プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[304: 匿名はん]

琵琶湖が見たいなら5000万円ですか…
琵琶湖人気って凄いですね。

[305: 購入検討中さん]

このマンションには、24時間ゴミ出し可能な「ゴミドラム」が設置されるようですが、
これって便利なようでいろいろ問題がありそうですね！？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3647/

最新の設備は改善されていると思いますが、住民のモラルがやっぱり大切なようですね・・・

[306: 物件比較中さん]

車から人や荷物を降ろすために、屋根つきのカーポーチ（車寄せ）があれば便利なのになぁー
雨の日にタワーパーキング前で重い荷物を降ろす場面を考えると、ちょっと辛いような気がします。

[307: 購入検討中さん]

購入できるとしたら、東側ですが・・・
東側の部屋からの眺望は藤和のマンションですか？
日当たりはどうなのでしょう？
藤和とは、何メートルくらい離れているかご存知ですか？

[308: 匿名はん]

価格の高いマンションで東向きって、普通は南ですよね。
琵琶湖が見えない部屋は南向きにして欲しいです(笑)
まず、無理でしょうけど。

[309: 購入検討中さん]

西側の低階を希望してるんですが、値段高かったですか？

[310: 買い換え検討中]

ダイレクトメールしつこすぎ。
電話で高いからと正式に断った。それからもくるくるくるくるくる。
ふざんけんな。

[311: ビギナーさん]

↑そういうのちゃんと対応してほしいですよね。
リストからきちんとはずしてほしいものです。
プラウド買うくらいなら、におの浜はサンクタスとかリーデンスとか最近建ったマンションがあるし、２５００万までで中古を検討しようかな。

[312: プラウド高い]

本日、ギャラリーいきました。最終価格発表が来週土日だそうで、少し値下げ予定だそうです。
しかし頭金は価格の一割を現金で用意だそうで、第一期は見送るか全て諦める感じになりそうです。
ギャラリーには今日も、三十路から還暦近い夫婦が目立ちました。
しかし、どーやら皆詰めの話ししつるらしく、隣は「高いし無理」ていってるようでした。
要望はかなり低層階が人気で、分譲数第一期で増やす？らしい。営業トークか、ほんまなんかがわからないですが。
相変わらず来客は多いから、来週の価格発表で決まりそうです。
やっぱり高いなぁ、頭金だしたら、貯金が危ういですね。

[313: 買い換え検討中]

すみません。頭金ではなくて一割と言われているのは手付金の間違いではありませんか。
頭金は不動産業者からしたら自ら金融機関を斡旋しない限り範疇ではないはずです。
手付け1割を契約要件としているのであれば傲慢な営業姿勢だと思います。

[314: プラウドて高い]

成る程、手付金ですね、すみません。
第一期は来月の十月から開始だそうで、抽選等で決まったとしたら、中旬あたりだそうです。
不動産の手付金は一体相場は何割くらいなんでしょうか、キャッシュで用意すると一割なら結構しますよね。でもこんくらい用意しないと駄目なんですかね。この辺り初心者にはわからないです。

[315: 買い換え検討中]

そうですね手付金はそのまま解約手付けとなりますので気をつけないといけません。
私の場合は５％で契約した事があります。知り合いはお金がなかったので２％で契約してました。
　デベ側から契約解除するケースはごく稀ですので１００万円程度がうれしいのではと思いますね。デベと相談できれば良いのですが、なかなか強引なところがありますので考えないといけませんね。手付けの保全処置なんて問題がありますが、大手デベであればよっぽどの事がない限りあまり必要性は感じませんですね。

[316: プラウドて高い]

様々あるんですね、ありがとうございます。
担当さんに相談できるか、聞いてみるしかなさそうですね。
②％は凄いですね、そんくらいならこちらも、大丈夫ですって言えますね。

[317: 匿名はん]

我が家も検討中ですが　思っていたよりもかなり価格が高かったため月々のローンに加えて、管理費約(７５㎡位を考えていますので約２万円）＋駐車場代（８０００〜１３０００円）となるとかなり考えてしまいますね。　あと、これまでの書き込みにもありましたが３１２世帯でエレベーターが３台という少なさは朝の出勤時などを考えると気がかりです。

[318: 購入検討中さん]

７５㎡位で管理費約２万円って本当ですか？

本当なら、購入をあきらめました。

管理費２万円、修繕費１万、固定資産税３万、駐車場１万
ローン終わった後も月７万必要なのは、厳しすぎる。

[319: 物件比較中さん]

固定資産税３万てどういうことですか？毎月３万もかかるってこと？？

[320: 不動産購入勉強中さん]

管理費、修繕積立金　両方で２万ではないですか、固定資産税は年間ですから毎月ではないでしょう、でもこの物件が３万だと決まっているわけではないと思いますが・・・最近の大型マンションは管理費、修繕積立金で２万もするのは高すぎますね、７５㎡くらいなら１５０００位が相場ではないかな、営業さんに聞いてみたら如何でしょうか？駐車場は平面自走式で場所が良ければ１万くらいかな？機械式、タワー式なら３０００円〜５０００円が標準的だと思いますが。ブランズは気に入っている物件ですから私もこれから勉強しようかと考え中です。
いずれにしてもご自分で確認された方が宜しいかと・・・

[321: 買い換え検討中]

75㎡でにおの浜でしたら減税期間中は固定資産税は月１万前後でしょう。
修繕費はローンが終わる頃30年後には全くわからないですよ。長期修繕計画によりますが、契約当初の倍は上がっているのでは。

[322: 周辺住民さん]

手付金は、法的には０！（ゼロ）でも構いません。（当方弁護士などの専門家ではないので、「構わないはずです。」に訂正しておきます。）

売主の意向で決まります。
人気のあるマンションだと、「手付け２割」って言われたこともありますし。いわゆる「強気」ってやつですね。

[323: 購入検討中さん]

固定資産税は減税期間中なので１万ちょっとですみますが
５年後には２倍になります。気をつけてください。

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030327/

[324: 物件比較中さん]

駐車場の話になったので…中古で出てる同じにおの浜の○ーデンスをこの間見に行ってきたんですが、あそこは平面自走式で１０００円て言われました。安いとは思いましたが、これってもしかしてすごい珍しいくらいお得なんですか？！

[325: 匿名さん]

近くのマンションで
屋根あり立体の２階で５００円っていうところは聞いたけど。
そこは平面自走式屋根なしなら４０００円だって。
場所とか出しやすさにもよるけどね。
マンション内で平均した価格が標準的になるように
設定してあるんでしょうね。
全体の駐車場収益が○○円って感じで。

[326: 匿名はん]

３１７です　言葉足らずですみません　
管理費＋修繕積立金＋ネット代１６８０円（こちらは全室同料金）で７５㎡で約２万円です　７０㎡を超えると１万９千円台です　
駐車場はタワー式が９０００〜１００００円で　機械式が８０００〜１３０００円予定となっています　
　ただ、我が家がこのタイプ別管理費一覧表をもらったのは８月で「予定価格」と書かれていますので　正式な決定価格は再確認してくださいね

[327: 購入経験者さん]

管理費+積み立て修繕金は、このクラスのマンションでも
月２万は取らないと、足りません。1万５千とかではほぼ
間違いなく、どんどん上げていくか、一括でまとまった
お金を集める必要があります。ここより規模が小さい物件では
更に多く集める必要があります。

[328: 購入検討中さん]

こんなボッタクリマンションなんて誰が買うんですか？
世間知らずのいいかっこしいくらいしか買わないでしょ。
滋賀県人をなめたらダメですよ。
ブランズからは大幅値引きのTELが来るし・・・
野村も東急もいい加減にしなさいよ。
最初から価格が間違ってますね。

[329: 買い換え検討中]

>ブランズからは大幅値引きのTELが来るし・・・
　本気で検討していますが、我が家には何にもありません。
まあ時期的にまだありえないので、冷やかしか変えない＊＊＊の遠吠えとして軽く流しておきましょう。
　ここに関しては指摘の通り検討以前の問題です。。。
　マイナス要因が多すぎ。プラスはにおの浜のネームブランドのみでは?

[330: 物件比較中さん]

３２８さん
＞ブランズからは大幅値引きのTELが来るし・・・

本当ですか？金額はいくらぐらいでした？

[331: 購入検討中さん]

うっそどぇーす！！

[332: 買い換え検討中]

先週末に新価格の発表があったのでしょうか。

[333: 購入検討中さん]

ブランズは値引きはないでしょう〜（笑）

サービスとか情報ご存知の方がいましたら教えてください。

プラウドもいい物件なんですが、値段が高いので悩みますよね。

[334: 購入検討中さん]

方角とか、階層によっては、二千万円台半ばからありますよ。
立地で選ぶのであれば、お買い得な部屋も多いと思いますけど。

[335: ご近所さん]

そんなにいいと思わないですけどね。
同じにおの浜でも、私はもう少し国道から離れたマンションの方が好きです。
藤和シティに住んでる友達も毎日車がうるさいと言っているので、プラウドも同じではないでしょうか？
北向き・西向きならまだ静かかもしれませんが

[336: 購入検討中さん]

もちろん立地の好みはいろいろあると思います。
ただ利便性重視で考えられている方であれば、
２千万円台半ばは高くないのではないでしょうか？

[337: 申込予定さん]

初めて書き込みします。
私は単身ですが、今回プラウドを購入しようと前向きに検討しています。
実家への帰省に便利なのと、通勤にも便利かな、と。

エレベータ、３基では足らないのでしょうか？
やっぱり...
そこだけが心配。

駐車場は自走式はよほどのことがない限り、外部の人が入れて、車上狙いとかが心配なので、
どちらかというとタワー式だからそこは良いかなと思っています。
通勤にも車は使いませんし。

[338: 物件比較中さん]

今までの書き込みで、エレベーターの数は６０戸に１基以上がストレスを感じない数だそうです。
ブリリアは３００戸以上でしたよね？それで３基というのは上の階だと大変かと。
下層階なら、値段もそこそこだと思うのでいいかもしれないですね＾＾

[339: 購入検討中さん]

タワーパーキングは車が風雨にさらされることがないことと車上荒らしもないので評価できるね。

ただ・・・エレベーターが少ないのはきついな。子供が多いファミリーマンションだと朝は各駅停車みたいになるはずだ。教育環境を熱心に説明されてたので、きっと購入者はファミリーが多いと思う。

販売員はメリットばかりでなく、デメリットもある程度は説明すべきだ。良い場所で値段が高いのは全然かまわんが、こんな物件は信用できない。まあ値段も高すぎて、他の3000万円ぐらいのマンションに決めようと思うけど。

[340: 買い換え検討中]

今、１００戸で３基のマンションに住んでるけど
それでも朝はいそいでるから各駅状態になるに
イライラするよ・・・。
満員通過っていうのもあるし
大きい荷物持ってたり、朝はゴミ持ってる時もあるし
ベビーカー押してる人と一緒になれば
全員乗れないなんてことはざら。

[341: 買い換え検討中]

私は高くて買えない。生活にゆとりがある方の物件でしょう。重役出勤が可能な方、専用車の出迎え、．．．

[342: 近所をよく知る人]

中古マンションではだめなんでしょうか。

[343: 物件比較中さん]

私も中古マンションで少し検討中です。
何しろここは高い！！これなら近年マンションラッシュのにおの浜なら、築浅で２５００万までの部屋がこれから沢山出るはず。
来年の春か夏なら今年中には決めておきたいところだけど。

[344: プラウドて高い]

販売価格はほんの少ししか下がってないようでした。
前のカキコも読む通り、PARCOは土日にイベントしてるから、アナウンスや音響が騒音になるかと。
スタバ二階から南向きなんか、まる見えだから、コーヒー飲んでる人と向き合いながら、洗濯干してる姿。厳しい。コーヒー２階席にて建設現場見て思いました。
保育園は待機児童が沢山出てて必ずしも入園できるか期待薄い。
近辺にマンション増加だから、施設が対応難しい場合ある。
JR膳所駅はエレベーターが無いですよね？
車椅子やベビーカー、はたまた松葉杖なんかだと、不便？膳所駅は改善するんでしょうか。駅の造りは昔ですもんね。

[345: 購入検討中さん]

膳所駅は、改装が決定してますよ。

[346: 物件比較中さん]

今日現地に行ってまいりました。
今までは車で通り過ぎるだけでしたが、
実際行ってじっくり見てみると色々分かりますね。
前出の方がおっしゃっていた様に私もスタバの2階でお茶しましたが、
低層階の南側はスタバからよく見えそうですね。
気にされない方、上層階にお住まいになられる方はいいと思いますが...
あと周りに10階くらいのビル、マンションが10以上建ち並んでますので、
その中に建つこちらは圧迫感があると思いました。(個人的な感想です。)
スタバでこちらのマンションのパンフレットを持った乳児連れの若いご夫婦と
一緒になりましたが、マンションギャラリーの駐車場も満車でした。
人気があるんですね。
あと、現地から大津港まで湖岸を歩きましたが、たくさんのおじさんたちが
岸辺にたまっている緑色の浮遊物を取り除いてくれていました。
多分ゴミ袋1000袋くらいあったと思います。
きれいにして頂いていてうれしかったです。
長々と失礼致しました。

[347: 近所をよく知る人]

プラウドの前の道、車での信号待ち
めちゃくちゃ長いです。
１回に４台しか進みません。
しかも１回につき５分程待ちです。
左折する車がいれば３台しか進みません。
さらに待ちです。

[348: ビギナーさん]

こちらの物件は、ペット飼育は可能なのでしょうか？

[349: 購入予定]

以前、営業さんにうかがったら小動物は2匹までとか、エレベーターはキャリーケースに入れて移動、犬は大きさ(床からの高さなど)がある程度決められているとの事でしたが、10月の中旬の連休に第一期の登録＆重要事項説明会があるので、その時に詳しく説明があるようです。

第一期の販売は、販売対象階以外の問い合わせが多数あったため、低層階を中心に当初の予定を大きく上回る、約半分の150個余りを販売されるとの事ですが、大津プリンスでのプロジェクト発表会以降、又は8月25日の一般公開後に比較的早くに検討に入った希望者が、なるべく抽選でなく希望にかなった部屋に入れるようにと、掲示板には大きな価格表＆営業さんが約束を取りつけた部屋には赤い花がつけられていました。
実はびっしりと赤い花が付いていたので、私達は驚いたクチなのですが、やはり向かいのマンションまでの距離が35ｍくらいある西側の棟がより人気のようですね。でも全体的に東も南もしっかり埋まってきていました。
車も交通量が少ない西棟の北側からの出入りですし、駐車したいときは空いているタワーパーキングの番号を表示してくれるシステムなので、ある程度は満足しています。
ちなみに、私はエレベーターを使わなくても行ける西側の低層階を購入する予定です。
角部屋とか、80㎡以上とかの大きさでなければ、割高感は多少はあってもべらぼうな値段ではないなぁと感じたので、決めました。
この掲示板を途中から拝見するようになって、ネガティブなご意見が多くて正直不安もありましたが、実際はまずまずの販売具合だなぁというのが印象です。

[351: 購入予定]

そうかもしれませんね。
今は転勤で3年前から草津に住んでいるのですが、主人は生まれも育ちも京都市内のど真ん中、私も大阪市内なので、新聞のチラシに入っている狭い＆高いマンションの広告を見慣れていたのか、プラウドはまぁこんな感じなのかなって思ったのはあるかもしれません((^^;)
購入する側からしてみたらちょっぴり悪意が感じられるような書き込みを拝見して少し悲しくなりましたが(まるで買わせまいとしているようで、別のデベの営業さんかしらって思ったくらいです。ごめんなさい)、ずっと共働きでやっと自分達のマンションを買おうってなりましたし、要は本人達が納得してローンを組むこと＆それが永の住まいになれば…と思っています。
ただ登録まであと1週間ありますし、野村不動産は今回が京滋の初めての進出ということで、滋賀県の実情やニーズを掴みきれていないとも感じますし、手放すときはガクンと価格も下がりますので、もっともっと冷静に考える必要もありですね。

[352: 物件検討中]

350さん、私もプラウドは高いと思っていましたが、その言い方は少々キツいのでは?
ご自身が手が出ないことによる妬みなのか、人間性に少し難ありなのかはわかりませんが、確かに300世帯以上もありますので、失礼ながら仮にあなたのように背伸びして購入した人達がやむおえず中古で手放すことにはなるかもしれませんが、それを言ってしまってはね…。
購入される方、もしくはその予定の方々の神経を逆なで＆傷付けたり、他の方に「みなさん冷静になって下さいね」とは他デベの営業と思われても仕方ありませんよね。
購入予定の方は納得して買われるのですから、それはそれでいいのでは?

[353: 周辺住民]

350みたいな言い方するのは、きっと負け惜しみだね〜(笑)
私も手は出ないけど。

確かにパチンコ屋の跡地で、におの浜2丁目は3〜4丁目に比べて土地の価値がちょっと違うから、土地代が高くついた上での販売で高いのはある意味仕方ないけど(←一概に野村不動産のせいでもないだろうし)、膳所、ひいては滋賀県でもなかなかあれほどのところもないんじゃないでしょうかね。
ま、個人の価値観にもよるとは思うけど…。
それから、他府県ですが、今流行りのタワーマンションに住んでる友人は、多分プラウドと同じ、高速エレベーター3基でなんとか回ってるらしい。
ちなみに、リーデンスを売ってプラウド購入する人もいるし、国道の向こう側のマンションからもいますよ。