プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[201: 物件比較中さん]

なるほど〜
匿名さんは匿名にされてますが、そういった関係のお仕事の方なんですか？
詳しく知れて勉強になります。

[202: 購入経験者さん]

15年位前にマンションを購入して、最終の物件にしたいと思ってますが、
当時販売されてた方が、エレベーターは60戸に1基の設置義務があると
言われてました。私は200戸のマンションなので、エレベーター3基では
少ないと思って聞いた経験があります。今でも待ち時間の長さにウンザリ
していますが、ここでは無理だと思います。事業主のブランド名よりも
実生活を重視された方が良いと思います。芦屋にいいマンションがあった
のですが、見送った事を後悔しています。

[203: 物件比較中さん]

義務があるのに３基じゃ違法じゃないの？
エレベーター基数の間違い？それとも義務付けられてはいないってことでしょうか？？

[205: 購入検討中さん]

↑義務はありません。

[206: 物件比較中さん]

じゃあやっぱりエレベーターは３基で間違いないって事ですね＞＜；

[207: 匿名さん]

機械式駐車場ってどうなのでしょうか？
タワーパーキングより不便？

[208: 買い換え検討中]

機械式駐車場の操作はなれれば簡単です。ただ規模によって待ち時間がかなりかかります。朝は厳しいですね。大渋滞の可能性あります。
　気になるのはエレベーターの台数です。ほんまに３台なんですか。営業さんか確定事項として知っている方、書きこお願いです。

[209: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。
エレベーターは本当に３基でした。価格表は、他のデペが紛れているかもしれないとの理由で、もらえませんでしたが、見せてはくれました。10階の90平米超（Aタイプ？）で5000万超えていました。原油高などで建設コストが上昇しているとの事でしたが、高すぎると感じました。完売は難しいのでは…。

[210: 物件比較中さん]

絶対に完売は無理でしょうね〜
エレベーター３基はありえない＞＜；２，３階を購入するならいいけど上層階は値段が高すぎるし、毎日エレベーターの事を考えると購入する人は少ないでしょう。琵琶湖も対して見えないみたいだし。
プラウド初（？）の失敗物件になるかもしれませんね。

[211: 匿名はん]

全レスを見ましたが、最初は前向きな書き込みばかりだったのに・・・

低層階ならエレベーターの不快も感じにくいでしょうかね。

３台ってのが皆さんものすごく驚かれているようですが、
マンション初心者はなかなかピンと来ません。
そのひどさ具合によっては購入可否にも発展するな〜

[212: 購入検討中さん]

ストレスがたまらない目安が６０戸／1基と言われてます。
私が今住んでるマンションは130戸／2基で15階。朝の７時から８時ごろまでは最悪です。
これに立体駐車場の待ちが加算されたら恐ろしい事になります。

[213: 匿名はん]

エレベータの数は、そのまま管理料に跳ね返ってくるから、一概にはいえんけどね。

[214: 土地勘無しさん]

２１２さん
エレベーターが相当なネックになりそうですね・・・
あと２〜３基は増やしてもらわないとしんどいのかなぁ。
もう無理なんでしょうけど。

[215: 物件比較中さん]

ちなみに、ブリリアとか滋賀の他の物件は、エレベーターは何基ついてるんでしょうか。
あと、エレベーターの話ばかりなので、他の情報も気になります。

びわこ虫とかはどうなんでしょう。湖岸に面していなくても、
この辺りはひどいのでしょうか。

[216: 物件比較中さん]

におの浜に住んでいます。
ルネのように湖岸沿いではありませんが、うちのマンションでも琵琶湖虫はかなりひどいです＞＜；
下層階より上層階の方がどのマンションでもひどいみたいですね。

[217: 物件比較中さん]

ブリリアとブランズのモデルルームに行きましたが、確か両方とも３基だったとおもいます。

[218: 物件比較中さん]

モデルルーム行っても価格表もらえないなんて
本当ですか？
どうやったら価格わかるんですか？
他の物件と比較検討できないじゃないですか・・・

[219: 物件比較中さん]

↑見せてはくれます。ただ、それを持ち帰れないため、メモをする必要があるようです。

[220: 物件比較中さん]

メモしていいんだったら価格表渡すのと一緒やんね（笑）

[221: 匿名さん]

他のデベに価格表が渡ると困る理由が
わたしにはわかりません。

[222: 通りすがり]

ここに限らず、他（滋賀じゃないです）のデベでも、
売り始めは価格表渡してくれないところ、結構ありましたよ〜。
でもそのうち、どこもわざわざ送ってくれるようになりました＾＾；
もうちょっとしたら貰えるのでは？

なんか買う気の無い方の揚げ足取りな書き込みが多いですが、
今後の滋賀の方の野村に対する反応、及び売れ行きを楽しみにしてます。

[223: マンコミュファンさん]

滋賀で琵琶湖が見えなくては滋賀にくる意味がないでしょう。それなら、京都や大阪、神戸に住みます。琵琶湖のヨット、花火、それで癒されるのです。やっぱり琵琶湖は良いね。

[224: 物件比較中さん]

同じく。
最近におの浜のマンションを購入した人間ですが、琵琶湖の見えない部屋を購入してしまい非常に後悔しています。
その時は特に見えなくてもいいや、近くだからすぐ行けるしと思ってたんですが、住んで他の部屋にお邪魔させてもらった時に、やっぱりうちも琵琶湖が見える部屋を買っときゃよかった〜と思いました。
ここはレイクラウンジみたいなのがあるようですが、実際どうなんでしょうか？自分ちじゃないからそんなにくつろげないのでは…と思ってみたり、毎日数人の人が集まってコミュニケーションとれて楽しいかなと思ってみたり、メリット・デメリット両方ありそうですね。
確かにここの書き込みは購入されない方の書き込みが多いようですが、実際購入をするだろうと思ってる人の意見も私は聞いてみたいです。

[225: 匿名はん]

エレベーターがもっとあれば、即決なんですが・・・

[226: 近所をよく知る人]

この場所からの琵琶湖は、あまり、よく見えませんよ！
よくよく、検討が必要ですよ。
また、あまり、琵琶湖に近いと琵琶湖虫や虫が大量に発生しますので注意が必要です。
それとJRまでの坂道が結構、この夏場なんかは、堪えますよ！（便利に見えて不便）
春と秋は、琵琶湖はいいですが、ほんの短い期間だけですよ！
それよりも、施設や間取り等で検討したほうがいいと思われます。

[227: 物件比較中さん]

間取りが公開されましたが、面白味のない間取りですね！？
一般的な田の字で、玄関は狭そうだし・・・

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...

[228: 物件比較中さん]

ホントですね。。。
ちなみに私はお風呂に窓は必須条件（ビューバスというよりやはり換気的な問題で。換気システムじゃやはり頼りないので）なんですが、角部屋しかなさそうですね。

[229: 買いたいけど買えない人]

で、結局トータルで見てここは買いなのでしょうか？
エレベーターがさんざん書かれてますが、どうなんでしょうか

[230: 物件比較中さん]

都会的でちょっとお洒落な雰囲気を大津で望むなら、ここは買いかもしれませんね！？
ただ、価格と駐車場やエレベーターなどの設備に問題はありそうですが…

せっかく琵琶湖の近くに住んで、眺望やリゾート気分を味わいたいのなら、ブランズやブリリアじゃないですかねぇ〜

[231: 物件比較中さん]

同じく。
オシャレな雰囲気やステータスを味わうならここはいいでしょう。
でも、毎日の生活や利便性を考えるとエレベーター基数がやはりひっかかる所。下層階なら買いかな。リゾート気分ならブランズやブリリアに私も一票です。

[232: ご近所さん]

モデルルームに行かれた方、感想はいかがでしたか？
前向きな購入意見も聞きたいです！参考として・・・

[233: 購入検討中さん]

大津市内でのマンション販売価格順
野村におの浜>>>ブランズ西大津>>>ルネ大津膳所>>>ヴィーナススクエア>>>ブリリア大津京

圧倒的に高いですね。大阪市内並みかも？

[234: 物件比較中さん]

うちは購入辞めました。モデルルームも個人的には普通でした。

[235: 物件比較中さん]

ブリリアって結構安いんですね！高いところは高かったみたいだけど

[236: マンコミュファンさん]

そして、誰もいなくなった。

それとも、嵐の前の静けさか？！

[237: 物件比較中さん]

あんまりここは売れ行きよくなさそうですね。
ブランズやブリリアの掲示板はわりと書き込みが多いみたいですが。。。
前向きに購入検討されてる方の意見を聞いてみたいです。

[238: ご近所さん]

私も、買おうとしておられる方の意見を聞きたいですね。

[239: マンコミュファンさん]

ピッタリと書き込みが止まりましたが、情報操作があったんでしょうか？

[240: 物件比較中さん]

値段が高いから検討者が少ないんじゃない？

[241: 物件比較中さん]

プラウド初の大コケですかね！！？

[242: 物件比較中さん]

初かどうかは知らんけど、今の時代、こんな秘密主義で高飛車では、関西人は寄りつかんと思いますな。

[243: 物件比較中さん]

初ではないんですか？！
あれだけ強気でいらっしゃるから今までは全て好評だったのかと思っていました。
今後どうなるか楽しみですね。

[244: 買い換え検討中]

購入を検討していましたが、先日モデルに行って、価格を聞いてあきらめました．．．
４階７０㎡で、３０００万以上するとは．．．無理です

[245: 購入検討中さん]

この辺だと、８０平米で低層階で２０００万後半であるよ。
パルコ前ということで５００万アップってことろか？
高杉〜

[246: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
　何組か年配の方が来ていて活気がありましたよ。
　こちらの理想を説明したところ、中層階の４LDKが4500万円になると言われました。
　がんばれば何とか購入が可能なのですが、京都市内中心部並みなの価格に戸惑っています。
　皆さんの意見を聞かせてください。

[247: 買い換え検討中]

お話にならないほど.た.か.い
西大津にいらっしゃい。

[248: 物件比較中さん]

私も４５００万出すなら西大津のブランズやブリリアの１００m2超えのマンションにすると思います。

[249: 物件比較中さん]

私も購入する気満々でおりましたが、今では西大津や他の物件を見ています。
同じ価格帯で見ると広かったので・・・。
それと駐車場が　平面自走式の方に魅力を感じまして。
営業さんからは、こちらの立地の魅力を力説されて「一生ものですから！」と言われ、それは分かるのですが、‘借金も一生もの’　ですので。
あまりローンを組みたくありませんので、予算を上げず　別に少し広い方を選ぶ事としました。
マンション内の設備などに関しては『まぁまぁ　どこもこんなものかな・・・』と思ってるので。

[250: 契約済みさん]

うちはにおの浜から西大津に引越しになります。
理由は北側にしか琵琶湖が見えないからです。
やっぱりリビングから琵琶湖を眺めたいし、かと行って近江舞子の方になると大阪や京都に行くのに不便なので、東向きでいいから西大津とずっと考えていました。
そしたら、南向き（ほぼ南東向きですが）に琵琶湖が見えるマンションが建つと知って、うちはブランズを即契約しました。
下の階がよかったので売れちゃったら嫌だったので＾＾