プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[678: 検討中]

残り何戸か、誰かマンションギャラリーでみてきなよ

[679: 物件比較中さん]

ご参考まで。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=resident_kansai&tn...

[680: 検討中]

あと、36戸なんですね。竣工前には完売しそうですね！

[683: 購入検討中さん]

681さん682さん、物件の価格や価値は大阪からの距離と、都市の人口規模で決まる訳ではありません（もちろん売却時価格も）。大阪から近い人口密集地でも、竣工しても大量に売れ残りここの半額以下にまで下げて販売中の物件もたくさんあります。阪神間や北摂でもしかり。ここと同じくらいの価格の物件があるのは知ってますが、やはりそれなりの住環境になってしまします。それらの地域でにおの浜と同じような住環境を求めると、なかなか手の出せる金額ではなくなってしまいます。ここは今の設定金額で順調に売れているわけですから、少なくとも、設定金額は妥当なのだと思います。

[684: ご近所さん]

683さんに10票！

[685: 物件比較中さん]

におの浜が関西屈指の住環境にあることは事実
６８３さんの言うように実際完売しそうなわけだし価格は妥当だったってことでしょ

[686: 検討中]

私も、683さんの意見に賛成ですわ。

[687: 物件比較中さん]

＞価格は妥当だったってことでしょ

単に消費者側に、ローンの知識含め‘勉強が足りない’んじゃないの？？　ここへきて売れ始めたのは。

営業から「過去最大の住宅ローン減税、今が買い時ですよ！」なんて言われて
自分の年収や将来性に対するローン金額の妥当線も分らず、
源泉だけ見て『ウチはここまでローン組めるから』なんて、めいいいっぱいローン組んじゃって、
入居してから管理費・修繕費・駐車場代もかかってくるし、電化製品も買い換えなきゃならない・・
「嗚呼、こんなはずじゃなかったのに。確かに住環境良いけど、しんどいわ～」なんてね。
で、「もう売ろう」ってなっても元利均等で組んでる場合、物件価値は下がってるけどローン残債は減ってない！　・・それで泣いてる人が　どれ程いるか。←←コレって自分でローン組む額を見誤った結果でしょ？　部屋とか立地に目が向いちゃった結果。
銀行は金貸して利息が儲けだから、まぁ組むときに「もっと減らした方が・・」なんて親切なコト言ってくれない。

価格が妥当だったかどうかが分るのは、引っ越して生活し始めてからでしょう。
昨今『任意売却』など増えている背景から推察しても、契約する際、物件価格に対して無謀なローンを組んでる人が多いのは否めない。物件価格よりも「自分はどれだけローン組めるか」に目がいっちゃったってわけ。

[688: 周辺住民さん]

一理ありますね！
銀行が貸してくれる額は自分が返せる額ではないですからね。
最近競売物件が多いのもそれですよね。私はそこまでここのマンションに価値があるとは思えませんね。特にパルコ・大通りの前だし・・・
におの浜なら５年前？も今もデリードが一番だと個人的には思います。

[689: ご近所さん]

687さん

そうですよね。プラウドを購入した方たちの中から『任意売却』になっちゃう方たくさんいるんでしょうね。南無

[690: 匿名さん]

親に援助してもらう人もいるんじゃないか？
日本人の１００人に１人は億近い資産持ってるわけだし。

まあ、おれの身近な１００人にはいないが・・Orz

[692: 匿名はん]

じゃあ、隣の駅にでも引っ越せば良かったのに。

[693: 匿名はん]

そこまで言うなら、隣の駅にでも引っ越せば良かったのに。
隣は京都府の山科だし。
何十分も離れるわけじゃない

[695: 匿名はん]

691さん

[696: 匿名はん]

691さん
におの浜のどのようなところに住環境が悪いと感じるのか教えて下さい。
ここは検討板であり、色々な人の意見があるのは当然ですが、具体的に書かずに一方的に批判するのでは検討者の参考になりません。

[697: 検討中]

687さん、そんな一般論の話をされても・・・。プラウドだろうが、それ以外だろうが破綻する人は破綻するでしょう。ただ竣工後も沢山在庫を抱えているマンションと竣工まで一年近く残して９割方売れているここを比較して、何が違うんだろう？ということです。お世辞にも営業さんのトークが上手かったとは思えませんでしたし。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　688さん、今分譲されてないマンショんの話をここでされても・・・

691さん、？？？。大津に住んでいてにおの浜を聞いた事が無い？？？。意味がわかりません。

[698: 契約済みさん]

697さん、同感です。契約者としては不況のこの時期に売れてるのは、素直にうれしいです

[701: 匿名はん]

↑そういうあなたは『におの浜』or『野村』がお嫌いなようですが、なぜ検討板に執拗に書き込んでいるのですか？
におの浜のどこに住環境が良くないと感じるねかを教えて下さい！

[702: 検討中さん]

700さん。そういう意味でしたか。私もこちらに来るまでは、知りませんでした。ただ、今は、少なくとも京都滋賀では屈指の住環境だと思ってます。不況で、マンションの売れ行きが鈍いと踏んで、のんびり構えていたら、ここだけは例外だったようで、希望する条件の部屋は全て完売でした・・・。

[704: 周辺住民さん]

におの浜のいい所ははたくさんありますよ
たしかに一時間に四本の列車は少ないと感じられるかもしれませんが、京都まで3駅（12分）しかかからないわけですし、また幹線道路が目の前ということもあり、交通の便はいいと思います
ちょっとした移動には京阪電車もありますしね
周辺環境ですが、一番いいのは琵琶湖がすぐだということだと思います
なぎさ公園は綺麗ですし、散歩をする方や釣りをする方など多くの人々の憩いの場になっていますよ
ただ雨が少ない時は琵琶湖独特の匂いがするかもしれませんが（琵琶湖岸に住んでいる方はわかるはずｗ）
それに西武、PARCO、マックスバリュー、アヤハディオが徒歩五分圏内にあり、普段の買い物に困ることはまずないと思います
またにおの浜には公共施設が充実してると思います
県立体育館やスポーツセンターでは一般の方も自由に使うことが出来ますし、少し行けば中央郵便局もあり、また大津警察署と滋賀県警本部が近いということもあり、治安の面でもだいぶ安心できるようにもなりました
またこのあたりは異常なほどに町医者さんが多いのでそういった面でも安心できるのではないかと思います

しかし一つ難点を言うならときめき坂（膳所駅からにおの浜までの坂道）の歩道の狭さですね
たまにとんでもないスピードの車やバイクで走る人がいるのでそれだけはなんとも・・・
長いこと住んでいるとそういうことにも慣れますけどね

参考になれば幸いです

[706: 検討中さん]

704さんの意見にほぼ集約されてると思います。後は駅と駅前が再編整備されることと、学区の良さくらいかな。もっとも、住環境が良いから学区も人気あるのだとはおもうけど。新快速が止まらないことを割り引いても、ここより住環境が良いところの地名が思いつきません。

[707: ご近所さん]

膳所駅前の再編整備は計画にあがっていません。残念でした・・・・。

[708: 検討中さん]

707さん、計画に上がってますよ。大月市のホームページで見ることができます。

[709: 周辺住民さん]

膳所駅は2012年から再編整備されますよ
計画書を見る限り、イメージとしては現石山駅と似たような形になりそうですね

[710: 匿名さん]

草津・栗東あたりの方がマンションも安くて
住環境もよいと思いますが・・・

[711: ご近所さん]

草津、栗東か。京都からタクシーで帰ると倍かかるんだよね。琵琶湖遠いし。

[713: 物件比較中]

生粋の大津市民でもあります。

『世界一の時間』というコピーとチラシの『写真』、美しいです。…そして完売寸前…見事！野村不動産さん。
近年、特にリーマンショック以降、このマンションほどヒット！したマンションはないでしょう。本当に。

ある意味、素晴らしい錬金術を見せて頂きました。

[714: ご近所さん]

たしかに、上手いですね。近隣で分譲中のマンションのように、しつこいくらい勧誘電話をかけながら、苦戦してるとこに比べると

[715: 通りすがり]

先日、たまたま近くを通りかかって気になりました。いい立地にありますね。残り少ないようですが、庶民に帰るような部屋は残っているのでしょうか？

[716: 匿名はん]

あの場所ならば少し価格も上がってしまうかもしれませんね…。

でも良い立地ですよね～。
検討中です…！

[717: 契約者さん]

久しぶりに覗いて見たら、明るいニュース満載ですね。かなりテンション上がってきました。リーマンショック直後は、売れるのか、かなり心配したけど、本当に良かったです。入居が待ち遠しいです！

[718: 物件比較中]

Ａタイプの上層階で、琵琶湖がパノラマで望めるのは、レイクラウンジより上階、つまり18階だけでしょうか？
（さすがに契約済みですよね？）

[719: 匿名はん]

まんべんなく売れているらしいので、もすかしたら、上層階でも、空きがあるかも。とりあえず、販売の人に聞いてみなよ

[720: 匿名さん]

先週の土曜日のプラウドのチラシでは

先着順４１戸、第４期（３期だったかな）未定となってましたね。

４期は何戸販売でしょうか、まんべんなく売れているとしたらまんべんなく残っているはずなので

まだいろいろと選択の余地はあるかもしれませんよ。

[721: 契約済さん]

あと、41戸か。そろそろ完売にむけてカウントダウンですね！

[722: ご近所さん]

残戸数。なんだか以前の書き込みより増えてますね。
掲示板に書き込まれる情報の信憑性なんてこんなもんかな。

それとも、キャンセルとか住宅ローンの審査が通らなかった人が多かったのかしらん？

[723: 匿名はん]

いずれにせよ、九割近くは売れているということですね？

[724: ご近所さん]

７２０さんの書き込んだ情報が正しいかどうかは知りませんが、素直に受け取ると、

・先着順４１戸（＝　第３期までの売れ残りが４１戸）
・それから第４期分譲の個数は未定（おそらく１０～２０戸）

という意味だと思います…。（→残８割）

[725: ご近所さん]

間違えました。
（残８割）→（残２割）

[726: 申込予定さん]

お金ないって言ったら営業担当が「お金だけの問題ですか？」って言って値引きの提案してくれました。悩むなぁ・・・・。

[727: 購入検討中さん]

売れ行き好調といわれているここでも、やはり個別の値引きはあるようですね！？
売れ行きが鈍ってきて、売れ残りを心配してのことだと思います。
うちもだめもとで一度交渉してみようかなっ！！

[729: 匿名はん]

しばらく見ないうちに、かなり売れたんですね。この不況の中、京滋地区では、断トツの売れ行きではないですか？契約者てしては、残り数十世帯くらいだったら値引きでもなんでもして、さっさと完売してほしいです。

[730: 検討中さん]

726さん、本当ですか？？？ここんとこ何度か交渉してますけど、そんな素振りさえないですよ。もっと貧乏ＰＲしたほうがいいのかな？希望の間取りはほとんど残ってないし、正直焦ってます。

[732: 匿名さん]

関東で活動してる人がんなんで滋賀の物件に口出すんだよ
そんな暇人なのか？

関東人に滋賀の物件が買いではないと主張したって
当の関東人には何の役にも立たないだろ

[733: 検討中]

731さん知っています。特定の不動産会社の物件に攻撃を仕掛ける人ですよね？ただ、本人も「あくまで個人的な意見なので、ご自身で判断下さい」っだって。なんのこっちゃ。

[734: 契約済みさん]

関東で活躍されてると言っても、実家が関西だったり出張で何度も来た事がある方なら批評をされるのもわかります。
ただ、なぜ買ってはいけないに指定されるのだろう？高めだと言うならわかるけど、いいマンションではないのか？

[736: 匿名はん]

理由は、榊さんが野村の物件が嫌いだからだそうです。その理由は値引きをしない強気な姿勢とのこと。値引きを指南する仕事をされている方ですからね。ちなみに、構造上のことなどに関しては素人だそうです。

[738: 匿名はん]

本人談ですよ。ちなみに、対象は大規模物件のみなので、関西で分譲中で大規模なのはここだけですから・・・。関東版では営業姿勢が気に入らないとかでいくつかの野村物件がランクインしているようです。自分の都合と、好き嫌いで評価されてもね。

[739: 匿名はん]

第☆期の契約者です。

掲示板で残り４１って書かれていましたので、
先日、モデルルームに足を運んで確認してきました。
（疑い深くてすみません）

契約済の薔薇が無いところを数えたら、
たしかに残り４１でした。
今思うと、早めに契約しといて、本当に良かったです。


ついつい嬉しくて、薔薇を写真におさめましたが、
見たい人っていらっしゃいますか？

ご要望があればアップしますよ～

[740: 検討中]

見た～～～い☆

[742: 匿名はん]

マンション評論家はそれぞれ生き残る術を探してますからね・・。
貶しても後困らないのは、メジャー系ゼネコン建設のもの、これらは所詮坪単価も高いし、購入層が自分の本や講演に金払ってくるないし。
地盤の問題なら、江東区のマンション群全て厳しい批評の対象な筈なのに素通りだから。親しい建築士やゼネコン監督経験者に聞くのが一番です。値段は相対的過ぎるので「無理なローン」はしないが根本でしょう。

[743: 匿名はん]

741は、どこのデベさんですか？雑誌のランキング等では、だいたい中の上くらいですよ。デベさんによる根拠のない中傷は、禁止ですよ！

[744: 匿名さん]

739です。

>>740さん
ご要望の薔薇写真です。
入居が待ち遠しいですね。

[745: 契約済さん]

この写真、テンションあがりますねえ！このご時世、ここまでの売れ行きはほとんどないのでは？逆に、アンチプラウド派の方々はテンション下がるでしょうね（笑）

[746: 契約者さん]

たしかに。この写真をみると、｢デベさんの書き込み｣云々の負け惜しみも、可愛く見えてしまいます。掲示板が淋しくなるから、アンチプラウド派も頑張ってネ。

[748: 契約済みさん]

ところで、地震の液状化を心配されている方もおられるとは思いますが、におの浜エリアと打出浜エリアは両方とも埋立地です（まあ、時期等若干の違いはあるでしょうが）。
そして、今春から、滋賀県警本部が、打出浜のびわこ銀行本店隣に開庁したところを見ると、少なくとも、庁舎を新規建築しても一応問題ない、というレベルなのではないのでしょうか？
もちろん、埋立地である以上は、液状化のリスクは避けて通れないとは思いますが・・・。
そもそも、県警察の中枢機能を担う本部庁舎を、「仮移転」という形でなく「移設」という形にしたからには、それなりのデータに基づいたかと思います。
（県警も、わざわざ液状化による倒壊という未曾有の大災害など惹起したくはないでしょうし）
まあ、もっとも、におの浜と打出浜は、その埋立構造上、全く別物であるというならば、話は別なのですが、私は寡聞にて、埋立地というからには、あまり差異はないのかな、と思っておりましたが、皆さんはいかがでしょうか？

[750: 匿名さん]

自分もモデルルームに行ってみたんですが、
価格表を見させてもらうと、バラの付いてる部屋が普通に分譲中になってました。
営業の方に、契約済みではないんですか？と聞いてもお茶を濁されてしまいました(^_^;
アンチではありませんが、購入者を焦らせるための一般的な戦略なんでしょうかね。

[751: ご近所さん]

その通りです。苦戦してるみたいですね。まぁ、仕方ないことです・・・・・。

[754: 匿名はん]

あと、41戸なんですね。この時期に9割売れてるって凄くないですか？でも、この勢いで完売してほしいですね！

[755: 契約者さん]

私も、液状化の件は心配してましたけど、たしかに、そんなところに県警本部は建てませんよね？とりあえず、一安心です。

[756: 契約済さん]

皆さん、契約者専用の板もありますよ！

[757: 契約済さん]

久しぶりに覗いたら、随分盛り上がってますね。早々と契約したので、しばらく動きがなくてヒマです。契約者の皆さんは、このじ時期、入居に向けてどんなことをしてますか？

[766: 匿名さん]

パンフレットを見ながら家財のイメージかな

[768: 物件比較中]

琵琶湖の眺望を考えたら、北隣の中古マンションの方がいいかも？(･･･築何年なんやろ。)

[769: 匿名はん]

よそのデベさんのネガティブ書き込みも消されてしまいましたね

[770: ご近所さん]

765さん　私も本当に同感です。下層階はまっくらでしょうね。まぁ常夜灯がありますけど・・・・・。

[772: 匿名さん]

「プラウド大津におの浜」の予告広告によると、販売を開始するまでの間は、契約または予約のお申し込みはできません。ご了承ください。販売予定時期/平成２１年９月上旬。契約済みが見受けられますが、販売時期をはやめられたのかな～。

[774: 購入検討中さん]

隋分盛り上がってますね。
私も検討をしている者です。
購入検討をしている掲示板が盛り上がっているのは、
非常にうれしい限りですね。

ただ、あの価格表のバラについてですが、供給済みっていうのは、
第○期販売住戸として出してしまうと供給済みとしてしまうデベもありますので
どなたかが指摘してましたが契約済みとは異なります。
来場した人に「よく売れている」って見せて良いイメージを与えるものですよ。
契約済みとしていても、『あとでキャンセルが出ました』といって分譲してる所もあります。
（常套手段としてよくやってました）

まぁ、契約者の方も検討中の方も過剰反応する必要はないと思います。
一番大事なのは、自分で良いと思った物件を買えばいいだけの話ですから。
他の批評は気にせず、気に入った物件を買う　これが一番大事ではないでしょうか？

それでも気になる方はNo773さんの言う通り、来年の竣工を待ちましょう。
本当に9割売れているのか。一番わかりやすい形で結果を見る事が出来ると思いますよ。

[776: 周辺住民さん]

別のマンションに住んでるのですが、偽契約に騙されて（？）希望の間取りにできませんでした。結局残っている部屋で妥協しちゃって・・・。
なので、もしご自分の希望のお部屋が契約のバラがついている場合は、「本当はここがいいのでキャンセルが出たら教えて下さい！｣と言っておくといいと思いますよ＾＾
私の友達はそれで、「キャンセルになりました～」って電話がかかってきて希望のお部屋を契約できたそうです。私もその時に知ってれば・・・って感じで、今はもうふっきれましたが、しばらく悔しい思いをしたので、皆さんはそうならないように、気に入ったお部屋があったら、契約済みでもここがいいって一言営業さんに言っておくといいかもしれません。