プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[351: 購入予定]

そうかもしれませんね。
今は転勤で3年前から草津に住んでいるのですが、主人は生まれも育ちも京都市内のど真ん中、私も大阪市内なので、新聞のチラシに入っている狭い＆高いマンションの広告を見慣れていたのか、プラウドはまぁこんな感じなのかなって思ったのはあるかもしれません((^^;)
購入する側からしてみたらちょっぴり悪意が感じられるような書き込みを拝見して少し悲しくなりましたが(まるで買わせまいとしているようで、別のデベの営業さんかしらって思ったくらいです。ごめんなさい)、ずっと共働きでやっと自分達のマンションを買おうってなりましたし、要は本人達が納得してローンを組むこと＆それが永の住まいになれば…と思っています。
ただ登録まであと1週間ありますし、野村不動産は今回が京滋の初めての進出ということで、滋賀県の実情やニーズを掴みきれていないとも感じますし、手放すときはガクンと価格も下がりますので、もっともっと冷静に考える必要もありですね。

[352: 物件検討中]

350さん、私もプラウドは高いと思っていましたが、その言い方は少々キツいのでは?
ご自身が手が出ないことによる妬みなのか、人間性に少し難ありなのかはわかりませんが、確かに300世帯以上もありますので、失礼ながら仮にあなたのように背伸びして購入した人達がやむおえず中古で手放すことにはなるかもしれませんが、それを言ってしまってはね…。
購入される方、もしくはその予定の方々の神経を逆なで＆傷付けたり、他の方に「みなさん冷静になって下さいね」とは他デベの営業と思われても仕方ありませんよね。
購入予定の方は納得して買われるのですから、それはそれでいいのでは?

[353: 周辺住民]

350みたいな言い方するのは、きっと負け惜しみだね〜(笑)
私も手は出ないけど。

確かにパチンコ屋の跡地で、におの浜2丁目は3〜4丁目に比べて土地の価値がちょっと違うから、土地代が高くついた上での販売で高いのはある意味仕方ないけど(←一概に野村不動産のせいでもないだろうし)、膳所、ひいては滋賀県でもなかなかあれほどのところもないんじゃないでしょうかね。
ま、個人の価値観にもよるとは思うけど…。
それから、他府県ですが、今流行りのタワーマンションに住んでる友人は、多分プラウドと同じ、高速エレベーター3基でなんとか回ってるらしい。
ちなみに、リーデンスを売ってプラウド購入する人もいるし、国道の向こう側のマンションからもいますよ。

[354: 買い換え検討中]

冷静に判断すると、地代は高いが立地は言うほどではないと思います。
　膳所駅は通勤快速が停まらない。駅まで緩やかな坂である。
　前面道路は休日渋滞のメッカ。周りはマンションだらけ。
　パルコと西部が近いが、別に毎日行くわけでもなく、草津か南草津からJRか車で休みにいければ充分。なぜこの場所が人気なのか中年親父の自分には理解できない。
　まあ高くて検討除外物件なのでどうでも良いのですが。
参考までになぜ購入するのか教えていただきたいです。

[355: 周辺住民]

快速になりますが、京都までなら近い＆買い物はとっても便利＆警察や官公庁にも近い＆関係ある人にとっては学区がよい、琵琶湖に近くてすぐに散策も出来る、お洒落＆芸術性もあるという、揃った立地などがいいんだとは思います。
車は帰省やドライブ、子どもの野球の送り迎えなどで使うくらいになりそうですね。
昔からよく知ってる人間としては、確かに埋め立て地ですがちょっぴりステイタス的なものもあるのかもって感じますが。
お隣の藤和シティホームズさんよりは、膳所からの坂は少しズレていますし、休日のPARCOのイベントも西側の棟はまだ音は大丈夫かもしれないですね。
屋上にはティアラ(ちょっとした電飾)が四隅に配されるそうで、パンフレットを見たら膳所のランドマーク的なマンションになりそうな気配も…。

[356: 買い換え検討中]

ふむふむ、のんびり生活する方向きの環境ですね。共稼ぎてせっせと働いている我が家にはやはり向かない。確かに休日の湖畔の散策は魅力ありますね。

[357: 物件比較中さん]

＞３５３さん、リーデンスを売ってプラウドを購入って、やっぱりあの中古物件はプラウドを購入する為に出た中古なんですか？
夫がそこを狙ってて、プラウドよりも静かな立地ですし中古だと２５００万までで買えるからいいかなとか思ってたのですが。

[358: 周辺住民]

>357さん、おそらく追々プラウドを購入する人のために建てられたわけではないと思いますよ〜。
くだんの方は、現在より部屋数や広さ、高さ、見晴らしともに追求されたようなので、まぁステップアップには間違いないと思いますが…。リーデンスは、販売開始からあっという間に売れた人気のマンションで、築浅ですし静かなので、私は2500万円くらいで購入出来るなら何よりだと思います。70㎡くらいなので、少しコンパクトな感じもするのですが、家族の一体感みたいなのが出て良さそうですしね。リーデンスを見るといかにプラウドが無駄に高いかよくわかりますよね(笑)

[359: マンション住民さん]

サンクタスの住民ですが、におの浜が気に入って引越して来た理由は、
とにかく琵琶湖（なぎさのプロムナード）まで徒歩２〜３分で行ける
というのが一番でした。休日には弁当とビールを持って、琵琶湖を
ボーっと眺めています。ほんと癒されます。
もちろん目の前に２４時間スーパー（マックスバリュー）があるのも
とても便利ですし、とにかくにおの浜が気に入ってます。

プラウドは高いみたいですが、におの浜にマンション建設用地はもう
ないと思います。

[360: 近隣住民]

私も同感です。
もしかしたらあるかもしれないなぁと思うのが、藤和シティホームズさんの後ろのコンビニがある低い建物を(かなり乱暴な話ですが)解体してマンションに…とか、PARCOの西側の道路を隔てた土地あたりが…と思うくらいで、多分もうなぎさ公園付近に近くて便利っていうマンションは建たないでしょうね。
あとは少し離れますが、プラウドと同時期か少し早く竣工のライオンズマンション大津中央くらいでしょうか。今、西武ショッピングセンターにギャラリーを設置してますよね。
ちなみに、明日は主人がクリーン作戦のためになぎさ公園の清掃をやる予定です。

[361: 購入検討中さん]

におの浜で休日はのんびりもいいですが、自宅のバルコニーでびわ湖を眺めながらのんびりの方がもっといいのではと考えています。

そうなると西大津のマンションも捨てがたいなぁ(^＾;)

[362: 西大津住民]

夫婦とも大阪から知らなくて住んだのですが、会社ではマイナー(?)でバカにされ、湖西線のダイヤの乱れが多くて閉口すること数知れず。それがもう少し減ってくれたらなぁと…。気候的にも難しそうですが。
あと、滋賀県の中では先述のようにイメージがイマイチのようで「なんで膳所にせぇへんかったん?」みたいなことを言われていますよ(苦笑)
学区もそうですが、利便性やPARCO周辺の洒落た雰囲気、美しいなぎさ公園、芸術劇場付近の整備されたアカデミックな雰囲気を見るにつけ、それらを琵琶湖の眺望とすべて引き換えにするにはちょっぴりもったいなかったなぁと。
そして安さに惹かれてしまったので、もう少し調べればよかったと今は少し後悔してます。

[363: 契約済みさん]

京都人からすれば、西大津と膳所は目くそ鼻くそです。
あれで洒落ているとかアカデミックとか、笑っちゃいます。

[364: 匿名]

363さん、あなた感性のない人ですね。
ウチのダンナやその家族にも見られるように、京都人は日本一プライドが高くて京都がすべて一番と思いがちですが、そうやって他者を排斥していると見えるものも見えなくなっちゃいますよ。
京都ほど人も街も住みにくいところはないんですから…。
滋賀の人間にしてみれば、西大津と膳所ではやっぱり違いはあるかもしれませんよ。
じゃ、他のスレッドに行って下さいね(笑)

[365: 滋賀県人]

363って何もん?！何様??
住む気もないのに、滋賀をどうのこうのって言わないで欲しい。それか、京都の人達は京都市内は高くて狭くて住めなくて滋賀に家を買う人が多いから、あなたもそのクチかしらね。
ホンマに別のスレッドに行っちゃってね〜。

[366: 申込予定さん]

＞３６３さん
考え方は人それぞれですが、ちょっと書き込み内容に棘があり、
気持ちの良い内容でないですね。
私も京都の中心部出身ですが、京都もド田舎ですよ。
でも、趣のある街で、実家もあるし、好きな街には変わりませんが。

書き込み内容についてですが、私も同感です。
におの浜がアカデミックだとか、お洒落だとは全く思いませんし、
県庁所在地の大津市で一番の大きな街があのレベルってことが
一番信じられませんでした。本当にショックでした。
（私の書き込みで、気を悪くされた方には申し訳ないですが、
　率直に感じてしまったのです。。。）

でも、都会暮らしを求めなければ、それなりに静かな環境で、暮らすには
良い場所じゃないかって考えるようになって、
プラウド大津におの浜の購入を考えるようになりました。

プラウドの一番の魅力は、都会よりも人が少なく静かなことと、
整備されていてキレイな公園（なぎさ公園）に徒歩でいけることだと思っています。

[367: 購入予定]

私も京都から購入を考えているのですが(四条室町のある新築マンションの2階、65㎡が4500万には卒倒しそうになりましたので・笑)、先日、なぎさ公園から3大テノールの1人プラシード・ドミンゴがステージに立ったという芸術劇場の向こうまで歩いてみました。
私が行った時はとっても静かできれいだなぁと思ったのですが、アカデミックな雰囲気というのは、もしかしてあの整備された劇場付近のことを差しているのかもしれませんね。
におの浜は確かに限られた空間かもしれませんが、いろんなものが回りに揃っていますので、安心感もありますし、自然と親しめて私も気に入りましたよ。

京都の人はみんながみんな棘があるわけではありませんので、滋賀の方、申し訳ありませんでした。

[368: 西大津住民]

No.362 by 西大津住民さん
　あなたの書き込みにはがっかりです。早く浜大津に引っ越されたらよろしいかと思います。
私は西大津がとても気に入ってますし正解だったと思います。田舎と＊＊にされようが人は人です。「住めば都」と言いますが、私はまさにその通りです。間違いなく終の棲家となるでしょう。
　浜大津も良い環境ですね。休みの日には子供を連れて車で良く遊びにいきます。大津市は良いところがいっぱいあり、京都のように都会ではないかもしれませんが、住みやすい便利なところです。京都にも電車で10分、車でもすぐに行ける。

[369: 西大津住民]

一言だけ。
>368さん、あなたにどこどこへ引っ越せなんて言われる筋合いは一切ありません。引っ越すとしたら私自身が自分で考えて引っ越しますよ。浜大津は確かにいいところなのかもしれませんが、何で急にそこが出てくるのか理解出来ません。押し付けないで欲しい。私は膳所がいいかなぁと思ってこのスレッドに来たのですから。
独善的で、すべて自分が正しいと思っていませんか?あしからず(笑)

[370: 購入希望]

わはは。
368の負けだね〜。
カッとなって押し付けはよくない。

[371: 申込予定（３６６）]

＞３６８さんが西大津に愛着を持っているのは分かりますが、
自分の意見を押し付けるのは良くないですね。
人それぞれ、価値観がちがうからね。

ちょっと雰囲気が悪くなったので、話題を変えようかとｗ

今、Fit'sプランを検討してて、ドアを引き戸に変更と有償フローリングの対応を
考えていますが、他にも良いFit'sプランはありますか？

他の変更プランも色々迷ってしまってて、
参考に皆さんのFit's検討内容を教えていただけないですか？
（言える範囲でいいんですが、、、、）

よろしくです　＾＾

[372: 購入予定]

私もちょうど考えているところなのですが、371さんと同じく、私達はトイレとそれが可能な1つのお部屋を引き戸に、そして携帯や本を置くのにいいかな?って思って、トイレ(ペーパーフォルダーの上)のちょっとした台やセットの手摺り、それからオープンキッチンにしてピンスポを当てるようにとか、メーカー特別協力品?らしい食洗器の取り付けなんかを候補にあげて検討しています。
あとは、ベランダのタイルをどうするかとか…。

ダンナは、どうしても色合いをヴィンテージダークにしたいようなので、玄関だけでも明るくと思って靴や傘入れだけホワイトに…なんて抵抗しているところです(笑)

あまり参考にならなくてすみません((^^;)

[373: 購入予定]

先程の追記です。
間取りのメニュープランは、3LDKの畳の部屋をなくしてリビングと部屋を8畳に広げる＆収納を増やして2LDKに…というのを真剣に検討したのですが、営業さんに、後で必要になるかもしれないのでスタンダードで畳の部屋を残しておいて、あとでリフォームはいくらでも出来ますよって言ってもらったり、今は転勤で他県の住宅会社にいる友人にダンナが聞いてみると、いくら収納がバッチリでも2LDKにして売却するとなった場合は住む人を選ぶことになるし、2LDKで畳がないとなるとやはりまだ査定がかなり下がるとの事で、結局そのままいくことになりました。
300〜500万程違うって本当かしら…(・・;)
(余談ですが、南草津の新築マンションで売れ残っていたのは2LDKでした^^;)

収納多数＆8畳の部屋が出来る＆広々リビングは嬉しく思ったのですが、私達の場合、後々のことを考えると踏み切れないなぁと思った次第です。
でも、371さんはきっと3か4LDKのままでお考えですよね。
長々と失礼しました。

[374: 申込予定さん]

３７１です。


やはり部屋数を減らすような変更はやりたくないというのがあり、
野村のおすすめ変更プランの検討はしませんでした。
しかし、畳をDEN（洋間）に変更しようかどうか迷っていたのですが、
コタツを使うことを想定して、そのままの標準間取りに決めました。

私の感想ですが、プラウドの間取りは見れば見るほど、
変更が必要ないよく考えられた間取りだなぁって思うようになりました。

また、Fit'sプランを見直したのですが、＞３７２さんのおっしゃるとおり、
トイレペーパーフォルダが２つになるプランはいいですね。
ちょっとした台も使い勝手がよさそうですね。

あと、食洗器ですが、2つタイプありますけど、かなり値段差がありますね。
大きさ（容量）以外で、何が違うんでしょうか。

ちなみに、第一期で販売する部屋が先週から変わっていました。
しかも大幅に！びっくりです（＾＾；

[375: 購入予定]

そうですね。
私も先々週に行ったら、いただいた価格表の今回販売対象になる、薄い紫で色付けされている部屋が大幅に増えていて、しかも壁の大きな価格表には登録希望の部屋に赤いバラが、お昼前でしたが結構ついてきていましたね((^^;)
どのマンションもそうだと思うのですが、第2期の11月ではもう10階くらいまでの建具等の材料の発注をかけた後になるらしく、カラーとかは選べななくなると営業さんが言っていたので(と言っても、第1期で登録した人達が沢山選んだ人気の色が使われるそうですが)予想外に要望が多かったからか(?)、今回みたいに全戸の半分くらいを第1期で出される感じですよね。
食洗器の違いは、実は私も気になっているんです。
グレードアップの分はお値段が格段に違いますし、そんなに使い勝手や性能がいいのかしらって…(笑)
今度、営業さんに聞いてみようかなぁと思ってます。でも今週末、いよいよですねぇ。

[376: 買い換え検討中]

ダンスダンスダンス!!!

[377: 申込予定さん]

いよいよ、明日ですねぇ〜。

[378: 海外在住奥]

野村のプラウド・におの浜だったね・・・こんなに書き込みがあるんですね。
平野幼稚園から、平野小学校、打出中学校をへて今海外在住です。
懐かしさの余り、一気に読んでしまいました。
いろんな意見があるものですね。

におの浜・・実家があります。最寄り駅は膳所です。
新快速は止まらないけど、昔と比べたら大阪への通勤は不便になったなと思います。
昔は快速しかなかったから・・新快速の為に大津駅で乗り換えないといけないのも
面倒だなって思いますが。慣れればそれほどでもないのかな・・。

毎年夏に帰省します。
西武では外人夫が、スーツは自分のお国より安く、いい生地で、手に入るからと
喜んで買っています。ジーンズの丈は、その場でお直し・・お国では１週間掛かる
ため、３０分長くて１時間で出来上がり・・・主人は卒倒してます（笑）
何よりも、支払いが終われば、全員の店員さんが頭を下げてくれるので・・・
逆を言えば、それほど暇なのか><；・・・それがとても嬉しいと言っています。
お国では考えられない応対だものね。
お客様は神様の国と、売ってやっているの国とでは、大違い。

諸子川・・今年の夏も凄く臭いましたね、そこを歩行中は息が出来ない位に。
近くのアヤハディオの警備員さんが言ってました、あれは川の中の藻が腐っているの
だそうです・・・。

琵琶湖を眺められる部屋が停年用に欲しいなあと思っています、買えたらね（笑）
贅沢は言わない、２LDKでいいから・・。
理想は半年毎に、こちらの国と、日本で住む事なんですが・・・。
ブランズやブリリアがいいって書いてありましたね。まず、ネットで調べてみます。

今日は金曜日。
９月末のユーロミリオンズで英国の女子高校生が大金を当てたとあったなあ・・実は、
私も9,７ユーロを当てたんですよ、最小金額だったんですが（笑）・・買える様また
一攫千金を夢見るかな。

ながながと、育った街の話だったので、スミマセン。
ここまで読んでいただいてありがとう。

[379: 買い換え検討中]

ナイスナイスナイス！

[380: 匿名はん]

今どのぐらい売れてるんですか？

[382: 購入検討中さん]

急に書き込み数が減りましたね。
やっぱり今日の夕方までは、みなさん静観ですかね。

[383: 匿名はん]

誰か成約数見てきてください
どんなものか知りたいです

[384: 物件比較中さん]

昨日好評分譲中!？みたいな公告が入ってました。本当かな?

[385: 匿名希望]

本日の17時でひとまず〆切で、確か19時頃に抽選でしたよね。312戸中、当初の予定を上回る半分強の168戸を、予めお客さんの希望を聞くなどして売り出していたと思いますが、早くからギャラリーに出向いて登録した人達は、比較的希望した部屋で大丈夫のようですが、最近の駆け込みに近かった人達の希望が重なった部屋がいくつか出ているようで、そこだけ抽選のようですね。何だかんだ言って、170戸はいくのかな?なんて勝手に予想しているのですが…。

[386: 買い換え検討中]

いいいいっきょに170戸!!!!!!!!!!!!!!!
さすが世の中にはお金持ちが多くいるのですね。!
うらやましい限りです。

[387: 匿名希望]

間違っていたらすみません。ただ、諸子川に面したWEST WINGは10階(9階を除いてだったかな??)まで要望が多くて全戸、15階や16階のような高層階や最上階も売れていたように記憶しています。中層階もまぁまぁでしたので、やはりそのくらいなのかなぁと…。明日からいよいよ重要事項説明会だなんて、早いですね。

[388: 匿名]

150戸ほど売れた模様ですよ。

[389: 入居予定さん]

どの階層・間取りの部屋に人気が集中してて、抽選になったんですか？
抽選会に行った方がいれば、教えて欲しいです。

我が家も、なんとか希望通りの部屋に決まりました。
まだ1年半も先ですが、入居されましたら、
皆様よろしくお願いします（＾-＾）／~~

[390: 周辺住民さん]

半分売約済みなんですね、では、あと２〜３か月で完売確定ですね！
一度見に行きたいです。新年にはモデルルーム閉鎖してるはずですもの。

[391: 匿名希望]

今回の第1期で沢山売れたため、今の時点では希望がほぼ出尽したと見て、2期は来年の2月くらいになるそうですよ。でも本当にそうだとすると、結構期間が空きますよね〜。

[392: 物件比較中さん]

２，３ヶ月で完売なんてまずないと思いますよ。
半分からが売れるのが難しいと思います。人気の間取りとか階も減ってるだろうし、これからは苦戦するでしょう。

[393: 買い換え検討中]

その件は契約者さんだったら大覚に聞いてください。

[394: 契約済みさん]

大覚さんと何か関係あるのですか？
あと半分を売るのには苦労しそうですね。

[395: 契約手続き中]

大覚さんの書き込みは、大津京ステーションプレイスさんへの
書き込み誤爆ではないでしょうか。

もう削除されている内容のようですが、
誤爆なら誤爆と一言いって欲しいですねｗ

[396: 匿名さん]

住宅情報に、やっと、価格が公開されたのに、また、未定になっていました。（そうですよね、
勘違いじゃないですよね？）
これって、どうゆうこと？
野村が、冬眠しちゃったの？

[397: 匿名さん]

弟１期分がほとんど売れてしまったためのようです。

[398: 契約済みさん]

第二期の販売時期は未定だそうですよ。

今は第二期での希望者が欲しいタイプの部屋をアンケートとして
情報収集しているんじゃないですか？
（第一期販売でも同じことをやってましたね）

[399: 購入検討中さん]

半分も売約済みなんですか

世界大恐慌に突入寸前の状況で、よく購入を決断できますね

[400: 匿名さん]

株も不動産もドン底の時に買ってナンボですよ。
景気が底を打ったら、価格も金利も上がりはじめますから。
１０数年に一度の買い時だと思います。