プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[201: 物件比較中さん]

なるほど〜
匿名さんは匿名にされてますが、そういった関係のお仕事の方なんですか？
詳しく知れて勉強になります。

[202: 購入経験者さん]

15年位前にマンションを購入して、最終の物件にしたいと思ってますが、
当時販売されてた方が、エレベーターは60戸に1基の設置義務があると
言われてました。私は200戸のマンションなので、エレベーター3基では
少ないと思って聞いた経験があります。今でも待ち時間の長さにウンザリ
していますが、ここでは無理だと思います。事業主のブランド名よりも
実生活を重視された方が良いと思います。芦屋にいいマンションがあった
のですが、見送った事を後悔しています。

[203: 物件比較中さん]

義務があるのに３基じゃ違法じゃないの？
エレベーター基数の間違い？それとも義務付けられてはいないってことでしょうか？？

[205: 購入検討中さん]

↑義務はありません。

[206: 物件比較中さん]

じゃあやっぱりエレベーターは３基で間違いないって事ですね＞＜；

[207: 匿名さん]

機械式駐車場ってどうなのでしょうか？
タワーパーキングより不便？

[208: 買い換え検討中]

機械式駐車場の操作はなれれば簡単です。ただ規模によって待ち時間がかなりかかります。朝は厳しいですね。大渋滞の可能性あります。
　気になるのはエレベーターの台数です。ほんまに３台なんですか。営業さんか確定事項として知っている方、書きこお願いです。

[209: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。
エレベーターは本当に３基でした。価格表は、他のデペが紛れているかもしれないとの理由で、もらえませんでしたが、見せてはくれました。10階の90平米超（Aタイプ？）で5000万超えていました。原油高などで建設コストが上昇しているとの事でしたが、高すぎると感じました。完売は難しいのでは…。

[210: 物件比較中さん]

絶対に完売は無理でしょうね〜
エレベーター３基はありえない＞＜；２，３階を購入するならいいけど上層階は値段が高すぎるし、毎日エレベーターの事を考えると購入する人は少ないでしょう。琵琶湖も対して見えないみたいだし。
プラウド初（？）の失敗物件になるかもしれませんね。

[211: 匿名はん]

全レスを見ましたが、最初は前向きな書き込みばかりだったのに・・・

低層階ならエレベーターの不快も感じにくいでしょうかね。

３台ってのが皆さんものすごく驚かれているようですが、
マンション初心者はなかなかピンと来ません。
そのひどさ具合によっては購入可否にも発展するな〜

[212: 購入検討中さん]

ストレスがたまらない目安が６０戸／1基と言われてます。
私が今住んでるマンションは130戸／2基で15階。朝の７時から８時ごろまでは最悪です。
これに立体駐車場の待ちが加算されたら恐ろしい事になります。

[213: 匿名はん]

エレベータの数は、そのまま管理料に跳ね返ってくるから、一概にはいえんけどね。

[214: 土地勘無しさん]

２１２さん
エレベーターが相当なネックになりそうですね・・・
あと２〜３基は増やしてもらわないとしんどいのかなぁ。
もう無理なんでしょうけど。

[215: 物件比較中さん]

ちなみに、ブリリアとか滋賀の他の物件は、エレベーターは何基ついてるんでしょうか。
あと、エレベーターの話ばかりなので、他の情報も気になります。

びわこ虫とかはどうなんでしょう。湖岸に面していなくても、
この辺りはひどいのでしょうか。

[216: 物件比較中さん]

におの浜に住んでいます。
ルネのように湖岸沿いではありませんが、うちのマンションでも琵琶湖虫はかなりひどいです＞＜；
下層階より上層階の方がどのマンションでもひどいみたいですね。

[217: 物件比較中さん]

ブリリアとブランズのモデルルームに行きましたが、確か両方とも３基だったとおもいます。

[218: 物件比較中さん]

モデルルーム行っても価格表もらえないなんて
本当ですか？
どうやったら価格わかるんですか？
他の物件と比較検討できないじゃないですか・・・

[219: 物件比較中さん]

↑見せてはくれます。ただ、それを持ち帰れないため、メモをする必要があるようです。

[220: 物件比較中さん]

メモしていいんだったら価格表渡すのと一緒やんね（笑）

[221: 匿名さん]

他のデベに価格表が渡ると困る理由が
わたしにはわかりません。

[222: 通りすがり]

ここに限らず、他（滋賀じゃないです）のデベでも、
売り始めは価格表渡してくれないところ、結構ありましたよ〜。
でもそのうち、どこもわざわざ送ってくれるようになりました＾＾；
もうちょっとしたら貰えるのでは？

なんか買う気の無い方の揚げ足取りな書き込みが多いですが、
今後の滋賀の方の野村に対する反応、及び売れ行きを楽しみにしてます。

[223: マンコミュファンさん]

滋賀で琵琶湖が見えなくては滋賀にくる意味がないでしょう。それなら、京都や大阪、神戸に住みます。琵琶湖のヨット、花火、それで癒されるのです。やっぱり琵琶湖は良いね。

[224: 物件比較中さん]

同じく。
最近におの浜のマンションを購入した人間ですが、琵琶湖の見えない部屋を購入してしまい非常に後悔しています。
その時は特に見えなくてもいいや、近くだからすぐ行けるしと思ってたんですが、住んで他の部屋にお邪魔させてもらった時に、やっぱりうちも琵琶湖が見える部屋を買っときゃよかった〜と思いました。
ここはレイクラウンジみたいなのがあるようですが、実際どうなんでしょうか？自分ちじゃないからそんなにくつろげないのでは…と思ってみたり、毎日数人の人が集まってコミュニケーションとれて楽しいかなと思ってみたり、メリット・デメリット両方ありそうですね。
確かにここの書き込みは購入されない方の書き込みが多いようですが、実際購入をするだろうと思ってる人の意見も私は聞いてみたいです。

[225: 匿名はん]

エレベーターがもっとあれば、即決なんですが・・・

[226: 近所をよく知る人]

この場所からの琵琶湖は、あまり、よく見えませんよ！
よくよく、検討が必要ですよ。
また、あまり、琵琶湖に近いと琵琶湖虫や虫が大量に発生しますので注意が必要です。
それとJRまでの坂道が結構、この夏場なんかは、堪えますよ！（便利に見えて不便）
春と秋は、琵琶湖はいいですが、ほんの短い期間だけですよ！
それよりも、施設や間取り等で検討したほうがいいと思われます。

[227: 物件比較中さん]

間取りが公開されましたが、面白味のない間取りですね！？
一般的な田の字で、玄関は狭そうだし・・・

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...

[228: 物件比較中さん]

ホントですね。。。
ちなみに私はお風呂に窓は必須条件（ビューバスというよりやはり換気的な問題で。換気システムじゃやはり頼りないので）なんですが、角部屋しかなさそうですね。

[229: 買いたいけど買えない人]

で、結局トータルで見てここは買いなのでしょうか？
エレベーターがさんざん書かれてますが、どうなんでしょうか

[230: 物件比較中さん]

都会的でちょっとお洒落な雰囲気を大津で望むなら、ここは買いかもしれませんね！？
ただ、価格と駐車場やエレベーターなどの設備に問題はありそうですが…

せっかく琵琶湖の近くに住んで、眺望やリゾート気分を味わいたいのなら、ブランズやブリリアじゃないですかねぇ〜

[231: 物件比較中さん]

同じく。
オシャレな雰囲気やステータスを味わうならここはいいでしょう。
でも、毎日の生活や利便性を考えるとエレベーター基数がやはりひっかかる所。下層階なら買いかな。リゾート気分ならブランズやブリリアに私も一票です。

[232: ご近所さん]

モデルルームに行かれた方、感想はいかがでしたか？
前向きな購入意見も聞きたいです！参考として・・・

[233: 購入検討中さん]

大津市内でのマンション販売価格順
野村におの浜>>>ブランズ西大津>>>ルネ大津膳所>>>ヴィーナススクエア>>>ブリリア大津京

圧倒的に高いですね。大阪市内並みかも？

[234: 物件比較中さん]

うちは購入辞めました。モデルルームも個人的には普通でした。

[235: 物件比較中さん]

ブリリアって結構安いんですね！高いところは高かったみたいだけど

[236: マンコミュファンさん]

そして、誰もいなくなった。

それとも、嵐の前の静けさか？！

[237: 物件比較中さん]

あんまりここは売れ行きよくなさそうですね。
ブランズやブリリアの掲示板はわりと書き込みが多いみたいですが。。。
前向きに購入検討されてる方の意見を聞いてみたいです。

[238: ご近所さん]

私も、買おうとしておられる方の意見を聞きたいですね。

[239: マンコミュファンさん]

ピッタリと書き込みが止まりましたが、情報操作があったんでしょうか？

[240: 物件比較中さん]

値段が高いから検討者が少ないんじゃない？

[241: 物件比較中さん]

プラウド初の大コケですかね！！？

[242: 物件比較中さん]

初かどうかは知らんけど、今の時代、こんな秘密主義で高飛車では、関西人は寄りつかんと思いますな。

[243: 物件比較中さん]

初ではないんですか？！
あれだけ強気でいらっしゃるから今までは全て好評だったのかと思っていました。
今後どうなるか楽しみですね。

[244: 買い換え検討中]

購入を検討していましたが、先日モデルに行って、価格を聞いてあきらめました．．．
４階７０㎡で、３０００万以上するとは．．．無理です

[245: 購入検討中さん]

この辺だと、８０平米で低層階で２０００万後半であるよ。
パルコ前ということで５００万アップってことろか？
高杉〜

[246: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
　何組か年配の方が来ていて活気がありましたよ。
　こちらの理想を説明したところ、中層階の４LDKが4500万円になると言われました。
　がんばれば何とか購入が可能なのですが、京都市内中心部並みなの価格に戸惑っています。
　皆さんの意見を聞かせてください。

[247: 買い換え検討中]

お話にならないほど.た.か.い
西大津にいらっしゃい。

[248: 物件比較中さん]

私も４５００万出すなら西大津のブランズやブリリアの１００m2超えのマンションにすると思います。

[249: 物件比較中さん]

私も購入する気満々でおりましたが、今では西大津や他の物件を見ています。
同じ価格帯で見ると広かったので・・・。
それと駐車場が　平面自走式の方に魅力を感じまして。
営業さんからは、こちらの立地の魅力を力説されて「一生ものですから！」と言われ、それは分かるのですが、‘借金も一生もの’　ですので。
あまりローンを組みたくありませんので、予算を上げず　別に少し広い方を選ぶ事としました。
マンション内の設備などに関しては『まぁまぁ　どこもこんなものかな・・・』と思ってるので。

[250: 契約済みさん]

うちはにおの浜から西大津に引越しになります。
理由は北側にしか琵琶湖が見えないからです。
やっぱりリビングから琵琶湖を眺めたいし、かと行って近江舞子の方になると大阪や京都に行くのに不便なので、東向きでいいから西大津とずっと考えていました。
そしたら、南向き（ほぼ南東向きですが）に琵琶湖が見えるマンションが建つと知って、うちはブランズを即契約しました。
下の階がよかったので売れちゃったら嫌だったので＾＾

[251: 匿名さん]

ここは大津です。価格は大阪市内並み、もしくはそれ以上でした。
バカにしないでください。野村ってそんなにえらいんですか？

[252: 契約済みさん]

私も野村がそんなにえらいとは思いません。
と、言うか有名な会社だともあまり知りませんでした。
実績がものすごくある会社なのですか？

[253: 物件比較中さん]

この価格のままでしたら、かなりの数が売れ残ると思いますが、値下げも検討するのでしょうかね？仮に500万下げても割高と感じますが…。

[254: 物件比較中さん]

確かに。
でも、５００万下がったら考える方は増えるとは思います。

[255: 物件比較中さん]

石山エリアも捨てがたいですね。
価格は安いし、新快速がとまるから電車の本数が多い。（京都勤務）

[256: 契約済みさん]

私も石山もなかなかいいと思います＾＾
ビーナスとかブリリアとかってお手ごろですしね。

[257: 物件比較中さん]

確かに、土地や建築資材がここまで高騰する前に計画された物件って
今となっては、だいぶお値ごろ感ありますね。
ここ値下がりしたとしても、まだ差がある気がする。
立地・仕様が違うので単純比較はできないですけどね。

[258: 物件模索中]

そうですね…。
確かに単純に比較するのは難しいのかもしれませんよね。ただ、少し前に石山からにおの浜に引越した友人によると、
「小学生の子どもをわざわざ転校させるのは忍びないけど、あの辺りは学区のガラがよろしくないし、週末は車が動かなくて、唐橋を抜けるまで1時間くらいかかってイライラしたり、今マンションを売っておかないと(ブリリア大津石山に程近いマンションでした)供給が過剰になって売れなくなるから」と言っていました。
確かに子どものことを考えるといい学区や環境は重要ですが、ブリリア大津石山とヴィ-ナススクエアは、価格も手頃なので私も現地やマンションギャラリーに何度か行ったんですね。そうしたら付近住民の「マンション建設反対!」の赤い横断幕やのぼりがやたら目についたり、ヴィ-ナスの温泉施設は要らないなぁと思ったりして、結局は止めたんです。
今は特に、埋まっていないブリリアの営業マンから何度もしつこく食い下がる電話がかかってきて、売るのに必死なんだなぁって思いました。
プラウドは割高過ぎてちょっと呆れていますが、お隣の藤和シティホームズに空きが出たらすぐに埋まってしまうことを考えると、なかなか手に入りにくい環境の良さは(学区も含めて)強みなんでしょうね((^^;)

[259: 物件探し中]

私も石山は前向きに検討してました!
○ーナススクエアは、大所帯過ぎるのと温泉施設が必要ないと思ってやめたのですが、ブリ○アは最後まで迷いました。
東京建物だし、ベランダがワイドスパンで正方形に近い形、廊下に面した部屋が1つもないように設計されているなど、タワーパーキングで手前側が陰になることや、戸数が少なくて管理費や修繕費が高くなかったら、周辺の街並みもまぁまぁだったので購入していたかもしれません。
私達のところにも、しつこくブリ○アの方から
「今がホントに買いなんですよ」って電話がかかってきていますよ(笑)
広いタイプの部屋が9階と11階か13階(だったかな?)もまだ空いているんだそうです。
今は、私もにおの浜の中古物件か、まだ外観写真が出ていませんが、プラウドと同時期に竣工しそうなライオンズマンション大津中央なんかも少し興味がありますね。

[260: 最近まで検討中]

プラウドは、8月23日から新聞のチラシやCM、野村不動産のHPでやっとにおの浜の物件が一般向けに公表されましたよね〜。
私は以前、大津プリンスの会員向け発表会に行って、その後、前向きだったので数回マンションギャラリーに足を運んだのですが、第一期の販売のための購入希望者による要望書が、8月17日にひとまずは締め切られました。
今回の要望は4、7、10、13、16階の範囲内で聞くものでしたが、低層階の要望がかなり多かったために2階の半分程も解禁しましたとの事でした。
先週の時点で、13階付近はまだ要望がなさそうでしたし、やはり買おうと思ってる人は10階(7階?)から下に集中していて、当初予定価格よりどの部屋も50〜60万円、値段が下がっていました。
もっと大きな桁が下がってくれたら喜んで買いたいですが、南向き(パルコ向き)の3LDKの標準的な75.65㎡の部屋で2階が3.630万円、4階で3.760万円、7階で3.890万円、10階3.960万円の設定、他の部屋も面積によって価格が前後していました。(もっと狭い部屋や棟の向きが違う部屋は2.800万円台くらいからのスタートでした)
もうお手上げでしたので、要望書は主人がなぜか乗り気で出すだけ出しましたが、営業さんから電話があってもどうしようかな…と思っています。
琵琶湖が見えなくても、少し高い階数に住みたいですし、でも背伸びしても子どもにドンドンお金もかかってきますしね。
場所や環境＆学区は確かに財産とはいえ、価格や階数でどう折り合いをつけるかでしょうね。
ギャラリーに、長岡京駅そばの大企業の方(比較的年輩者)だと思いますが、来られて熱心に検討されてました。私達は普通の会社員ですし、やはり高望みだったのかな〜と落ち込みましたね(*_*)

[261: 物件比較中さん]

わたしもヴィーナスやブリリアと比較しているところなんですが、
同じくらいの予算だと、広さが１０㎡から２０㎡かわってきますので、
立地はプラウドが良いのは分かるのですがなかなかプラウドに踏み込めません。
しかも都会だけに建物に囲まれているので、開放感は期待できませんし。
やはり価格がもう少し下がらないと、難しいかな。
この価格だと京都でも検討できますし。

[262: 物件比較中さん]

＞258さん
＞259さん

プラウドの営業さんも同じことを言っていましたが、もしかして・・・

[263: 物件探し中]

259ですが、もしかして…なんですか?

でも、営業さんに情報を与えているのは私達のように真剣に前向きに検討して、実際に住むにはどうかと自分の足で歩いたり、プランとニラめっこしたり、何階ならどうだとか、ローンのシュミレーションを何回もやっては、その物件の営業さんにいくつも質問するなどした人達なのかもしれませんね。

お客さんの本音や生の声はとっても参考になりますから…。

マンションギャラリーではやっぱりどちらをご検討されてますか?って聞かれますし、ま、私はプラウドは間取りが平凡でがっかりしたので、ブリ○ア大津石山の部屋の良さは強調しましたけどね(笑)

個人的には、未だに正方形の図面を見て広々としていいなぁって溜め息をつくこともあるくらいですし。

真剣に検討したら、誰でも比較して見えてくるものはある意味同じようなものになると思います。

ま、営業さんも日々情報収集してると思うので、競合してるとわかるとこっちがわかってることでもさりげなくアピールしてくる、セールストークの旨さはありますよね。

要は、高くても総合的に考えて自分が納得するかどうかだと色々回ってみて思いました。

[264: 物件比較中さん]

確かにそうですよね。単に値段が安いか高いかではなく、それだけの価値があるマンションと自分自身が思えるか、気に入ってるかですよね。
私もにおの浜に住んでる人間ですので、ここの環境の良さや学区は本当にいいしこのあたりのマンションは非常にお勧めなんですが。やはりプラウドは少し値段が高いように思います。
私共は一軒家で子供もそろそろ自立の年になりますので、夫と２人でマンションをと思って検討しておりましたが、この値段では正直手が出ません。
竣工後に値引きされたらもう一度検討しようかと思ってますが、この辺はサンクタスやリーデンス、アクアエールなど築浅３年以内のマンションも沢山ありますので、中古でキレイにお使いの部屋があれば、むしろそちらの方がいいかななんて思ってます。
シティホームズさんやプラウドさんは国道側でうるさくないかがネックなんですが、シティホームズさんにお住まいの方いらっしゃいましたら、日中・夜間の車の騒音などはどうでしょうか？

[266: 購入検討中さん]

この物件、立地が良いだけに、周りは商業施設やマンションなど
高い建物ばかりに囲まれて、上層階の部屋でないと割が合いませんね、
いいお値段なだけに。低層階は売れるのでしょうか？

[267: 物件比較中さん]

この掲示板では、購入に積極的な人はほとんどいないみたいですね。
これほどネガティブな意見ばかりの物件は珍しいように思います。
インターネットをやらない裕福な老夫婦だけが買うのでしょうか？？？

[268: 検討してました]

先日の週末にもマンションギャラリーに行ってきたのですが、管理組合やコンシェルジュのセミナーが盛況でびっくりしました。

低層階〜10階までと、16階などの高層階に人気が集中していて(階ごとの希望分布をチラッと見せてもらいました)、他の階に振り分け出来なかったら抽選になる階も出るようでした。

ギャラリーも満席でしたし、営業さんはみんな大変そうでしたので、8月23日に広告が出ただけのことはあるなぁと感じましたね。

30台の夫婦と年輩者夫婦がが目についたのですが、両親と一緒に来ている息子夫婦?もいて、資金援助するのかな〜なんて(笑)

エレベーターは高速タイプで、13人乗りが2基、17人乗りが1基と大きいそうですが、私は希望していた部屋の位置がエレベーターからちょっと遠かったので、階段を使えるように(価格はもちろんなのですが^_^;)、低層階を希望しようと思っていたのですが、ちょっといいなぁと思ったら3,700万円以上だったので、かなり引いてしまいましたね。

第二期の販売は11月くらいと聞きましたが、果たしてどうなることやら…ですね(*_*)

でも、お金を持ってる人は持ってるのかな〜((^^;)

[269: 契約済みさん]

「管理組合やコンシェルジュのセミナー」って、どういう内容でしょうか？
なかなか現地へ行けないので、よろしければ教えてください。

お金を持っている人は、昔よりずっと増えていますね。
持っていない人は、それよりもっと増えてるけど、、、。

[270: 検討してました]

私はマンションを購入するために具体的に検討したのは初めてで、どのマンションさん多分そのような催しはあると思うのですが、
先日の管理組合やコンシェルジュのセミナーは、野村不動産系列の『野村リビングサポート』という会社の方が来られて、当社は将来プラウドを購入されたらマンション管理はこんな風にやりますよという管理内容の説明(事務管理＆運営、管理員の管理技能教育、清掃業務、緊急受付＆監視業務、設備管理や長期修繕計画案についてなど)と、コンシェルジュサービスは、取り扱う仕事内容の説明や焼きたてパンのカフェ、ミニショップ、24時間無人クリーニングサービス取次機などのPRでした。

あと主人だけ行ったのですが、別の日には銀行の方が来られて住宅ローンや金利の説明がありましたし、9月下旬まで、建築・構造セミナーやSECOMセキュリティセミナーなど、土日のセミナーは目白押しといった感じでしたね(((^^;)

9月下旬に第一期の分譲が始まるので、それに向けてジャンジャンやっているのでしょう。

問い合わせや来場が多かったからか、8月31日に2回目の要望書の締切りがあったようで、営業さんのお話では一気に低層階の希望が入ってきたようでした。

やはり最初から3500万円くらいまで、もしくは出してもプラス200万までと言う方が多いようですね(我が家もそれを越えるとかなりキビシイので、結局諦めました*_*)。

[271: 269]

269です。ありがとうございました。参考になりました。

[272: 物件比較中さん]

野村不動産のマンションは新築分譲時は営業セールスにより相場より高い値段で売られますが、中古は相場並みになるので値下がりが大きいマンションって聞きましたが本当なんですかね？

どうせ高いなら琵琶湖ビューが欲しいですよね。そうなると駅にも近く便利なブランズになるのかな？！

[273: 物件比較中さん]

ブランズは確かに素敵なマンションですよね。
ただ、におの浜に住みたい方にとってはプラウドは捨てがたいのだと思います。
個人的にはプラウドは高い建物に囲まれてしまうので、中古で周辺マンションを買われる方が立地などもいいと思うのですが。
なかなかにおの浜だと人気だから築浅物件など少ないのでしょうか？

[274: 匿名はん]

におの浜の築浅中古はすぐに売れると聞きました。
リーデンスがあった気がするのですか…売れたのかなぁ。

[275: 住み替え希望]

リーデンスは70㎡ちょっとで2,480万の部屋が出てましたね〜。多分まだ売れてなかったと思います。
アクアエールの14階も3,080万で、今ちょうど売りに出てますね。
両方とも時間の問題でしょう。
売却してプラウドかも☆
なぁんて(笑)
西武ショッピングセンターから大津プリンスまでのにおの浜3〜4丁目は、昼間は事業所がいくつかあって車の出入りもありますが、夜なんかは比較的静かですよね。膳所からは10分〜15分ですし。
でもにおの浜2丁目は華やかなイメージで、ときめき坂を下ればスグなので、バルコニーが諸子川に面した部屋など、向きによってはいいかもしれませんね。

[276: 物件比較中さん]

２つ共静かな場所でプラウドより立地はよさそうですよね。うちは中古でにおの浜に引越し検討中です。
アクアエールのほうは３０００万と高いですが、広さも８０m2以上あるお部屋なんでしょうか？

[277: 物件比較中さん]

アクアも80m2もない、そんなに広くない部屋だったと思います。
たしかに場所はいいのですが、中古にそれだけ出すのなら新築で…と思ってしまいます。
におの浜以外なら滋賀県は比較的安いのに、この辺りだけは別格ですね。
後々になって買い替えることを考えたら西大津、石山、草津では売りにくいのでしょうか？

[278: 匿名はん]

他県の人（私も京都）から見たら、におの浜は魅力的だと思います。
道幅や綺麗さ、買い物などを考えてやはり、におの浜でしょう。（京都市内よりも魅力を感じます）
しかし、3000万円超えると微妙になりますね。
3000万円からなら、兵庫県も考えてしまいます。

におの浜人気はいつまで続くのでしょうか、、、西武がもう少し、綺麗に改装してくれたら嬉しいです。
駅近し、普通は人気なのに。（しかも、埋立地。普通なら嫌がりますよね）
西大津のブランズやプラウド。リーデンス（中古なのに新築評価額）
決して安くありません。

琵琶湖があるだけで駅の距離は、二の次ですか、、、
滋賀は、全国で考えたら、、地味なイメージなのに。
恐るべしにおの浜！
琵琶湖が見えて広くて安い！の滋賀は、昔の話になってしまいました、、

[279: 物件比較中さん]

８０ｍ2もないのに３０００万超えるのはちょっと…ですね＞＜；うちもそれなら新築で考えます。
リーデンスの場合は７０ｍ2で２５００万までとなると結構いいかもしれませんね。今度見に行ってみようと思います。
今のにおの浜では新築で２５００万までは厳しいのでしょうか？

[280: プラウドて高い]

もはやプラウドの内容では無く、におの浜、滋賀県マンション価格の分野での話しになってますね。
再来週にローン審査とフィッツの価格を聞きに行きますが、第一期は見送るつもりです。
私は引き戸にしたいんです。
しかし旦那は価格が気に入らなく買う気なしです。

[281: 物件比較中さん]

こちらを購入されるのはよっぽどのお金に余裕のある方でしょうね。
環境やマンションの良さなどを考えれば他のにおの浜マンションでもいい訳ですし、むしろその方が琵琶湖ビューを望めるマンションだってありますよね。
出来ればうちも新築がいいのはいいんですが…さすがにここまで高いと手が出ません。。。

[282: 匿名はん]

リーデンスの2480万円は、一番下の階だったような。

マンションズに未だ価格未定。
２年後、100万円相当の家具付き！新価格発表！などの売り出しになる日を期待して。

[283: 大津住民]

今売りに出ているのは、確かリーデンスの2階の部屋ですね。だから少し安いのかな?と思ったりしますが、アクアエールは15階建ての14階部分で、ちょっとしたバルコニーがあって、そこに面したお風呂に窓付きだから、リーデンスより築年数が3年経っていても3,080万とお高いんでしょうね。
ただ、Yahoo!の不動産から入ってみたら、少し前まであったアクアエールはもうなくなっていて(三井のリハウスの画面にはまだ紹介が出ていましたが)、早くも商談中もしくは売れたのかな?と思いました。恐るべし!におの浜ですね。
少々高くても、階が高いと価値が割増しして売れちゃうんですね〜((・・;)
きっと琵琶湖も見えるんでしょうね…。

[284: 物件比較中さん]

確かに高いほうが眺望もいいだろうけど１４階まではいらないな〜（笑）
琵琶湖虫は上の階の方がひどいって言うし、眺望さえ気にしなければ下の方が良さそう。
リーデンスの部屋って２階でも両面バルコニーは同じ？

[285: 匿名はん]

同じですよ。
しかし、5帖が2部屋 の3LDK。少し小ぶりですね

[286: 購入検討中さん]

ブランズと比較されているが、プラウドは車なくても生活できるところが魅力
車の維持費、車両費別で月５万ぐらいかかっているし、それがなくなるならローン余裕で
返済できそう

[287: 匿名さん]

車は必須。
車がないと休日の過ごし方が限られる。

パルコ（シネコン付）や西武あるけど、毎週行く？飽きるんじゃないかな。

「車無し生活」と決めるなら、もっと都会のほうがいいのでは

[288: 匿名はん]

車無しでも駅さえ徒歩で行ければ大丈夫です。
確かに、家族で出掛けるとなると大事だと思いますが…
電車も京都までならいいですけど、梅田までは運賃高い！

[289: 購入検討中さん]

パルコ、西武、マックスバリュー、アヤハディオと買い物は困らない。
休日、車が必要な場合はレンタカーで十分

[290: 購入検討中です]

私もこの地域を検討してみてそう思いました。
急に気が向いて湖岸をドライブしたい〜!とはいきませんが(そういう時や週末はレンタカーで十分かなぁと)、付近は洒落ていて美味しそうなお店が沢山あり、そんなところでは少しお酒が欲しい私達は、いずれは車は必要なくなるかなぁと考えています。
ここはJRや京阪で好きなところにも出かけられて、外食時にはふたりともゆっくりお酒が飲める環境ですものね…。
ただ、様々な理由で必要な場合はもちろん出てきますし(病気で滋賀医大などに転院とか、子ども達と車で実家などに泊まりに帰るとか)、あくまでも個人的なご事情は様々で、一概には言えませんが…。

[291: 匿名さん]

＞287です。

2〜3日前ですが、
「日経1ページカラー」
の広告ありました。

地域限定広告だろうが、広告費高そう。購入希望者は常日頃から、情報収集してるので、どこでどんな物件があるか知っている。販売価格に還元すべきだ。

車の話しがありますが、子供がスポ少とかはいると「ウチ車ないんで、お願いします」っていいづらいかと・・。スポ少とと対外試合多いし。
しかも、最近は「多くの子供さんを乗せて事故にあった場合の責任」が問われるので、家族個々で送る場合が多い。

結論として、車はいると思う。Kでも十分だけどね。

[292: 物件比較中さん]

広告の件、同感です。
ラジオのFMでも15分に1回ぐらい宣伝していて、ちょっシツコイなぁと思います。
広告費を少しでも販売価格に還元して欲しいですね！？

車はそれぞれの家庭で生活パターンが違うので、なんとも言えませんが、
うちは、どこに住もうと車のない生活は考えられません。

[293: 物件比較中さん]

におの浜に住んでる者ですが、パルコや西武が近くにあるのが気に入って近くのマンションを数年前に購入したんですが…前レスで言われている通り、１年もしたら飽きました（笑）
言ってもそんなに行かないですからね。車は人それぞれですが、うちもないとちょっと無理ですね。
レンタカーでも対応できるとは思うのですが、どこか行くたびに借りたりするのが正直うちは面倒臭いです。

[294: ビギナーさん]

教えていください。
何期かに分けて販売するようですが、二期の時点で価格を下げる場合もあるのでしょうか？

[295: 買い換え検討中]

まずない。
でもここは価格表を客に配っていないらしいので、値下げをしてもわかりずらい。
すでに契約している方からクレームが出ない範囲では何かあるかも。

[296: 購入検討中さん]

私は先週ですが価格表頂きましたよ。
確かに予想以上に高いですね...

[297: 物件比較中さん]

２９６さん、是非価格教えてください！！

[298: 購入検討中さん]

いいですよ。
ざっと目を通したところ、最低価格が東側3階の2500万円、最高価格が西側最上階の8990万円です。
全ての部屋の価格が書かれている訳ではございませんので、大体という事でご了承下さいね。
もし具体的なお部屋がございましたらまたお教えしますね。
私は琵琶湖ビューが希望でこちらのモデルルームに行ったのですが、琵琶湖が見えるのが大体15階以上の西側か東側、しかもほぼ琵琶湖側限定という事で、価格が5000万円を超えて来ますので思案中です。

[299: 検討始めたばかり]

297さん、価格は少し前に260さんも少し書いておられましたよ〜。
実は私達はそれを見て検討からは外したのですが、念のために先週末にショールームに行ってみました。
確かにお隣の藤和シティホームズとバルコニーが同じ向きの南側は明るくて、プラウド大津におの浜の顔みたいな感じでお高いようですが、東側は298さんがおっしゃるように結構お安めで出てましたよ。
(←もらった表は、主人が会社の行き帰りにじっくり見ると言って持って出ているので、今は手元にないのです。ごめんなさい)

東側だけハイサッシとの事でしたし、自転車置き場や階段からもわりと近く、比較的早く横断歩道までも出やすそうな印象でした。

もしかしたら手が出るかもって主人が言ってまして、11月らしいのですが、第二期までにはどうするか決めようねって昨夜、話をしたところです。

子どもが再来年に小学校にあがることもあり、予定通り再来年の3月下旬?に入居出来るようなら、大変ですが、ちょうど平野学区の小学校に入学出来ていいかなって密かに考えてるんですけどね((^^;)

あまり参考にならなくて、すみません。

[300: 物件比較中さん]

東側って藤和のマンションでしたっけ？
とにかくものすごく隣接して建物が東も北もあるので、風通しや日当たりが心配でなりません。。。
逆に隙間風があって風通しはいいのかな？

[301: 物件比較中さん]

一つ気になりました。
横のドブ川が臭いですね。いつもでしょうか？

[302: ご近所さん]

近くのマンションに住んでる者ですが、川の臭いはいつもあんなもんですよ。
私は鼻があまりよくないのか臭いが気になったことは１度もありません。
でも、ほとんどの人が臭いと言っているので、きっとあんまりいい環境ではないんでしょうね。

[303: 購入検討中さん]

価格が高くてなかなか決断出来ない者です。
幼稚園入園前の子供がいるのですが他のスレッドで心配な事が書かれていましたのでご紹介します。
におの浜の幼稚園は元々園児数のキャパシティが少ないので、最近のマンション増加の影響により園児数も増え、入園を受け入れて貰えないかも...という事です。
確かに、環境がいいのでこちらを選ばれるご家庭や新婚さんも多いですよね。
マンションを気に入ればこの問題は二の次かもしれませんが...
お子さんをお持ちのご家庭はどうされるのでしょうか。
市外も考えないといけないのでしょうかね。

[304: 匿名はん]

琵琶湖が見たいなら5000万円ですか…
琵琶湖人気って凄いですね。

[305: 購入検討中さん]

このマンションには、24時間ゴミ出し可能な「ゴミドラム」が設置されるようですが、
これって便利なようでいろいろ問題がありそうですね！？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3647/

最新の設備は改善されていると思いますが、住民のモラルがやっぱり大切なようですね・・・

[306: 物件比較中さん]

車から人や荷物を降ろすために、屋根つきのカーポーチ（車寄せ）があれば便利なのになぁー
雨の日にタワーパーキング前で重い荷物を降ろす場面を考えると、ちょっと辛いような気がします。

[307: 購入検討中さん]

購入できるとしたら、東側ですが・・・
東側の部屋からの眺望は藤和のマンションですか？
日当たりはどうなのでしょう？
藤和とは、何メートルくらい離れているかご存知ですか？

[308: 匿名はん]

価格の高いマンションで東向きって、普通は南ですよね。
琵琶湖が見えない部屋は南向きにして欲しいです(笑)
まず、無理でしょうけど。

[309: 購入検討中さん]

西側の低階を希望してるんですが、値段高かったですか？

[310: 買い換え検討中]

ダイレクトメールしつこすぎ。
電話で高いからと正式に断った。それからもくるくるくるくるくる。
ふざんけんな。

[311: ビギナーさん]

↑そういうのちゃんと対応してほしいですよね。
リストからきちんとはずしてほしいものです。
プラウド買うくらいなら、におの浜はサンクタスとかリーデンスとか最近建ったマンションがあるし、２５００万までで中古を検討しようかな。

[312: プラウド高い]

本日、ギャラリーいきました。最終価格発表が来週土日だそうで、少し値下げ予定だそうです。
しかし頭金は価格の一割を現金で用意だそうで、第一期は見送るか全て諦める感じになりそうです。
ギャラリーには今日も、三十路から還暦近い夫婦が目立ちました。
しかし、どーやら皆詰めの話ししつるらしく、隣は「高いし無理」ていってるようでした。
要望はかなり低層階が人気で、分譲数第一期で増やす？らしい。営業トークか、ほんまなんかがわからないですが。
相変わらず来客は多いから、来週の価格発表で決まりそうです。
やっぱり高いなぁ、頭金だしたら、貯金が危ういですね。

[313: 買い換え検討中]

すみません。頭金ではなくて一割と言われているのは手付金の間違いではありませんか。
頭金は不動産業者からしたら自ら金融機関を斡旋しない限り範疇ではないはずです。
手付け1割を契約要件としているのであれば傲慢な営業姿勢だと思います。

[314: プラウドて高い]

成る程、手付金ですね、すみません。
第一期は来月の十月から開始だそうで、抽選等で決まったとしたら、中旬あたりだそうです。
不動産の手付金は一体相場は何割くらいなんでしょうか、キャッシュで用意すると一割なら結構しますよね。でもこんくらい用意しないと駄目なんですかね。この辺り初心者にはわからないです。

[315: 買い換え検討中]

そうですね手付金はそのまま解約手付けとなりますので気をつけないといけません。
私の場合は５％で契約した事があります。知り合いはお金がなかったので２％で契約してました。
　デベ側から契約解除するケースはごく稀ですので１００万円程度がうれしいのではと思いますね。デベと相談できれば良いのですが、なかなか強引なところがありますので考えないといけませんね。手付けの保全処置なんて問題がありますが、大手デベであればよっぽどの事がない限りあまり必要性は感じませんですね。

[316: プラウドて高い]

様々あるんですね、ありがとうございます。
担当さんに相談できるか、聞いてみるしかなさそうですね。
②％は凄いですね、そんくらいならこちらも、大丈夫ですって言えますね。

[317: 匿名はん]

我が家も検討中ですが　思っていたよりもかなり価格が高かったため月々のローンに加えて、管理費約(７５㎡位を考えていますので約２万円）＋駐車場代（８０００〜１３０００円）となるとかなり考えてしまいますね。　あと、これまでの書き込みにもありましたが３１２世帯でエレベーターが３台という少なさは朝の出勤時などを考えると気がかりです。

[318: 購入検討中さん]

７５㎡位で管理費約２万円って本当ですか？

本当なら、購入をあきらめました。

管理費２万円、修繕費１万、固定資産税３万、駐車場１万
ローン終わった後も月７万必要なのは、厳しすぎる。

[319: 物件比較中さん]

固定資産税３万てどういうことですか？毎月３万もかかるってこと？？

[320: 不動産購入勉強中さん]

管理費、修繕積立金　両方で２万ではないですか、固定資産税は年間ですから毎月ではないでしょう、でもこの物件が３万だと決まっているわけではないと思いますが・・・最近の大型マンションは管理費、修繕積立金で２万もするのは高すぎますね、７５㎡くらいなら１５０００位が相場ではないかな、営業さんに聞いてみたら如何でしょうか？駐車場は平面自走式で場所が良ければ１万くらいかな？機械式、タワー式なら３０００円〜５０００円が標準的だと思いますが。ブランズは気に入っている物件ですから私もこれから勉強しようかと考え中です。
いずれにしてもご自分で確認された方が宜しいかと・・・

[321: 買い換え検討中]

75㎡でにおの浜でしたら減税期間中は固定資産税は月１万前後でしょう。
修繕費はローンが終わる頃30年後には全くわからないですよ。長期修繕計画によりますが、契約当初の倍は上がっているのでは。

[322: 周辺住民さん]

手付金は、法的には０！（ゼロ）でも構いません。（当方弁護士などの専門家ではないので、「構わないはずです。」に訂正しておきます。）

売主の意向で決まります。
人気のあるマンションだと、「手付け２割」って言われたこともありますし。いわゆる「強気」ってやつですね。

[323: 購入検討中さん]

固定資産税は減税期間中なので１万ちょっとですみますが
５年後には２倍になります。気をつけてください。

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030327/

[324: 物件比較中さん]

駐車場の話になったので…中古で出てる同じにおの浜の○ーデンスをこの間見に行ってきたんですが、あそこは平面自走式で１０００円て言われました。安いとは思いましたが、これってもしかしてすごい珍しいくらいお得なんですか？！

[325: 匿名さん]

近くのマンションで
屋根あり立体の２階で５００円っていうところは聞いたけど。
そこは平面自走式屋根なしなら４０００円だって。
場所とか出しやすさにもよるけどね。
マンション内で平均した価格が標準的になるように
設定してあるんでしょうね。
全体の駐車場収益が○○円って感じで。

[326: 匿名はん]

３１７です　言葉足らずですみません　
管理費＋修繕積立金＋ネット代１６８０円（こちらは全室同料金）で７５㎡で約２万円です　７０㎡を超えると１万９千円台です　
駐車場はタワー式が９０００〜１００００円で　機械式が８０００〜１３０００円予定となっています　
　ただ、我が家がこのタイプ別管理費一覧表をもらったのは８月で「予定価格」と書かれていますので　正式な決定価格は再確認してくださいね

[327: 購入経験者さん]

管理費+積み立て修繕金は、このクラスのマンションでも
月２万は取らないと、足りません。1万５千とかではほぼ
間違いなく、どんどん上げていくか、一括でまとまった
お金を集める必要があります。ここより規模が小さい物件では
更に多く集める必要があります。

[328: 購入検討中さん]

こんなボッタクリマンションなんて誰が買うんですか？
世間知らずのいいかっこしいくらいしか買わないでしょ。
滋賀県人をなめたらダメですよ。
ブランズからは大幅値引きのTELが来るし・・・
野村も東急もいい加減にしなさいよ。
最初から価格が間違ってますね。

[329: 買い換え検討中]

>ブランズからは大幅値引きのTELが来るし・・・
　本気で検討していますが、我が家には何にもありません。
まあ時期的にまだありえないので、冷やかしか変えない＊＊＊の遠吠えとして軽く流しておきましょう。
　ここに関しては指摘の通り検討以前の問題です。。。
　マイナス要因が多すぎ。プラスはにおの浜のネームブランドのみでは?

[330: 物件比較中さん]

３２８さん
＞ブランズからは大幅値引きのTELが来るし・・・

本当ですか？金額はいくらぐらいでした？

[331: 購入検討中さん]

うっそどぇーす！！

[332: 買い換え検討中]

先週末に新価格の発表があったのでしょうか。

[333: 購入検討中さん]

ブランズは値引きはないでしょう〜（笑）

サービスとか情報ご存知の方がいましたら教えてください。

プラウドもいい物件なんですが、値段が高いので悩みますよね。

[334: 購入検討中さん]

方角とか、階層によっては、二千万円台半ばからありますよ。
立地で選ぶのであれば、お買い得な部屋も多いと思いますけど。

[335: ご近所さん]

そんなにいいと思わないですけどね。
同じにおの浜でも、私はもう少し国道から離れたマンションの方が好きです。
藤和シティに住んでる友達も毎日車がうるさいと言っているので、プラウドも同じではないでしょうか？
北向き・西向きならまだ静かかもしれませんが

[336: 購入検討中さん]

もちろん立地の好みはいろいろあると思います。
ただ利便性重視で考えられている方であれば、
２千万円台半ばは高くないのではないでしょうか？

[337: 申込予定さん]

初めて書き込みします。
私は単身ですが、今回プラウドを購入しようと前向きに検討しています。
実家への帰省に便利なのと、通勤にも便利かな、と。

エレベータ、３基では足らないのでしょうか？
やっぱり...
そこだけが心配。

駐車場は自走式はよほどのことがない限り、外部の人が入れて、車上狙いとかが心配なので、
どちらかというとタワー式だからそこは良いかなと思っています。
通勤にも車は使いませんし。

[338: 物件比較中さん]

今までの書き込みで、エレベーターの数は６０戸に１基以上がストレスを感じない数だそうです。
ブリリアは３００戸以上でしたよね？それで３基というのは上の階だと大変かと。
下層階なら、値段もそこそこだと思うのでいいかもしれないですね＾＾

[339: 購入検討中さん]

タワーパーキングは車が風雨にさらされることがないことと車上荒らしもないので評価できるね。

ただ・・・エレベーターが少ないのはきついな。子供が多いファミリーマンションだと朝は各駅停車みたいになるはずだ。教育環境を熱心に説明されてたので、きっと購入者はファミリーが多いと思う。

販売員はメリットばかりでなく、デメリットもある程度は説明すべきだ。良い場所で値段が高いのは全然かまわんが、こんな物件は信用できない。まあ値段も高すぎて、他の3000万円ぐらいのマンションに決めようと思うけど。

[340: 買い換え検討中]

今、１００戸で３基のマンションに住んでるけど
それでも朝はいそいでるから各駅状態になるに
イライラするよ・・・。
満員通過っていうのもあるし
大きい荷物持ってたり、朝はゴミ持ってる時もあるし
ベビーカー押してる人と一緒になれば
全員乗れないなんてことはざら。

[341: 買い換え検討中]

私は高くて買えない。生活にゆとりがある方の物件でしょう。重役出勤が可能な方、専用車の出迎え、．．．

[342: 近所をよく知る人]

中古マンションではだめなんでしょうか。

[343: 物件比較中さん]

私も中古マンションで少し検討中です。
何しろここは高い！！これなら近年マンションラッシュのにおの浜なら、築浅で２５００万までの部屋がこれから沢山出るはず。
来年の春か夏なら今年中には決めておきたいところだけど。

[344: プラウドて高い]

販売価格はほんの少ししか下がってないようでした。
前のカキコも読む通り、PARCOは土日にイベントしてるから、アナウンスや音響が騒音になるかと。
スタバ二階から南向きなんか、まる見えだから、コーヒー飲んでる人と向き合いながら、洗濯干してる姿。厳しい。コーヒー２階席にて建設現場見て思いました。
保育園は待機児童が沢山出てて必ずしも入園できるか期待薄い。
近辺にマンション増加だから、施設が対応難しい場合ある。
JR膳所駅はエレベーターが無いですよね？
車椅子やベビーカー、はたまた松葉杖なんかだと、不便？膳所駅は改善するんでしょうか。駅の造りは昔ですもんね。

[345: 購入検討中さん]

膳所駅は、改装が決定してますよ。

[346: 物件比較中さん]

今日現地に行ってまいりました。
今までは車で通り過ぎるだけでしたが、
実際行ってじっくり見てみると色々分かりますね。
前出の方がおっしゃっていた様に私もスタバの2階でお茶しましたが、
低層階の南側はスタバからよく見えそうですね。
気にされない方、上層階にお住まいになられる方はいいと思いますが...
あと周りに10階くらいのビル、マンションが10以上建ち並んでますので、
その中に建つこちらは圧迫感があると思いました。(個人的な感想です。)
スタバでこちらのマンションのパンフレットを持った乳児連れの若いご夫婦と
一緒になりましたが、マンションギャラリーの駐車場も満車でした。
人気があるんですね。
あと、現地から大津港まで湖岸を歩きましたが、たくさんのおじさんたちが
岸辺にたまっている緑色の浮遊物を取り除いてくれていました。
多分ゴミ袋1000袋くらいあったと思います。
きれいにして頂いていてうれしかったです。
長々と失礼致しました。

[347: 近所をよく知る人]

プラウドの前の道、車での信号待ち
めちゃくちゃ長いです。
１回に４台しか進みません。
しかも１回につき５分程待ちです。
左折する車がいれば３台しか進みません。
さらに待ちです。

[348: ビギナーさん]

こちらの物件は、ペット飼育は可能なのでしょうか？

[349: 購入予定]

以前、営業さんにうかがったら小動物は2匹までとか、エレベーターはキャリーケースに入れて移動、犬は大きさ(床からの高さなど)がある程度決められているとの事でしたが、10月の中旬の連休に第一期の登録＆重要事項説明会があるので、その時に詳しく説明があるようです。

第一期の販売は、販売対象階以外の問い合わせが多数あったため、低層階を中心に当初の予定を大きく上回る、約半分の150個余りを販売されるとの事ですが、大津プリンスでのプロジェクト発表会以降、又は8月25日の一般公開後に比較的早くに検討に入った希望者が、なるべく抽選でなく希望にかなった部屋に入れるようにと、掲示板には大きな価格表＆営業さんが約束を取りつけた部屋には赤い花がつけられていました。
実はびっしりと赤い花が付いていたので、私達は驚いたクチなのですが、やはり向かいのマンションまでの距離が35ｍくらいある西側の棟がより人気のようですね。でも全体的に東も南もしっかり埋まってきていました。
車も交通量が少ない西棟の北側からの出入りですし、駐車したいときは空いているタワーパーキングの番号を表示してくれるシステムなので、ある程度は満足しています。
ちなみに、私はエレベーターを使わなくても行ける西側の低層階を購入する予定です。
角部屋とか、80㎡以上とかの大きさでなければ、割高感は多少はあってもべらぼうな値段ではないなぁと感じたので、決めました。
この掲示板を途中から拝見するようになって、ネガティブなご意見が多くて正直不安もありましたが、実際はまずまずの販売具合だなぁというのが印象です。

[351: 購入予定]

そうかもしれませんね。
今は転勤で3年前から草津に住んでいるのですが、主人は生まれも育ちも京都市内のど真ん中、私も大阪市内なので、新聞のチラシに入っている狭い＆高いマンションの広告を見慣れていたのか、プラウドはまぁこんな感じなのかなって思ったのはあるかもしれません((^^;)
購入する側からしてみたらちょっぴり悪意が感じられるような書き込みを拝見して少し悲しくなりましたが(まるで買わせまいとしているようで、別のデベの営業さんかしらって思ったくらいです。ごめんなさい)、ずっと共働きでやっと自分達のマンションを買おうってなりましたし、要は本人達が納得してローンを組むこと＆それが永の住まいになれば…と思っています。
ただ登録まであと1週間ありますし、野村不動産は今回が京滋の初めての進出ということで、滋賀県の実情やニーズを掴みきれていないとも感じますし、手放すときはガクンと価格も下がりますので、もっともっと冷静に考える必要もありですね。

[352: 物件検討中]

350さん、私もプラウドは高いと思っていましたが、その言い方は少々キツいのでは?
ご自身が手が出ないことによる妬みなのか、人間性に少し難ありなのかはわかりませんが、確かに300世帯以上もありますので、失礼ながら仮にあなたのように背伸びして購入した人達がやむおえず中古で手放すことにはなるかもしれませんが、それを言ってしまってはね…。
購入される方、もしくはその予定の方々の神経を逆なで＆傷付けたり、他の方に「みなさん冷静になって下さいね」とは他デベの営業と思われても仕方ありませんよね。
購入予定の方は納得して買われるのですから、それはそれでいいのでは?

[353: 周辺住民]

350みたいな言い方するのは、きっと負け惜しみだね〜(笑)
私も手は出ないけど。

確かにパチンコ屋の跡地で、におの浜2丁目は3〜4丁目に比べて土地の価値がちょっと違うから、土地代が高くついた上での販売で高いのはある意味仕方ないけど(←一概に野村不動産のせいでもないだろうし)、膳所、ひいては滋賀県でもなかなかあれほどのところもないんじゃないでしょうかね。
ま、個人の価値観にもよるとは思うけど…。
それから、他府県ですが、今流行りのタワーマンションに住んでる友人は、多分プラウドと同じ、高速エレベーター3基でなんとか回ってるらしい。
ちなみに、リーデンスを売ってプラウド購入する人もいるし、国道の向こう側のマンションからもいますよ。

[354: 買い換え検討中]

冷静に判断すると、地代は高いが立地は言うほどではないと思います。
　膳所駅は通勤快速が停まらない。駅まで緩やかな坂である。
　前面道路は休日渋滞のメッカ。周りはマンションだらけ。
　パルコと西部が近いが、別に毎日行くわけでもなく、草津か南草津からJRか車で休みにいければ充分。なぜこの場所が人気なのか中年親父の自分には理解できない。
　まあ高くて検討除外物件なのでどうでも良いのですが。
参考までになぜ購入するのか教えていただきたいです。

[355: 周辺住民]

快速になりますが、京都までなら近い＆買い物はとっても便利＆警察や官公庁にも近い＆関係ある人にとっては学区がよい、琵琶湖に近くてすぐに散策も出来る、お洒落＆芸術性もあるという、揃った立地などがいいんだとは思います。
車は帰省やドライブ、子どもの野球の送り迎えなどで使うくらいになりそうですね。
昔からよく知ってる人間としては、確かに埋め立て地ですがちょっぴりステイタス的なものもあるのかもって感じますが。
お隣の藤和シティホームズさんよりは、膳所からの坂は少しズレていますし、休日のPARCOのイベントも西側の棟はまだ音は大丈夫かもしれないですね。
屋上にはティアラ(ちょっとした電飾)が四隅に配されるそうで、パンフレットを見たら膳所のランドマーク的なマンションになりそうな気配も…。

[356: 買い換え検討中]

ふむふむ、のんびり生活する方向きの環境ですね。共稼ぎてせっせと働いている我が家にはやはり向かない。確かに休日の湖畔の散策は魅力ありますね。

[357: 物件比較中さん]

＞３５３さん、リーデンスを売ってプラウドを購入って、やっぱりあの中古物件はプラウドを購入する為に出た中古なんですか？
夫がそこを狙ってて、プラウドよりも静かな立地ですし中古だと２５００万までで買えるからいいかなとか思ってたのですが。

[358: 周辺住民]

>357さん、おそらく追々プラウドを購入する人のために建てられたわけではないと思いますよ〜。
くだんの方は、現在より部屋数や広さ、高さ、見晴らしともに追求されたようなので、まぁステップアップには間違いないと思いますが…。リーデンスは、販売開始からあっという間に売れた人気のマンションで、築浅ですし静かなので、私は2500万円くらいで購入出来るなら何よりだと思います。70㎡くらいなので、少しコンパクトな感じもするのですが、家族の一体感みたいなのが出て良さそうですしね。リーデンスを見るといかにプラウドが無駄に高いかよくわかりますよね(笑)

[359: マンション住民さん]

サンクタスの住民ですが、におの浜が気に入って引越して来た理由は、
とにかく琵琶湖（なぎさのプロムナード）まで徒歩２〜３分で行ける
というのが一番でした。休日には弁当とビールを持って、琵琶湖を
ボーっと眺めています。ほんと癒されます。
もちろん目の前に２４時間スーパー（マックスバリュー）があるのも
とても便利ですし、とにかくにおの浜が気に入ってます。

プラウドは高いみたいですが、におの浜にマンション建設用地はもう
ないと思います。

[360: 近隣住民]

私も同感です。
もしかしたらあるかもしれないなぁと思うのが、藤和シティホームズさんの後ろのコンビニがある低い建物を(かなり乱暴な話ですが)解体してマンションに…とか、PARCOの西側の道路を隔てた土地あたりが…と思うくらいで、多分もうなぎさ公園付近に近くて便利っていうマンションは建たないでしょうね。
あとは少し離れますが、プラウドと同時期か少し早く竣工のライオンズマンション大津中央くらいでしょうか。今、西武ショッピングセンターにギャラリーを設置してますよね。
ちなみに、明日は主人がクリーン作戦のためになぎさ公園の清掃をやる予定です。

[361: 購入検討中さん]

におの浜で休日はのんびりもいいですが、自宅のバルコニーでびわ湖を眺めながらのんびりの方がもっといいのではと考えています。

そうなると西大津のマンションも捨てがたいなぁ(^＾;)

[362: 西大津住民]

夫婦とも大阪から知らなくて住んだのですが、会社ではマイナー(?)でバカにされ、湖西線のダイヤの乱れが多くて閉口すること数知れず。それがもう少し減ってくれたらなぁと…。気候的にも難しそうですが。
あと、滋賀県の中では先述のようにイメージがイマイチのようで「なんで膳所にせぇへんかったん?」みたいなことを言われていますよ(苦笑)
学区もそうですが、利便性やPARCO周辺の洒落た雰囲気、美しいなぎさ公園、芸術劇場付近の整備されたアカデミックな雰囲気を見るにつけ、それらを琵琶湖の眺望とすべて引き換えにするにはちょっぴりもったいなかったなぁと。
そして安さに惹かれてしまったので、もう少し調べればよかったと今は少し後悔してます。

[363: 契約済みさん]

京都人からすれば、西大津と膳所は目くそ鼻くそです。
あれで洒落ているとかアカデミックとか、笑っちゃいます。

[364: 匿名]

363さん、あなた感性のない人ですね。
ウチのダンナやその家族にも見られるように、京都人は日本一プライドが高くて京都がすべて一番と思いがちですが、そうやって他者を排斥していると見えるものも見えなくなっちゃいますよ。
京都ほど人も街も住みにくいところはないんですから…。
滋賀の人間にしてみれば、西大津と膳所ではやっぱり違いはあるかもしれませんよ。
じゃ、他のスレッドに行って下さいね(笑)

[365: 滋賀県人]

363って何もん?！何様??
住む気もないのに、滋賀をどうのこうのって言わないで欲しい。それか、京都の人達は京都市内は高くて狭くて住めなくて滋賀に家を買う人が多いから、あなたもそのクチかしらね。
ホンマに別のスレッドに行っちゃってね〜。

[366: 申込予定さん]

＞３６３さん
考え方は人それぞれですが、ちょっと書き込み内容に棘があり、
気持ちの良い内容でないですね。
私も京都の中心部出身ですが、京都もド田舎ですよ。
でも、趣のある街で、実家もあるし、好きな街には変わりませんが。

書き込み内容についてですが、私も同感です。
におの浜がアカデミックだとか、お洒落だとは全く思いませんし、
県庁所在地の大津市で一番の大きな街があのレベルってことが
一番信じられませんでした。本当にショックでした。
（私の書き込みで、気を悪くされた方には申し訳ないですが、
　率直に感じてしまったのです。。。）

でも、都会暮らしを求めなければ、それなりに静かな環境で、暮らすには
良い場所じゃないかって考えるようになって、
プラウド大津におの浜の購入を考えるようになりました。

プラウドの一番の魅力は、都会よりも人が少なく静かなことと、
整備されていてキレイな公園（なぎさ公園）に徒歩でいけることだと思っています。

[367: 購入予定]

私も京都から購入を考えているのですが(四条室町のある新築マンションの2階、65㎡が4500万には卒倒しそうになりましたので・笑)、先日、なぎさ公園から3大テノールの1人プラシード・ドミンゴがステージに立ったという芸術劇場の向こうまで歩いてみました。
私が行った時はとっても静かできれいだなぁと思ったのですが、アカデミックな雰囲気というのは、もしかしてあの整備された劇場付近のことを差しているのかもしれませんね。
におの浜は確かに限られた空間かもしれませんが、いろんなものが回りに揃っていますので、安心感もありますし、自然と親しめて私も気に入りましたよ。

京都の人はみんながみんな棘があるわけではありませんので、滋賀の方、申し訳ありませんでした。

[368: 西大津住民]

No.362 by 西大津住民さん
　あなたの書き込みにはがっかりです。早く浜大津に引っ越されたらよろしいかと思います。
私は西大津がとても気に入ってますし正解だったと思います。田舎と＊＊にされようが人は人です。「住めば都」と言いますが、私はまさにその通りです。間違いなく終の棲家となるでしょう。
　浜大津も良い環境ですね。休みの日には子供を連れて車で良く遊びにいきます。大津市は良いところがいっぱいあり、京都のように都会ではないかもしれませんが、住みやすい便利なところです。京都にも電車で10分、車でもすぐに行ける。

[369: 西大津住民]

一言だけ。
>368さん、あなたにどこどこへ引っ越せなんて言われる筋合いは一切ありません。引っ越すとしたら私自身が自分で考えて引っ越しますよ。浜大津は確かにいいところなのかもしれませんが、何で急にそこが出てくるのか理解出来ません。押し付けないで欲しい。私は膳所がいいかなぁと思ってこのスレッドに来たのですから。
独善的で、すべて自分が正しいと思っていませんか?あしからず(笑)

[370: 購入希望]

わはは。
368の負けだね〜。
カッとなって押し付けはよくない。

[371: 申込予定（３６６）]

＞３６８さんが西大津に愛着を持っているのは分かりますが、
自分の意見を押し付けるのは良くないですね。
人それぞれ、価値観がちがうからね。

ちょっと雰囲気が悪くなったので、話題を変えようかとｗ

今、Fit'sプランを検討してて、ドアを引き戸に変更と有償フローリングの対応を
考えていますが、他にも良いFit'sプランはありますか？

他の変更プランも色々迷ってしまってて、
参考に皆さんのFit's検討内容を教えていただけないですか？
（言える範囲でいいんですが、、、、）

よろしくです　＾＾

[372: 購入予定]

私もちょうど考えているところなのですが、371さんと同じく、私達はトイレとそれが可能な1つのお部屋を引き戸に、そして携帯や本を置くのにいいかな?って思って、トイレ(ペーパーフォルダーの上)のちょっとした台やセットの手摺り、それからオープンキッチンにしてピンスポを当てるようにとか、メーカー特別協力品?らしい食洗器の取り付けなんかを候補にあげて検討しています。
あとは、ベランダのタイルをどうするかとか…。

ダンナは、どうしても色合いをヴィンテージダークにしたいようなので、玄関だけでも明るくと思って靴や傘入れだけホワイトに…なんて抵抗しているところです(笑)

あまり参考にならなくてすみません((^^;)

[373: 購入予定]

先程の追記です。
間取りのメニュープランは、3LDKの畳の部屋をなくしてリビングと部屋を8畳に広げる＆収納を増やして2LDKに…というのを真剣に検討したのですが、営業さんに、後で必要になるかもしれないのでスタンダードで畳の部屋を残しておいて、あとでリフォームはいくらでも出来ますよって言ってもらったり、今は転勤で他県の住宅会社にいる友人にダンナが聞いてみると、いくら収納がバッチリでも2LDKにして売却するとなった場合は住む人を選ぶことになるし、2LDKで畳がないとなるとやはりまだ査定がかなり下がるとの事で、結局そのままいくことになりました。
300〜500万程違うって本当かしら…(・・;)
(余談ですが、南草津の新築マンションで売れ残っていたのは2LDKでした^^;)

収納多数＆8畳の部屋が出来る＆広々リビングは嬉しく思ったのですが、私達の場合、後々のことを考えると踏み切れないなぁと思った次第です。
でも、371さんはきっと3か4LDKのままでお考えですよね。
長々と失礼しました。

[374: 申込予定さん]

３７１です。


やはり部屋数を減らすような変更はやりたくないというのがあり、
野村のおすすめ変更プランの検討はしませんでした。
しかし、畳をDEN（洋間）に変更しようかどうか迷っていたのですが、
コタツを使うことを想定して、そのままの標準間取りに決めました。

私の感想ですが、プラウドの間取りは見れば見るほど、
変更が必要ないよく考えられた間取りだなぁって思うようになりました。

また、Fit'sプランを見直したのですが、＞３７２さんのおっしゃるとおり、
トイレペーパーフォルダが２つになるプランはいいですね。
ちょっとした台も使い勝手がよさそうですね。

あと、食洗器ですが、2つタイプありますけど、かなり値段差がありますね。
大きさ（容量）以外で、何が違うんでしょうか。

ちなみに、第一期で販売する部屋が先週から変わっていました。
しかも大幅に！びっくりです（＾＾；

[375: 購入予定]

そうですね。
私も先々週に行ったら、いただいた価格表の今回販売対象になる、薄い紫で色付けされている部屋が大幅に増えていて、しかも壁の大きな価格表には登録希望の部屋に赤いバラが、お昼前でしたが結構ついてきていましたね((^^;)
どのマンションもそうだと思うのですが、第2期の11月ではもう10階くらいまでの建具等の材料の発注をかけた後になるらしく、カラーとかは選べななくなると営業さんが言っていたので(と言っても、第1期で登録した人達が沢山選んだ人気の色が使われるそうですが)予想外に要望が多かったからか(?)、今回みたいに全戸の半分くらいを第1期で出される感じですよね。
食洗器の違いは、実は私も気になっているんです。
グレードアップの分はお値段が格段に違いますし、そんなに使い勝手や性能がいいのかしらって…(笑)
今度、営業さんに聞いてみようかなぁと思ってます。でも今週末、いよいよですねぇ。

[376: 買い換え検討中]

ダンスダンスダンス!!!

[377: 申込予定さん]

いよいよ、明日ですねぇ〜。

[378: 海外在住奥]

野村のプラウド・におの浜だったね・・・こんなに書き込みがあるんですね。
平野幼稚園から、平野小学校、打出中学校をへて今海外在住です。
懐かしさの余り、一気に読んでしまいました。
いろんな意見があるものですね。

におの浜・・実家があります。最寄り駅は膳所です。
新快速は止まらないけど、昔と比べたら大阪への通勤は不便になったなと思います。
昔は快速しかなかったから・・新快速の為に大津駅で乗り換えないといけないのも
面倒だなって思いますが。慣れればそれほどでもないのかな・・。

毎年夏に帰省します。
西武では外人夫が、スーツは自分のお国より安く、いい生地で、手に入るからと
喜んで買っています。ジーンズの丈は、その場でお直し・・お国では１週間掛かる
ため、３０分長くて１時間で出来上がり・・・主人は卒倒してます（笑）
何よりも、支払いが終われば、全員の店員さんが頭を下げてくれるので・・・
逆を言えば、それほど暇なのか><；・・・それがとても嬉しいと言っています。
お国では考えられない応対だものね。
お客様は神様の国と、売ってやっているの国とでは、大違い。

諸子川・・今年の夏も凄く臭いましたね、そこを歩行中は息が出来ない位に。
近くのアヤハディオの警備員さんが言ってました、あれは川の中の藻が腐っているの
だそうです・・・。

琵琶湖を眺められる部屋が停年用に欲しいなあと思っています、買えたらね（笑）
贅沢は言わない、２LDKでいいから・・。
理想は半年毎に、こちらの国と、日本で住む事なんですが・・・。
ブランズやブリリアがいいって書いてありましたね。まず、ネットで調べてみます。

今日は金曜日。
９月末のユーロミリオンズで英国の女子高校生が大金を当てたとあったなあ・・実は、
私も9,７ユーロを当てたんですよ、最小金額だったんですが（笑）・・買える様また
一攫千金を夢見るかな。

ながながと、育った街の話だったので、スミマセン。
ここまで読んでいただいてありがとう。

[379: 買い換え検討中]

ナイスナイスナイス！

[380: 匿名はん]

今どのぐらい売れてるんですか？

[382: 購入検討中さん]

急に書き込み数が減りましたね。
やっぱり今日の夕方までは、みなさん静観ですかね。

[383: 匿名はん]

誰か成約数見てきてください
どんなものか知りたいです

[384: 物件比較中さん]

昨日好評分譲中!？みたいな公告が入ってました。本当かな?

[385: 匿名希望]

本日の17時でひとまず〆切で、確か19時頃に抽選でしたよね。312戸中、当初の予定を上回る半分強の168戸を、予めお客さんの希望を聞くなどして売り出していたと思いますが、早くからギャラリーに出向いて登録した人達は、比較的希望した部屋で大丈夫のようですが、最近の駆け込みに近かった人達の希望が重なった部屋がいくつか出ているようで、そこだけ抽選のようですね。何だかんだ言って、170戸はいくのかな?なんて勝手に予想しているのですが…。

[386: 買い換え検討中]

いいいいっきょに170戸!!!!!!!!!!!!!!!
さすが世の中にはお金持ちが多くいるのですね。!
うらやましい限りです。

[387: 匿名希望]

間違っていたらすみません。ただ、諸子川に面したWEST WINGは10階(9階を除いてだったかな??)まで要望が多くて全戸、15階や16階のような高層階や最上階も売れていたように記憶しています。中層階もまぁまぁでしたので、やはりそのくらいなのかなぁと…。明日からいよいよ重要事項説明会だなんて、早いですね。

[388: 匿名]

150戸ほど売れた模様ですよ。

[389: 入居予定さん]

どの階層・間取りの部屋に人気が集中してて、抽選になったんですか？
抽選会に行った方がいれば、教えて欲しいです。

我が家も、なんとか希望通りの部屋に決まりました。
まだ1年半も先ですが、入居されましたら、
皆様よろしくお願いします（＾-＾）／~~

[390: 周辺住民さん]

半分売約済みなんですね、では、あと２〜３か月で完売確定ですね！
一度見に行きたいです。新年にはモデルルーム閉鎖してるはずですもの。

[391: 匿名希望]

今回の第1期で沢山売れたため、今の時点では希望がほぼ出尽したと見て、2期は来年の2月くらいになるそうですよ。でも本当にそうだとすると、結構期間が空きますよね〜。

[392: 物件比較中さん]

２，３ヶ月で完売なんてまずないと思いますよ。
半分からが売れるのが難しいと思います。人気の間取りとか階も減ってるだろうし、これからは苦戦するでしょう。

[393: 買い換え検討中]

その件は契約者さんだったら大覚に聞いてください。

[394: 契約済みさん]

大覚さんと何か関係あるのですか？
あと半分を売るのには苦労しそうですね。

[395: 契約手続き中]

大覚さんの書き込みは、大津京ステーションプレイスさんへの
書き込み誤爆ではないでしょうか。

もう削除されている内容のようですが、
誤爆なら誤爆と一言いって欲しいですねｗ

[396: 匿名さん]

住宅情報に、やっと、価格が公開されたのに、また、未定になっていました。（そうですよね、
勘違いじゃないですよね？）
これって、どうゆうこと？
野村が、冬眠しちゃったの？

[397: 匿名さん]

弟１期分がほとんど売れてしまったためのようです。

[398: 契約済みさん]

第二期の販売時期は未定だそうですよ。

今は第二期での希望者が欲しいタイプの部屋をアンケートとして
情報収集しているんじゃないですか？
（第一期販売でも同じことをやってましたね）

[399: 購入検討中さん]

半分も売約済みなんですか

世界大恐慌に突入寸前の状況で、よく購入を決断できますね

[400: 匿名さん]

株も不動産もドン底の時に買ってナンボですよ。
景気が底を打ったら、価格も金利も上がりはじめますから。
１０数年に一度の買い時だと思います。