プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[467: 購入検討中さん]

464さん　

ここはそんなプレミアつかないでしょう。まちがいなく。冷ややかなもんですよ。
におの浜　というブランド。。。　ないでしょうもう。
また、
このご時勢（大不況）、野村とて安全だとはいえない時代。生活防衛にはしるひとが
多い情勢を読みきれないデベは早晩つぶれますよ。
また、マクロ的に、この情勢からして、西武（ミレニアムG）やパルコは撤退もありうる。
数年先はホントよめませんよ。このエリアはとくに。

もろもろから判断して、
このエリアは再販価値がある　とはおもえません。

一生すむつもりで買った人はともかくとして（←この類のひとなら、全く問題ない）
いずれ引っ越す可能性がある、中古相場がきになる、なら、今は絶対に『静観』すべきかと
考えます。

経済情勢などよ〜く考えてみたほうがいいのでは

[468: 購入検討中さん]

464です。

ご意見ありがとうございます。

>466さん
京都在住で昔のにおの浜を知らないものですが何か？
鄙び始めてかなり時間が経っているのが現在の状態なら、逆にさらに魅力を感じてしまいます。

>467さん
このご時世だからこそ野村を検討しているんですよ。
生活防衛にはしるひとが多い情勢を読みきるデベというのは、決算前に大安売りしている周辺のデべのことでしょうか？
そんな安値でつかんだマンションこそ再販価値は知れているのでは？

[469: 匿名さん]

貧乏人がいくらひがんでも、滋賀県で中古で価値がある
エリアとしたら、このあたりでしょ。
私は検討外ですが、客観的にそう思う。

[470: 地元不動産業者さん]

>>469
残念ですがマンションとしての価値は今や草津の方が高いですよ。
におの浜の物件は恐らく完売は無理だと見ています。そのうち分かると思いますが。
これは貧乏人とかそういう問題ではありません。
そもそもにおの浜の物件って貧乏人が僻むほどの値段ですか？（笑）

[471: 匿名さん]

>470さん

草津ですか？それはないでしょｗ
草津タワーは立地が良すぎただけで、草津自体は何も無い街ですよ。
草津といっても温泉は群馬ですし、今住んでますが寂れてますよ。

[472: 匿名さん]

荒れてきましたね〜
自己中の人が多そうなので、この物件はパスだな！？

[473: 周辺住民さん]

べつに肩持つわけじゃないけど、ここらへんの立地は魅力的ですよ

浜は近いし整備されてて散歩したら気持ちいい。
膳所駅までの道も石山あたりみたいに怖くない。
バスは前の道を通ってるし、タクシーもすぐ拾える。
西武はなくてもマックスバリュで普段の買い物は十分。
医者も内科、眼科、耳鼻科、至近距離に揃ってる。
小学校と幼稚園はそこそこ近い。
難点はドラッグストアと電気屋が近くにないって事くらい？

あ〜あ、値段がもっと安ければなあ…
以上、プラウドが買えない貧乏人のつぶやきで〜した！

[474: 地元不動産業者さん]

>草津タワーは立地が良すぎただけで、草津自体は何も無い街ですよ。

・・・・・・・・
あのですねぇ、マンションは立地が一番なのです。
中でも最寄駅への至便がもっとも重要な要素。
草津や南草津駅周辺のマンションは現に完売してます。
におの浜のプラウドが完売すると思いますか？
新築完売できないマンションは中古でもダブつきます。
寂れているというなら大津も草津も同じ。
草津のマンションの方が立地が優れているということです。

[475: マンコミュファンさん]

ホント荒れてる〜！
傍観者としては、面白いけど。

「高い」という人を貧乏人呼ばわりする品のない人やら、

プレミアム？ブランド？を異常に意識する薄っぺらい人やら、

転勤族なの？って思うくらい再販を気にする人（投機かな？）

良心からのアドバイスとしてか、何か魂胆があってか「におの浜」をブランドにしたい不動産屋さんやら〜

今は話題になっているマンションの売れ行きや、今後の経済情勢を冷静に眺めつつ
自分の価値感やお財布に合う物件がゲットできたらと願っています。

[476: 契約済み]

ここはプラウドにおの浜のレスで、草津と比較されてもネ
地元不動産業者さんや近所の方は大津の方？
地元への愛着が感じられないのは、私だけでしょうか？

[477: 匿名さん]

草津や南草津で完売したのは、リーマンショックの前だから。
時期が違うから売れ行きだけで比較できないのでは？

それと、草津＝草津タワーではないですしね。
個別でいうと、草津タワーは駅直結の価値ある物件だと思います。

南草津のシャリエがこのご時世でも、ブリリアくらいのペースで、
売れるならば474のいうように南草津の方がにおの浜より、立地面
で優れているということになるかも。

まあ、庶民からすると、南草津が売れてたのは価格面の理由もある
と思うけど。

[478: 匿名はん]

パルコ潰れそうと聞きましたが、どうなんでしょう？

[479: 匿名さん]

大津西武も心配。西武店舗網の中ではかなり下だし。

[480: ご近所さん]

西武の人の少なさにはホントびっくりします。
お正月のセールでさえ京都や大阪の平日より人が少ないと感じました。
でも、なくなることはないと思ってるんですが‥そんなことはないのでしょうか？

[481: ご近所さん]

パルコや西武の客の少なさは
今に始まったことではないでしょう？

でもイオンモールの影響は少なくないですね。
特にパルコ。

西武は外商もやってるだろうし、
店舗によるんじゃないですか？
子供服なんかは続々撤退してますけど。

[482: 匿名]

まあ、無くなったところで、京都市内までもすぐだし、とくに問題ないと思うけど

[483: ご近所さん]

ただ、潰れればここに住むメリットはかなり減るでしょう。
京都駅まで行くなら大津京方面と条件は同じ訳ですし。
浜は膳所・大津方面の方が綺麗ですけど、大津京の方が東側に琵琶湖があるから、リビングビューできますしね。
今のところはにおの浜のほうが人気は高いですけど。

[484: 匿名]

地元に住んでればわかりますけど、パルコや西武がなくなったからといって大津京と同じという評価にはなりません。もちろん部屋からの眺望という点を重視する人には価値があると思いますが。

[485: 匿名さん]

パルコはともかく西武がなくても支障ないのでは？
マックスバリュがなくなるのはものすごく支障あるけど。

[486: 周辺住民さん]

西武やパルコがないなら、私も西大津のほうがジャスコがあるしいいように思います。
浜で散歩できるのをとるか、眺望をとるかって感じですね。

[487: 匿名はん]

ここ選ぶ人って学区じゃないの？


浜だけの問題なら、速攻西大津でいいと思うけど

[488: 匿名はん]

ここ選ぶ人って学区じゃないの？


浜だけの問題なら、金銭的に速攻西大津でいいと思うけど

[489: 匿名さん]

インテリアオプションの販売会ってどんな感じなんですか？

[490: 物件比較中さん]

平野学区がいいってゆうのは昔の話ですよ。もうパンクしそうだし。

[491: 物件比較中さん]

465さん　におの浜最後の？ちゃんと勉強してくださいね・・・・。これからはサーパスはデリードの南側に立つし、リーデンスの南側のJR宿舎の跡地にも大型立つよ！！
まぁ、プラウドが立つ土地の前は中規模のパチンコ屋さんだったんですけどね？怖いなぁ〜

[492: 土地勘無しさん]

４９１さん、県外の者なので教えてください。
デリードの南側やリーデンスの南側に建設予定ということですが、この辺りは眺望はどうでしょうか。
琵琶湖は良く見えそうですか？
よろしくお願いします。

[493: 物件比較中さん]

４９1さんとは別人ですが、におの浜の某マンションに住んでる者です。
琵琶湖の眺望はとてもいいですよ！でもマンションからだとどうしてもにおの浜では琵琶湖は北側眺望になるのと、浜が綺麗に整備されてるので、散歩に出られるのが一番琵琶湖の綺麗な見方だと思います！！

[494: 匿名はん]

491さん

リーデンス裏のJR跡地にマンションが建つというのは本当なの？

パチンコ店の跡地にマンションが建つと何か問題あるの？

におの浜に建つ予定のサーパスは本当に大規模マンションなの？

教えて下さい！

[495: 匿名さん]

パチンコ地獄に嵌った人が借金を返せなくなり〜
店内で●●したり？ってこと？？

[496: 土地勘無しさん]

４９３さん、ありがとうございます。
琵琶湖の眺望も良く散歩も快適とは、とても魅力的です。
西大津を考えていましたが、におの浜に眺望の良いマンションが出来るのなら期待したいです。
県外の者なので、いろいろ教えて頂けると嬉しいです。

[497: 匿名はん]

ここのマンションから琵琶湖はほとんど見えませんて。
建つ場所は地図で確認できますね？
モデルルームで聞くといいでしょう。
ほんの一部ですよ。

散歩するに近いのは間違いないですが
眺望は期待すべきじゃないです。

[498: 匿名さん]

>プラウドが立つ土地の前は中規模のパチンコ屋さんだったんですけどね？

ということは、におの浜からパチンコ屋さんが一件減ったということですね。
警察署も近いようですが、この辺りの治安はどのような感じですか？
パチンコ屋さんが一件減ったくらいではあまり変わりませんか？

[499: 匿名]

治安は良いみたいですよ

[500: 物件比較中さん]

493です。
眺望なら西大津の方がいいですよ！
散歩したりとか周辺環境を優先するならにおの浜の方がいいと思います。
でも、周辺環境のよさは人それぞれなので、一度見比べてみられるほうがいいと思います。
におの浜はPARCOや西武がありオシャレな感じですが、西大津はジャスコがあって静かないい所です。
最終的には好みですよね！

[501: 匿名さん]

インテリアオプション販売会の資料届きましたが、結構いい値段しますね。必要だなあ、と思うものもあるのですが・・・

[502: 匿名はん]

最近、関東から京都に来た者です。大津にプラウドがあるとはびっくりでした。そんなに良い立地なんですか？

[503: 物件比較中さん]

におの浜なので大津市では一番人気のある場所だと思います。
近くにパルコや西武、スーパーやレストランもあるので周辺環境はとてもいいんですが、ひとつ難点なのは琵琶湖が北側になるので、琵琶湖ビューがリビングからは少し難しいという事ですね。
眺望優先なら西大津ってとこです。

[504: 匿名はん]

周辺環境と眺望、どちらを優先か、ということですね。確かに、眺望も大事かもしれませんが、実家が海沿いにあるのでわかりますが、景色を眺めるなんてことは、ほとんどありません。買って少しの間はあるかもしれませんが。

[505: 匿名さん]

498です。
499さん、ありがとうございます。

[506: 物件比較中さん]

ブランズに住んでる友達はお休みの日は今でも琵琶湖をボーっと眺めてて癒されると言いますよ。人それぞれでしょうけど・・・

[507: 匿名はん]

湖西線は…

[508: ご近所さん]

湖西線ってそんなに不便なんですか？
膳所なら新快速とまらないし、京都大阪方面に行くなら電車の本数も同じくらいだし

[509: 物件比較中さん]

494さん

リーデンスの真南の広いJR宿舎に今年の夏から着工予定のマンションが建設決定です。リーデさんお気の毒ですが・・。デリード南側MAXとの間に13階建て？！サーパス建設決定です。デリ南側南無＞＜
ああそれと、そんな汚く汚れた土地に（パチ跡：いろいろあったみたいだし・・・。）決して住みたくないということを言いたかったのですが・・。あくまで個人的意見です。

[510: 匿名さん]

>508
湖西線だと京都で乗り換えになる（電車が多い）から、大阪に
通勤の方はあまりよろしくないという意味でしょう。

あと、湖西線は終電が早い＆22時以降の本数が少なくないです
かね。
残業するお父さんには大事な要素。

[511: 購入検討中さん]

終電が東海道本線よりも早いんですか？！それは知りませんでした。
京都までならあまり変わらないけど、大阪までいくとなると全然違うということですね！勉強になりました。

[512: 物件比較中さん]

リーデンスとデリートの南側の部屋は南向きで日当たりがいい事が最大のメリットだったでしょうに、両マンションとも買われた方本当に気の毒です。
リーデンスは両面バルコニーらしいので琵琶湖ビューは臨めますが、デリードの南側の場合、角部屋でもなければ琵琶湖は見えないでしょうし、間取りがどうなってるかは知りませんが、南側の部屋を選ばれたのはやはり日当たりが一番の決め手だったでしょうに、別に部屋を選んでおけばと後悔なさってる方も多いでしょうね＞＜；
ただ両マンションとも立地はいいので、便利さを一番優先してる方にとっては気にならないでしょうね。リーデンスの南側って何階が建つのでしょうか?

[513: 周辺住民さん]

リーデンス南側のＪＲ宿舎跡地には、ＪＲの社宅が建つのでは？？

先日から、日照関係の説明会参加要綱や説明会結果に関する書類が
ポストに入ってましたが、そこに、「ＪＲ社宅」と記載されていたような。

[514: 匿名さん]

５０９さん

そんな汚く汚れた土地（パチ跡）というのは、どのような意味ですか？

[515: 物件比較中さん]

514さん

いわく付きの土地ということですが・・・・。平たく言うと安らかな土地ではないということです。気になる方は気になるということです。

[516: ご近所さん]

何か事件でもあった場所なんですか？

[517: 物件比較中さん]

特になにがあったわけではないですが・・・

[518: 匿名はん]

プラウドに関する情報がないですね

[519: 匿名はん]

ここは、立地条件かなり良さそうですね？やっぱり高いんですか？

[520: 購入検討中さん]

高いです。
質を見ても高いと思います。
環境的にはいい所ですが、うるさい所と思います。

[521: 購入検討中さん]

この地域は、夜も明るいですね。
滋賀県内で、夜も女性が安心して歩けるのは
唯一この地域だけではないでしょうか？
大津京方面も悪くはないのですが、
夜の暗さが気になります。

[522: 購入検討中さん]

明るいのはパルコや国道沿いで車が通るからでしょう。
520さんの言う通りうるさいと思います。お昼はいいけど夜がうるさいのはちょっと…って感じですね。

[523: ご近所さん]

２０年始以上住んでいますが夜は極めて静かですよ。その点はご心配なく。

[524: 周辺住民さん]

ご近所でもどの道路沿いかで全然違いますけどね。
私はここと同じにおの浜に住んでますが確かに静かです。
ただ、このマンションから一番近い藤和シティホームズに住んでる友達は昼夜車の音がうるさいと言います。
５２３さんはどの辺りに住んでいて静かだとおっしゃってるのですか？

[525: 物件比較中さん]

この物件は高いという印象です。
大津に30年近く住んでいましたが、
この辺がこんなに評価されているので驚きました。
物件はいいとは思いますが。

[526: 物件比較中さん]

高いですよね。
におの浜は確かにいい所ですが、ここまで！？と言うのが正直な感想です。

[527: 申込予定さん]

先先先先先先先先先週号のマンションズによれば第２期分として３１２戸中の販売戸数が未定。
この立地、空撮で見てみると大昔は琵琶湖で湖岸を埋め立てたんじゃないかなぁと思うんですが。

[528: ご近所さん]

そうですよ。におの浜は埋立て地です。
多分そのくらいは御存知の方が多いでしょう。

[529: 検討中]

思いきって、ここにするか、湖西線で妥協するか、なかなか決められません。どなたかご教授ください

[530: 匿名さん]

>529さん
何を重視して決定するかは、あなたの価値観次第では？
どちらを選択されたとしても、後悔しないように願っています。

[531: 比較中]

プラウドは間違いなく良いマンションだとは思いますが、におの浜の埋め立て地の地盤沈下がないか心配です。
近くにお住まいの方、そのあたりは大丈夫ですか？

[532: ご近所さん]

二十年ほど住んでますが、沈下してるといった話しはないですよ。二十年大丈夫だから、皆さんが生きている間くらいはまず問題ないでしょう。千年後はどうかわかりませんが。

[533: 物件比較中さん]

湖西線が妥協と思われることはないと思いますよ！
私はにおの浜から大津京に引っ越します。始めは湖西線は嫌だと思ってましたが、よく考えれば膳所は新快速がとまらないので、電車の本数や京都、大阪まで行くのに時間はかわりません。
周辺環境で選ぶのか、リビングビューを選ぶのかってとこでしょうか

[534: ご近所さん]

におの浜から西大津ほ方面に引っ越すなんて・・・初めて聞きました。

[535: 匿名はん]

不便を選択は理解できないけど、老後なら…

[536: 近所をよく知る人]

私もにおの浜から西大津に引っ越します。

利便性なら京都市内、眺望なら西大津って感じで、
におの浜はその両方が望めますが、中途半端な位置付けで・・・

老後のことも考えて西大津にしました。

[537: 契約済みさん]

私も西大津にしました。もう百貨店とかの時代じゃないですから。
大阪へは滅多に行かないので、湖西線で十分というのもあります。
車で動くことも多いので、バイパス・山中越えのどちらも選べますから。
あとは６００世帯以上増えるのですから西大津に色んなお店が増えればと思います。

[538: 契約済さん]

わたしは、老後のことを考えて、西大津におの浜に来ました。車も乗らなくなるだろうし。今後は、におの浜も西大津もこれ以上は発展しないとの予測もあるみたいなので。まわりにも同様の人が結構います

[539: 検討中さん]

そうか。先々のことを考えると迷ってきた。眺望を第一に考えてたけど、少しでも便利な方が良いかもしれませんね。といっても京都市内は高いし・・・。その、中間の膳所あたりは、確かに狙い目かもしれません。

[540: 匿名はん]

地元では、あえて話に出すほどもない常識ですが、治安状況は全然ちがいますよ。当然そこも考慮に入れての選択だとは思いますが・・・。

[541: 物件比較中さん]

５３３です。
うちと同じくにおの浜から大津京へ引っ越す方がいらっしゃるのがうれしいです。
考え方も同じです。利便性をとるなら京都の方が断然いいですし、眺望なら西大津ですからね。
今のマンションは周辺にパルコや西武があるので選びましたが、結局たいして行かないんですよね。行くなら京都の大丸や高島屋の方が今でもよく行くので。京都に行くには膳所からと大津京はかわりませんから。
それならリビングから琵琶湖をのぞむ事ができる大津京の方がいいですよね！
北側に琵琶湖だと寝室からはあまり眺めないし、北側にリビングをもってきてるお友達がいますが、やはり暗いです＞＜；
治安は数年すんで私はいいと思えませんでした。
あたたかい時期に浜を散歩していた時、猛スピードでノンヘル２けつの原付が走りぬけていきました。ホントに危うく轢かれるところで、そのときすぐに警察に電話はしましたが、正直トラウマで浜に子供をつれて散歩に行くのがあまりできなくなってしまいました。
めったにあることではなかったと思いますが、におの浜が治安がいいとは一概には言えないと思いますよ。

[544: 物件比較中さん]

業者ではないですよ(笑)
暇だからよく書き込みしてるにおの浜のマンションに住んでる主婦です。
根拠のない決めつけはみっともないですよ。

[545: 物件比較中さん]

532さん

琵琶湖ホール周辺、沈下進んでますよ！！ホール周辺の歩道見てみ！！20年すんでて知らないの？？！！

[546: 疑心暗鬼さん]

なんかここのスレ、けなしあったり営業だの沈下で大変だの訳がわからなくなってますね。
荒れるスレのマンションは実際荒れそうで嫌になります。

[547: ご近所さん]

545さん。意見は良いけど、ウソを書いてはいけませんよ。
正式な調査で、琵琶湖ホール周辺「沈下は認められない」と
発表されていますよ。
ときどき、こういう書き込みがあるので皆さんご注意を！

[548: 購入検討中さん]

たしかに、西大津方面は、におの浜に比べて売れ行きが
鈍いようですね。この掲示板に書かれていること以外に
も何か理由があるのでしょうか？

[549: 物件比較中さん]

ここの掲示板、寒いですね。

マジでマンション住民もこういうのが集まってくるかもと思うと嫌になりますわ。

[550: 申込予定さん]

私は２０年ほど大津に住んでおりましたが、
このマンションには割高感をもちました。

わたしもにおの浜はなぜそんなに良いのか不思議です。
５４１さんとは無関係の者ですが、商業施設と治安の考えは同じです。
大津のヤンチャなお子さんが結構アーカスに集まってこられるからかなと
勝手に推測しておりますが。

まあ、私は大阪のマンションを購入予定なので、
影響は無いですが。

[551: 物件比較中さん]

５４５さんはどうして沈下が進んでると思われてるのでしょうか？見た目で何か沈んだ感じがしているとか？？
私は５４７さんのおっしゃる正式な調査も信用ができないと思います。
日本はわりと大事になってからでないと「大変なことになった！！」と公表しないところがあるので。それまでは「大丈夫です」と言ってる事が多いから、「沈下は認められない」という言葉も信用がおけません。
一大事になってからじゃ遅いですから、やはり埋立地はパスしておいた方がいいのかもしれないですね。
ところで西大津の方も埋立地ではないのでしょうか？今建築中のブリリアやブランズは湖岸沿いなのであそこも同様の埋立地ですよね？

[552: 匿名はん]

関係ないですけど、大阪って安いですよね。
ここの金額考えると、大阪はある意味穴場。

[553: 物件比較中さん]

それなら、商業施設が好きな方ならにおの浜ではなく大阪のほうがいいかもしれないですね！
ちょっとごみごみしすぎて私は大阪はパスですが＾＾；商業施設を優先するなら京都かな。眺望なら西大津が好きです。
におの浜は両方あるけど、両方ちょっと中途半端で。。。どちらか自分にとって重点おくほうひとつに絞る方が、飽きずに暮らせるでしょうね。お金持ちで飽きたら転々とする方にはいいかもしれませんが。ｑ

[554: 物件比較中さん]

MR見に行った際にびわこホール周辺を歩いてみました。確かに歩道はボロボロでしたね。影響がまったくないとは言えないので551さんに1票ですね。

[555: 物件比較中さん]

551です。
一票どうも(笑)私も自分の足で歩いてみます。
あれだけ大きいマンションが建つとにおの浜周辺にも影響が出そうですね。

[556: 周辺住民さん]

におの浜より西大津の方が地盤沈下が進んでますよ。

[557: 物件比較中さん]

どの辺でわかりますか？
紅葉も埋立て地でしょうか？

[558: 元におの浜っ子]

私も地盤沈下多少あると思います。パルコ北側道路(湖岸道路？)に道と平行に細かい亀裂の補修跡多々ありました。ほんとにマンション増えましたね。

[559: 物件比較中さん]

におの浜は少しづつ進んでますね。
大津京のほうが紅葉がある分念入りに埋立されてる気がします。
個人的にはあそこにマンションか集合住宅ができればと思います。紅葉さんには申し訳ないけど。

[560: 検討中さん]

なんか、地盤沈下で騒いでるようですが、そんなのが影響してくる頃はだれも生きてないし、震災当時とは建築方自体変わってるので、あまり意味のない議論です。この話はここで終わりということで、もっと前向きな話しをしましょう。

[561: 物件比較中さん]

そうでしょうか？
大きな地震があればすぐにでも影響のあることですよ。
高い買い物なのですから、その点もきちんと考えておいて損はないと思います。

[562: 入居予定さん]

そんなに地震が心配なら、日本以外に住めばいいのに。
神戸だって、地震の可能性が著しく低いと言われていた地域でした。
滋賀県にも1000年以内には地震が起こるでしょうね。

[563: ご近所さん]

みなさん、地盤のことを心配してるようですが、ここの物件を含め、これから立つ物件は、埋立の下まで支柱を打ってますので、少なくとも、阪神大震災クラスなら全く問題ありません。ご安心下さい。

[564: 購入経験者さん]

地震が心配なのではなく、地震で簡単に潰れてしまわないか心配なんです。
阪神大震災のときも、震度7クラスでは潰れないと言われてたマンションや戸建も沢山倒壊してます。
さすがにそこまでの地震がおきたときは、埋立地であろうとなかろうと関係ないと思いますが、駅より南は倒壊してないのに、におの浜マンションだけ倒壊したりしたら、正直すごく後悔します。
だから買いたい気持ちはあってもなかなか踏み切れないんですよ。決断力のない人間なんで。

[565: 匿名さん]

そんなに心配ならやめたら如何ですか？今の建築技術では埋め立てだから危険など言っていたら笑われますよ、東京の湾岸などは全て埋立地、超高層が林立しているのですから。耐震基準もクリアーしているのですから。

[566: 物件比較中さん]

荒れてるわこのスレ・・・・・。ブランズのスレのほうが前向きでいい感じ。ここに住む居住者同士もモメる人多そう。この物件はパスですね