プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[551: 物件比較中さん]

５４５さんはどうして沈下が進んでると思われてるのでしょうか？見た目で何か沈んだ感じがしているとか？？
私は５４７さんのおっしゃる正式な調査も信用ができないと思います。
日本はわりと大事になってからでないと「大変なことになった！！」と公表しないところがあるので。それまでは「大丈夫です」と言ってる事が多いから、「沈下は認められない」という言葉も信用がおけません。
一大事になってからじゃ遅いですから、やはり埋立地はパスしておいた方がいいのかもしれないですね。
ところで西大津の方も埋立地ではないのでしょうか？今建築中のブリリアやブランズは湖岸沿いなのであそこも同様の埋立地ですよね？

[552: 匿名はん]

関係ないですけど、大阪って安いですよね。
ここの金額考えると、大阪はある意味穴場。

[553: 物件比較中さん]

それなら、商業施設が好きな方ならにおの浜ではなく大阪のほうがいいかもしれないですね！
ちょっとごみごみしすぎて私は大阪はパスですが＾＾；商業施設を優先するなら京都かな。眺望なら西大津が好きです。
におの浜は両方あるけど、両方ちょっと中途半端で。。。どちらか自分にとって重点おくほうひとつに絞る方が、飽きずに暮らせるでしょうね。お金持ちで飽きたら転々とする方にはいいかもしれませんが。ｑ

[554: 物件比較中さん]

MR見に行った際にびわこホール周辺を歩いてみました。確かに歩道はボロボロでしたね。影響がまったくないとは言えないので551さんに1票ですね。

[555: 物件比較中さん]

551です。
一票どうも(笑)私も自分の足で歩いてみます。
あれだけ大きいマンションが建つとにおの浜周辺にも影響が出そうですね。

[556: 周辺住民さん]

におの浜より西大津の方が地盤沈下が進んでますよ。

[557: 物件比較中さん]

どの辺でわかりますか？
紅葉も埋立て地でしょうか？

[558: 元におの浜っ子]

私も地盤沈下多少あると思います。パルコ北側道路(湖岸道路？)に道と平行に細かい亀裂の補修跡多々ありました。ほんとにマンション増えましたね。

[559: 物件比較中さん]

におの浜は少しづつ進んでますね。
大津京のほうが紅葉がある分念入りに埋立されてる気がします。
個人的にはあそこにマンションか集合住宅ができればと思います。紅葉さんには申し訳ないけど。

[560: 検討中さん]

なんか、地盤沈下で騒いでるようですが、そんなのが影響してくる頃はだれも生きてないし、震災当時とは建築方自体変わってるので、あまり意味のない議論です。この話はここで終わりということで、もっと前向きな話しをしましょう。

[561: 物件比較中さん]

そうでしょうか？
大きな地震があればすぐにでも影響のあることですよ。
高い買い物なのですから、その点もきちんと考えておいて損はないと思います。

[562: 入居予定さん]

そんなに地震が心配なら、日本以外に住めばいいのに。
神戸だって、地震の可能性が著しく低いと言われていた地域でした。
滋賀県にも1000年以内には地震が起こるでしょうね。

[563: ご近所さん]

みなさん、地盤のことを心配してるようですが、ここの物件を含め、これから立つ物件は、埋立の下まで支柱を打ってますので、少なくとも、阪神大震災クラスなら全く問題ありません。ご安心下さい。

[564: 購入経験者さん]

地震が心配なのではなく、地震で簡単に潰れてしまわないか心配なんです。
阪神大震災のときも、震度7クラスでは潰れないと言われてたマンションや戸建も沢山倒壊してます。
さすがにそこまでの地震がおきたときは、埋立地であろうとなかろうと関係ないと思いますが、駅より南は倒壊してないのに、におの浜マンションだけ倒壊したりしたら、正直すごく後悔します。
だから買いたい気持ちはあってもなかなか踏み切れないんですよ。決断力のない人間なんで。

[565: 匿名さん]

そんなに心配ならやめたら如何ですか？今の建築技術では埋め立てだから危険など言っていたら笑われますよ、東京の湾岸などは全て埋立地、超高層が林立しているのですから。耐震基準もクリアーしているのですから。

[566: 物件比較中さん]

荒れてるわこのスレ・・・・・。ブランズのスレのほうが前向きでいい感じ。ここに住む居住者同士もモメる人多そう。この物件はパスですね

[567: 匿名希望]

ここは、契約済みの人より部外者のあ〜だこ〜だがずっとずっと多いですよ(笑)契約した人達は、何かちょっとでも前向きなコメントを書き込もうものなら、無責任な部外者達によってたかってコキおろされるから控えてるだけだと感じます。プラウドがパスの人ならスレもスルーしていってくれればいいのに…と契約者達は思っているのでは?
先日のオプションなどの相談会は、結構良さそうなというかいたって普通の方々が沢山＆和やかに来られてましたよ。

[568: 匿名希望2]

契約者以外の方でも、現在＆過去ににおの浜に住んでおられたり、マンション購入の知識や経験をもとにきちんと書いて下さるような良心的な方がいらっしゃるのがせめてもの救いですが…。
ただ、いい意見だけじゃなく、よくない内容も住む上でとても参考になりますので、こちらも大人の年齢ですから、あからさまな他の営業さんとおぼしき方の悪意に満ちた書き込み以外はちゃんと受け止めたいと思ってます。

[569: 契約済み]

私も匿名希望さん達かな(?)に賛成です。
日頃、スレは気になるのでよく目を通すんですが、良心的な方のご意見はもちろん、悪い意見でもそう思ってちゃんとまともに書いてくれているか、私達、やっぱりわかりますもんね。

契約済み、あるいは前向きに検討している人以外の皆さんがいろんなことを書いて下さるので、自宅にいながらにして＆タダで様々なことがわかって(笑)、私達ってなかなかおいしい立場かも(‾ー‾)
スレがそんな人達によって荒らされてるからといって、こちら側がモメるわけじゃないしね。
住んだ後の雰囲気のことまで心配ご無用って感じですよ。

[570: 契約済み2]

匿名希望さんのおっしゃるとおり静観しとくって･･･感じでしたネ。
期間もあいていたし２期の販売がある程度進むまで仕方ないかな？

皆さんが仰る、高い！/虫/川の淀み/快速乗換/信号待ち(ナガー）/埋立地(私的には関係ネー) etc ありますが
家族と買物を済ませ愛犬チワワを浜で散歩できる「におの浜」のこの地を選びました。
呑むべき条件（部屋から琵琶湖は見えない）は有っても、ここでの生活スタイルを大切にしたい。

今は、オプション等諸費用を抑えるべく：とったらリモコン/ＬＥＤ保安灯のネット価格、ＵＶコーティング業者費用（今までどおり盆と正月の私の仕事になるのかな）等の研究？を楽しんでいます。

[571: 契約済み3]

私達もオプション相談会の後は、UVカット＆飛散防止ガラスの費用研究、カーテン、バルコニーに敷きつめるタイル、リビング用の大きめのエアコンに表札、そして引越しと同時に買い替える希望の液晶TVと、トータルの費用をいかに抑えるかをよく考えてます(笑)
ここが琵琶湖の眺望がないことや(タワーウェストのある部分や、全ての棟の最上階に近い階は別でしょうが…)結構な値段のこと、快速しか停まらないことや埋立地＆パチンコ屋さんの跡地であること等々は最初からすべて了承済みでしたし、主に去年の夏の検討でしたので、ドブ川という諸子川も毎回そばを歩いて臭いなども確かめたり、PARCOとの間の道路の車の往来や実際のイベントの音声はもちろん、逆に夜間の静かさも確認しました。
夜は琵琶湖に通じる諸子川沿いの道はそれこそ鈴虫の音色が沢山聞こえてきて、たまに車が通る以外はとても静かでびっくりしたぐらいでした。
我が家も琵琶湖のほとりを散歩出来たり、生活の便利さや実家の京都への近さなど、良いも悪きも自分の目で確かめたり、このスレを参考に納得の上でここを選びましたので、後はそれに向かって楽しみに準備するだけの状況です。
スレは私も気になってたまに覗いていますが、悪意というか、部外者の方が多いなぁとか、初期のスレでも持ち上がっていた話題が何度も出てきてるなぁ、もうわかってますよって思うこともしょっちゅうで、苦笑いすることがありますね。他のマンション同様、住み始めて落ち着くまでの最初の数年間は、住民同士や管理組合などでいろんな問題が起きたりするかもしれませんが、スレが部外者さん達によって荒らされているだけで、実際に住むことになるプラウドの住民同士が他より揉めそうというのは根拠がないですよね。
匿名希望さん達や契約済みさん達と同じく私達も静観組でしたが(笑)、そうしているうちにちょっとスレが違う方向に行ってる感じがしたので、書き込みしてみました☆

[572: 契約済み4]

久しぶりにスレを見て、私も同じような感じでしたので、何だか嬉しくなりました。
私達の場合、主人の職場の先輩が諸子川を挟んで向かい側のマンションを新築時に購入してずっと住んでおられるため、このスレはもちろんですが、生の声もとても参考にさせていただきました。
「環境はいいし、出来ればこれからもずっと住みたい、琵琶湖が近い、道路を含めてまわりの整備が広くてきれい、国道から1本外れただけでこんなに静か、病院、警察署、郵便局、京都や浜大津方面にもすぐ行ける、たまに京阪電車で風情のあるちょっとした旅が出来て幸せ(笑)、瀬田川や石山寺まで歩くこともあるよ」だそうで、確かに途中は車の往来が多い箇所もありますが、地の利を生かして上手にエンジョイされているようでした。
あと先輩によると、昔は夏は特に悪臭がしていたという諸子川は、(私も確認しましたが)最近はあまり臭いがしなくなってきたとの事ですし、別の機会ですが、平日の21時頃に行った時は、国道はまだ結構走っていましたが、PARCOとの間の道路は車もほとんど通っていない状態で驚いたり、琵琶湖へ歩いてみるととても静かで、鈴虫みたいな虫の声も道すがらずっと聞こえました。
周辺はマンションが多いですが、たまに帰宅される方の車や3人くらいでウォーキングしている人達、自転車や買い物袋を提げた住民の方々が何人か通るくらいで、近くのコンビにも騒がしくなく、たまたま金曜日の晩に行ったときも静かだったので、
「皆さんきっとおウチでくつろいではるんやね」と話をしたくらいでした。
あまり静か過ぎても困りますが、付近をパトロールをしているパトカーを何回か見かけたり、国道では車を停めさせて頻繁にお仕事もしていましたので(苦笑)、その意味では警察署が近いので少しありがたいですが、国道で運転するときは特に気を付けないと…って思いました((^^;)

[573: 契約済み5]

私もマンションギャラリーに行った時、帰りで晩でしたが、国道で2回ほどパトカーが仕事してるのを目撃しました(^_^;)
ところで、以前このスレで話題になっていたのですが、オーナーさんに確認した野村の営業さんに聞いたところ、プラウドの東隣の1階にコンビニが入っているビルは、当面、別のマンションや商業ビルへの改築は予定されていないそうですね。
確かに東側は、立体駐車場や会社や医院が入ったビルの裏(窓はあまりないのですが、非常階段があるので)にほぼ隣接してるので、他にまた何か建たないのはありがたいです。
それと、今まで西武と藤和さんの間しかなかった道が、プラウド東側の棟(プラウド住民の駐輪場が出来る予定)に沿った歩道＝小道が出来るので、私達も生活圏内の人達も少し便利になりますよね。

[574: 契約予定]

今週末は3連休ですが、ちょうど今、第2期の販売で検討中なので、最初からずっと読ませていただきました。
こんなに賑わっているスレも珍しいですね。
直接には関係のない内容も結構あったように思いますが、どちらにしても皆さんの関心の高さがうかがえました。
確かに高い物件ですし、今は南側の低層階や9階等々を検討していますが、確かにこのスレに以前あったように、スタバからよく見えるなぁとか、イベントや車の音はやっぱり考慮しないと…など、色々と参考になります。
傾向や現状＆現実を教えていただいたので、それに対する対策はちゃんとしたいと思います(笑)
総合的に考えて、やはり気に入っているので。

[575: 追求さん]

物件比較中がついに牙を向きだしにしました！
どこのデベだ？名を名乗れ！

[576: 検討中]

西大津は、湖西線がしょっちゅう止まるから、こっち方面がいいです

[577: 匿名はん]

５７５は＊＊？
彼方此方で似たコメントをカキコ？
かき込みに関しては、管理人さんが全て判断すること。
素人がゴチャゴチャ推測で言うもんでない。
報告先が兎に角ちゃいまっせー！

[578: 契約済みさん★]

プラウド大津におの浜【契約者専用板】をこの度、ある契約者さんが作って下さいました★
入居まであと約1年ありますが、いろんな情報を交換出来たらいいですね。

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=resident_kansai&tn...

[579: 購入検討中さん]

デベとかデベじゃないとかどうでもよくね？？
それよりここ値引き完璧ないですよね？？？
マンション＆土地価格が暴落してるこのご時勢にどうなんでしょ？
大津市内で最良の土地とはいえ、適正な価格なんでしょうか？
いないかもしれないけど、値引きとかサービス受けた人いませんか？？

[580: 物件比較中さん]

ここは最高の立地だから値引きしなくっても・・・・・。ってMRの営業の人が偉そうに言ってたよ！
お高くとまりやがってさ。すぐ下がるよ適正価格に、今購入された方はお金持ちってことでいいんじゃない？！

[581: 周辺住民さん]

確かにいい所ですけど、最高の立地とまでは言えないと思いますよ
笑
住んでもない営業マンが知ったかで言うのはよくないですね。
いいのはいいので、値段がもう少し下がれば買い！なマンションだと思います。

[582: ご近所さん]

そうですねぇ・・・・。ほんとに住んでもないのに営業知ったかですね＞＜困ったこまった。
価格さえ下がればいいマンションだと思うんだけど。いくらなんでも坪単価170↑は高すぎですね！！

[583: 申込予定さん]

先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば第２期分として３１２戸中の販売戸数が未定。
やはりここの地は埋立地だったんですね。
意外に琵琶湖って湖面面積が狭くなっているんだね。
ところでにおの浜のにおって何なのでしょうか。

[584: 何者？]

>583さん

いろんな掲示板に書き込んでくれるのは良いんだけど、必ず 『先週号のマンションズによれば…』っという触れ込みなので明らかに同一人物と思います。

一般の検討者はあちらこちらに書き込みや情報展開あえてしないと思うので、関係者と思うのですが、どうでしょうか？
それならそれで、いろいろ教えて欲しいのですが…

[585: 匿名さん]

ただの素人さんです。
初期の頃は、「販売予定」とか「第○期分譲」とか
そのあたりの区別も付いてなかったから。

[586: 匿名さん]

各板に登場するタウンズ君はすべての数字を売れ残りと書いている時点で意味がないです。
だからここのように、はっきり数字が書いてない物件は情報がないでしょ。でも実際には
どのくらい残ってて、次期に売り出す戸数も決まってますからね。

そんなに書きたいならＭＲをハシゴして生のレポートをしてもらえばみんな喜ぶのに...。

[587: 購入検討中さん]

恥ずかしながら、こちらにプラウドがあるとは知りませんでした。
まだ、売れ残りありますかね？

[589: 入居済み住民さん]

＞588　お前を琵琶湖に沈めたいよ・・・・書き込みできないように

[590: 物件比較中さん]

たぶん、いっぱい残ってるんじゃないでしょうか～

[591: 購入検討中さん]

ここは高すぎ！！以上

[592: 匿名さん]

草津のマンションと検討しています。　違いを教えてください。

[594: 物件比較中さん]

ここの高び～な営業の女としゃべって一気に買う気が無くなった。
こっちは値段の話なんかしてないのに、「うちは値引きはありません。」だって。
自慢ばかりしやがる。
客とどう接すれば買う気になってもらえるのかもっと考えろ。
二度といかねぇ！

[595: 物件比較中さん]

以前西大津の某マンションギャラリーを除いた際、
ここのマンションを引き合いに出して、
値段を考えるとここを選ぶべきという薦め方をされました。
よほど高いんでしょうね。

それはそうと、
「先○○○○○○○○○○○○○○週号」さんの書き込みにある
第○期分として○戸中の販売戸数○戸というのは本当なんでしょうか？
タウン誌の情報はそんなに精度が高くないような気がするのですが。

[596: 物件比較中さん]

ほんとにここの営業は鼻に付く言い方しますよね・・・・。何様なんでしょうか？？
気分が悪いです。私も二度と行きませんし、こんなにコストパフォーマンスの悪いマンション欲しくもありません。
野村って最低です・・・・。

[597: 購入経験者さん]

No.595 さんへ

No.593の情報は嘘ですから気を付けてください。あちこちに書きこみしている掲示板荒らしですから奴は。

[598: 京都府民]

よくこんな値段つけるよなー　滋賀のくせに
あと何年かたったら二束三文じゃないのかここ

[599: 購入検討中さん]

No.598 さん
滋賀と一言でいってもにおの浜周辺と草津周辺は人気スポットですからね
私も京都に五年ほど住んでいますが物価高いし、空気悪いし、長く住むならこのあたりがいいです
むしろ全国まわってきましたが住みやすさでは京都はダントツで悪いですよ・・

それはさておき確かに営業さんの態度には少々問題ありですよね
全く信頼できないです

[600: 購入検討中さん]

最近モデルルームを見学された方に伺いたいのですが、このマンションの契約状況は現段階でどの程のでしょうか？
価格が高い、営業の態度が悪いなどの書き込みが多いようですが、やはり立地が魅力なので、売れ行きが好調ならば完売する前に決めようと考えております。