プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[351: 購入予定]

そうかもしれませんね。
今は転勤で3年前から草津に住んでいるのですが、主人は生まれも育ちも京都市内のど真ん中、私も大阪市内なので、新聞のチラシに入っている狭い＆高いマンションの広告を見慣れていたのか、プラウドはまぁこんな感じなのかなって思ったのはあるかもしれません((^^;)
購入する側からしてみたらちょっぴり悪意が感じられるような書き込みを拝見して少し悲しくなりましたが(まるで買わせまいとしているようで、別のデベの営業さんかしらって思ったくらいです。ごめんなさい)、ずっと共働きでやっと自分達のマンションを買おうってなりましたし、要は本人達が納得してローンを組むこと＆それが永の住まいになれば…と思っています。
ただ登録まであと1週間ありますし、野村不動産は今回が京滋の初めての進出ということで、滋賀県の実情やニーズを掴みきれていないとも感じますし、手放すときはガクンと価格も下がりますので、もっともっと冷静に考える必要もありですね。

[352: 物件検討中]

350さん、私もプラウドは高いと思っていましたが、その言い方は少々キツいのでは?
ご自身が手が出ないことによる妬みなのか、人間性に少し難ありなのかはわかりませんが、確かに300世帯以上もありますので、失礼ながら仮にあなたのように背伸びして購入した人達がやむおえず中古で手放すことにはなるかもしれませんが、それを言ってしまってはね…。
購入される方、もしくはその予定の方々の神経を逆なで＆傷付けたり、他の方に「みなさん冷静になって下さいね」とは他デベの営業と思われても仕方ありませんよね。
購入予定の方は納得して買われるのですから、それはそれでいいのでは?

[353: 周辺住民]

350みたいな言い方するのは、きっと負け惜しみだね〜(笑)
私も手は出ないけど。

確かにパチンコ屋の跡地で、におの浜2丁目は3〜4丁目に比べて土地の価値がちょっと違うから、土地代が高くついた上での販売で高いのはある意味仕方ないけど(←一概に野村不動産のせいでもないだろうし)、膳所、ひいては滋賀県でもなかなかあれほどのところもないんじゃないでしょうかね。
ま、個人の価値観にもよるとは思うけど…。
それから、他府県ですが、今流行りのタワーマンションに住んでる友人は、多分プラウドと同じ、高速エレベーター3基でなんとか回ってるらしい。
ちなみに、リーデンスを売ってプラウド購入する人もいるし、国道の向こう側のマンションからもいますよ。

[354: 買い換え検討中]

冷静に判断すると、地代は高いが立地は言うほどではないと思います。
　膳所駅は通勤快速が停まらない。駅まで緩やかな坂である。
　前面道路は休日渋滞のメッカ。周りはマンションだらけ。
　パルコと西部が近いが、別に毎日行くわけでもなく、草津か南草津からJRか車で休みにいければ充分。なぜこの場所が人気なのか中年親父の自分には理解できない。
　まあ高くて検討除外物件なのでどうでも良いのですが。
参考までになぜ購入するのか教えていただきたいです。

[355: 周辺住民]

快速になりますが、京都までなら近い＆買い物はとっても便利＆警察や官公庁にも近い＆関係ある人にとっては学区がよい、琵琶湖に近くてすぐに散策も出来る、お洒落＆芸術性もあるという、揃った立地などがいいんだとは思います。
車は帰省やドライブ、子どもの野球の送り迎えなどで使うくらいになりそうですね。
昔からよく知ってる人間としては、確かに埋め立て地ですがちょっぴりステイタス的なものもあるのかもって感じますが。
お隣の藤和シティホームズさんよりは、膳所からの坂は少しズレていますし、休日のPARCOのイベントも西側の棟はまだ音は大丈夫かもしれないですね。
屋上にはティアラ(ちょっとした電飾)が四隅に配されるそうで、パンフレットを見たら膳所のランドマーク的なマンションになりそうな気配も…。

[356: 買い換え検討中]

ふむふむ、のんびり生活する方向きの環境ですね。共稼ぎてせっせと働いている我が家にはやはり向かない。確かに休日の湖畔の散策は魅力ありますね。

[357: 物件比較中さん]

＞３５３さん、リーデンスを売ってプラウドを購入って、やっぱりあの中古物件はプラウドを購入する為に出た中古なんですか？
夫がそこを狙ってて、プラウドよりも静かな立地ですし中古だと２５００万までで買えるからいいかなとか思ってたのですが。

[358: 周辺住民]

>357さん、おそらく追々プラウドを購入する人のために建てられたわけではないと思いますよ〜。
くだんの方は、現在より部屋数や広さ、高さ、見晴らしともに追求されたようなので、まぁステップアップには間違いないと思いますが…。リーデンスは、販売開始からあっという間に売れた人気のマンションで、築浅ですし静かなので、私は2500万円くらいで購入出来るなら何よりだと思います。70㎡くらいなので、少しコンパクトな感じもするのですが、家族の一体感みたいなのが出て良さそうですしね。リーデンスを見るといかにプラウドが無駄に高いかよくわかりますよね(笑)

[359: マンション住民さん]

サンクタスの住民ですが、におの浜が気に入って引越して来た理由は、
とにかく琵琶湖（なぎさのプロムナード）まで徒歩２〜３分で行ける
というのが一番でした。休日には弁当とビールを持って、琵琶湖を
ボーっと眺めています。ほんと癒されます。
もちろん目の前に２４時間スーパー（マックスバリュー）があるのも
とても便利ですし、とにかくにおの浜が気に入ってます。

プラウドは高いみたいですが、におの浜にマンション建設用地はもう
ないと思います。

[360: 近隣住民]

私も同感です。
もしかしたらあるかもしれないなぁと思うのが、藤和シティホームズさんの後ろのコンビニがある低い建物を(かなり乱暴な話ですが)解体してマンションに…とか、PARCOの西側の道路を隔てた土地あたりが…と思うくらいで、多分もうなぎさ公園付近に近くて便利っていうマンションは建たないでしょうね。
あとは少し離れますが、プラウドと同時期か少し早く竣工のライオンズマンション大津中央くらいでしょうか。今、西武ショッピングセンターにギャラリーを設置してますよね。
ちなみに、明日は主人がクリーン作戦のためになぎさ公園の清掃をやる予定です。

[361: 購入検討中さん]

におの浜で休日はのんびりもいいですが、自宅のバルコニーでびわ湖を眺めながらのんびりの方がもっといいのではと考えています。

そうなると西大津のマンションも捨てがたいなぁ(^＾;)

[362: 西大津住民]

夫婦とも大阪から知らなくて住んだのですが、会社ではマイナー(?)でバカにされ、湖西線のダイヤの乱れが多くて閉口すること数知れず。それがもう少し減ってくれたらなぁと…。気候的にも難しそうですが。
あと、滋賀県の中では先述のようにイメージがイマイチのようで「なんで膳所にせぇへんかったん?」みたいなことを言われていますよ(苦笑)
学区もそうですが、利便性やPARCO周辺の洒落た雰囲気、美しいなぎさ公園、芸術劇場付近の整備されたアカデミックな雰囲気を見るにつけ、それらを琵琶湖の眺望とすべて引き換えにするにはちょっぴりもったいなかったなぁと。
そして安さに惹かれてしまったので、もう少し調べればよかったと今は少し後悔してます。

[363: 契約済みさん]

京都人からすれば、西大津と膳所は目くそ鼻くそです。
あれで洒落ているとかアカデミックとか、笑っちゃいます。

[364: 匿名]

363さん、あなた感性のない人ですね。
ウチのダンナやその家族にも見られるように、京都人は日本一プライドが高くて京都がすべて一番と思いがちですが、そうやって他者を排斥していると見えるものも見えなくなっちゃいますよ。
京都ほど人も街も住みにくいところはないんですから…。
滋賀の人間にしてみれば、西大津と膳所ではやっぱり違いはあるかもしれませんよ。
じゃ、他のスレッドに行って下さいね(笑)

[365: 滋賀県人]

363って何もん?！何様??
住む気もないのに、滋賀をどうのこうのって言わないで欲しい。それか、京都の人達は京都市内は高くて狭くて住めなくて滋賀に家を買う人が多いから、あなたもそのクチかしらね。
ホンマに別のスレッドに行っちゃってね〜。

[366: 申込予定さん]

＞３６３さん
考え方は人それぞれですが、ちょっと書き込み内容に棘があり、
気持ちの良い内容でないですね。
私も京都の中心部出身ですが、京都もド田舎ですよ。
でも、趣のある街で、実家もあるし、好きな街には変わりませんが。

書き込み内容についてですが、私も同感です。
におの浜がアカデミックだとか、お洒落だとは全く思いませんし、
県庁所在地の大津市で一番の大きな街があのレベルってことが
一番信じられませんでした。本当にショックでした。
（私の書き込みで、気を悪くされた方には申し訳ないですが、
　率直に感じてしまったのです。。。）

でも、都会暮らしを求めなければ、それなりに静かな環境で、暮らすには
良い場所じゃないかって考えるようになって、
プラウド大津におの浜の購入を考えるようになりました。

プラウドの一番の魅力は、都会よりも人が少なく静かなことと、
整備されていてキレイな公園（なぎさ公園）に徒歩でいけることだと思っています。

[367: 購入予定]

私も京都から購入を考えているのですが(四条室町のある新築マンションの2階、65㎡が4500万には卒倒しそうになりましたので・笑)、先日、なぎさ公園から3大テノールの1人プラシード・ドミンゴがステージに立ったという芸術劇場の向こうまで歩いてみました。
私が行った時はとっても静かできれいだなぁと思ったのですが、アカデミックな雰囲気というのは、もしかしてあの整備された劇場付近のことを差しているのかもしれませんね。
におの浜は確かに限られた空間かもしれませんが、いろんなものが回りに揃っていますので、安心感もありますし、自然と親しめて私も気に入りましたよ。

京都の人はみんながみんな棘があるわけではありませんので、滋賀の方、申し訳ありませんでした。

[368: 西大津住民]

No.362 by 西大津住民さん
　あなたの書き込みにはがっかりです。早く浜大津に引っ越されたらよろしいかと思います。
私は西大津がとても気に入ってますし正解だったと思います。田舎と＊＊にされようが人は人です。「住めば都」と言いますが、私はまさにその通りです。間違いなく終の棲家となるでしょう。
　浜大津も良い環境ですね。休みの日には子供を連れて車で良く遊びにいきます。大津市は良いところがいっぱいあり、京都のように都会ではないかもしれませんが、住みやすい便利なところです。京都にも電車で10分、車でもすぐに行ける。

[369: 西大津住民]

一言だけ。
>368さん、あなたにどこどこへ引っ越せなんて言われる筋合いは一切ありません。引っ越すとしたら私自身が自分で考えて引っ越しますよ。浜大津は確かにいいところなのかもしれませんが、何で急にそこが出てくるのか理解出来ません。押し付けないで欲しい。私は膳所がいいかなぁと思ってこのスレッドに来たのですから。
独善的で、すべて自分が正しいと思っていませんか?あしからず(笑)

[370: 購入希望]

わはは。
368の負けだね〜。
カッとなって押し付けはよくない。

[371: 申込予定（３６６）]

＞３６８さんが西大津に愛着を持っているのは分かりますが、
自分の意見を押し付けるのは良くないですね。
人それぞれ、価値観がちがうからね。

ちょっと雰囲気が悪くなったので、話題を変えようかとｗ

今、Fit'sプランを検討してて、ドアを引き戸に変更と有償フローリングの対応を
考えていますが、他にも良いFit'sプランはありますか？

他の変更プランも色々迷ってしまってて、
参考に皆さんのFit's検討内容を教えていただけないですか？
（言える範囲でいいんですが、、、、）

よろしくです　＾＾

[372: 購入予定]

私もちょうど考えているところなのですが、371さんと同じく、私達はトイレとそれが可能な1つのお部屋を引き戸に、そして携帯や本を置くのにいいかな?って思って、トイレ(ペーパーフォルダーの上)のちょっとした台やセットの手摺り、それからオープンキッチンにしてピンスポを当てるようにとか、メーカー特別協力品?らしい食洗器の取り付けなんかを候補にあげて検討しています。
あとは、ベランダのタイルをどうするかとか…。

ダンナは、どうしても色合いをヴィンテージダークにしたいようなので、玄関だけでも明るくと思って靴や傘入れだけホワイトに…なんて抵抗しているところです(笑)

あまり参考にならなくてすみません((^^;)

[373: 購入予定]

先程の追記です。
間取りのメニュープランは、3LDKの畳の部屋をなくしてリビングと部屋を8畳に広げる＆収納を増やして2LDKに…というのを真剣に検討したのですが、営業さんに、後で必要になるかもしれないのでスタンダードで畳の部屋を残しておいて、あとでリフォームはいくらでも出来ますよって言ってもらったり、今は転勤で他県の住宅会社にいる友人にダンナが聞いてみると、いくら収納がバッチリでも2LDKにして売却するとなった場合は住む人を選ぶことになるし、2LDKで畳がないとなるとやはりまだ査定がかなり下がるとの事で、結局そのままいくことになりました。
300〜500万程違うって本当かしら…(・・;)
(余談ですが、南草津の新築マンションで売れ残っていたのは2LDKでした^^;)

収納多数＆8畳の部屋が出来る＆広々リビングは嬉しく思ったのですが、私達の場合、後々のことを考えると踏み切れないなぁと思った次第です。
でも、371さんはきっと3か4LDKのままでお考えですよね。
長々と失礼しました。

[374: 申込予定さん]

３７１です。


やはり部屋数を減らすような変更はやりたくないというのがあり、
野村のおすすめ変更プランの検討はしませんでした。
しかし、畳をDEN（洋間）に変更しようかどうか迷っていたのですが、
コタツを使うことを想定して、そのままの標準間取りに決めました。

私の感想ですが、プラウドの間取りは見れば見るほど、
変更が必要ないよく考えられた間取りだなぁって思うようになりました。

また、Fit'sプランを見直したのですが、＞３７２さんのおっしゃるとおり、
トイレペーパーフォルダが２つになるプランはいいですね。
ちょっとした台も使い勝手がよさそうですね。

あと、食洗器ですが、2つタイプありますけど、かなり値段差がありますね。
大きさ（容量）以外で、何が違うんでしょうか。

ちなみに、第一期で販売する部屋が先週から変わっていました。
しかも大幅に！びっくりです（＾＾；

[375: 購入予定]

そうですね。
私も先々週に行ったら、いただいた価格表の今回販売対象になる、薄い紫で色付けされている部屋が大幅に増えていて、しかも壁の大きな価格表には登録希望の部屋に赤いバラが、お昼前でしたが結構ついてきていましたね((^^;)
どのマンションもそうだと思うのですが、第2期の11月ではもう10階くらいまでの建具等の材料の発注をかけた後になるらしく、カラーとかは選べななくなると営業さんが言っていたので(と言っても、第1期で登録した人達が沢山選んだ人気の色が使われるそうですが)予想外に要望が多かったからか(?)、今回みたいに全戸の半分くらいを第1期で出される感じですよね。
食洗器の違いは、実は私も気になっているんです。
グレードアップの分はお値段が格段に違いますし、そんなに使い勝手や性能がいいのかしらって…(笑)
今度、営業さんに聞いてみようかなぁと思ってます。でも今週末、いよいよですねぇ。

[376: 買い換え検討中]

ダンスダンスダンス!!!

[377: 申込予定さん]

いよいよ、明日ですねぇ〜。

[378: 海外在住奥]

野村のプラウド・におの浜だったね・・・こんなに書き込みがあるんですね。
平野幼稚園から、平野小学校、打出中学校をへて今海外在住です。
懐かしさの余り、一気に読んでしまいました。
いろんな意見があるものですね。

におの浜・・実家があります。最寄り駅は膳所です。
新快速は止まらないけど、昔と比べたら大阪への通勤は不便になったなと思います。
昔は快速しかなかったから・・新快速の為に大津駅で乗り換えないといけないのも
面倒だなって思いますが。慣れればそれほどでもないのかな・・。

毎年夏に帰省します。
西武では外人夫が、スーツは自分のお国より安く、いい生地で、手に入るからと
喜んで買っています。ジーンズの丈は、その場でお直し・・お国では１週間掛かる
ため、３０分長くて１時間で出来上がり・・・主人は卒倒してます（笑）
何よりも、支払いが終われば、全員の店員さんが頭を下げてくれるので・・・
逆を言えば、それほど暇なのか><；・・・それがとても嬉しいと言っています。
お国では考えられない応対だものね。
お客様は神様の国と、売ってやっているの国とでは、大違い。

諸子川・・今年の夏も凄く臭いましたね、そこを歩行中は息が出来ない位に。
近くのアヤハディオの警備員さんが言ってました、あれは川の中の藻が腐っているの
だそうです・・・。

琵琶湖を眺められる部屋が停年用に欲しいなあと思っています、買えたらね（笑）
贅沢は言わない、２LDKでいいから・・。
理想は半年毎に、こちらの国と、日本で住む事なんですが・・・。
ブランズやブリリアがいいって書いてありましたね。まず、ネットで調べてみます。

今日は金曜日。
９月末のユーロミリオンズで英国の女子高校生が大金を当てたとあったなあ・・実は、
私も9,７ユーロを当てたんですよ、最小金額だったんですが（笑）・・買える様また
一攫千金を夢見るかな。

ながながと、育った街の話だったので、スミマセン。
ここまで読んでいただいてありがとう。

[379: 買い換え検討中]

ナイスナイスナイス！

[380: 匿名はん]

今どのぐらい売れてるんですか？

[382: 購入検討中さん]

急に書き込み数が減りましたね。
やっぱり今日の夕方までは、みなさん静観ですかね。

[383: 匿名はん]

誰か成約数見てきてください
どんなものか知りたいです

[384: 物件比較中さん]

昨日好評分譲中!？みたいな公告が入ってました。本当かな?

[385: 匿名希望]

本日の17時でひとまず〆切で、確か19時頃に抽選でしたよね。312戸中、当初の予定を上回る半分強の168戸を、予めお客さんの希望を聞くなどして売り出していたと思いますが、早くからギャラリーに出向いて登録した人達は、比較的希望した部屋で大丈夫のようですが、最近の駆け込みに近かった人達の希望が重なった部屋がいくつか出ているようで、そこだけ抽選のようですね。何だかんだ言って、170戸はいくのかな?なんて勝手に予想しているのですが…。

[386: 買い換え検討中]

いいいいっきょに170戸!!!!!!!!!!!!!!!
さすが世の中にはお金持ちが多くいるのですね。!
うらやましい限りです。

[387: 匿名希望]

間違っていたらすみません。ただ、諸子川に面したWEST WINGは10階(9階を除いてだったかな??)まで要望が多くて全戸、15階や16階のような高層階や最上階も売れていたように記憶しています。中層階もまぁまぁでしたので、やはりそのくらいなのかなぁと…。明日からいよいよ重要事項説明会だなんて、早いですね。

[388: 匿名]

150戸ほど売れた模様ですよ。

[389: 入居予定さん]

どの階層・間取りの部屋に人気が集中してて、抽選になったんですか？
抽選会に行った方がいれば、教えて欲しいです。

我が家も、なんとか希望通りの部屋に決まりました。
まだ1年半も先ですが、入居されましたら、
皆様よろしくお願いします（＾-＾）／~~

[390: 周辺住民さん]

半分売約済みなんですね、では、あと２〜３か月で完売確定ですね！
一度見に行きたいです。新年にはモデルルーム閉鎖してるはずですもの。

[391: 匿名希望]

今回の第1期で沢山売れたため、今の時点では希望がほぼ出尽したと見て、2期は来年の2月くらいになるそうですよ。でも本当にそうだとすると、結構期間が空きますよね〜。

[392: 物件比較中さん]

２，３ヶ月で完売なんてまずないと思いますよ。
半分からが売れるのが難しいと思います。人気の間取りとか階も減ってるだろうし、これからは苦戦するでしょう。

[393: 買い換え検討中]

その件は契約者さんだったら大覚に聞いてください。

[394: 契約済みさん]

大覚さんと何か関係あるのですか？
あと半分を売るのには苦労しそうですね。

[395: 契約手続き中]

大覚さんの書き込みは、大津京ステーションプレイスさんへの
書き込み誤爆ではないでしょうか。

もう削除されている内容のようですが、
誤爆なら誤爆と一言いって欲しいですねｗ

[396: 匿名さん]

住宅情報に、やっと、価格が公開されたのに、また、未定になっていました。（そうですよね、
勘違いじゃないですよね？）
これって、どうゆうこと？
野村が、冬眠しちゃったの？

[397: 匿名さん]

弟１期分がほとんど売れてしまったためのようです。

[398: 契約済みさん]

第二期の販売時期は未定だそうですよ。

今は第二期での希望者が欲しいタイプの部屋をアンケートとして
情報収集しているんじゃないですか？
（第一期販売でも同じことをやってましたね）

[399: 購入検討中さん]

半分も売約済みなんですか

世界大恐慌に突入寸前の状況で、よく購入を決断できますね

[400: 匿名さん]

株も不動産もドン底の時に買ってナンボですよ。
景気が底を打ったら、価格も金利も上がりはじめますから。
１０数年に一度の買い時だと思います。

[401: 購入検討中さん]

今、不動産がドン底って根拠は？

[402: 匿名さん]

説明不足でした。
景気がドン底の時でした。

[403: いつか買いたいさん]

株は大暴落ですがマンション価格は京都、滋賀ではまだあまり変化がないようです。今年暮れから来年にかけて動きがあるかもしれませんが、少なくとも価格があまり変わらない間はまだ「１０数年に一度」の買い時では無いような気がします。株は半値以下になりました。マンション価格が半値になることはないでしょうが、２〜３割落ちたあたりが買い時でしょうか？。あるいは半値まで落ちるのを期待するか・・？。

[404: 匿名さん]

半値ということは3000万の部屋が1500万？
１億年待ってもなりませんよ？
２割引の2400万、湖西へ行けば可能性あるかも。
膳所だとせいぜいあと十数パーセントといったところ
ではないでしょうか？

[405: 購入検討中さん]

>>404
株なんかしないで不動産購入した方が利口ってことですね。

[406: 購入検討中さん]

原油も資材も暴落してるんだし、これから建つマンションなんで
その分を引いてくれてもいいのにね

[407: 物件比較中さん]

デリード裏にサーパスが建つって本当ですか？
ここよりもうんと後になるのかもしれないですが、同じにおの浜なので比較検討したいです。

[409: 匿名さん]

４０７さんへ
デリード裏のサーパスは本当ですよ。すでに看板もありますし、確か１３階建てだった気がします。

[410: 物件比較中さん]

サーパスって確か安かったですよね？！
プラウド横にサークルKがあるビルなんてありましたっけ？横って言っても国道じゃなく裏道のほうでしょうか。
何にしてもマンションラッシュですね〜

[411: 匿名さん]

プラウドの東側にマンションが建つとは初めて聞きました。
どこ情報ですか？

[412: 契約済みさん]

以前営業さんから、東側にマンションが建つ可能性があると聞きました。
（この時点では可能性と言われました）本当に東側に建つことになったんですね？

でも、マンションが東側に建ったとしても、
容積率から計算してそんなに高い建物は立たないとも聞きましたよ。

[413: 匿名さん]

と、いうことは今の建物とそんなに変わらないくらいですかね？
東側の人、良かったですね。

[414: 匿名希望]

ギリギリまで建っている建物が取り壊されて、新しい建物があちら側に引っ込んで建てば、少しはマシになると思いますし、回りも整備されたら今よりはきっと良くなりますよね。
(そう思いたいです^^;)
それに期待したいものですが、サークルKが入っている建物とその付近だけが変わるだけで、大きな立体駐車場とかはなくならないんでしょうかね…。
どのくらいの範囲が建て替えになるのか、果たしてそれが本当なのか早く知りたいです。

[415: 物件比較中さん]

サークルＫ跡（？）はもう看板など出ているのでしょうか？

[416: 匿名]

東側を購入(登録)した者です。最近そのサークルKで買い物をしましたが、特に何もなかったと思います。駐車場にも多分…。
以前から確かに古くて低い建物だなぁとは思っていたのですが、どうなるのでしょうね。

[417: 周辺住民さん]

サークルＫ辺りにマンションが建ったとしても、周辺は他のマンション群や大津西武などに囲まれているので、圧迫感があるというか・・・とても窮屈そうな感じがします。
デリード裏のマンション予定地は、工事期間が確か来年の3月〜22年の6月までとなっていました。デリードとピッタリ密接した立地なので、デリード南側の住民には気の毒な気がします。
立地はプラウドより劣りますが、プラウドから歩いて5分ほどしか違わないし、湖岸道路より琵琶湖側に入るだけで、交通量も全然違うし閑静になると思います。

[418: 周辺住民さん]

私も同感です。
むしろサーパスの方が閑静でだし浜にも近くていいのでは？と思います。
プラウドは国道付近でなんとなくうるさそうなイメージです。

[419: 教えて]

昨日、タウンズみました。
プラウドまた販売すると書いてありました。
今回はどのあたりのお部屋を販売するかご存知のかた、教えてください。

[420: 匿名さん]

第一期の売れ残り分と聞いてますけど。

[421: 匿名希望]

それにプラスして、南側の2階、3階、5階、9階(←4階＆6階＆7階＆8階の一部＆10階は第一期の販売対象)と、東側の5階、6階、8階、9階(←4階＆7階＆10階は第一期の販売対象)も第一期2次という形で販売されるようですね。

きっと見落としている階もあると思いますし、人気だった西側や高層階は時間がなくて掲示板の表示を見ることが出来ませんでした。すみません^^;
(←西側は第一期で9階を除く10階まで全部の階が販売対象になり、3〜4戸くらいを残して確か全てバラが付いていたと思います)

ただ、第一期では販売されなかった南側(パルコ側)の2〜3階は3LDKが3,000万台半ば前後〜強?くらいの価格で今回の販売対象ですが、間取りは標準のまま＆カラーも決められてしまって、時期的に確かもう選べなかったと思います。

それ以外は、間取りのプラン変更やカラーセレクトなどを急いだほうがいい中低層階を優先して販売するという印象を受けました。

最後?は2月くらいになるようなのですが、その時までに決まらなかった物件と残りの高層階を販売という流れのようですね。

[422: 迷い中]

ありがとうございます！
意外に沢山販売されるんですね((・・;)
忙しかったこともあって、実はしばらく様子を見ていたのですが、最近ギャラリーに行ってみようかな?って話をしていたので、参考になりました〜。
友人のお兄さんのお友達夫婦が、最近ギャラリーが落ち着いてるって言っていたらしいですし、行ったら価格一覧表みたいなのがもらえるかな(笑)

[423: 検討中]

本格的に寒くなる前に…と週末マンションギャラリーに行こうと思っていたのですが、明日はたまたまびわ湖大学駅伝なんですね。
電車で膳所界隈を歩きながら下見を兼ねてブラブラ行ってみようかと思ってます(^^)

[424: 匿名さん]

この不景気の割には、ここは売れているみたいですね。

[425: 契約済みさん]

MRの駐車場にレクサス展示車がありましたよ。
本当にいい車ですね。惚れ惚れしました。

[426: 見学組]

私もレクサス、見ました。ギャラリーの入口そばにテントが設置されていて、多分、試乗出来るんですよね。私達が入る時は1台だけでしたが、帰るときに見ると2台になっていました。ギャラリーは落ち着いていて、都市銀行の行員さん達が契約者の方とローンの話を詰めていたような感じでした。
掲示板には、ほとんどの階の部屋が『次期販売予定』となっていましたが、商談中のピンクのバラが2つくらいついていました。
営業さんも人気だと言っていた西側もまだいくつか残っていましたし、東側の4階の3LDKで76㎡くらいの角部屋なんかも空いていたので(3180万だったような…?)低層階ですが、検討してみようかなって気になりました。でもPARCO前でブランズのティッシュももらいましたし、西武の1階にはライオンズのMRもありましたので、色々と検討してみたいところです。

[427: 契約済みさん]

私もここのモデルルーム見に行きました。
全体的にはよかったのですが、ひとつひっかかったのは、説明を受ける時私にだけ飲み物が出されませんでした笑。
ラフな格好でいったから、絶対購入しないと思われたのかもしれませんが、真剣に購入を検討していました。
結局は他のマンションのほうが気にいったので、そこをこの間契約しましたが、あの対応には正直びっくりしましたし、とてもショックでした。
確かに高価なマンションですから、お金を持ってそうな方しか買われないのかもしれませんが、モデルルームにきたお客という意味では、同じお客さまです。みんな平等に同じように対応をして頂きたいものです。お願い申上げます。

[428: 登録申込み済み]

そうだったのですか…。
ただ、私達も終始ジーンズ＆スニーカーのラフな格好で、最後まで迷っていたあまりありがたくないお客だったのですが、分け隔てなくちゃんとサービスして下さいましたので、今回は実際にはギャラリーやマンションの印象自体を左右してしまった、あってはならない「うっかり」だったのかもしれないと感じました。
受付や接待の人達は、派遣さん?のような感じでしたので、お客さんにはそんなことは一切関係ありませんが、部屋の値段や真剣さは彼女達にはあまり計り知れないというか、故意ではなかったように思いたいのですが((^^;)

[429: 契約済みさん]

昔、証券業界が盛況だった頃、N証券の窓口に資産運用の相談に行った。
ラフな格好で平日の昼間だったせいか、受付の人に冷たくあしらわれた。
年収３０００万円くらいあるし、銀行預金が５０００万円になったので行ったのに。
あほらしくてネット証券にしました。人は見た目だと痛感しました。

[430: 匿名]

それって自慢？
話題はプラウドのマンションギャラリーなんだけど。

[431: 登録済み]

429さん、あくまでも今話題になっているプラウドのマンションギャラリーでお茶を出してくれる接客の人達にイヤな思いをさせられたのでしょうか？

私はギャラリーのおねえさん達に、温かいお茶がいいか、冷たいお茶がいいか聞いてもらったり、騒いだ子供とキッズスペースみたいなところで遊んでもらったりと、最後までずっとよくしてもらったのですが。

あの人達は、たぶん野村不動産が委託してる派遣か何かの人じゃないかと。

私も思いっきりラフでしたが、あくまでもおねえさん達にはあしらわれなかったです。

見た目であしらわれるのは私にも経験がありますし(百貨店などで)、実際に自分が逆の立場だったら軽く見てしまうのは否定出来ませんが、プラウドでは特にはなかったです。

それに、普通に窓口に来た方が実は年収3,000万円もあって、預金もすごい額があるなんてあんまり想像出来ないかも(^_^;)

でもすごいお金持ちでいらっしゃるのですね。びっくりしました。

[432: 物件比較中さん]

石山のヴィーナススクエアのスレでマンションの高さ規制に
よる資産価値低下の話がでていました。
今後、琵琶湖岸のマンションの高さが環境法の改正で規制
されるかもしれないという話ですが、みなさん何か情報を
お持ちではないでしょうか？

[433: 匿名さん]

高さ規制で、資産価値が上がることはあっても、
下がることはないと思うので・・。

[434: 匿名希望]

京都と同じで、高さ規制にひっかかったマンションは、建て替えのときが大変ってこと？？

[435: 物件比較中さん]

:>:433さん
反対じゃないの？

[436: 物件比較中さん]

427ですが、429さんとは別人です。
お茶出しの人は派遣のかただと思いますが、さすがに接客してくれたかたは野村の人だと思います。
私の所にだけお茶が出されていなかったことには気づいていたはずです。
気づいていなければあまりに未熟なかたということでしょうがないですが、気づいていたのに派遣のかたにお茶を出すよう指示しなかったのなら、あまりに酷い対応です。
気づかなかったのかもしれませんが、どちらにしてももう少し社員教育をして頂きたいです。

[437: 物件比較中さん]

>434さん

高さが規制されると、（３０〜４０年先のことになりますが）建て替えのときに戸数が
減って、一部の住民しか移住できないという問題が生じます。
建て替えずに老朽化したマンションは治安が悪くなるそうです。
もし建て替えるとしても、その頃は年金暮らしをしているでしょうし、老後に住む家を
追い出されるというのは悲しいですから。

[438: 匿名希望]

＞434です。
そうですね。土地は限られているわけですし、プラウドは最初から高く設定はされていますが、修繕積立金が思うように貯まらなかった場合に、老朽化した自分のマンションをお洒落に＆少し高層化して、新たな入居者も募って乗り切ることも出来ないわけで(場所がいい場合のみ取れる方法だと思いますが)、果たして何ｍの制限になるのかとっても知りたいところです。
実は以前、築浅の京都市内の中古物件を探していたのですが、現在の高さ制限に戻る前に建てられた物件がまぁまぁお手頃な値段で結構出ていて飛び付きたくなったのですが、いつかは来るであろう建て替え時のことを考えて止めたという経緯もありました。こちらもそうなるとはなんとも残念ですが、せめてもう建っている物件(デ・リードさんも高いですしね)や現在工事中の物件よりも少し高い設定にしていただきたいものです…。

[439: 物件比較中さん]

現行の高層マンションが景観の障害になっているのだから、今のマンションで
クリアできるような規制ではないでしょう。
高くてもせいぜい２０ｍぐらいかな。

[440: 周辺住民]

じゃあ琵琶湖岸のルネ大津よりも低いんですね。実際、あのくらいの高さのちょっと古いマンションって他にも結構ありますよね。でも20mっていったら6〜7階くらいしかないかも(^^;)

[441: 検討中]

ライオンズ大津中央のスレッドに行ってみたのですが、プラウドに比べるとほとんど書き込みがなくて、あんまり話題になってない感じで、資料請求してみたら、先日、日が暮れて寒い中に営業さんが訪ねて来てびっくりしました。
スレッドには管理費が高いとか、ペアガラスがないとか書いてありましたが、西武の1階がギャラリーですし、競合してる方も結構いらっしゃるのでは？って思っていたのですが…。
それから、ブリリア石山もだいぶ前に断ったのにもかかわらず、期間をおいて合計3人の営業さん電話がかかってきました。
「膳所は新快速が停まらない＆プラウドは値段が高い高い」のネガティブキャンペーン？で、あまりのしつこさに閉口…。
無下に断って不動産屋さんに嫌がらせされたという話をネットで見たばかりだったので「膳所か大津でしか検討しませんので」と押し戻して、何とか電話を切りました(*_*)
学区の良さや道路や街並みの整備具合いからいってもやはり膳所か大津かなぁって個人的には思っているのですが(^_^;)

[442: 周辺住民さん]

う〜ん。。。
確かににおの浜はいい所はいい所なんですが、学区は個人的にはあまりいいとは思いません。
ここも建てば平野はもうパンク状態じゃないでしょうか＞＜；
スーパーも近くにはマックスバリュしかなく、あそこはめっちゃ高いですよ。業務用スーパーが近くにあるのが救いっていう感じです。

[443: 物件比較中さん]

におの浜に住んでいる方、もしくはプラウド購入を検討している方がマックスバリューを「高い」って感じてるなんて意外でした。
ましてや、業務用スーパー？？２・３回行ってみたけど、インスタントコーヒーですらまともな味と思えるものは置いてなかったけど‥。

業務用スーパーの袋を抱えながら高級感ただようプラウドに入って行くの？
折角、西武の近くなのに。

しかし、業務用スーパーで買い物を済ます方と、西武で毎日買い物をする方の所得ってどうなんでしょう？大分幅がありそうだけど。

震災などで、大掛かりな修繕箇所が出てきて積立金だけで不足が生じた場合、必要数の賛同がとれるのかな？
もちろん、買い替えで入ってくる人もいるから、全居住者が似たような所得層とは限らないけど‥。

あまり戸数の多いマンションだと、みんなの意見をまとめるのも大変なのかなって印象があります。

先日、「クロ現」でスラム化するマンションって放送を観たせいか、いろいろなことが何かと心配になり、マンション探しが中断しています。このご時世、様子見って感じもありますが、あまりセールスマンに躍らされないよう慎重に検討したいと思っています。

[444: 物件比較中]

ずっと口コミを読んでいて、どうしても気になる点があります。
臭いです。
この辺りの土地勘が全くないのですが、どこかの工場の臭い？（煙？）が風向きによってはあるのではないかと言う事と、ドブ川が臭い？と書かれてあったことです。
ドブ川ってマンション西側の川ですか？

ここの近辺にお住まいの方、是非教えて下さい。

私自身、音にはわりと慣れる方なのですが（今までの住環境を振り返ってみて・・）、悪臭は絶対にお断りです！洗濯物に臭いがついたり、窓を開ければ部屋の中まで悪臭なんて絶対に無理です。


そういえば２４時間ごみドラムも臭うのでしょうか？

[445: 周辺住民さん]

別に所得にたいしてマックスバリュが高いとは言ってませんよ。他のマンションに比べて高いと言っただけです。業務スーパーは野菜が国産で安くていいんですよ。コーヒーはそりゃ微妙でしょうね笑
さすがに買った事ありません。
西武もデパートとは思えないほど品薄で、ブランドもコーチくらいしかないです。外観も安っぽいし。。。
折角京滋エリア初なら、京都の上京区や中京区に建てて欲しかったですね。

[446: ご近所さん]

前の川、最近は大丈夫ですが、夏場とかはめちゃくちゃくさいです。ひどい時は
藻みたいなのが浮いていて、色も濁った緑色というか。
西武とスーパーの間やもひとつ向こうになるとまだマシな気はします。

[447: ご近所さん]

別に前の川で悪臭を感じたことは無いけど。
悪臭がひどいのは二つ向こうのくら寿司の横の川
おそらく近くの製紙工場の排水であろう濁った水が土管から大量に
流れ込んでます。

[448: 物件比較中]

ご近所さん貴重な情報有難うございます。
とりあえずあちこちの川が、時期にもよるのでしょうが臭いと言う事ですね・・。
臭いも川の側を歩いてる時だけならいいですけど、マンションまで漂ってくるようなら
困りますね。
西向きの低層階は駄目でしょうか。
東も日当たり悪いしいやだし・・。
かといって南向きや上層階なんて値段高すぎて絶対買えませんけど。

なんだかんだいってここは結局値段高すぎます。
うちには無理だ・・。

さようなら。

[449: ご近所さん]

確かにいいマンションですけど、あそこまでの値段を出すほどではないですよね。
きっと売れ残るので、値引きを待つのも賢いと思います。

[450: 契約済みさん]

最近、プラウドの話題が無いですが、
他の契約者さんは、いまは一時休止中ですか？

我が家は、ベランダのタイルなどを検討しているんですが、
オプション販売会っていつ頃になるんでしょうか。
費用がいくらかかるか気になっています。

あと、オーナーズサイトに11月の工事写真がUPされてましたね。
早く完成しないですかね。かなり待ち遠しいです。