プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[51: 物件比較中さん]

＞５０さん。

こちらこそ新たな情報をありがとうございます。

最近は地下に作られているとの事、私も聞いたことがあります。が、まだ全てのマンションという訳ではないようです。やはりコストがかかるからや、立地上深く掘れない場合があったりするようで。少なくとも昔のマンションはそのままですしね。

もちろん、昔に比べればだいぶと水質管理もきっちりなってきたと思いますが、年1回の検査義務も、あくまで検査の義務なので一定の基準を満たしていない場合どうする…などというのは特にないのかもしれません（これは私が勝手に思っている事なので間違ってるかもしれません）

５０さんが水質検査の企業にご関係があるとの事とても嬉しく思います。
私も築２年目のマンションに住んでいるので、是非検査された結果を教えて頂きたいです。

毎日口にするお水は安心して飲みたいですよね。

[52: 物件比較中さん]

45さん、46さん、水について、全く知らなかったことがわかりました。ありがとうございました。

然らば素朴な疑問。お二方とも新築マンションにお住まいながら、
買い換え検討中なのですかーー（＾＾；）　すごい・・・。
いや、単純に通りすがりでご教示いただけたのなら御礼申し上げます♪

[53: 物件比較中さん]

いえいえ。

５１ですが私はあくまで物件比較中の者です。笑
間取りを見るのが好きなので、新しいマンションのHPや間取りをチェックしてるだけですよ。

[54: 買い換え検討中]

はい50です。
私の場合はちょっと失敗しまして、ローンが組めるのであれば買い替えを考えております。

[55: 物件比較中さん]

失敗…ですか？
私（５１）もいいマンションがあれば買い換えたいという思いが正直少しあります（笑）
私も失敗と言いますか、思ってたのと少し違った所があったので。

ただ、２年前の時はローン控除が1５年も受けられてすごく得なんですが、来年からはなくなるかもしれない噂がありますよね。それで踏み切れずにいます。

もっと経済力があればポンと買えるんですが…

[56: 物件比較中さん]

どなたか京都駅のギャラリーに行かれた方、いらっしゃいませんか？
5/23から第2回目があるんですが、営業さんと話できるんでしょうか。予想価格とか。

帰り道なんですが、普段は19:00に間に合うわけもなく、土日に出かけようか考えて
います。資料が展示してあるだけなら、あまり意味はないような。

[57: 物件比較中さん]

平野学区は良いといううわさをききますが、どのように良いのでしょう？ご存じの方おられますか？　あととても気になるのが、近隣の板紙工場の臭いと煙です。風向きによっては遠く駅のホームまでくることがあるので十分小学校やパルコあたりまで飛んできそうです。会社は環境に配慮してると言っておられますが、私などは煙で頭が痛くなる日もあります。近くに住んでる方はダイオキシンなど気にならないのでしょうか？住むにあたってどうなんでしょうか・・。

[58: 物件比較中さん]

資料請求したら、今日間取りやおおよその共用施設の内容など書いてありました。
その中には浴槽に窓のついたプランがなくて…。
うちは買うならお風呂に窓付きがいいのでとても残念でした。

[59: 匿名さん]

あの立地で、お風呂に窓は、あんまり意味ないんじゃないの？

[60: 物件比較中さん]

ビューバスにしたいという意味じゃなくて、換気的にないとやっぱりカビがはえやすいです。
今のマンションがそうなんですが、２４時間換気システムとかあるものの、やっぱり窓がないと微妙ですね〜

[61: 匿名さん]

そうですか。でも、私の実感としては、窓のあるお風呂の窓を開けているより、窓のないお風呂で
換気扇をつけているほうが、よく、乾燥すると思うのですが・・・

[62: 買い換え検討中]

自分は窓あり派です。窓があった方が良い一番の理由は、圧迫感ですかね。
窓があると自然光も入りますし、落ち着くのです。風呂ではやっぱりリラックスできないと。

[63: 物件比較中さん]

それもありますね。
やっぱり景色が見えると違いますよね。

[64: 気になる]

７月から８月に案内を始めます！という電話をもらいました。なので私はのんびりしてたのですが、この掲示板盛り上がってますね。

[65: 周辺住民さん]

京都市内（生まれも京都です）
から膳所のマンションに移住してきたものです。
ホントに住みやすい街ですよ。
特にうちは３人の子供がおりますので。
とはいえ、京都まで電車で１０分程。
いつでも京都には遊びに行けますし
なんてったってストレスが少ないし、京都とは全く異文化な土地柄が
快適です。人もあたたかいし、うちは部屋から湖が見える部屋ですが
本当に毎日癒されますよ。
毎日がリゾートという感じは今でも同じです。

[66: 物件比較中さん]

琵琶湖付近、いいところですね。
ビューバスは、きっと琵琶湖近くの物件だから
望まれる方が多いのですね。
他地域、他物件だと、
そこまで検討する上で重要でないないようなので。

さて、大阪からこちらに移住されてきた方は
いらっしゃらないでしょうか。
やはり仕事で梅田界隈まで通ったり、
ショッピングで出かけたりするのは、大変でしょうか。
もしいらっしゃったら、ご意見うかがえるとありがたいですm(_ _)m

[67: プラウド楽しみ]

はじめまして。あまり参考にはならないかもしれませんが、私は2年程前に、夫の転勤で大阪から草津に引越してた者です。(今は賃貸ですが、草津かにおの浜の膳所でマンションを検討しています)
辞令が出て約2週間で引越しでしたが、共働きで、私のほうは草津から大阪までJRの新快速で50分、地下街御堂筋線で約8分で難波まで通勤しています。徒歩の時間を入れると1時間半かかりますが、満員電車の中ではずっと立ちっぱなし、仕事は忙しい上に週何日かは残業で、家事との両立は無理やりって感じでちょっと辛いですね((^^;)
こちらに来てからの休日のちょっとした買い物は、草津(もしくは近郊)で十分済んでしまいますし、友人とはもっぱら金曜日の晩に梅田で約束して、ショッピングや食事って感じになりました。
大阪人からも、におの浜の環境は本当に素晴らしいと思います。膳所でしたら快速(各停)で大津か京都まで出る必要がありますので、大阪までは全部で40分くらいでしょうか。
あと滋賀県はちょっとした車社会ですので、京都や琵琶湖周辺のドライブはもちろん、郊外型の大きなショッピングセンターをよく利用するようになりました。街並みもきれいですし、人もいい方が多くてとっても住みやすいので、私は永住もいいなぁと思っていますよ(^-^)
大阪には若干遠いので、車でも休みの日に両親に会いに行きにくいのが玉にキズですけどね…。

[68: 物件比較中大津市民]

このマンションの前の道路は信号がめちゃくちゃ短くて
４、５台ほどしか本線に出られません。

膳所駅からパルコまでの坂道ですが
一度歩いてみられたらわかると思います。
常に人通りは多いのですが、
そこを抜け道とするタクシーや暴走車が多く
とても危険な道です。
途中コンビニがあるのですが、若者の溜まり場になってます。
膳所は派手さはありますが、落ち着きはあまりありません。
大津で本当に人気なのはもっと山手の方です。
高級住宅街が並んでいます。
膳所は新興です。
ま、新興の方が新参者は入りやすいのですがね。
利便性は膳所がこの辺では一番ですが、週末ともなるとパルコの前に
若者の車が並び、ガチャガチャしてうるさいです。

あと、草津と大津ではぜんぜん雰囲＊＊ます。
西大津（湖西側）と大津（東海道側）も全然違います。
琵琶湖が見えるのはどこでも見えますが
全く客層、住民層が違いますよ。

平野小学校・・・評判いいみたいですけど、敷地のわりには
マンモス校です。３５人の５クラスだったかな。
プラウドの３００世帯が入ったら１クラスずつ増えるんじゃないかなぁ。
パンクしそう。
打出中学は山の上にありますからめちゃくちゃ遠いです。（自転車禁止）

[69: 物件比較中さん]

＞あと、草津と大津ではぜんぜん雰囲＊＊ます。
＞西大津（湖西側）と大津（東海道側）も全然違います。
＞琵琶湖が見えるのはどこでも見えますが
＞全く客層、住民層が違いますよ。


具体的にどう違うのでしょうか？　
どちらが下町でどちらが高級な感じなのでしょう・・・。
全くこの辺りを知らないので、
もしよろしければお教えください♪

[70: 物件比較中さん]

私も６５さんと同じく京都市内で生まれ結婚まではそこでずっと住んでました。
でも、今はにおの浜が大好きでホント自然もあって住みやすいし、スーパーも近くで便利。ちょっと歩けばパルコや西武もあるし、大阪までもJRだとすぐなんで休みの日とかは遊びに行ったりしますよ！

[71: 物件比較中さん]

駅からパルコまでの坂道ってそんなに危ないですか？
この辺に住んでしばらく経ちますが、暴車は今まで遭遇したことがありません。
私も６９さんのおっしゃってる質問の答えが気になります。

[72: 物件比較中さん]

66です。67、70さん、移住のご感想どうもありがとうございました！
環境はとても良いようですね！

膳所は大津にしては賑やかな場所のようですが、
今いる大阪のガチャガチャ感に比べれば、
まあ静かしら、と見ております。
他のデベもマンションを建てていて、
住んでいる方もいらっしゃるようですし。

ただ実家の両親に会うのが、遠くなるというのは
確かに当方もひっかかるところですが（＾＾；）

でも滋賀の初プラウドということで、
早くMRに行ってみたいです。

[73: 周辺住民さん]

私も平野小学校出身の根っからの膳所人ですが、検討しています。
やはり膳所は住みやすいので離れられません＾＾；
大阪まで通勤しているのですが・・・
現在は膳所でも山の手の方（駅から徒歩１０分）に住んでいますが、におの浜の環境には憧れます。
なぎさ公園での犬の散歩は本当に気持ちいいですよ〜!!

[74: 匿名さん]

７３さん、中学はどちらですか？
中学の情報もください。
それとも、営業の方？

[75: 周辺住民さん]

>>57さん

＞平野学区は良いといううわさをききますが、どのように良いのでしょう？
私は10年前に卒業しましたが、その当時県内で唯一パソコン実習のある小学校でした。
確か、県内でモデル校？みたいなのに指定されているような事を聞いたことがあります。
また、苛め等もほとんどなく、和やかで勉強に対する意識の高い子は他の公立小学校に比べ高めだったような気がします。
今はどうなってるのか知りませんが・・・。
ついでに打出中学校ですが、私がいた当時は本当に平和で雰囲気が良く、苛め等もほとんどなく、公立中学校にしては珍しく勉強できる環境が揃っていました。
また、膳所高校への進学率がトップだった年もあります。
平均して、勉強意識の高い子は公立の学校にしては多かったと思います。
滋賀大付属小中学校の影響でしょうか（笑）


＞あととても気になるのが、近隣の板紙工場の臭いと煙です。風向きによっては遠く駅のホームまでくることがあるので十分小学校やパルコあたりまで飛んできそうです。
私は真隣の小学校に６年間通っていましたが、煙の匂いが気になることはありませんでした。
平野小学校では必ず板紙工場への見学を強いられるのですが、その時に子供ながらに「工場から出ている煙は環境に悪くないのですか？一体何を排出しているのですか？」と質問したところ、「あれは水蒸気なので環境にはまったく問題ありません」と回答されたのは今でも耳に残っています。
真意は知りませんが・・・
でも、煙や匂いが気になるということはないです。

[76: 買い換え検討中]

>駅からパルコまでの坂道ってそんなに危ないですか？
>この辺に住んでしばらく経ちますが、暴車は今まで遭遇したことがありません。
あそこは全くガードレールが無い道です。駅からパルコに何回も歩いたことがあります。
幅員も狭いので少しでも車がスピードを落とさずに歩行者(特に子供)の横を通り抜ければ見ていて怖いですね。その様な道路は別にここだけではないですが、．．．

[77: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
７１ですが、確かにガードレールもないし幅が狭いのは欠点ですよね。

[78: 物件比較中さん]

におの浜は埋め立て地だから地盤が心配です。

[79: 物件比較中さん]

当方も気になっていた地盤と断層がここでも出ましたね。
他のスレッドでもそうですが、
琵琶湖沿岸の物件を検討する場合、必ず一度は話題に上るようですね。

現在は滋賀県民でなく危険度大な上町断層上に住んでいて（＾＾；）、
どっちもどっちなので、まあ検討する場合は、
それも理解した上で考えたいと思います。

[80: 物件比較中さん]

うん。
滋賀の埋立地を買う場合は地震は考えても仕方ないという思いで購入しないといけないですよね。

[81: 購入検討中さん]

http://www.mbs.jp/voice/special/200805/29_13341.shtml

[82: 気になる]

最近、書き込みなくて静かですね。そろそろ案内を始めるような話を聞きましたが、何か情報ありませんか

[83: 匿名]

近隣マンションに住んでおり、設計書を見ましたが、一階に店舗ができるみたいですね。(１店舗のみ)
駐車場出入口は川沿いに向かって出来るので、休日のパルコ前の渋滞は影響なく入出庫できます。
そろそろ住み替え考えており、さほど移動しなくて済むここを考えておりますが、噂通り強気な販売価格らしいですよ。

[84: 匿名はん]

昨日、営業さんから先行説明会のお誘いがありました。
『間取りと価格しだいですね！』と答えておきましたが、関西人ではないので膳所の良いところがイマイチわかりません。
交通の便利性、買い物も便利はわかるのですが、根本的に滋賀県大津市におの浜って、大阪、神戸、京都の方から見たら田舎的アツカイなのですか？

[85: 匿名はん]

京都人からは完全に見下されてる
滋賀作、都落ち、ゲジゲジナンバー・・・
でも住めば都。
京都より住みやすいし快適です。
そんなアタシは京都生まれの京都育ち、滋賀移住組。

[86: 物件比較中さん]

私も京都生まれ京都育ちですが、滋賀の方が断然いいと思います！！
特ににおの浜は自然もあってかと言ってパルコや西武があるので決して田舎じゃないし。町並みもオシャレだと思います。におの浜住民です。

[87: 物件比較中さん]

都会ではないでしょうが、何回か車で通った印象では、
良いところなのではないでしょうか。

私は大阪府民です。できれば大阪で探したいけど、
滋賀も通勤圏内なので、アリかなあと思っていますよ。
のんびり過ごして、遊ぶのは京都・大阪で、みたいな。
多分MRは行く予定です。

あとは実際に歩かれて、便利・不便、印象を
確かめられるとよいでしょう。

あ、価格も（＾＾；）　どうか高くないことを祈ります。
無理かな〜。

[88: マンコミュファンさん]

におの浜は大津市内でも屈指の商業ゾーンですよね
でも価格が高いのはちょっと・・・って気がしますが

あと大津に住むなら琵琶湖ははずせないですね
上層階なら琵琶湖も見えるのでそれは楽しみです♪
モデルルームオープン待ってます

駅から近いブランズも気にねってきますかね♪

[89: 物件比較中さん]

ブランズとブリリアで検討してたんですが…ここが建つのを知ってまだ契約せずに迷ってる状態ですｗ
全体の感じだとブランズがいいかな〜と思ってるんですが、価格がかなり高いので…プラウドがブランズより少しでも安いとありがたいんですが。
無理かなぁ？

[90: 銀行関係者さん]

プラウドがブランズより、安くなることは絶対に無いと思いますよ。

ブランド名で

三菱、三井＞野村・住友＞＞＞東急

という感じではないでしょうか。

さらに立地で

野村＞＞東急

でしょう。

[91: 物件比較中さん]

No.90さんのおっしゃる通り。

大体、プラウドは80平米超えると絶対4000万以上はしますし、
70平米ぐらいの部屋でも低階層で3500万以上超えるかも。

ただ滋賀なので、阪神の値段からマイナスしてもらわないと、
そっぽ向かれるのではと思いますが〜。

[92: 物件比較中さん]

営業さんから電話かかってきましたけど、
こんどプリンスホテルでする発表会に行かないと
価格も教えてもらえずモデルルームへの案内も頂けないそうです。
　その発表会って２回だけなので、客に対してその日に合わせろって姿勢が
何だか高圧的というか・・・不信感を持ちました。

[93: 物件比較中さん]

えらい今回のプラウドは意気込んでますね〜。
今までの物件でも、そんな囲い込みいたいなことしてましたっけ。

しばらくしたらアポ無しでもMR行けるのではと
踏んで、予約も何もしていなかったんですが・・・。
高級仕様なのでしょうか。

[94: 物件比較中さん]

会員数が販売個数の４倍くらいになってしまうと自信満々になってしまうのも分かるけど・・・。そもそもこの辺で見てる人って京都市内は高すぎるからちょっとはずしてるってケースが多いかと思うのですが・・・。
この勢いだと京都市内より高い価格設定かもしれませんね。
営業さんも「コレ以外に良い物件ってあります？」って感じで話してましたから。

[95: 物件比較中さん]

におの浜でほかにもマンションが建つといううわさを聞いたのですが、ご存じの方いますか？
もしかしてネバーランド西ノ庄のことなのでしょうか・・・。でもそれなら西ノ庄になりますよね？　どなたか情報お願いします！

[96: 匿名さん]

におの浜３丁目辺りに計画予定と聞きましたよ。
繁華街から少し離れているので、住むならこの辺りかなぁと考えてます。
まだまだ計画段階みたいですが・・

[97: 物件比較中さん]

発表会へ行かないと価格も教えてもらえずMRの案内も送ってくれないなんて、ちょっとひどいですね。
うちなんて不定休だからその日に休みがとれなきゃどうしても行けないのに。。。
ここよりいいマンションなんていくらでも別にあるでしょ（笑）

[98: 物件比較中さん]

ネバーランドの予定もあるのですね。
また場所を探してみます。。
プラウドは案内状から自信ありげに感じられ
値段はかなり高そうですね。
ちょっと前のリーデンススクエアより１．５倍くらいかなあ。

ひとつ心配事が。小学校は平野小学校が近いですが
集団登校でないですね。
あの駅前の細い道は車がよく猛スピードで通るのを見ます。
こどもが横に延びて歩く姿を見ると
いつ事故が起きてもおかしくない状態で・・・
心配なのです。。

[99: 物件比較中さん]

そのリーデンスに住んでる者ですが（笑）
あそこの道は確かに狭いのにわりと車が通るので危ないですよね。
もう少し歩道が広かったりガードレールがあるといいんですが。
平野小学校も評判はいいものの、今は特に…という感じみたいですね。
今でもかなり人数が多いみたいですが、プラウドやネバーが出来るとパンクしちゃいそうみたいです。

[100: 物件比較中さん]

人数が増えすぎると　どうしても先生の目が行き届かない・・・とか有り
学校の雰囲気も変わってくるでしょうね。どこでもそうでしょうけど・・・。

でも登下校の道が危険なのは心配ですよねぇ。

私は仕事の関係で土日は基本的に都合がつかないので
もう落選組（ＭＲにも行けない）なんですけどねぇ。