プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[658: 傍観者さん]

ここって完売したんですか？？
先日、新しいコンセプトルーム？？（正確ではありませんが・・・）の事前申込みの案内が届いていましたが。どうなんでしょう？？

[659: 匿名さん]

もし完売といっているのであれば、それは多分、第3期分が完売したということではないでしょうか？今、第4期分、１０〜１１タイプの部屋を販売予告中のようですから、まだまだ十分残っていると思います。

[660: 匿名さん]

石山駅でティッシュ配ってましたよ。

[661: 検討中]

完売ではありませんよ。あと30戸ほど残っているようです。残り1割といったとこですかね。

[662: 検討中さん]

値引きを期待していたのですか、この調子だと厳しそうですね・・・。安い部屋が残ってるうちに契約しとけばよかった。

[663: ご近所さん]

完売ってそういう事ですか！
今の時代は竣工までに完売はまずないって言いますしね。
ここまで来たら完成を待って値引交渉するのが賢そうですね。
完成はいつでしたか？

[664: 契約済みさん]

よっぽどくそ部屋しか残らないだろうし、そこで値引きしてもらえばいいんじゃない？？

[665: 検討中]

竣工まではあと8ヶ月程あります。竣工を待ってと言うのは厳しいんじゃないでしょうか？ここに限っては、「今のご時世」というのが当てはまらなそうです。早いうちに希望の間取りに決めた方々、良かったですね。私は、出遅れました・・・

[666: 匿名さん]

あと8ヶ月で30戸しか残ってないとは今どきかなりの優良物件だね
まー、パルコの前とかありえない立地だし当たり前か

[667: 匿名さん]

本当に残り30戸ですか？第4期の販売分が残り30戸ということではないのでしょうね？第何期まで販売予定が続くのですか？。デベさんなら詳しいはずですね、デベさんどうぞ。

[668: 匿名]

こんなスレに野村の営業マンが書き込むわけがないでしょう！周辺の売れなくて暇なマンションデべじゃないんですから。
信じられないのなら、モデルルームに行けば？

[669: 匿名さん]

やれやれ、あんたもデベさんかい。ここ最近、デベの書き込みがやけに多い感じがするね。

[670: 検討中]

マンションギャラリーで確認して来た方の話によると、残り36戸だそうです。これは間違いないようです。複数の方が同じ情報を得ていたので、間違いないと思います。

[671: ご近所さん]

そんなに良いマンションとは思えないのですが
東側と北側が高い建物と隣接してます。契約された方は気にならないのでしょうか？
個人的には西側は西日が差すので避けたいです。南側も国道側なので東側がいいのですが、藤和のマンションがとてもジャマです。

[672: 検討中]

いつのまに、こんなに売れたんですか？ついこないだまでは、完売は厳しいような感じだったのに

[673: 周辺住民？さん]

今回は第４期と言うことですが、１期から３期までそれぞれ何戸販売されていたのでしょうか？

残り３０戸ほどということは、３１２－３０＝２８２÷３でそれぞれの期で９０戸強販売されていたのでしょうか？

私の不確かな記憶では３０戸前後くらいだったような気がするのですが・・・。

一般に公表しないで販売されてるんでしょうか？

[674: ご近所さん]

もう、うざいんで早くうれちゃってください。近所に住むものとしては迷惑でしかないんで・・・・。

[675: 検討中さん]

672さん。第一期で半分近く売れていたんで、それはないと思いますよ。

[676: 匿名さん]

デベさんらしき書き込みが、あの手、この手で煽っているようですが、第4期の分譲が最終分譲では無いようなので、多分、まだだいぶ残っているのではないでしょうか。

京都市内の立地のいいところでも昨年と比較して、1,000万円くらい価格全体を下げているし、高級マンションに至っては2千万から5千万円くらい下げないと売れない状態です。におの浜がとてもいいところだとしても、個別には、かなりの値下げをしないと売れないのではないでしょうか。

[677: 物件比較中さん]

なんでこの物件ってHPで価格載せないの？野村っていっつもこのやり方なの？なんか気にいらん。

[678: 検討中]

残り何戸か、誰かマンションギャラリーでみてきなよ

[679: 物件比較中さん]

ご参考まで。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=resident_kansai&tn...

[680: 検討中]

あと、36戸なんですね。竣工前には完売しそうですね！

[683: 購入検討中さん]

681さん682さん、物件の価格や価値は大阪からの距離と、都市の人口規模で決まる訳ではありません（もちろん売却時価格も）。大阪から近い人口密集地でも、竣工しても大量に売れ残りここの半額以下にまで下げて販売中の物件もたくさんあります。阪神間や北摂でもしかり。ここと同じくらいの価格の物件があるのは知ってますが、やはりそれなりの住環境になってしまします。それらの地域でにおの浜と同じような住環境を求めると、なかなか手の出せる金額ではなくなってしまいます。ここは今の設定金額で順調に売れているわけですから、少なくとも、設定金額は妥当なのだと思います。

[684: ご近所さん]

683さんに10票！

[685: 物件比較中さん]

におの浜が関西屈指の住環境にあることは事実
６８３さんの言うように実際完売しそうなわけだし価格は妥当だったってことでしょ

[686: 検討中]

私も、683さんの意見に賛成ですわ。

[687: 物件比較中さん]

＞価格は妥当だったってことでしょ

単に消費者側に、ローンの知識含め‘勉強が足りない’んじゃないの？？　ここへきて売れ始めたのは。

営業から「過去最大の住宅ローン減税、今が買い時ですよ！」なんて言われて
自分の年収や将来性に対するローン金額の妥当線も分らず、
源泉だけ見て『ウチはここまでローン組めるから』なんて、めいいいっぱいローン組んじゃって、
入居してから管理費・修繕費・駐車場代もかかってくるし、電化製品も買い換えなきゃならない・・
「嗚呼、こんなはずじゃなかったのに。確かに住環境良いけど、しんどいわ～」なんてね。
で、「もう売ろう」ってなっても元利均等で組んでる場合、物件価値は下がってるけどローン残債は減ってない！　・・それで泣いてる人が　どれ程いるか。←←コレって自分でローン組む額を見誤った結果でしょ？　部屋とか立地に目が向いちゃった結果。
銀行は金貸して利息が儲けだから、まぁ組むときに「もっと減らした方が・・」なんて親切なコト言ってくれない。

価格が妥当だったかどうかが分るのは、引っ越して生活し始めてからでしょう。
昨今『任意売却』など増えている背景から推察しても、契約する際、物件価格に対して無謀なローンを組んでる人が多いのは否めない。物件価格よりも「自分はどれだけローン組めるか」に目がいっちゃったってわけ。

[688: 周辺住民さん]

一理ありますね！
銀行が貸してくれる額は自分が返せる額ではないですからね。
最近競売物件が多いのもそれですよね。私はそこまでここのマンションに価値があるとは思えませんね。特にパルコ・大通りの前だし・・・
におの浜なら５年前？も今もデリードが一番だと個人的には思います。

[689: ご近所さん]

687さん

そうですよね。プラウドを購入した方たちの中から『任意売却』になっちゃう方たくさんいるんでしょうね。南無

[690: 匿名さん]

親に援助してもらう人もいるんじゃないか？
日本人の１００人に１人は億近い資産持ってるわけだし。

まあ、おれの身近な１００人にはいないが・・Orz

[692: 匿名はん]

じゃあ、隣の駅にでも引っ越せば良かったのに。

[693: 匿名はん]

そこまで言うなら、隣の駅にでも引っ越せば良かったのに。
隣は京都府の山科だし。
何十分も離れるわけじゃない

[695: 匿名はん]

691さん

[696: 匿名はん]

691さん
におの浜のどのようなところに住環境が悪いと感じるのか教えて下さい。
ここは検討板であり、色々な人の意見があるのは当然ですが、具体的に書かずに一方的に批判するのでは検討者の参考になりません。

[697: 検討中]

687さん、そんな一般論の話をされても・・・。プラウドだろうが、それ以外だろうが破綻する人は破綻するでしょう。ただ竣工後も沢山在庫を抱えているマンションと竣工まで一年近く残して９割方売れているここを比較して、何が違うんだろう？ということです。お世辞にも営業さんのトークが上手かったとは思えませんでしたし。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　688さん、今分譲されてないマンショんの話をここでされても・・・

691さん、？？？。大津に住んでいてにおの浜を聞いた事が無い？？？。意味がわかりません。

[698: 契約済みさん]

697さん、同感です。契約者としては不況のこの時期に売れてるのは、素直にうれしいです

[701: 匿名はん]

↑そういうあなたは『におの浜』or『野村』がお嫌いなようですが、なぜ検討板に執拗に書き込んでいるのですか？
におの浜のどこに住環境が良くないと感じるねかを教えて下さい！

[702: 検討中さん]

700さん。そういう意味でしたか。私もこちらに来るまでは、知りませんでした。ただ、今は、少なくとも京都滋賀では屈指の住環境だと思ってます。不況で、マンションの売れ行きが鈍いと踏んで、のんびり構えていたら、ここだけは例外だったようで、希望する条件の部屋は全て完売でした・・・。

[704: 周辺住民さん]

におの浜のいい所ははたくさんありますよ
たしかに一時間に四本の列車は少ないと感じられるかもしれませんが、京都まで3駅（12分）しかかからないわけですし、また幹線道路が目の前ということもあり、交通の便はいいと思います
ちょっとした移動には京阪電車もありますしね
周辺環境ですが、一番いいのは琵琶湖がすぐだということだと思います
なぎさ公園は綺麗ですし、散歩をする方や釣りをする方など多くの人々の憩いの場になっていますよ
ただ雨が少ない時は琵琶湖独特の匂いがするかもしれませんが（琵琶湖岸に住んでいる方はわかるはずｗ）
それに西武、PARCO、マックスバリュー、アヤハディオが徒歩五分圏内にあり、普段の買い物に困ることはまずないと思います
またにおの浜には公共施設が充実してると思います
県立体育館やスポーツセンターでは一般の方も自由に使うことが出来ますし、少し行けば中央郵便局もあり、また大津警察署と滋賀県警本部が近いということもあり、治安の面でもだいぶ安心できるようにもなりました
またこのあたりは異常なほどに町医者さんが多いのでそういった面でも安心できるのではないかと思います

しかし一つ難点を言うならときめき坂（膳所駅からにおの浜までの坂道）の歩道の狭さですね
たまにとんでもないスピードの車やバイクで走る人がいるのでそれだけはなんとも・・・
長いこと住んでいるとそういうことにも慣れますけどね

参考になれば幸いです

[706: 検討中さん]

704さんの意見にほぼ集約されてると思います。後は駅と駅前が再編整備されることと、学区の良さくらいかな。もっとも、住環境が良いから学区も人気あるのだとはおもうけど。新快速が止まらないことを割り引いても、ここより住環境が良いところの地名が思いつきません。

[707: ご近所さん]

膳所駅前の再編整備は計画にあがっていません。残念でした・・・・。