さん、契約者専用の板もありますよ！

[757: 契約済さん]

久しぶりに覗いたら、随分盛り上がってますね。早々と契約したので、しばらく動きがなくてヒマです。契約者の皆さんは、このじ時期、入居に向けてどんなことをしてますか？

[766: 匿名さん]

パンフレットを見ながら家財のイメージかな

[768: 物件比較中]

琵琶湖の眺望を考えたら、北隣の中古マンションの方がいいかも？(･･･築何年なんやろ。)

[769: 匿名はん]

よそのデベさんのネガティブ書き込みも消されてしまいましたね

[770: ご近所さん]

765さん　私も本当に同感です。下層階はまっくらでしょうね。まぁ常夜灯がありますけど・・・・・。

[772: 匿名さん]

「プラウド大津におの浜」の予告広告によると、販売を開始するまでの間は、契約または予約のお申し込みはできません。ご了承ください。販売予定時期/平成２１年９月上旬。契約済みが見受けられますが、販売時期をはやめられたのかな～。

[774: 購入検討中さん]

隋分盛り上がってますね。
私も検討をしている者です。
購入検討をしている掲示板が盛り上がっているのは、
非常にうれしい限りですね。

ただ、あの価格表のバラについてですが、供給済みっていうのは、
第○期販売住戸として出してしまうと供給済みとしてしまうデベもありますので
どなたかが指摘してましたが契約済みとは異なります。
来場した人に「よく売れている」って見せて良いイメージを与えるものですよ。
契約済みとしていても、『あとでキャンセルが出ました』といって分譲してる所もあります。
（常套手段としてよくやってました）

まぁ、契約者の方も検討中の方も過剰反応する必要はないと思います。
一番大事なのは、自分で良いと思った物件を買えばいいだけの話ですから。
他の批評は気にせず、気に入った物件を買う　これが一番大事ではないでしょうか？

それでも気になる方はNo773さんの言う通り、来年の竣工を待ちましょう。
本当に9割売れているのか。一番わかりやすい形で結果を見る事が出来ると思いますよ。

[776: 周辺住民さん]

別のマンションに住んでるのですが、偽契約に騙されて（？）希望の間取りにできませんでした。結局残っている部屋で妥協しちゃって・・・。
なので、もしご自分の希望のお部屋が契約のバラがついている場合は、「本当はここがいいのでキャンセルが出たら教えて下さい！｣と言っておくといいと思いますよ＾＾
私の友達はそれで、「キャンセルになりました～」って電話がかかってきて希望のお部屋を契約できたそうです。私もその時に知ってれば・・・って感じで、今はもうふっきれましたが、しばらく悔しい思いをしたので、皆さんはそうならないように、気に入ったお部屋があったら、契約済みでもここがいいって一言営業さんに言っておくといいかもしれません。