プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[401: 購入検討中さん]

今、不動産がドン底って根拠は？

[402: 匿名さん]

説明不足でした。
景気がドン底の時でした。

[403: いつか買いたいさん]

株は大暴落ですがマンション価格は京都、滋賀ではまだあまり変化がないようです。今年暮れから来年にかけて動きがあるかもしれませんが、少なくとも価格があまり変わらない間はまだ「１０数年に一度」の買い時では無いような気がします。株は半値以下になりました。マンション価格が半値になることはないでしょうが、２〜３割落ちたあたりが買い時でしょうか？。あるいは半値まで落ちるのを期待するか・・？。

[404: 匿名さん]

半値ということは3000万の部屋が1500万？
１億年待ってもなりませんよ？
２割引の2400万、湖西へ行けば可能性あるかも。
膳所だとせいぜいあと十数パーセントといったところ
ではないでしょうか？

[405: 購入検討中さん]

>>404
株なんかしないで不動産購入した方が利口ってことですね。

[406: 購入検討中さん]

原油も資材も暴落してるんだし、これから建つマンションなんで
その分を引いてくれてもいいのにね

[407: 物件比較中さん]

デリード裏にサーパスが建つって本当ですか？
ここよりもうんと後になるのかもしれないですが、同じにおの浜なので比較検討したいです。

[409: 匿名さん]

４０７さんへ
デリード裏のサーパスは本当ですよ。すでに看板もありますし、確か１３階建てだった気がします。

[410: 物件比較中さん]

サーパスって確か安かったですよね？！
プラウド横にサークルKがあるビルなんてありましたっけ？横って言っても国道じゃなく裏道のほうでしょうか。
何にしてもマンションラッシュですね〜

[411: 匿名さん]

プラウドの東側にマンションが建つとは初めて聞きました。
どこ情報ですか？

[412: 契約済みさん]

以前営業さんから、東側にマンションが建つ可能性があると聞きました。
（この時点では可能性と言われました）本当に東側に建つことになったんですね？

でも、マンションが東側に建ったとしても、
容積率から計算してそんなに高い建物は立たないとも聞きましたよ。

[413: 匿名さん]

と、いうことは今の建物とそんなに変わらないくらいですかね？
東側の人、良かったですね。

[414: 匿名希望]

ギリギリまで建っている建物が取り壊されて、新しい建物があちら側に引っ込んで建てば、少しはマシになると思いますし、回りも整備されたら今よりはきっと良くなりますよね。
(そう思いたいです^^;)
それに期待したいものですが、サークルKが入っている建物とその付近だけが変わるだけで、大きな立体駐車場とかはなくならないんでしょうかね…。
どのくらいの範囲が建て替えになるのか、果たしてそれが本当なのか早く知りたいです。

[415: 物件比較中さん]

サークルＫ跡（？）はもう看板など出ているのでしょうか？

[416: 匿名]

東側を購入(登録)した者です。最近そのサークルKで買い物をしましたが、特に何もなかったと思います。駐車場にも多分…。
以前から確かに古くて低い建物だなぁとは思っていたのですが、どうなるのでしょうね。

[417: 周辺住民さん]

サークルＫ辺りにマンションが建ったとしても、周辺は他のマンション群や大津西武などに囲まれているので、圧迫感があるというか・・・とても窮屈そうな感じがします。
デリード裏のマンション予定地は、工事期間が確か来年の3月〜22年の6月までとなっていました。デリードとピッタリ密接した立地なので、デリード南側の住民には気の毒な気がします。
立地はプラウドより劣りますが、プラウドから歩いて5分ほどしか違わないし、湖岸道路より琵琶湖側に入るだけで、交通量も全然違うし閑静になると思います。

[418: 周辺住民さん]

私も同感です。
むしろサーパスの方が閑静でだし浜にも近くていいのでは？と思います。
プラウドは国道付近でなんとなくうるさそうなイメージです。

[419: 教えて]

昨日、タウンズみました。
プラウドまた販売すると書いてありました。
今回はどのあたりのお部屋を販売するかご存知のかた、教えてください。

[420: 匿名さん]

第一期の売れ残り分と聞いてますけど。

[421: 匿名希望]

それにプラスして、南側の2階、3階、5階、9階(←4階＆6階＆7階＆8階の一部＆10階は第一期の販売対象)と、東側の5階、6階、8階、9階(←4階＆7階＆10階は第一期の販売対象)も第一期2次という形で販売されるようですね。

きっと見落としている階もあると思いますし、人気だった西側や高層階は時間がなくて掲示板の表示を見ることが出来ませんでした。すみません^^;
(←西側は第一期で9階を除く10階まで全部の階が販売対象になり、3〜4戸くらいを残して確か全てバラが付いていたと思います)

ただ、第一期では販売されなかった南側(パルコ側)の2〜3階は3LDKが3,000万台半ば前後〜強?くらいの価格で今回の販売対象ですが、間取りは標準のまま＆カラーも決められてしまって、時期的に確かもう選べなかったと思います。

それ以外は、間取りのプラン変更やカラーセレクトなどを急いだほうがいい中低層階を優先して販売するという印象を受けました。

最後?は2月くらいになるようなのですが、その時までに決まらなかった物件と残りの高層階を販売という流れのようですね。

[422: 迷い中]

ありがとうございます！
意外に沢山販売されるんですね((・・;)
忙しかったこともあって、実はしばらく様子を見ていたのですが、最近ギャラリーに行ってみようかな?って話をしていたので、参考になりました〜。
友人のお兄さんのお友達夫婦が、最近ギャラリーが落ち着いてるって言っていたらしいですし、行ったら価格一覧表みたいなのがもらえるかな(笑)

[423: 検討中]

本格的に寒くなる前に…と週末マンションギャラリーに行こうと思っていたのですが、明日はたまたまびわ湖大学駅伝なんですね。
電車で膳所界隈を歩きながら下見を兼ねてブラブラ行ってみようかと思ってます(^^)

[424: 匿名さん]

この不景気の割には、ここは売れているみたいですね。

[425: 契約済みさん]

MRの駐車場にレクサス展示車がありましたよ。
本当にいい車ですね。惚れ惚れしました。

[426: 見学組]

私もレクサス、見ました。ギャラリーの入口そばにテントが設置されていて、多分、試乗出来るんですよね。私達が入る時は1台だけでしたが、帰るときに見ると2台になっていました。ギャラリーは落ち着いていて、都市銀行の行員さん達が契約者の方とローンの話を詰めていたような感じでした。
掲示板には、ほとんどの階の部屋が『次期販売予定』となっていましたが、商談中のピンクのバラが2つくらいついていました。
営業さんも人気だと言っていた西側もまだいくつか残っていましたし、東側の4階の3LDKで76㎡くらいの角部屋なんかも空いていたので(3180万だったような…?)低層階ですが、検討してみようかなって気になりました。でもPARCO前でブランズのティッシュももらいましたし、西武の1階にはライオンズのMRもありましたので、色々と検討してみたいところです。

[427: 契約済みさん]

私もここのモデルルーム見に行きました。
全体的にはよかったのですが、ひとつひっかかったのは、説明を受ける時私にだけ飲み物が出されませんでした笑。
ラフな格好でいったから、絶対購入しないと思われたのかもしれませんが、真剣に購入を検討していました。
結局は他のマンションのほうが気にいったので、そこをこの間契約しましたが、あの対応には正直びっくりしましたし、とてもショックでした。
確かに高価なマンションですから、お金を持ってそうな方しか買われないのかもしれませんが、モデルルームにきたお客という意味では、同じお客さまです。みんな平等に同じように対応をして頂きたいものです。お願い申上げます。

[428: 登録申込み済み]

そうだったのですか…。
ただ、私達も終始ジーンズ＆スニーカーのラフな格好で、最後まで迷っていたあまりありがたくないお客だったのですが、分け隔てなくちゃんとサービスして下さいましたので、今回は実際にはギャラリーやマンションの印象自体を左右してしまった、あってはならない「うっかり」だったのかもしれないと感じました。
受付や接待の人達は、派遣さん?のような感じでしたので、お客さんにはそんなことは一切関係ありませんが、部屋の値段や真剣さは彼女達にはあまり計り知れないというか、故意ではなかったように思いたいのですが((^^;)

[429: 契約済みさん]

昔、証券業界が盛況だった頃、N証券の窓口に資産運用の相談に行った。
ラフな格好で平日の昼間だったせいか、受付の人に冷たくあしらわれた。
年収３０００万円くらいあるし、銀行預金が５０００万円になったので行ったのに。
あほらしくてネット証券にしました。人は見た目だと痛感しました。

[430: 匿名]

それって自慢？
話題はプラウドのマンションギャラリーなんだけど。

[431: 登録済み]

429さん、あくまでも今話題になっているプラウドのマンションギャラリーでお茶を出してくれる接客の人達にイヤな思いをさせられたのでしょうか？

私はギャラリーのおねえさん達に、温かいお茶がいいか、冷たいお茶がいいか聞いてもらったり、騒いだ子供とキッズスペースみたいなところで遊んでもらったりと、最後までずっとよくしてもらったのですが。

あの人達は、たぶん野村不動産が委託してる派遣か何かの人じゃないかと。

私も思いっきりラフでしたが、あくまでもおねえさん達にはあしらわれなかったです。

見た目であしらわれるのは私にも経験がありますし(百貨店などで)、実際に自分が逆の立場だったら軽く見てしまうのは否定出来ませんが、プラウドでは特にはなかったです。

それに、普通に窓口に来た方が実は年収3,000万円もあって、預金もすごい額があるなんてあんまり想像出来ないかも(^_^;)

でもすごいお金持ちでいらっしゃるのですね。びっくりしました。

[432: 物件比較中さん]

石山のヴィーナススクエアのスレでマンションの高さ規制に
よる資産価値低下の話がでていました。
今後、琵琶湖岸のマンションの高さが環境法の改正で規制
されるかもしれないという話ですが、みなさん何か情報を
お持ちではないでしょうか？

[433: 匿名さん]

高さ規制で、資産価値が上がることはあっても、
下がることはないと思うので・・。

[434: 匿名希望]

京都と同じで、高さ規制にひっかかったマンションは、建て替えのときが大変ってこと？？

[435: 物件比較中さん]

:>:433さん
反対じゃないの？

[436: 物件比較中さん]

427ですが、429さんとは別人です。
お茶出しの人は派遣のかただと思いますが、さすがに接客してくれたかたは野村の人だと思います。
私の所にだけお茶が出されていなかったことには気づいていたはずです。
気づいていなければあまりに未熟なかたということでしょうがないですが、気づいていたのに派遣のかたにお茶を出すよう指示しなかったのなら、あまりに酷い対応です。
気づかなかったのかもしれませんが、どちらにしてももう少し社員教育をして頂きたいです。

[437: 物件比較中さん]

>434さん

高さが規制されると、（３０〜４０年先のことになりますが）建て替えのときに戸数が
減って、一部の住民しか移住できないという問題が生じます。
建て替えずに老朽化したマンションは治安が悪くなるそうです。
もし建て替えるとしても、その頃は年金暮らしをしているでしょうし、老後に住む家を
追い出されるというのは悲しいですから。

[438: 匿名希望]

＞434です。
そうですね。土地は限られているわけですし、プラウドは最初から高く設定はされていますが、修繕積立金が思うように貯まらなかった場合に、老朽化した自分のマンションをお洒落に＆少し高層化して、新たな入居者も募って乗り切ることも出来ないわけで(場所がいい場合のみ取れる方法だと思いますが)、果たして何ｍの制限になるのかとっても知りたいところです。
実は以前、築浅の京都市内の中古物件を探していたのですが、現在の高さ制限に戻る前に建てられた物件がまぁまぁお手頃な値段で結構出ていて飛び付きたくなったのですが、いつかは来るであろう建て替え時のことを考えて止めたという経緯もありました。こちらもそうなるとはなんとも残念ですが、せめてもう建っている物件(デ・リードさんも高いですしね)や現在工事中の物件よりも少し高い設定にしていただきたいものです…。

[439: 物件比較中さん]

現行の高層マンションが景観の障害になっているのだから、今のマンションで
クリアできるような規制ではないでしょう。
高くてもせいぜい２０ｍぐらいかな。

[440: 周辺住民]

じゃあ琵琶湖岸のルネ大津よりも低いんですね。実際、あのくらいの高さのちょっと古いマンションって他にも結構ありますよね。でも20mっていったら6〜7階くらいしかないかも(^^;)

[441: 検討中]

ライオンズ大津中央のスレッドに行ってみたのですが、プラウドに比べるとほとんど書き込みがなくて、あんまり話題になってない感じで、資料請求してみたら、先日、日が暮れて寒い中に営業さんが訪ねて来てびっくりしました。
スレッドには管理費が高いとか、ペアガラスがないとか書いてありましたが、西武の1階がギャラリーですし、競合してる方も結構いらっしゃるのでは？って思っていたのですが…。
それから、ブリリア石山もだいぶ前に断ったのにもかかわらず、期間をおいて合計3人の営業さん電話がかかってきました。
「膳所は新快速が停まらない＆プラウドは値段が高い高い」のネガティブキャンペーン？で、あまりのしつこさに閉口…。
無下に断って不動産屋さんに嫌がらせされたという話をネットで見たばかりだったので「膳所か大津でしか検討しませんので」と押し戻して、何とか電話を切りました(*_*)
学区の良さや道路や街並みの整備具合いからいってもやはり膳所か大津かなぁって個人的には思っているのですが(^_^;)

[442: 周辺住民さん]

う〜ん。。。
確かににおの浜はいい所はいい所なんですが、学区は個人的にはあまりいいとは思いません。
ここも建てば平野はもうパンク状態じゃないでしょうか＞＜；
スーパーも近くにはマックスバリュしかなく、あそこはめっちゃ高いですよ。業務用スーパーが近くにあるのが救いっていう感じです。

[443: 物件比較中さん]

におの浜に住んでいる方、もしくはプラウド購入を検討している方がマックスバリューを「高い」って感じてるなんて意外でした。
ましてや、業務用スーパー？？２・３回行ってみたけど、インスタントコーヒーですらまともな味と思えるものは置いてなかったけど‥。

業務用スーパーの袋を抱えながら高級感ただようプラウドに入って行くの？
折角、西武の近くなのに。

しかし、業務用スーパーで買い物を済ます方と、西武で毎日買い物をする方の所得ってどうなんでしょう？大分幅がありそうだけど。

震災などで、大掛かりな修繕箇所が出てきて積立金だけで不足が生じた場合、必要数の賛同がとれるのかな？
もちろん、買い替えで入ってくる人もいるから、全居住者が似たような所得層とは限らないけど‥。

あまり戸数の多いマンションだと、みんなの意見をまとめるのも大変なのかなって印象があります。

先日、「クロ現」でスラム化するマンションって放送を観たせいか、いろいろなことが何かと心配になり、マンション探しが中断しています。このご時世、様子見って感じもありますが、あまりセールスマンに躍らされないよう慎重に検討したいと思っています。

[444: 物件比較中]

ずっと口コミを読んでいて、どうしても気になる点があります。
臭いです。
この辺りの土地勘が全くないのですが、どこかの工場の臭い？（煙？）が風向きによってはあるのではないかと言う事と、ドブ川が臭い？と書かれてあったことです。
ドブ川ってマンション西側の川ですか？

ここの近辺にお住まいの方、是非教えて下さい。

私自身、音にはわりと慣れる方なのですが（今までの住環境を振り返ってみて・・）、悪臭は絶対にお断りです！洗濯物に臭いがついたり、窓を開ければ部屋の中まで悪臭なんて絶対に無理です。


そういえば２４時間ごみドラムも臭うのでしょうか？

[445: 周辺住民さん]

別に所得にたいしてマックスバリュが高いとは言ってませんよ。他のマンションに比べて高いと言っただけです。業務スーパーは野菜が国産で安くていいんですよ。コーヒーはそりゃ微妙でしょうね笑
さすがに買った事ありません。
西武もデパートとは思えないほど品薄で、ブランドもコーチくらいしかないです。外観も安っぽいし。。。
折角京滋エリア初なら、京都の上京区や中京区に建てて欲しかったですね。

[446: ご近所さん]

前の川、最近は大丈夫ですが、夏場とかはめちゃくちゃくさいです。ひどい時は
藻みたいなのが浮いていて、色も濁った緑色というか。
西武とスーパーの間やもひとつ向こうになるとまだマシな気はします。

[447: ご近所さん]

別に前の川で悪臭を感じたことは無いけど。
悪臭がひどいのは二つ向こうのくら寿司の横の川
おそらく近くの製紙工場の排水であろう濁った水が土管から大量に
流れ込んでます。

[448: 物件比較中]

ご近所さん貴重な情報有難うございます。
とりあえずあちこちの川が、時期にもよるのでしょうが臭いと言う事ですね・・。
臭いも川の側を歩いてる時だけならいいですけど、マンションまで漂ってくるようなら
困りますね。
西向きの低層階は駄目でしょうか。
東も日当たり悪いしいやだし・・。
かといって南向きや上層階なんて値段高すぎて絶対買えませんけど。

なんだかんだいってここは結局値段高すぎます。
うちには無理だ・・。

さようなら。

[449: ご近所さん]

確かにいいマンションですけど、あそこまでの値段を出すほどではないですよね。
きっと売れ残るので、値引きを待つのも賢いと思います。

[450: 契約済みさん]

最近、プラウドの話題が無いですが、
他の契約者さんは、いまは一時休止中ですか？

我が家は、ベランダのタイルなどを検討しているんですが、
オプション販売会っていつ頃になるんでしょうか。
費用がいくらかかるか気になっています。

あと、オーナーズサイトに11月の工事写真がUPされてましたね。
早く完成しないですかね。かなり待ち遠しいです。

[451: 同じく契約済み]

そうですね。未だかつてないくらい、更新がなかったですよね(苦笑)
タイルの件ですが、我が家も気に入って検討していたのですが、営業さんに値段を調べてもらったら、両モデルルームのタイルだと30万以上はするとの事で諦めました(悲)
水はけ仕様で、タイルの下に何層か設置するため高額となるらしく、他のマンションのスレッドにも同じ様な金額が書かれていましたので、そのくらいはするんだなぁと驚きでした。
スタンダードはAタイプのモデルルームの室外機置き場に敷いてある、ベージュ色の滑りにくいシート状?のものになるらしく、確認してみるとタイルほどの高級感はなかったものの、これならまぁいいかなという感じで(少し無理やり?)納得しました。
それから、オプション販売会はどうやら1月あたりに分厚いカタログが送られてきて、2月に開催されるようですね。早くカタログは欲しいところですね。
最近はホッとして落ち着いてしまったのか見ていなかったのですが、オーナーズサイト、ぜひ覗いてみたいと思います(^o^)
ありがとうございました♪

[452: No.450の契約済みです]

オプション販売会とベランダタイルの情報、ありがとうございます。
大変参考になりました（＾o＾）

ベランダのタイルって30万以上するんですね。

私もMRでAタイプ室外機置き場に敷いてあったシートを見たんですが、
見ただけじゃイメージが付かなかったので、Aタイプのベランダ端の隙間から、
微妙に床シートが触れる箇所があって触ってみました。
触った感触ですが、ちょっとザラザラしてて、イメージとは少し違うかなぁって。
ベランダにはスリッパで歩くだけだし、そんなに気にならないかもしれませんが、
予算が許せばタイル貼りのベランダがいいなぁって思ってます。
余裕の予算は無いですが、せっかくの大きな買い物だし、
オプション販売のカタログを見てから悩もうかなと思ってます。

我が家もそうですが、やっぱり契約しちゃうと皆さんホッっとしちゃうんですかね。

[453: マンコミュファンさん]

タイルですがTOTOやINAXのベランダ用タイルを自分で施工すれば、１０万くらいでできますよ！
大きめのホームセンターに行けば、置いてありますし、ネットで探せばいくらでも情報が
出てきますよ。（今住んでるマンションのベランダは自分でしました）
マンションのオプションの物も、はっきり言って、上記のモノと同じものです。
何層か敷くから高くなるとかいうのは、営業さんの売り言葉でしょうね。

自分でする方が、好きな色や柄が選べるのも良いところです。
ベランダ全面に敷こうとすると、相当な重量ですので、ネット販売がおすすめ。

[454: 匿名さん]

このご時世にしては、順調に売れているようですね。
やっぱり、立地・ブランドも大事なんですね。

[455: 購入検討中さん]

最近ギャラリーにいきましたが、やはり最初の勢いにくらべると一段落した感がありますね。

価格はみなさん仰っているように南棟はまったく手が出ず(62m2の価格にびっくり！)、なんとか
東棟ならという感じですが、かなり日当りが悪いのではというのが懸念事項です。

値引きはないと言われていましたが、このご時世ですのでどうでしょう？もうしばらく様子を
見ることにします。

[456: 契約済みさん]

オーナーズサイトに１２月の工事写真がUPされていましたね。
イーストウイングだけでなく、サウスウイングやウエストウイングの工事も
着実に進んでいる様子が伺えて、完成が楽しみですね。

[457: 購入検討中さん]

第１期の契約を見送った者ですが、現段階で第１期２次の売れ行きはどの程度でしょうか？
状況を見て、第２期での契約を検討しようと考えています。

[458: 周辺住民さん]

坪単価計算してみたらわかりますよ！いかにこの物件が低いクォリティー（ＭＲ行ってみればわかるよ）に対して常識離れしたした価格であるかを・・・・。

[459: 物件比較中さん]

順調に売れてんの？？ほんと？？

[460: 匿名はん]

この前も野洲駅前で朝、チラシを配っておられました。

[461: 匿名はん]

せっかく滋賀県まで来るのに、京都や大阪とさほど変わらない値段設定ですね。
正直戸建ても買えるし、そのまま現況の京都で検討したくなりました。

滋賀の一等地なんだと理解しましたが、日当たりの悪さや騒音は否めないですね。

[462: 購入検討中さん]

このマンションの施工会社である東海興業が取引先（栄泉不動産）の倒産により６３億円の不良債権を抱えたみたいです。
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4319.html
もし、東海興業が連鎖倒産した場合、新しい施工会社への引き継ぎ等の対応はきちんと行われるのでしょうか。
資産価値が下がらなければ良いのですが・・・。

[463: 地元不動産業者さん]

すぐに市場価格に落ち着くよ＾＾ご心配なく

[464: 購入検討中さん]

この立地条件＋野村不動産の物件ということを考えると、妥当な価格設定ではないでしょうか？
におの浜周辺でこの物件以外に大規模マンションを建設するだけの土地は余っていないですし、中古で出た場合でも高値で売買されると思うのですが。

はっきり言って、この物件のスレは周辺の売れない物件を扱っている他デベや高くて手がでない貧乏人の書き込みが多すぎます。

[465: 契約済さん]

全く同感です。
他の立地（湖西線や石山あたり）と坪単価を比べられてもねぇ。

におの浜では最後（？）の新築大型物件、
PARCO前の立地、
２４時間の有人管理での安心感
がプレミアと思いますけどね。
少々高くても仕方ないんじゃねーの？

[466: 近所をよく知る人]

におの浜近辺なんて既に鄙び始めてからかなり時間が経ってますよ。
あの場所にブランド価値を求める人ってどこに住んでる人ですか？

[467: 購入検討中さん]

464さん　

ここはそんなプレミアつかないでしょう。まちがいなく。冷ややかなもんですよ。
におの浜　というブランド。。。　ないでしょうもう。
また、
このご時勢（大不況）、野村とて安全だとはいえない時代。生活防衛にはしるひとが
多い情勢を読みきれないデベは早晩つぶれますよ。
また、マクロ的に、この情勢からして、西武（ミレニアムG）やパルコは撤退もありうる。
数年先はホントよめませんよ。このエリアはとくに。

もろもろから判断して、
このエリアは再販価値がある　とはおもえません。

一生すむつもりで買った人はともかくとして（←この類のひとなら、全く問題ない）
いずれ引っ越す可能性がある、中古相場がきになる、なら、今は絶対に『静観』すべきかと
考えます。

経済情勢などよ〜く考えてみたほうがいいのでは

[468: 購入検討中さん]

464です。

ご意見ありがとうございます。

>466さん
京都在住で昔のにおの浜を知らないものですが何か？
鄙び始めてかなり時間が経っているのが現在の状態なら、逆にさらに魅力を感じてしまいます。

>467さん
このご時世だからこそ野村を検討しているんですよ。
生活防衛にはしるひとが多い情勢を読みきるデベというのは、決算前に大安売りしている周辺のデべのことでしょうか？
そんな安値でつかんだマンションこそ再販価値は知れているのでは？

[469: 匿名さん]

貧乏人がいくらひがんでも、滋賀県で中古で価値がある
エリアとしたら、このあたりでしょ。
私は検討外ですが、客観的にそう思う。

[470: 地元不動産業者さん]

>>469
残念ですがマンションとしての価値は今や草津の方が高いですよ。
におの浜の物件は恐らく完売は無理だと見ています。そのうち分かると思いますが。
これは貧乏人とかそういう問題ではありません。
そもそもにおの浜の物件って貧乏人が僻むほどの値段ですか？（笑）

[471: 匿名さん]

>470さん

草津ですか？それはないでしょｗ
草津タワーは立地が良すぎただけで、草津自体は何も無い街ですよ。
草津といっても温泉は群馬ですし、今住んでますが寂れてますよ。

[472: 匿名さん]

荒れてきましたね〜
自己中の人が多そうなので、この物件はパスだな！？

[473: 周辺住民さん]

べつに肩持つわけじゃないけど、ここらへんの立地は魅力的ですよ

浜は近いし整備されてて散歩したら気持ちいい。
膳所駅までの道も石山あたりみたいに怖くない。
バスは前の道を通ってるし、タクシーもすぐ拾える。
西武はなくてもマックスバリュで普段の買い物は十分。
医者も内科、眼科、耳鼻科、至近距離に揃ってる。
小学校と幼稚園はそこそこ近い。
難点はドラッグストアと電気屋が近くにないって事くらい？

あ〜あ、値段がもっと安ければなあ…
以上、プラウドが買えない貧乏人のつぶやきで〜した！

[474: 地元不動産業者さん]

>草津タワーは立地が良すぎただけで、草津自体は何も無い街ですよ。

・・・・・・・・
あのですねぇ、マンションは立地が一番なのです。
中でも最寄駅への至便がもっとも重要な要素。
草津や南草津駅周辺のマンションは現に完売してます。
におの浜のプラウドが完売すると思いますか？
新築完売できないマンションは中古でもダブつきます。
寂れているというなら大津も草津も同じ。
草津のマンションの方が立地が優れているということです。

[475: マンコミュファンさん]

ホント荒れてる〜！
傍観者としては、面白いけど。

「高い」という人を貧乏人呼ばわりする品のない人やら、

プレミアム？ブランド？を異常に意識する薄っぺらい人やら、

転勤族なの？って思うくらい再販を気にする人（投機かな？）

良心からのアドバイスとしてか、何か魂胆があってか「におの浜」をブランドにしたい不動産屋さんやら〜

今は話題になっているマンションの売れ行きや、今後の経済情勢を冷静に眺めつつ
自分の価値感やお財布に合う物件がゲットできたらと願っています。

[476: 契約済み]

ここはプラウドにおの浜のレスで、草津と比較されてもネ
地元不動産業者さんや近所の方は大津の方？
地元への愛着が感じられないのは、私だけでしょうか？

[477: 匿名さん]

草津や南草津で完売したのは、リーマンショックの前だから。
時期が違うから売れ行きだけで比較できないのでは？

それと、草津＝草津タワーではないですしね。
個別でいうと、草津タワーは駅直結の価値ある物件だと思います。

南草津のシャリエがこのご時世でも、ブリリアくらいのペースで、
売れるならば474のいうように南草津の方がにおの浜より、立地面
で優れているということになるかも。

まあ、庶民からすると、南草津が売れてたのは価格面の理由もある
と思うけど。

[478: 匿名はん]

パルコ潰れそうと聞きましたが、どうなんでしょう？

[479: 匿名さん]

大津西武も心配。西武店舗網の中ではかなり下だし。

[480: ご近所さん]

西武の人の少なさにはホントびっくりします。
お正月のセールでさえ京都や大阪の平日より人が少ないと感じました。
でも、なくなることはないと思ってるんですが‥そんなことはないのでしょうか？

[481: ご近所さん]

パルコや西武の客の少なさは
今に始まったことではないでしょう？

でもイオンモールの影響は少なくないですね。
特にパルコ。

西武は外商もやってるだろうし、
店舗によるんじゃないですか？
子供服なんかは続々撤退してますけど。

[482: 匿名]

まあ、無くなったところで、京都市内までもすぐだし、とくに問題ないと思うけど

[483: ご近所さん]

ただ、潰れればここに住むメリットはかなり減るでしょう。
京都駅まで行くなら大津京方面と条件は同じ訳ですし。
浜は膳所・大津方面の方が綺麗ですけど、大津京の方が東側に琵琶湖があるから、リビングビューできますしね。
今のところはにおの浜のほうが人気は高いですけど。

[484: 匿名]

地元に住んでればわかりますけど、パルコや西武がなくなったからといって大津京と同じという評価にはなりません。もちろん部屋からの眺望という点を重視する人には価値があると思いますが。

[485: 匿名さん]

パルコはともかく西武がなくても支障ないのでは？
マックスバリュがなくなるのはものすごく支障あるけど。

[486: 周辺住民さん]

西武やパルコがないなら、私も西大津のほうがジャスコがあるしいいように思います。
浜で散歩できるのをとるか、眺望をとるかって感じですね。

[487: 匿名はん]

ここ選ぶ人って学区じゃないの？


浜だけの問題なら、速攻西大津でいいと思うけど

[488: 匿名はん]

ここ選ぶ人って学区じゃないの？


浜だけの問題なら、金銭的に速攻西大津でいいと思うけど

[489: 匿名さん]

インテリアオプションの販売会ってどんな感じなんですか？

[490: 物件比較中さん]

平野学区がいいってゆうのは昔の話ですよ。もうパンクしそうだし。

[491: 物件比較中さん]

465さん　におの浜最後の？ちゃんと勉強してくださいね・・・・。これからはサーパスはデリードの南側に立つし、リーデンスの南側のJR宿舎の跡地にも大型立つよ！！
まぁ、プラウドが立つ土地の前は中規模のパチンコ屋さんだったんですけどね？怖いなぁ〜

[492: 土地勘無しさん]

４９１さん、県外の者なので教えてください。
デリードの南側やリーデンスの南側に建設予定ということですが、この辺りは眺望はどうでしょうか。
琵琶湖は良く見えそうですか？
よろしくお願いします。

[493: 物件比較中さん]

４９1さんとは別人ですが、におの浜の某マンションに住んでる者です。
琵琶湖の眺望はとてもいいですよ！でもマンションからだとどうしてもにおの浜では琵琶湖は北側眺望になるのと、浜が綺麗に整備されてるので、散歩に出られるのが一番琵琶湖の綺麗な見方だと思います！！

[494: 匿名はん]

491さん

リーデンス裏のJR跡地にマンションが建つというのは本当なの？

パチンコ店の跡地にマンションが建つと何か問題あるの？

におの浜に建つ予定のサーパスは本当に大規模マンションなの？

教えて下さい！

[495: 匿名さん]

パチンコ地獄に嵌った人が借金を返せなくなり〜
店内で●●したり？ってこと？？

[496: 土地勘無しさん]

４９３さん、ありがとうございます。
琵琶湖の眺望も良く散歩も快適とは、とても魅力的です。
西大津を考えていましたが、におの浜に眺望の良いマンションが出来るのなら期待したいです。
県外の者なので、いろいろ教えて頂けると嬉しいです。

[497: 匿名はん]

ここのマンションから琵琶湖はほとんど見えませんて。
建つ場所は地図で確認できますね？
モデルルームで聞くといいでしょう。
ほんの一部ですよ。

散歩するに近いのは間違いないですが
眺望は期待すべきじゃないです。

[498: 匿名さん]

>プラウドが立つ土地の前は中規模のパチンコ屋さんだったんですけどね？

ということは、におの浜からパチンコ屋さんが一件減ったということですね。
警察署も近いようですが、この辺りの治安はどのような感じですか？
パチンコ屋さんが一件減ったくらいではあまり変わりませんか？

[499: 匿名]

治安は良いみたいですよ

[500: 物件比較中さん]

493です。
眺望なら西大津の方がいいですよ！
散歩したりとか周辺環境を優先するならにおの浜の方がいいと思います。
でも、周辺環境のよさは人それぞれなので、一度見比べてみられるほうがいいと思います。
におの浜はPARCOや西武がありオシャレな感じですが、西大津はジャスコがあって静かないい所です。
最終的には好みですよね！

[501: 匿名さん]

インテリアオプション販売会の資料届きましたが、結構いい値段しますね。必要だなあ、と思うものもあるのですが・・・

[502: 匿名はん]

最近、関東から京都に来た者です。大津にプラウドがあるとはびっくりでした。そんなに良い立地なんですか？

[503: 物件比較中さん]

におの浜なので大津市では一番人気のある場所だと思います。
近くにパルコや西武、スーパーやレストランもあるので周辺環境はとてもいいんですが、ひとつ難点なのは琵琶湖が北側になるので、琵琶湖ビューがリビングからは少し難しいという事ですね。
眺望優先なら西大津ってとこです。

[504: 匿名はん]

周辺環境と眺望、どちらを優先か、ということですね。確かに、眺望も大事かもしれませんが、実家が海沿いにあるのでわかりますが、景色を眺めるなんてことは、ほとんどありません。買って少しの間はあるかもしれませんが。

[505: 匿名さん]

498です。
499さん、ありがとうございます。

[506: 物件比較中さん]

ブランズに住んでる友達はお休みの日は今でも琵琶湖をボーっと眺めてて癒されると言いますよ。人それぞれでしょうけど・・・

[507: 匿名はん]

湖西線は…

[508: ご近所さん]

湖西線ってそんなに不便なんですか？
膳所なら新快速とまらないし、京都大阪方面に行くなら電車の本数も同じくらいだし

[509: 物件比較中さん]

494さん

リーデンスの真南の広いJR宿舎に今年の夏から着工予定のマンションが建設決定です。リーデさんお気の毒ですが・・。デリード南側MAXとの間に13階建て？！サーパス建設決定です。デリ南側南無＞＜
ああそれと、そんな汚く汚れた土地に（パチ跡：いろいろあったみたいだし・・・。）決して住みたくないということを言いたかったのですが・・。あくまで個人的意見です。

[510: 匿名さん]

>508
湖西線だと京都で乗り換えになる（電車が多い）から、大阪に
通勤の方はあまりよろしくないという意味でしょう。

あと、湖西線は終電が早い＆22時以降の本数が少なくないです
かね。
残業するお父さんには大事な要素。

[511: 購入検討中さん]

終電が東海道本線よりも早いんですか？！それは知りませんでした。
京都までならあまり変わらないけど、大阪までいくとなると全然違うということですね！勉強になりました。

[512: 物件比較中さん]

リーデンスとデリートの南側の部屋は南向きで日当たりがいい事が最大のメリットだったでしょうに、両マンションとも買われた方本当に気の毒です。
リーデンスは両面バルコニーらしいので琵琶湖ビューは臨めますが、デリードの南側の場合、角部屋でもなければ琵琶湖は見えないでしょうし、間取りがどうなってるかは知りませんが、南側の部屋を選ばれたのはやはり日当たりが一番の決め手だったでしょうに、別に部屋を選んでおけばと後悔なさってる方も多いでしょうね＞＜；
ただ両マンションとも立地はいいので、便利さを一番優先してる方にとっては気にならないでしょうね。リーデンスの南側って何階が建つのでしょうか?

[513: 周辺住民さん]

リーデンス南側のＪＲ宿舎跡地には、ＪＲの社宅が建つのでは？？

先日から、日照関係の説明会参加要綱や説明会結果に関する書類が
ポストに入ってましたが、そこに、「ＪＲ社宅」と記載されていたような。

[514: 匿名さん]

５０９さん

そんな汚く汚れた土地（パチ跡）というのは、どのような意味ですか？

[515: 物件比較中さん]

514さん

いわく付きの土地ということですが・・・・。平たく言うと安らかな土地ではないということです。気になる方は気になるということです。

[516: ご近所さん]

何か事件でもあった場所なんですか？

[517: 物件比較中さん]

特になにがあったわけではないですが・・・

[518: 匿名はん]

プラウドに関する情報がないですね

[519: 匿名はん]

ここは、立地条件かなり良さそうですね？やっぱり高いんですか？

[520: 購入検討中さん]

高いです。
質を見ても高いと思います。
環境的にはいい所ですが、うるさい所と思います。

[521: 購入検討中さん]

この地域は、夜も明るいですね。
滋賀県内で、夜も女性が安心して歩けるのは
唯一この地域だけではないでしょうか？
大津京方面も悪くはないのですが、
夜の暗さが気になります。

[522: 購入検討中さん]

明るいのはパルコや国道沿いで車が通るからでしょう。
520さんの言う通りうるさいと思います。お昼はいいけど夜がうるさいのはちょっと…って感じですね。

[523: ご近所さん]

２０年始以上住んでいますが夜は極めて静かですよ。その点はご心配なく。

[524: 周辺住民さん]

ご近所でもどの道路沿いかで全然違いますけどね。
私はここと同じにおの浜に住んでますが確かに静かです。
ただ、このマンションから一番近い藤和シティホームズに住んでる友達は昼夜車の音がうるさいと言います。
５２３さんはどの辺りに住んでいて静かだとおっしゃってるのですか？

[525: 物件比較中さん]

この物件は高いという印象です。
大津に30年近く住んでいましたが、
この辺がこんなに評価されているので驚きました。
物件はいいとは思いますが。

[526: 物件比較中さん]

高いですよね。
におの浜は確かにいい所ですが、ここまで！？と言うのが正直な感想です。

[527: 申込予定さん]

先先先先先先先先先週号のマンションズによれば第２期分として３１２戸中の販売戸数が未定。
この立地、空撮で見てみると大昔は琵琶湖で湖岸を埋め立てたんじゃないかなぁと思うんですが。

[528: ご近所さん]

そうですよ。におの浜は埋立て地です。
多分そのくらいは御存知の方が多いでしょう。

[529: 検討中]

思いきって、ここにするか、湖西線で妥協するか、なかなか決められません。どなたかご教授ください

[530: 匿名さん]

>529さん
何を重視して決定するかは、あなたの価値観次第では？
どちらを選択されたとしても、後悔しないように願っています。

[531: 比較中]

プラウドは間違いなく良いマンションだとは思いますが、におの浜の埋め立て地の地盤沈下がないか心配です。
近くにお住まいの方、そのあたりは大丈夫ですか？

[532: ご近所さん]

二十年ほど住んでますが、沈下してるといった話しはないですよ。二十年大丈夫だから、皆さんが生きている間くらいはまず問題ないでしょう。千年後はどうかわかりませんが。

[533: 物件比較中さん]

湖西線が妥協と思われることはないと思いますよ！
私はにおの浜から大津京に引っ越します。始めは湖西線は嫌だと思ってましたが、よく考えれば膳所は新快速がとまらないので、電車の本数や京都、大阪まで行くのに時間はかわりません。
周辺環境で選ぶのか、リビングビューを選ぶのかってとこでしょうか

[534: ご近所さん]

におの浜から西大津ほ方面に引っ越すなんて・・・初めて聞きました。

[535: 匿名はん]

不便を選択は理解できないけど、老後なら…

[536: 近所をよく知る人]

私もにおの浜から西大津に引っ越します。

利便性なら京都市内、眺望なら西大津って感じで、
におの浜はその両方が望めますが、中途半端な位置付けで・・・

老後のことも考えて西大津にしました。

[537: 契約済みさん]

私も西大津にしました。もう百貨店とかの時代じゃないですから。
大阪へは滅多に行かないので、湖西線で十分というのもあります。
車で動くことも多いので、バイパス・山中越えのどちらも選べますから。
あとは６００世帯以上増えるのですから西大津に色んなお店が増えればと思います。

[538: 契約済さん]

わたしは、老後のことを考えて、西大津におの浜に来ました。車も乗らなくなるだろうし。今後は、におの浜も西大津もこれ以上は発展しないとの予測もあるみたいなので。まわりにも同様の人が結構います

[539: 検討中さん]

そうか。先々のことを考えると迷ってきた。眺望を第一に考えてたけど、少しでも便利な方が良いかもしれませんね。といっても京都市内は高いし・・・。その、中間の膳所あたりは、確かに狙い目かもしれません。

[540: 匿名はん]

地元では、あえて話に出すほどもない常識ですが、治安状況は全然ちがいますよ。当然そこも考慮に入れての選択だとは思いますが・・・。

[541: 物件比較中さん]

５３３です。
うちと同じくにおの浜から大津京へ引っ越す方がいらっしゃるのがうれしいです。
考え方も同じです。利便性をとるなら京都の方が断然いいですし、眺望なら西大津ですからね。
今のマンションは周辺にパルコや西武があるので選びましたが、結局たいして行かないんですよね。行くなら京都の大丸や高島屋の方が今でもよく行くので。京都に行くには膳所からと大津京はかわりませんから。
それならリビングから琵琶湖をのぞむ事ができる大津京の方がいいですよね！
北側に琵琶湖だと寝室からはあまり眺めないし、北側にリビングをもってきてるお友達がいますが、やはり暗いです＞＜；
治安は数年すんで私はいいと思えませんでした。
あたたかい時期に浜を散歩していた時、猛スピードでノンヘル２けつの原付が走りぬけていきました。ホントに危うく轢かれるところで、そのときすぐに警察に電話はしましたが、正直トラウマで浜に子供をつれて散歩に行くのがあまりできなくなってしまいました。
めったにあることではなかったと思いますが、におの浜が治安がいいとは一概には言えないと思いますよ。

[544: 物件比較中さん]

業者ではないですよ(笑)
暇だからよく書き込みしてるにおの浜のマンションに住んでる主婦です。
根拠のない決めつけはみっともないですよ。

[545: 物件比較中さん]

532さん

琵琶湖ホール周辺、沈下進んでますよ！！ホール周辺の歩道見てみ！！20年すんでて知らないの？？！！

[546: 疑心暗鬼さん]

なんかここのスレ、けなしあったり営業だの沈下で大変だの訳がわからなくなってますね。
荒れるスレのマンションは実際荒れそうで嫌になります。

[547: ご近所さん]

545さん。意見は良いけど、ウソを書いてはいけませんよ。
正式な調査で、琵琶湖ホール周辺「沈下は認められない」と
発表されていますよ。
ときどき、こういう書き込みがあるので皆さんご注意を！

[548: 購入検討中さん]

たしかに、西大津方面は、におの浜に比べて売れ行きが
鈍いようですね。この掲示板に書かれていること以外に
も何か理由があるのでしょうか？

[549: 物件比較中さん]

ここの掲示板、寒いですね。

マジでマンション住民もこういうのが集まってくるかもと思うと嫌になりますわ。

[550: 申込予定さん]

私は２０年ほど大津に住んでおりましたが、
このマンションには割高感をもちました。

わたしもにおの浜はなぜそんなに良いのか不思議です。
５４１さんとは無関係の者ですが、商業施設と治安の考えは同じです。
大津のヤンチャなお子さんが結構アーカスに集まってこられるからかなと
勝手に推測しておりますが。

まあ、私は大阪のマンションを購入予定なので、
影響は無いですが。

[551: 物件比較中さん]

５４５さんはどうして沈下が進んでると思われてるのでしょうか？見た目で何か沈んだ感じがしているとか？？
私は５４７さんのおっしゃる正式な調査も信用ができないと思います。
日本はわりと大事になってからでないと「大変なことになった！！」と公表しないところがあるので。それまでは「大丈夫です」と言ってる事が多いから、「沈下は認められない」という言葉も信用がおけません。
一大事になってからじゃ遅いですから、やはり埋立地はパスしておいた方がいいのかもしれないですね。
ところで西大津の方も埋立地ではないのでしょうか？今建築中のブリリアやブランズは湖岸沿いなのであそこも同様の埋立地ですよね？

[552: 匿名はん]

関係ないですけど、大阪って安いですよね。
ここの金額考えると、大阪はある意味穴場。

[553: 物件比較中さん]

それなら、商業施設が好きな方ならにおの浜ではなく大阪のほうがいいかもしれないですね！
ちょっとごみごみしすぎて私は大阪はパスですが＾＾；商業施設を優先するなら京都かな。眺望なら西大津が好きです。
におの浜は両方あるけど、両方ちょっと中途半端で。。。どちらか自分にとって重点おくほうひとつに絞る方が、飽きずに暮らせるでしょうね。お金持ちで飽きたら転々とする方にはいいかもしれませんが。ｑ

[554: 物件比較中さん]

MR見に行った際にびわこホール周辺を歩いてみました。確かに歩道はボロボロでしたね。影響がまったくないとは言えないので551さんに1票ですね。

[555: 物件比較中さん]

551です。
一票どうも(笑)私も自分の足で歩いてみます。
あれだけ大きいマンションが建つとにおの浜周辺にも影響が出そうですね。

[556: 周辺住民さん]

におの浜より西大津の方が地盤沈下が進んでますよ。

[557: 物件比較中さん]

どの辺でわかりますか？
紅葉も埋立て地でしょうか？

[558: 元におの浜っ子]

私も地盤沈下多少あると思います。パルコ北側道路(湖岸道路？)に道と平行に細かい亀裂の補修跡多々ありました。ほんとにマンション増えましたね。

[559: 物件比較中さん]

におの浜は少しづつ進んでますね。
大津京のほうが紅葉がある分念入りに埋立されてる気がします。
個人的にはあそこにマンションか集合住宅ができればと思います。紅葉さんには申し訳ないけど。

[560: 検討中さん]

なんか、地盤沈下で騒いでるようですが、そんなのが影響してくる頃はだれも生きてないし、震災当時とは建築方自体変わってるので、あまり意味のない議論です。この話はここで終わりということで、もっと前向きな話しをしましょう。

[561: 物件比較中さん]

そうでしょうか？
大きな地震があればすぐにでも影響のあることですよ。
高い買い物なのですから、その点もきちんと考えておいて損はないと思います。

[562: 入居予定さん]

そんなに地震が心配なら、日本以外に住めばいいのに。
神戸だって、地震の可能性が著しく低いと言われていた地域でした。
滋賀県にも1000年以内には地震が起こるでしょうね。

[563: ご近所さん]

みなさん、地盤のことを心配してるようですが、ここの物件を含め、これから立つ物件は、埋立の下まで支柱を打ってますので、少なくとも、阪神大震災クラスなら全く問題ありません。ご安心下さい。

[564: 購入経験者さん]

地震が心配なのではなく、地震で簡単に潰れてしまわないか心配なんです。
阪神大震災のときも、震度7クラスでは潰れないと言われてたマンションや戸建も沢山倒壊してます。
さすがにそこまでの地震がおきたときは、埋立地であろうとなかろうと関係ないと思いますが、駅より南は倒壊してないのに、におの浜マンションだけ倒壊したりしたら、正直すごく後悔します。
だから買いたい気持ちはあってもなかなか踏み切れないんですよ。決断力のない人間なんで。

[565: 匿名さん]

そんなに心配ならやめたら如何ですか？今の建築技術では埋め立てだから危険など言っていたら笑われますよ、東京の湾岸などは全て埋立地、超高層が林立しているのですから。耐震基準もクリアーしているのですから。

[566: 物件比較中さん]

荒れてるわこのスレ・・・・・。ブランズのスレのほうが前向きでいい感じ。ここに住む居住者同士もモメる人多そう。この物件はパスですね

[567: 匿名希望]

ここは、契約済みの人より部外者のあ〜だこ〜だがずっとずっと多いですよ(笑)契約した人達は、何かちょっとでも前向きなコメントを書き込もうものなら、無責任な部外者達によってたかってコキおろされるから控えてるだけだと感じます。プラウドがパスの人ならスレもスルーしていってくれればいいのに…と契約者達は思っているのでは?
先日のオプションなどの相談会は、結構良さそうなというかいたって普通の方々が沢山＆和やかに来られてましたよ。

[568: 匿名希望2]

契約者以外の方でも、現在＆過去ににおの浜に住んでおられたり、マンション購入の知識や経験をもとにきちんと書いて下さるような良心的な方がいらっしゃるのがせめてもの救いですが…。
ただ、いい意見だけじゃなく、よくない内容も住む上でとても参考になりますので、こちらも大人の年齢ですから、あからさまな他の営業さんとおぼしき方の悪意に満ちた書き込み以外はちゃんと受け止めたいと思ってます。

[569: 契約済み]

私も匿名希望さん達かな(?)に賛成です。
日頃、スレは気になるのでよく目を通すんですが、良心的な方のご意見はもちろん、悪い意見でもそう思ってちゃんとまともに書いてくれているか、私達、やっぱりわかりますもんね。

契約済み、あるいは前向きに検討している人以外の皆さんがいろんなことを書いて下さるので、自宅にいながらにして＆タダで様々なことがわかって(笑)、私達ってなかなかおいしい立場かも(‾ー‾)
スレがそんな人達によって荒らされてるからといって、こちら側がモメるわけじゃないしね。
住んだ後の雰囲気のことまで心配ご無用って感じですよ。

[570: 契約済み2]

匿名希望さんのおっしゃるとおり静観しとくって･･･感じでしたネ。
期間もあいていたし２期の販売がある程度進むまで仕方ないかな？

皆さんが仰る、高い！/虫/川の淀み/快速乗換/信号待ち(ナガー）/埋立地(私的には関係ネー) etc ありますが
家族と買物を済ませ愛犬チワワを浜で散歩できる「におの浜」のこの地を選びました。
呑むべき条件（部屋から琵琶湖は見えない）は有っても、ここでの生活スタイルを大切にしたい。

今は、オプション等諸費用を抑えるべく：とったらリモコン/ＬＥＤ保安灯のネット価格、ＵＶコーティング業者費用（今までどおり盆と正月の私の仕事になるのかな）等の研究？を楽しんでいます。

[571: 契約済み3]

私達もオプション相談会の後は、UVカット＆飛散防止ガラスの費用研究、カーテン、バルコニーに敷きつめるタイル、リビング用の大きめのエアコンに表札、そして引越しと同時に買い替える希望の液晶TVと、トータルの費用をいかに抑えるかをよく考えてます(笑)
ここが琵琶湖の眺望がないことや(タワーウェストのある部分や、全ての棟の最上階に近い階は別でしょうが…)結構な値段のこと、快速しか停まらないことや埋立地＆パチンコ屋さんの跡地であること等々は最初からすべて了承済みでしたし、主に去年の夏の検討でしたので、ドブ川という諸子川も毎回そばを歩いて臭いなども確かめたり、PARCOとの間の道路の車の往来や実際のイベントの音声はもちろん、逆に夜間の静かさも確認しました。
夜は琵琶湖に通じる諸子川沿いの道はそれこそ鈴虫の音色が沢山聞こえてきて、たまに車が通る以外はとても静かでびっくりしたぐらいでした。
我が家も琵琶湖のほとりを散歩出来たり、生活の便利さや実家の京都への近さなど、良いも悪きも自分の目で確かめたり、このスレを参考に納得の上でここを選びましたので、後はそれに向かって楽しみに準備するだけの状況です。
スレは私も気になってたまに覗いていますが、悪意というか、部外者の方が多いなぁとか、初期のスレでも持ち上がっていた話題が何度も出てきてるなぁ、もうわかってますよって思うこともしょっちゅうで、苦笑いすることがありますね。他のマンション同様、住み始めて落ち着くまでの最初の数年間は、住民同士や管理組合などでいろんな問題が起きたりするかもしれませんが、スレが部外者さん達によって荒らされているだけで、実際に住むことになるプラウドの住民同士が他より揉めそうというのは根拠がないですよね。
匿名希望さん達や契約済みさん達と同じく私達も静観組でしたが(笑)、そうしているうちにちょっとスレが違う方向に行ってる感じがしたので、書き込みしてみました☆

[572: 契約済み4]

久しぶりにスレを見て、私も同じような感じでしたので、何だか嬉しくなりました。
私達の場合、主人の職場の先輩が諸子川を挟んで向かい側のマンションを新築時に購入してずっと住んでおられるため、このスレはもちろんですが、生の声もとても参考にさせていただきました。
「環境はいいし、出来ればこれからもずっと住みたい、琵琶湖が近い、道路を含めてまわりの整備が広くてきれい、国道から1本外れただけでこんなに静か、病院、警察署、郵便局、京都や浜大津方面にもすぐ行ける、たまに京阪電車で風情のあるちょっとした旅が出来て幸せ(笑)、瀬田川や石山寺まで歩くこともあるよ」だそうで、確かに途中は車の往来が多い箇所もありますが、地の利を生かして上手にエンジョイされているようでした。
あと先輩によると、昔は夏は特に悪臭がしていたという諸子川は、(私も確認しましたが)最近はあまり臭いがしなくなってきたとの事ですし、別の機会ですが、平日の21時頃に行った時は、国道はまだ結構走っていましたが、PARCOとの間の道路は車もほとんど通っていない状態で驚いたり、琵琶湖へ歩いてみるととても静かで、鈴虫みたいな虫の声も道すがらずっと聞こえました。
周辺はマンションが多いですが、たまに帰宅される方の車や3人くらいでウォーキングしている人達、自転車や買い物袋を提げた住民の方々が何人か通るくらいで、近くのコンビにも騒がしくなく、たまたま金曜日の晩に行ったときも静かだったので、
「皆さんきっとおウチでくつろいではるんやね」と話をしたくらいでした。
あまり静か過ぎても困りますが、付近をパトロールをしているパトカーを何回か見かけたり、国道では車を停めさせて頻繁にお仕事もしていましたので(苦笑)、その意味では警察署が近いので少しありがたいですが、国道で運転するときは特に気を付けないと…って思いました((^^;)

[573: 契約済み5]

私もマンションギャラリーに行った時、帰りで晩でしたが、国道で2回ほどパトカーが仕事してるのを目撃しました(^_^;)
ところで、以前このスレで話題になっていたのですが、オーナーさんに確認した野村の営業さんに聞いたところ、プラウドの東隣の1階にコンビニが入っているビルは、当面、別のマンションや商業ビルへの改築は予定されていないそうですね。
確かに東側は、立体駐車場や会社や医院が入ったビルの裏(窓はあまりないのですが、非常階段があるので)にほぼ隣接してるので、他にまた何か建たないのはありがたいです。
それと、今まで西武と藤和さんの間しかなかった道が、プラウド東側の棟(プラウド住民の駐輪場が出来る予定)に沿った歩道＝小道が出来るので、私達も生活圏内の人達も少し便利になりますよね。

[574: 契約予定]

今週末は3連休ですが、ちょうど今、第2期の販売で検討中なので、最初からずっと読ませていただきました。
こんなに賑わっているスレも珍しいですね。
直接には関係のない内容も結構あったように思いますが、どちらにしても皆さんの関心の高さがうかがえました。
確かに高い物件ですし、今は南側の低層階や9階等々を検討していますが、確かにこのスレに以前あったように、スタバからよく見えるなぁとか、イベントや車の音はやっぱり考慮しないと…など、色々と参考になります。
傾向や現状＆現実を教えていただいたので、それに対する対策はちゃんとしたいと思います(笑)
総合的に考えて、やはり気に入っているので。

[575: 追求さん]

物件比較中がついに牙を向きだしにしました！
どこのデベだ？名を名乗れ！

[576: 検討中]

西大津は、湖西線がしょっちゅう止まるから、こっち方面がいいです

[577: 匿名はん]

５７５は＊＊？
彼方此方で似たコメントをカキコ？
かき込みに関しては、管理人さんが全て判断すること。
素人がゴチャゴチャ推測で言うもんでない。
報告先が兎に角ちゃいまっせー！

[578: 契約済みさん★]

プラウド大津におの浜【契約者専用板】をこの度、ある契約者さんが作って下さいました★
入居まであと約1年ありますが、いろんな情報を交換出来たらいいですね。

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=resident_kansai&tn...

[579: 購入検討中さん]

デベとかデベじゃないとかどうでもよくね？？
それよりここ値引き完璧ないですよね？？？
マンション＆土地価格が暴落してるこのご時勢にどうなんでしょ？
大津市内で最良の土地とはいえ、適正な価格なんでしょうか？
いないかもしれないけど、値引きとかサービス受けた人いませんか？？

[580: 物件比較中さん]

ここは最高の立地だから値引きしなくっても・・・・・。ってMRの営業の人が偉そうに言ってたよ！
お高くとまりやがってさ。すぐ下がるよ適正価格に、今購入された方はお金持ちってことでいいんじゃない？！

[581: 周辺住民さん]

確かにいい所ですけど、最高の立地とまでは言えないと思いますよ
笑
住んでもない営業マンが知ったかで言うのはよくないですね。
いいのはいいので、値段がもう少し下がれば買い！なマンションだと思います。

[582: ご近所さん]

そうですねぇ・・・・。ほんとに住んでもないのに営業知ったかですね＞＜困ったこまった。
価格さえ下がればいいマンションだと思うんだけど。いくらなんでも坪単価170↑は高すぎですね！！

[583: 申込予定さん]

先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば第２期分として３１２戸中の販売戸数が未定。
やはりここの地は埋立地だったんですね。
意外に琵琶湖って湖面面積が狭くなっているんだね。
ところでにおの浜のにおって何なのでしょうか。

[584: 何者？]

>583さん

いろんな掲示板に書き込んでくれるのは良いんだけど、必ず 『先週号のマンションズによれば…』っという触れ込みなので明らかに同一人物と思います。

一般の検討者はあちらこちらに書き込みや情報展開あえてしないと思うので、関係者と思うのですが、どうでしょうか？
それならそれで、いろいろ教えて欲しいのですが…

[585: 匿名さん]

ただの素人さんです。
初期の頃は、「販売予定」とか「第○期分譲」とか
そのあたりの区別も付いてなかったから。

[586: 匿名さん]

各板に登場するタウンズ君はすべての数字を売れ残りと書いている時点で意味がないです。
だからここのように、はっきり数字が書いてない物件は情報がないでしょ。でも実際には
どのくらい残ってて、次期に売り出す戸数も決まってますからね。

そんなに書きたいならＭＲをハシゴして生のレポートをしてもらえばみんな喜ぶのに...。

[587: 購入検討中さん]

恥ずかしながら、こちらにプラウドがあるとは知りませんでした。
まだ、売れ残りありますかね？

[589: 入居済み住民さん]

＞588　お前を琵琶湖に沈めたいよ・・・・書き込みできないように

[590: 物件比較中さん]

たぶん、いっぱい残ってるんじゃないでしょうか～

[591: 購入検討中さん]

ここは高すぎ！！以上

[592: 匿名さん]

草津のマンションと検討しています。　違いを教えてください。

[594: 物件比較中さん]

ここの高び～な営業の女としゃべって一気に買う気が無くなった。
こっちは値段の話なんかしてないのに、「うちは値引きはありません。」だって。
自慢ばかりしやがる。
客とどう接すれば買う気になってもらえるのかもっと考えろ。
二度といかねぇ！

[595: 物件比較中さん]

以前西大津の某マンションギャラリーを除いた際、
ここのマンションを引き合いに出して、
値段を考えるとここを選ぶべきという薦め方をされました。
よほど高いんでしょうね。

それはそうと、
「先○○○○○○○○○○○○○○週号」さんの書き込みにある
第○期分として○戸中の販売戸数○戸というのは本当なんでしょうか？
タウン誌の情報はそんなに精度が高くないような気がするのですが。

[596: 物件比較中さん]

ほんとにここの営業は鼻に付く言い方しますよね・・・・。何様なんでしょうか？？
気分が悪いです。私も二度と行きませんし、こんなにコストパフォーマンスの悪いマンション欲しくもありません。
野村って最低です・・・・。

[597: 購入経験者さん]

No.595 さんへ

No.593の情報は嘘ですから気を付けてください。あちこちに書きこみしている掲示板荒らしですから奴は。

[598: 京都府民]

よくこんな値段つけるよなー　滋賀のくせに
あと何年かたったら二束三文じゃないのかここ

[599: 購入検討中さん]

No.598 さん
滋賀と一言でいってもにおの浜周辺と草津周辺は人気スポットですからね
私も京都に五年ほど住んでいますが物価高いし、空気悪いし、長く住むならこのあたりがいいです
むしろ全国まわってきましたが住みやすさでは京都はダントツで悪いですよ・・

それはさておき確かに営業さんの態度には少々問題ありですよね
全く信頼できないです

[600: 購入検討中さん]

最近モデルルームを見学された方に伺いたいのですが、このマンションの契約状況は現段階でどの程のでしょうか？
価格が高い、営業の態度が悪いなどの書き込みが多いようですが、やはり立地が魅力なので、売れ行きが好調ならば完売する前に決めようと考えております。