プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[284: 物件比較中さん]

確かに高いほうが眺望もいいだろうけど１４階まではいらないな〜（笑）
琵琶湖虫は上の階の方がひどいって言うし、眺望さえ気にしなければ下の方が良さそう。
リーデンスの部屋って２階でも両面バルコニーは同じ？

[285: 匿名はん]

同じですよ。
しかし、5帖が2部屋 の3LDK。少し小ぶりですね

[286: 購入検討中さん]

ブランズと比較されているが、プラウドは車なくても生活できるところが魅力
車の維持費、車両費別で月５万ぐらいかかっているし、それがなくなるならローン余裕で
返済できそう

[287: 匿名さん]

車は必須。
車がないと休日の過ごし方が限られる。

パルコ（シネコン付）や西武あるけど、毎週行く？飽きるんじゃないかな。

「車無し生活」と決めるなら、もっと都会のほうがいいのでは

[288: 匿名はん]

車無しでも駅さえ徒歩で行ければ大丈夫です。
確かに、家族で出掛けるとなると大事だと思いますが…
電車も京都までならいいですけど、梅田までは運賃高い！

[289: 購入検討中さん]

パルコ、西武、マックスバリュー、アヤハディオと買い物は困らない。
休日、車が必要な場合はレンタカーで十分

[290: 購入検討中です]

私もこの地域を検討してみてそう思いました。
急に気が向いて湖岸をドライブしたい〜!とはいきませんが(そういう時や週末はレンタカーで十分かなぁと)、付近は洒落ていて美味しそうなお店が沢山あり、そんなところでは少しお酒が欲しい私達は、いずれは車は必要なくなるかなぁと考えています。
ここはJRや京阪で好きなところにも出かけられて、外食時にはふたりともゆっくりお酒が飲める環境ですものね…。
ただ、様々な理由で必要な場合はもちろん出てきますし(病気で滋賀医大などに転院とか、子ども達と車で実家などに泊まりに帰るとか)、あくまでも個人的なご事情は様々で、一概には言えませんが…。

[291: 匿名さん]

＞287です。

2〜3日前ですが、
「日経1ページカラー」
の広告ありました。

地域限定広告だろうが、広告費高そう。購入希望者は常日頃から、情報収集してるので、どこでどんな物件があるか知っている。販売価格に還元すべきだ。

車の話しがありますが、子供がスポ少とかはいると「ウチ車ないんで、お願いします」っていいづらいかと・・。スポ少とと対外試合多いし。
しかも、最近は「多くの子供さんを乗せて事故にあった場合の責任」が問われるので、家族個々で送る場合が多い。

結論として、車はいると思う。Kでも十分だけどね。

[292: 物件比較中さん]

広告の件、同感です。
ラジオのFMでも15分に1回ぐらい宣伝していて、ちょっシツコイなぁと思います。
広告費を少しでも販売価格に還元して欲しいですね！？

車はそれぞれの家庭で生活パターンが違うので、なんとも言えませんが、
うちは、どこに住もうと車のない生活は考えられません。

[293: 物件比較中さん]

におの浜に住んでる者ですが、パルコや西武が近くにあるのが気に入って近くのマンションを数年前に購入したんですが…前レスで言われている通り、１年もしたら飽きました（笑）
言ってもそんなに行かないですからね。車は人それぞれですが、うちもないとちょっと無理ですね。
レンタカーでも対応できるとは思うのですが、どこか行くたびに借りたりするのが正直うちは面倒臭いです。

[294: ビギナーさん]

教えていください。
何期かに分けて販売するようですが、二期の時点で価格を下げる場合もあるのでしょうか？

[295: 買い換え検討中]

まずない。
でもここは価格表を客に配っていないらしいので、値下げをしてもわかりずらい。
すでに契約している方からクレームが出ない範囲では何かあるかも。

[296: 購入検討中さん]

私は先週ですが価格表頂きましたよ。
確かに予想以上に高いですね...

[297: 物件比較中さん]

２９６さん、是非価格教えてください！！

[298: 購入検討中さん]

いいですよ。
ざっと目を通したところ、最低価格が東側3階の2500万円、最高価格が西側最上階の8990万円です。
全ての部屋の価格が書かれている訳ではございませんので、大体という事でご了承下さいね。
もし具体的なお部屋がございましたらまたお教えしますね。
私は琵琶湖ビューが希望でこちらのモデルルームに行ったのですが、琵琶湖が見えるのが大体15階以上の西側か東側、しかもほぼ琵琶湖側限定という事で、価格が5000万円を超えて来ますので思案中です。

[299: 検討始めたばかり]

297さん、価格は少し前に260さんも少し書いておられましたよ〜。
実は私達はそれを見て検討からは外したのですが、念のために先週末にショールームに行ってみました。
確かにお隣の藤和シティホームズとバルコニーが同じ向きの南側は明るくて、プラウド大津におの浜の顔みたいな感じでお高いようですが、東側は298さんがおっしゃるように結構お安めで出てましたよ。
(←もらった表は、主人が会社の行き帰りにじっくり見ると言って持って出ているので、今は手元にないのです。ごめんなさい)

東側だけハイサッシとの事でしたし、自転車置き場や階段からもわりと近く、比較的早く横断歩道までも出やすそうな印象でした。

もしかしたら手が出るかもって主人が言ってまして、11月らしいのですが、第二期までにはどうするか決めようねって昨夜、話をしたところです。

子どもが再来年に小学校にあがることもあり、予定通り再来年の3月下旬?に入居出来るようなら、大変ですが、ちょうど平野学区の小学校に入学出来ていいかなって密かに考えてるんですけどね((^^;)

あまり参考にならなくて、すみません。

[300: 物件比較中さん]

東側って藤和のマンションでしたっけ？
とにかくものすごく隣接して建物が東も北もあるので、風通しや日当たりが心配でなりません。。。
逆に隙間風があって風通しはいいのかな？

[301: 物件比較中さん]

一つ気になりました。
横のドブ川が臭いですね。いつもでしょうか？

[302: ご近所さん]

近くのマンションに住んでる者ですが、川の臭いはいつもあんなもんですよ。
私は鼻があまりよくないのか臭いが気になったことは１度もありません。
でも、ほとんどの人が臭いと言っているので、きっとあんまりいい環境ではないんでしょうね。

[303: 購入検討中さん]

価格が高くてなかなか決断出来ない者です。
幼稚園入園前の子供がいるのですが他のスレッドで心配な事が書かれていましたのでご紹介します。
におの浜の幼稚園は元々園児数のキャパシティが少ないので、最近のマンション増加の影響により園児数も増え、入園を受け入れて貰えないかも...という事です。
確かに、環境がいいのでこちらを選ばれるご家庭や新婚さんも多いですよね。
マンションを気に入ればこの問題は二の次かもしれませんが...
お子さんをお持ちのご家庭はどうされるのでしょうか。
市外も考えないといけないのでしょうかね。

[304: 匿名はん]

琵琶湖が見たいなら5000万円ですか…
琵琶湖人気って凄いですね。

[305: 購入検討中さん]

このマンションには、24時間ゴミ出し可能な「ゴミドラム」が設置されるようですが、
これって便利なようでいろいろ問題がありそうですね！？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3647/

最新の設備は改善されていると思いますが、住民のモラルがやっぱり大切なようですね・・・

[306: 物件比較中さん]

車から人や荷物を降ろすために、屋根つきのカーポーチ（車寄せ）があれば便利なのになぁー
雨の日にタワーパーキング前で重い荷物を降ろす場面を考えると、ちょっと辛いような気がします。

[307: 購入検討中さん]

購入できるとしたら、東側ですが・・・
東側の部屋からの眺望は藤和のマンションですか？
日当たりはどうなのでしょう？
藤和とは、何メートルくらい離れているかご存知ですか？

[308: 匿名はん]

価格の高いマンションで東向きって、普通は南ですよね。
琵琶湖が見えない部屋は南向きにして欲しいです(笑)
まず、無理でしょうけど。

[309: 購入検討中さん]

西側の低階を希望してるんですが、値段高かったですか？

[310: 買い換え検討中]

ダイレクトメールしつこすぎ。
電話で高いからと正式に断った。それからもくるくるくるくるくる。
ふざんけんな。

[311: ビギナーさん]

↑そういうのちゃんと対応してほしいですよね。
リストからきちんとはずしてほしいものです。
プラウド買うくらいなら、におの浜はサンクタスとかリーデンスとか最近建ったマンションがあるし、２５００万までで中古を検討しようかな。

[312: プラウド高い]

本日、ギャラリーいきました。最終価格発表が来週土日だそうで、少し値下げ予定だそうです。
しかし頭金は価格の一割を現金で用意だそうで、第一期は見送るか全て諦める感じになりそうです。
ギャラリーには今日も、三十路から還暦近い夫婦が目立ちました。
しかし、どーやら皆詰めの話ししつるらしく、隣は「高いし無理」ていってるようでした。
要望はかなり低層階が人気で、分譲数第一期で増やす？らしい。営業トークか、ほんまなんかがわからないですが。
相変わらず来客は多いから、来週の価格発表で決まりそうです。
やっぱり高いなぁ、頭金だしたら、貯金が危ういですね。

[313: 買い換え検討中]

すみません。頭金ではなくて一割と言われているのは手付金の間違いではありませんか。
頭金は不動産業者からしたら自ら金融機関を斡旋しない限り範疇ではないはずです。
手付け1割を契約要件としているのであれば傲慢な営業姿勢だと思います。

[314: プラウドて高い]

成る程、手付金ですね、すみません。
第一期は来月の十月から開始だそうで、抽選等で決まったとしたら、中旬あたりだそうです。
不動産の手付金は一体相場は何割くらいなんでしょうか、キャッシュで用意すると一割なら結構しますよね。でもこんくらい用意しないと駄目なんですかね。この辺り初心者にはわからないです。

[315: 買い換え検討中]

そうですね手付金はそのまま解約手付けとなりますので気をつけないといけません。
私の場合は５％で契約した事があります。知り合いはお金がなかったので２％で契約してました。
　デベ側から契約解除するケースはごく稀ですので１００万円程度がうれしいのではと思いますね。デベと相談できれば良いのですが、なかなか強引なところがありますので考えないといけませんね。手付けの保全処置なんて問題がありますが、大手デベであればよっぽどの事がない限りあまり必要性は感じませんですね。

[316: プラウドて高い]

様々あるんですね、ありがとうございます。
担当さんに相談できるか、聞いてみるしかなさそうですね。
②％は凄いですね、そんくらいならこちらも、大丈夫ですって言えますね。

[317: 匿名はん]

我が家も検討中ですが　思っていたよりもかなり価格が高かったため月々のローンに加えて、管理費約(７５㎡位を考えていますので約２万円）＋駐車場代（８０００〜１３０００円）となるとかなり考えてしまいますね。　あと、これまでの書き込みにもありましたが３１２世帯でエレベーターが３台という少なさは朝の出勤時などを考えると気がかりです。

[318: 購入検討中さん]

７５㎡位で管理費約２万円って本当ですか？

本当なら、購入をあきらめました。

管理費２万円、修繕費１万、固定資産税３万、駐車場１万
ローン終わった後も月７万必要なのは、厳しすぎる。

[319: 物件比較中さん]

固定資産税３万てどういうことですか？毎月３万もかかるってこと？？

[320: 不動産購入勉強中さん]

管理費、修繕積立金　両方で２万ではないですか、固定資産税は年間ですから毎月ではないでしょう、でもこの物件が３万だと決まっているわけではないと思いますが・・・最近の大型マンションは管理費、修繕積立金で２万もするのは高すぎますね、７５㎡くらいなら１５０００位が相場ではないかな、営業さんに聞いてみたら如何でしょうか？駐車場は平面自走式で場所が良ければ１万くらいかな？機械式、タワー式なら３０００円〜５０００円が標準的だと思いますが。ブランズは気に入っている物件ですから私もこれから勉強しようかと考え中です。
いずれにしてもご自分で確認された方が宜しいかと・・・

[321: 買い換え検討中]

75㎡でにおの浜でしたら減税期間中は固定資産税は月１万前後でしょう。
修繕費はローンが終わる頃30年後には全くわからないですよ。長期修繕計画によりますが、契約当初の倍は上がっているのでは。

[322: 周辺住民さん]

手付金は、法的には０！（ゼロ）でも構いません。（当方弁護士などの専門家ではないので、「構わないはずです。」に訂正しておきます。）

売主の意向で決まります。
人気のあるマンションだと、「手付け２割」って言われたこともありますし。いわゆる「強気」ってやつですね。

[323: 購入検討中さん]

固定資産税は減税期間中なので１万ちょっとですみますが
５年後には２倍になります。気をつけてください。

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030327/

[324: 物件比較中さん]

駐車場の話になったので…中古で出てる同じにおの浜の○ーデンスをこの間見に行ってきたんですが、あそこは平面自走式で１０００円て言われました。安いとは思いましたが、これってもしかしてすごい珍しいくらいお得なんですか？！

[325: 匿名さん]

近くのマンションで
屋根あり立体の２階で５００円っていうところは聞いたけど。
そこは平面自走式屋根なしなら４０００円だって。
場所とか出しやすさにもよるけどね。
マンション内で平均した価格が標準的になるように
設定してあるんでしょうね。
全体の駐車場収益が○○円って感じで。

[326: 匿名はん]

３１７です　言葉足らずですみません　
管理費＋修繕積立金＋ネット代１６８０円（こちらは全室同料金）で７５㎡で約２万円です　７０㎡を超えると１万９千円台です　
駐車場はタワー式が９０００〜１００００円で　機械式が８０００〜１３０００円予定となっています　
　ただ、我が家がこのタイプ別管理費一覧表をもらったのは８月で「予定価格」と書かれていますので　正式な決定価格は再確認してくださいね

[327: 購入経験者さん]

管理費+積み立て修繕金は、このクラスのマンションでも
月２万は取らないと、足りません。1万５千とかではほぼ
間違いなく、どんどん上げていくか、一括でまとまった
お金を集める必要があります。ここより規模が小さい物件では
更に多く集める必要があります。

[328: 購入検討中さん]

こんなボッタクリマンションなんて誰が買うんですか？
世間知らずのいいかっこしいくらいしか買わないでしょ。
滋賀県人をなめたらダメですよ。
ブランズからは大幅値引きのTELが来るし・・・
野村も東急もいい加減にしなさいよ。
最初から価格が間違ってますね。

[329: 買い換え検討中]

>ブランズからは大幅値引きのTELが来るし・・・
　本気で検討していますが、我が家には何にもありません。
まあ時期的にまだありえないので、冷やかしか変えない＊＊＊の遠吠えとして軽く流しておきましょう。
　ここに関しては指摘の通り検討以前の問題です。。。
　マイナス要因が多すぎ。プラスはにおの浜のネームブランドのみでは?

[330: 物件比較中さん]

３２８さん
＞ブランズからは大幅値引きのTELが来るし・・・

本当ですか？金額はいくらぐらいでした？

[331: 購入検討中さん]

うっそどぇーす！！

[332: 買い換え検討中]

先週末に新価格の発表があったのでしょうか。

[333: 購入検討中さん]

ブランズは値引きはないでしょう〜（笑）

サービスとか情報ご存知の方がいましたら教えてください。

プラウドもいい物件なんですが、値段が高いので悩みますよね。