プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[427: 契約済みさん]

私もここのモデルルーム見に行きました。
全体的にはよかったのですが、ひとつひっかかったのは、説明を受ける時私にだけ飲み物が出されませんでした笑。
ラフな格好でいったから、絶対購入しないと思われたのかもしれませんが、真剣に購入を検討していました。
結局は他のマンションのほうが気にいったので、そこをこの間契約しましたが、あの対応には正直びっくりしましたし、とてもショックでした。
確かに高価なマンションですから、お金を持ってそうな方しか買われないのかもしれませんが、モデルルームにきたお客という意味では、同じお客さまです。みんな平等に同じように対応をして頂きたいものです。お願い申上げます。

[428: 登録申込み済み]

そうだったのですか…。
ただ、私達も終始ジーンズ＆スニーカーのラフな格好で、最後まで迷っていたあまりありがたくないお客だったのですが、分け隔てなくちゃんとサービスして下さいましたので、今回は実際にはギャラリーやマンションの印象自体を左右してしまった、あってはならない「うっかり」だったのかもしれないと感じました。
受付や接待の人達は、派遣さん?のような感じでしたので、お客さんにはそんなことは一切関係ありませんが、部屋の値段や真剣さは彼女達にはあまり計り知れないというか、故意ではなかったように思いたいのですが((^^;)

[429: 契約済みさん]

昔、証券業界が盛況だった頃、N証券の窓口に資産運用の相談に行った。
ラフな格好で平日の昼間だったせいか、受付の人に冷たくあしらわれた。
年収３０００万円くらいあるし、銀行預金が５０００万円になったので行ったのに。
あほらしくてネット証券にしました。人は見た目だと痛感しました。

[430: 匿名]

それって自慢？
話題はプラウドのマンションギャラリーなんだけど。

[431: 登録済み]

429さん、あくまでも今話題になっているプラウドのマンションギャラリーでお茶を出してくれる接客の人達にイヤな思いをさせられたのでしょうか？

私はギャラリーのおねえさん達に、温かいお茶がいいか、冷たいお茶がいいか聞いてもらったり、騒いだ子供とキッズスペースみたいなところで遊んでもらったりと、最後までずっとよくしてもらったのですが。

あの人達は、たぶん野村不動産が委託してる派遣か何かの人じゃないかと。

私も思いっきりラフでしたが、あくまでもおねえさん達にはあしらわれなかったです。

見た目であしらわれるのは私にも経験がありますし(百貨店などで)、実際に自分が逆の立場だったら軽く見てしまうのは否定出来ませんが、プラウドでは特にはなかったです。

それに、普通に窓口に来た方が実は年収3,000万円もあって、預金もすごい額があるなんてあんまり想像出来ないかも(^_^;)

でもすごいお金持ちでいらっしゃるのですね。びっくりしました。

[432: 物件比較中さん]

石山のヴィーナススクエアのスレでマンションの高さ規制に
よる資産価値低下の話がでていました。
今後、琵琶湖岸のマンションの高さが環境法の改正で規制
されるかもしれないという話ですが、みなさん何か情報を
お持ちではないでしょうか？

[433: 匿名さん]

高さ規制で、資産価値が上がることはあっても、
下がることはないと思うので・・。

[434: 匿名希望]

京都と同じで、高さ規制にひっかかったマンションは、建て替えのときが大変ってこと？？

[435: 物件比較中さん]

:>:433さん
反対じゃないの？

[436: 物件比較中さん]

427ですが、429さんとは別人です。
お茶出しの人は派遣のかただと思いますが、さすがに接客してくれたかたは野村の人だと思います。
私の所にだけお茶が出されていなかったことには気づいていたはずです。
気づいていなければあまりに未熟なかたということでしょうがないですが、気づいていたのに派遣のかたにお茶を出すよう指示しなかったのなら、あまりに酷い対応です。
気づかなかったのかもしれませんが、どちらにしてももう少し社員教育をして頂きたいです。

[437: 物件比較中さん]

>434さん

高さが規制されると、（３０〜４０年先のことになりますが）建て替えのときに戸数が
減って、一部の住民しか移住できないという問題が生じます。
建て替えずに老朽化したマンションは治安が悪くなるそうです。
もし建て替えるとしても、その頃は年金暮らしをしているでしょうし、老後に住む家を
追い出されるというのは悲しいですから。

[438: 匿名希望]

＞434です。
そうですね。土地は限られているわけですし、プラウドは最初から高く設定はされていますが、修繕積立金が思うように貯まらなかった場合に、老朽化した自分のマンションをお洒落に＆少し高層化して、新たな入居者も募って乗り切ることも出来ないわけで(場所がいい場合のみ取れる方法だと思いますが)、果たして何ｍの制限になるのかとっても知りたいところです。
実は以前、築浅の京都市内の中古物件を探していたのですが、現在の高さ制限に戻る前に建てられた物件がまぁまぁお手頃な値段で結構出ていて飛び付きたくなったのですが、いつかは来るであろう建て替え時のことを考えて止めたという経緯もありました。こちらもそうなるとはなんとも残念ですが、せめてもう建っている物件(デ・リードさんも高いですしね)や現在工事中の物件よりも少し高い設定にしていただきたいものです…。

[439: 物件比較中さん]

現行の高層マンションが景観の障害になっているのだから、今のマンションで
クリアできるような規制ではないでしょう。
高くてもせいぜい２０ｍぐらいかな。

[440: 周辺住民]

じゃあ琵琶湖岸のルネ大津よりも低いんですね。実際、あのくらいの高さのちょっと古いマンションって他にも結構ありますよね。でも20mっていったら6〜7階くらいしかないかも(^^;)

[441: 検討中]

ライオンズ大津中央のスレッドに行ってみたのですが、プラウドに比べるとほとんど書き込みがなくて、あんまり話題になってない感じで、資料請求してみたら、先日、日が暮れて寒い中に営業さんが訪ねて来てびっくりしました。
スレッドには管理費が高いとか、ペアガラスがないとか書いてありましたが、西武の1階がギャラリーですし、競合してる方も結構いらっしゃるのでは？って思っていたのですが…。
それから、ブリリア石山もだいぶ前に断ったのにもかかわらず、期間をおいて合計3人の営業さん電話がかかってきました。
「膳所は新快速が停まらない＆プラウドは値段が高い高い」のネガティブキャンペーン？で、あまりのしつこさに閉口…。
無下に断って不動産屋さんに嫌がらせされたという話をネットで見たばかりだったので「膳所か大津でしか検討しませんので」と押し戻して、何とか電話を切りました(*_*)
学区の良さや道路や街並みの整備具合いからいってもやはり膳所か大津かなぁって個人的には思っているのですが(^_^;)

[442: 周辺住民さん]

う〜ん。。。
確かににおの浜はいい所はいい所なんですが、学区は個人的にはあまりいいとは思いません。
ここも建てば平野はもうパンク状態じゃないでしょうか＞＜；
スーパーも近くにはマックスバリュしかなく、あそこはめっちゃ高いですよ。業務用スーパーが近くにあるのが救いっていう感じです。

[443: 物件比較中さん]

におの浜に住んでいる方、もしくはプラウド購入を検討している方がマックスバリューを「高い」って感じてるなんて意外でした。
ましてや、業務用スーパー？？２・３回行ってみたけど、インスタントコーヒーですらまともな味と思えるものは置いてなかったけど‥。

業務用スーパーの袋を抱えながら高級感ただようプラウドに入って行くの？
折角、西武の近くなのに。

しかし、業務用スーパーで買い物を済ます方と、西武で毎日買い物をする方の所得ってどうなんでしょう？大分幅がありそうだけど。

震災などで、大掛かりな修繕箇所が出てきて積立金だけで不足が生じた場合、必要数の賛同がとれるのかな？
もちろん、買い替えで入ってくる人もいるから、全居住者が似たような所得層とは限らないけど‥。

あまり戸数の多いマンションだと、みんなの意見をまとめるのも大変なのかなって印象があります。

先日、「クロ現」でスラム化するマンションって放送を観たせいか、いろいろなことが何かと心配になり、マンション探しが中断しています。このご時世、様子見って感じもありますが、あまりセールスマンに躍らされないよう慎重に検討したいと思っています。

[444: 物件比較中]

ずっと口コミを読んでいて、どうしても気になる点があります。
臭いです。
この辺りの土地勘が全くないのですが、どこかの工場の臭い？（煙？）が風向きによってはあるのではないかと言う事と、ドブ川が臭い？と書かれてあったことです。
ドブ川ってマンション西側の川ですか？

ここの近辺にお住まいの方、是非教えて下さい。

私自身、音にはわりと慣れる方なのですが（今までの住環境を振り返ってみて・・）、悪臭は絶対にお断りです！洗濯物に臭いがついたり、窓を開ければ部屋の中まで悪臭なんて絶対に無理です。


そういえば２４時間ごみドラムも臭うのでしょうか？

[445: 周辺住民さん]

別に所得にたいしてマックスバリュが高いとは言ってませんよ。他のマンションに比べて高いと言っただけです。業務スーパーは野菜が国産で安くていいんですよ。コーヒーはそりゃ微妙でしょうね笑
さすがに買った事ありません。
西武もデパートとは思えないほど品薄で、ブランドもコーチくらいしかないです。外観も安っぽいし。。。
折角京滋エリア初なら、京都の上京区や中京区に建てて欲しかったですね。

[446: ご近所さん]

前の川、最近は大丈夫ですが、夏場とかはめちゃくちゃくさいです。ひどい時は
藻みたいなのが浮いていて、色も濁った緑色というか。
西武とスーパーの間やもひとつ向こうになるとまだマシな気はします。

[447: ご近所さん]

別に前の川で悪臭を感じたことは無いけど。
悪臭がひどいのは二つ向こうのくら寿司の横の川
おそらく近くの製紙工場の排水であろう濁った水が土管から大量に
流れ込んでます。

[448: 物件比較中]

ご近所さん貴重な情報有難うございます。
とりあえずあちこちの川が、時期にもよるのでしょうが臭いと言う事ですね・・。
臭いも川の側を歩いてる時だけならいいですけど、マンションまで漂ってくるようなら
困りますね。
西向きの低層階は駄目でしょうか。
東も日当たり悪いしいやだし・・。
かといって南向きや上層階なんて値段高すぎて絶対買えませんけど。

なんだかんだいってここは結局値段高すぎます。
うちには無理だ・・。

さようなら。

[449: ご近所さん]

確かにいいマンションですけど、あそこまでの値段を出すほどではないですよね。
きっと売れ残るので、値引きを待つのも賢いと思います。

[450: 契約済みさん]

最近、プラウドの話題が無いですが、
他の契約者さんは、いまは一時休止中ですか？

我が家は、ベランダのタイルなどを検討しているんですが、
オプション販売会っていつ頃になるんでしょうか。
費用がいくらかかるか気になっています。

あと、オーナーズサイトに11月の工事写真がUPされてましたね。
早く完成しないですかね。かなり待ち遠しいです。

[451: 同じく契約済み]

そうですね。未だかつてないくらい、更新がなかったですよね(苦笑)
タイルの件ですが、我が家も気に入って検討していたのですが、営業さんに値段を調べてもらったら、両モデルルームのタイルだと30万以上はするとの事で諦めました(悲)
水はけ仕様で、タイルの下に何層か設置するため高額となるらしく、他のマンションのスレッドにも同じ様な金額が書かれていましたので、そのくらいはするんだなぁと驚きでした。
スタンダードはAタイプのモデルルームの室外機置き場に敷いてある、ベージュ色の滑りにくいシート状?のものになるらしく、確認してみるとタイルほどの高級感はなかったものの、これならまぁいいかなという感じで(少し無理やり?)納得しました。
それから、オプション販売会はどうやら1月あたりに分厚いカタログが送られてきて、2月に開催されるようですね。早くカタログは欲しいところですね。
最近はホッとして落ち着いてしまったのか見ていなかったのですが、オーナーズサイト、ぜひ覗いてみたいと思います(^o^)
ありがとうございました♪

[452: No.450の契約済みです]

オプション販売会とベランダタイルの情報、ありがとうございます。
大変参考になりました（＾o＾）

ベランダのタイルって30万以上するんですね。

私もMRでAタイプ室外機置き場に敷いてあったシートを見たんですが、
見ただけじゃイメージが付かなかったので、Aタイプのベランダ端の隙間から、
微妙に床シートが触れる箇所があって触ってみました。
触った感触ですが、ちょっとザラザラしてて、イメージとは少し違うかなぁって。
ベランダにはスリッパで歩くだけだし、そんなに気にならないかもしれませんが、
予算が許せばタイル貼りのベランダがいいなぁって思ってます。
余裕の予算は無いですが、せっかくの大きな買い物だし、
オプション販売のカタログを見てから悩もうかなと思ってます。

我が家もそうですが、やっぱり契約しちゃうと皆さんホッっとしちゃうんですかね。

[453: マンコミュファンさん]

タイルですがTOTOやINAXのベランダ用タイルを自分で施工すれば、１０万くらいでできますよ！
大きめのホームセンターに行けば、置いてありますし、ネットで探せばいくらでも情報が
出てきますよ。（今住んでるマンションのベランダは自分でしました）
マンションのオプションの物も、はっきり言って、上記のモノと同じものです。
何層か敷くから高くなるとかいうのは、営業さんの売り言葉でしょうね。

自分でする方が、好きな色や柄が選べるのも良いところです。
ベランダ全面に敷こうとすると、相当な重量ですので、ネット販売がおすすめ。

[454: 匿名さん]

このご時世にしては、順調に売れているようですね。
やっぱり、立地・ブランドも大事なんですね。

[455: 購入検討中さん]

最近ギャラリーにいきましたが、やはり最初の勢いにくらべると一段落した感がありますね。

価格はみなさん仰っているように南棟はまったく手が出ず(62m2の価格にびっくり！)、なんとか
東棟ならという感じですが、かなり日当りが悪いのではというのが懸念事項です。

値引きはないと言われていましたが、このご時世ですのでどうでしょう？もうしばらく様子を
見ることにします。

[456: 契約済みさん]

オーナーズサイトに１２月の工事写真がUPされていましたね。
イーストウイングだけでなく、サウスウイングやウエストウイングの工事も
着実に進んでいる様子が伺えて、完成が楽しみですね。

[457: 購入検討中さん]

第１期の契約を見送った者ですが、現段階で第１期２次の売れ行きはどの程度でしょうか？
状況を見て、第２期での契約を検討しようと考えています。

[458: 周辺住民さん]

坪単価計算してみたらわかりますよ！いかにこの物件が低いクォリティー（ＭＲ行ってみればわかるよ）に対して常識離れしたした価格であるかを・・・・。

[459: 物件比較中さん]

順調に売れてんの？？ほんと？？

[460: 匿名はん]

この前も野洲駅前で朝、チラシを配っておられました。

[461: 匿名はん]

せっかく滋賀県まで来るのに、京都や大阪とさほど変わらない値段設定ですね。
正直戸建ても買えるし、そのまま現況の京都で検討したくなりました。

滋賀の一等地なんだと理解しましたが、日当たりの悪さや騒音は否めないですね。

[462: 購入検討中さん]

このマンションの施工会社である東海興業が取引先（栄泉不動産）の倒産により６３億円の不良債権を抱えたみたいです。
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4319.html
もし、東海興業が連鎖倒産した場合、新しい施工会社への引き継ぎ等の対応はきちんと行われるのでしょうか。
資産価値が下がらなければ良いのですが・・・。

[463: 地元不動産業者さん]

すぐに市場価格に落ち着くよ＾＾ご心配なく

[464: 購入検討中さん]

この立地条件＋野村不動産の物件ということを考えると、妥当な価格設定ではないでしょうか？
におの浜周辺でこの物件以外に大規模マンションを建設するだけの土地は余っていないですし、中古で出た場合でも高値で売買されると思うのですが。

はっきり言って、この物件のスレは周辺の売れない物件を扱っている他デベや高くて手がでない貧乏人の書き込みが多すぎます。

[465: 契約済さん]

全く同感です。
他の立地（湖西線や石山あたり）と坪単価を比べられてもねぇ。

におの浜では最後（？）の新築大型物件、
PARCO前の立地、
２４時間の有人管理での安心感
がプレミアと思いますけどね。
少々高くても仕方ないんじゃねーの？

[466: 近所をよく知る人]

におの浜近辺なんて既に鄙び始めてからかなり時間が経ってますよ。
あの場所にブランド価値を求める人ってどこに住んでる人ですか？

[467: 購入検討中さん]

464さん　

ここはそんなプレミアつかないでしょう。まちがいなく。冷ややかなもんですよ。
におの浜　というブランド。。。　ないでしょうもう。
また、
このご時勢（大不況）、野村とて安全だとはいえない時代。生活防衛にはしるひとが
多い情勢を読みきれないデベは早晩つぶれますよ。
また、マクロ的に、この情勢からして、西武（ミレニアムG）やパルコは撤退もありうる。
数年先はホントよめませんよ。このエリアはとくに。

もろもろから判断して、
このエリアは再販価値がある　とはおもえません。

一生すむつもりで買った人はともかくとして（←この類のひとなら、全く問題ない）
いずれ引っ越す可能性がある、中古相場がきになる、なら、今は絶対に『静観』すべきかと
考えます。

経済情勢などよ〜く考えてみたほうがいいのでは

[468: 購入検討中さん]

464です。

ご意見ありがとうございます。

>466さん
京都在住で昔のにおの浜を知らないものですが何か？
鄙び始めてかなり時間が経っているのが現在の状態なら、逆にさらに魅力を感じてしまいます。

>467さん
このご時世だからこそ野村を検討しているんですよ。
生活防衛にはしるひとが多い情勢を読みきるデベというのは、決算前に大安売りしている周辺のデべのことでしょうか？
そんな安値でつかんだマンションこそ再販価値は知れているのでは？

[469: 匿名さん]

貧乏人がいくらひがんでも、滋賀県で中古で価値がある
エリアとしたら、このあたりでしょ。
私は検討外ですが、客観的にそう思う。

[470: 地元不動産業者さん]

>>469
残念ですがマンションとしての価値は今や草津の方が高いですよ。
におの浜の物件は恐らく完売は無理だと見ています。そのうち分かると思いますが。
これは貧乏人とかそういう問題ではありません。
そもそもにおの浜の物件って貧乏人が僻むほどの値段ですか？（笑）

[471: 匿名さん]

>470さん

草津ですか？それはないでしょｗ
草津タワーは立地が良すぎただけで、草津自体は何も無い街ですよ。
草津といっても温泉は群馬ですし、今住んでますが寂れてますよ。

[472: 匿名さん]

荒れてきましたね〜
自己中の人が多そうなので、この物件はパスだな！？

[473: 周辺住民さん]

べつに肩持つわけじゃないけど、ここらへんの立地は魅力的ですよ

浜は近いし整備されてて散歩したら気持ちいい。
膳所駅までの道も石山あたりみたいに怖くない。
バスは前の道を通ってるし、タクシーもすぐ拾える。
西武はなくてもマックスバリュで普段の買い物は十分。
医者も内科、眼科、耳鼻科、至近距離に揃ってる。
小学校と幼稚園はそこそこ近い。
難点はドラッグストアと電気屋が近くにないって事くらい？

あ〜あ、値段がもっと安ければなあ…
以上、プラウドが買えない貧乏人のつぶやきで〜した！

[474: 地元不動産業者さん]

>草津タワーは立地が良すぎただけで、草津自体は何も無い街ですよ。

・・・・・・・・
あのですねぇ、マンションは立地が一番なのです。
中でも最寄駅への至便がもっとも重要な要素。
草津や南草津駅周辺のマンションは現に完売してます。
におの浜のプラウドが完売すると思いますか？
新築完売できないマンションは中古でもダブつきます。
寂れているというなら大津も草津も同じ。
草津のマンションの方が立地が優れているということです。

[475: マンコミュファンさん]

ホント荒れてる〜！
傍観者としては、面白いけど。

「高い」という人を貧乏人呼ばわりする品のない人やら、

プレミアム？ブランド？を異常に意識する薄っぺらい人やら、

転勤族なの？って思うくらい再販を気にする人（投機かな？）

良心からのアドバイスとしてか、何か魂胆があってか「におの浜」をブランドにしたい不動産屋さんやら〜

今は話題になっているマンションの売れ行きや、今後の経済情勢を冷静に眺めつつ
自分の価値感やお財布に合う物件がゲットできたらと願っています。

[476: 契約済み]

ここはプラウドにおの浜のレスで、草津と比較されてもネ
地元不動産業者さんや近所の方は大津の方？
地元への愛着が感じられないのは、私だけでしょうか？

[477: 匿名さん]

草津や南草津で完売したのは、リーマンショックの前だから。
時期が違うから売れ行きだけで比較できないのでは？

それと、草津＝草津タワーではないですしね。
個別でいうと、草津タワーは駅直結の価値ある物件だと思います。

南草津のシャリエがこのご時世でも、ブリリアくらいのペースで、
売れるならば474のいうように南草津の方がにおの浜より、立地面
で優れているということになるかも。

まあ、庶民からすると、南草津が売れてたのは価格面の理由もある
と思うけど。

[478: 匿名はん]

パルコ潰れそうと聞きましたが、どうなんでしょう？

[479: 匿名さん]

大津西武も心配。西武店舗網の中ではかなり下だし。

[480: ご近所さん]

西武の人の少なさにはホントびっくりします。
お正月のセールでさえ京都や大阪の平日より人が少ないと感じました。
でも、なくなることはないと思ってるんですが‥そんなことはないのでしょうか？

[481: ご近所さん]

パルコや西武の客の少なさは
今に始まったことではないでしょう？

でもイオンモールの影響は少なくないですね。
特にパルコ。

西武は外商もやってるだろうし、
店舗によるんじゃないですか？
子供服なんかは続々撤退してますけど。

[482: 匿名]

まあ、無くなったところで、京都市内までもすぐだし、とくに問題ないと思うけど

[483: ご近所さん]

ただ、潰れればここに住むメリットはかなり減るでしょう。
京都駅まで行くなら大津京方面と条件は同じ訳ですし。
浜は膳所・大津方面の方が綺麗ですけど、大津京の方が東側に琵琶湖があるから、リビングビューできますしね。
今のところはにおの浜のほうが人気は高いですけど。

[484: 匿名]

地元に住んでればわかりますけど、パルコや西武がなくなったからといって大津京と同じという評価にはなりません。もちろん部屋からの眺望という点を重視する人には価値があると思いますが。

[485: 匿名さん]

パルコはともかく西武がなくても支障ないのでは？
マックスバリュがなくなるのはものすごく支障あるけど。

[486: 周辺住民さん]

西武やパルコがないなら、私も西大津のほうがジャスコがあるしいいように思います。
浜で散歩できるのをとるか、眺望をとるかって感じですね。

[487: 匿名はん]

ここ選ぶ人って学区じゃないの？


浜だけの問題なら、速攻西大津でいいと思うけど

[488: 匿名はん]

ここ選ぶ人って学区じゃないの？


浜だけの問題なら、金銭的に速攻西大津でいいと思うけど

[489: 匿名さん]

インテリアオプションの販売会ってどんな感じなんですか？

[490: 物件比較中さん]

平野学区がいいってゆうのは昔の話ですよ。もうパンクしそうだし。

[491: 物件比較中さん]

465さん　におの浜最後の？ちゃんと勉強してくださいね・・・・。これからはサーパスはデリードの南側に立つし、リーデンスの南側のJR宿舎の跡地にも大型立つよ！！
まぁ、プラウドが立つ土地の前は中規模のパチンコ屋さんだったんですけどね？怖いなぁ〜

[492: 土地勘無しさん]

４９１さん、県外の者なので教えてください。
デリードの南側やリーデンスの南側に建設予定ということですが、この辺りは眺望はどうでしょうか。
琵琶湖は良く見えそうですか？
よろしくお願いします。

[493: 物件比較中さん]

４９1さんとは別人ですが、におの浜の某マンションに住んでる者です。
琵琶湖の眺望はとてもいいですよ！でもマンションからだとどうしてもにおの浜では琵琶湖は北側眺望になるのと、浜が綺麗に整備されてるので、散歩に出られるのが一番琵琶湖の綺麗な見方だと思います！！

[494: 匿名はん]

491さん

リーデンス裏のJR跡地にマンションが建つというのは本当なの？

パチンコ店の跡地にマンションが建つと何か問題あるの？

におの浜に建つ予定のサーパスは本当に大規模マンションなの？

教えて下さい！

[495: 匿名さん]

パチンコ地獄に嵌った人が借金を返せなくなり〜
店内で●●したり？ってこと？？

[496: 土地勘無しさん]

４９３さん、ありがとうございます。
琵琶湖の眺望も良く散歩も快適とは、とても魅力的です。
西大津を考えていましたが、におの浜に眺望の良いマンションが出来るのなら期待したいです。
県外の者なので、いろいろ教えて頂けると嬉しいです。

[497: 匿名はん]

ここのマンションから琵琶湖はほとんど見えませんて。
建つ場所は地図で確認できますね？
モデルルームで聞くといいでしょう。
ほんの一部ですよ。

散歩するに近いのは間違いないですが
眺望は期待すべきじゃないです。

[498: 匿名さん]

>プラウドが立つ土地の前は中規模のパチンコ屋さんだったんですけどね？

ということは、におの浜からパチンコ屋さんが一件減ったということですね。
警察署も近いようですが、この辺りの治安はどのような感じですか？
パチンコ屋さんが一件減ったくらいではあまり変わりませんか？

[499: 匿名]

治安は良いみたいですよ

[500: 物件比較中さん]

493です。
眺望なら西大津の方がいいですよ！
散歩したりとか周辺環境を優先するならにおの浜の方がいいと思います。
でも、周辺環境のよさは人それぞれなので、一度見比べてみられるほうがいいと思います。
におの浜はPARCOや西武がありオシャレな感じですが、西大津はジャスコがあって静かないい所です。
最終的には好みですよね！

[501: 匿名さん]

インテリアオプション販売会の資料届きましたが、結構いい値段しますね。必要だなあ、と思うものもあるのですが・・・

[502: 匿名はん]

最近、関東から京都に来た者です。大津にプラウドがあるとはびっくりでした。そんなに良い立地なんですか？

[503: 物件比較中さん]

におの浜なので大津市では一番人気のある場所だと思います。
近くにパルコや西武、スーパーやレストランもあるので周辺環境はとてもいいんですが、ひとつ難点なのは琵琶湖が北側になるので、琵琶湖ビューがリビングからは少し難しいという事ですね。
眺望優先なら西大津ってとこです。

[504: 匿名はん]

周辺環境と眺望、どちらを優先か、ということですね。確かに、眺望も大事かもしれませんが、実家が海沿いにあるのでわかりますが、景色を眺めるなんてことは、ほとんどありません。買って少しの間はあるかもしれませんが。

[505: 匿名さん]

498です。
499さん、ありがとうございます。

[506: 物件比較中さん]

ブランズに住んでる友達はお休みの日は今でも琵琶湖をボーっと眺めてて癒されると言いますよ。人それぞれでしょうけど・・・

[507: 匿名はん]

湖西線は…

[508: ご近所さん]

湖西線ってそんなに不便なんですか？
膳所なら新快速とまらないし、京都大阪方面に行くなら電車の本数も同じくらいだし

[509: 物件比較中さん]

494さん

リーデンスの真南の広いJR宿舎に今年の夏から着工予定のマンションが建設決定です。リーデさんお気の毒ですが・・。デリード南側MAXとの間に13階建て？！サーパス建設決定です。デリ南側南無＞＜
ああそれと、そんな汚く汚れた土地に（パチ跡：いろいろあったみたいだし・・・。）決して住みたくないということを言いたかったのですが・・。あくまで個人的意見です。

[510: 匿名さん]

>508
湖西線だと京都で乗り換えになる（電車が多い）から、大阪に
通勤の方はあまりよろしくないという意味でしょう。

あと、湖西線は終電が早い＆22時以降の本数が少なくないです
かね。
残業するお父さんには大事な要素。

[511: 購入検討中さん]

終電が東海道本線よりも早いんですか？！それは知りませんでした。
京都までならあまり変わらないけど、大阪までいくとなると全然違うということですね！勉強になりました。

[512: 物件比較中さん]

リーデンスとデリートの南側の部屋は南向きで日当たりがいい事が最大のメリットだったでしょうに、両マンションとも買われた方本当に気の毒です。
リーデンスは両面バルコニーらしいので琵琶湖ビューは臨めますが、デリードの南側の場合、角部屋でもなければ琵琶湖は見えないでしょうし、間取りがどうなってるかは知りませんが、南側の部屋を選ばれたのはやはり日当たりが一番の決め手だったでしょうに、別に部屋を選んでおけばと後悔なさってる方も多いでしょうね＞＜；
ただ両マンションとも立地はいいので、便利さを一番優先してる方にとっては気にならないでしょうね。リーデンスの南側って何階が建つのでしょうか?

[513: 周辺住民さん]

リーデンス南側のＪＲ宿舎跡地には、ＪＲの社宅が建つのでは？？

先日から、日照関係の説明会参加要綱や説明会結果に関する書類が
ポストに入ってましたが、そこに、「ＪＲ社宅」と記載されていたような。

[514: 匿名さん]

５０９さん

そんな汚く汚れた土地（パチ跡）というのは、どのような意味ですか？

[515: 物件比較中さん]

514さん

いわく付きの土地ということですが・・・・。平たく言うと安らかな土地ではないということです。気になる方は気になるということです。

[516: ご近所さん]

何か事件でもあった場所なんですか？

[517: 物件比較中さん]

特になにがあったわけではないですが・・・

[518: 匿名はん]

プラウドに関する情報がないですね

[519: 匿名はん]

ここは、立地条件かなり良さそうですね？やっぱり高いんですか？

[520: 購入検討中さん]

高いです。
質を見ても高いと思います。
環境的にはいい所ですが、うるさい所と思います。

[521: 購入検討中さん]

この地域は、夜も明るいですね。
滋賀県内で、夜も女性が安心して歩けるのは
唯一この地域だけではないでしょうか？
大津京方面も悪くはないのですが、
夜の暗さが気になります。

[522: 購入検討中さん]

明るいのはパルコや国道沿いで車が通るからでしょう。
520さんの言う通りうるさいと思います。お昼はいいけど夜がうるさいのはちょっと…って感じですね。

[523: ご近所さん]

２０年始以上住んでいますが夜は極めて静かですよ。その点はご心配なく。

[524: 周辺住民さん]

ご近所でもどの道路沿いかで全然違いますけどね。
私はここと同じにおの浜に住んでますが確かに静かです。
ただ、このマンションから一番近い藤和シティホームズに住んでる友達は昼夜車の音がうるさいと言います。
５２３さんはどの辺りに住んでいて静かだとおっしゃってるのですか？

[525: 物件比較中さん]

この物件は高いという印象です。
大津に30年近く住んでいましたが、
この辺がこんなに評価されているので驚きました。
物件はいいとは思いますが。

[526: 物件比較中さん]

高いですよね。
におの浜は確かにいい所ですが、ここまで！？と言うのが正直な感想です。