野村不動産株式会社の京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津PARCO横 19階マンション)」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2012-02-16 11:58:03
 

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[スレ作成日時]2008-03-13 23:22:00

現在の物件
プラウド大津におの浜
プラウド大津におの浜
 
所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1番6他(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 膳所駅 徒歩7分
総戸数: 312戸

プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津PARCO横 19階マンション)

182: 物件比較中さん 
[2008-07-17 13:55:00]
マンションバブルも崩壊といわれている中、この価格はどうなんでしょうね?
エレベーターも3基しかないし、うち1基は業務用とか書いているし・・・。また正式な価格は決まってないようなので、反応を見て下げるかもしれませんね。
183: 物件比較中さん 
[2008-07-17 15:05:00]
178です。
うちのリビングは6mほどの窓があるんですが、一部だけのエコカラットで結露はほとんどありません。(窓の下の方がちょっと曇る程度で拭いたことは一度もないです。ただ南側で、エコカラットも結構分厚い目の高価なものを選びました。)マンションのオプションで頼んだのは、一部でしたがそれでも20万近くしたと思います(苦笑)直接施工業者にお願いすればもう少し安くなるはずですよ^^
177さんデベなんて言ってすみません。違うだろうと思ったので冗談ぽく書いたんですけど…お気に障ってたらすみません。
ペアガラスは確かにないよりかはあった方がいいですよね。
ただうちは下層階が好みなので、標準装備で物件価格が高くなるよりかは、標準装備でなく物件価格が安いほうがいいなという事です^^
184: 物件比較中さん 
[2008-07-17 22:48:00]
176です。
178さんエコカラットの情報どうもありがとうございます!
私も今のマンションの時に検討したのですが、オプションになく、
新築引き渡し後、自分たちで業者を手配するという方法しかなく
せっかくの綺麗なクロスをはがして行うという話だったので、
辞めました。結局壁がALC板のためか結露もなく必要なかったのですが。
ちなみにそのときの業者さんに、素人さんでもやろうと思えば自分たちで
貼れますよ、といわれました(笑)ほんとに?と思いましたけど。
参考になりました。

ペアガラスの件ですが、先に書いた結露がひどいといっていた友人のマンションは
たしか窓はペアガラスだったように思うのですが・・でもペアガラスなら
結露しないなら、私の記憶違いかもしれません。
ただ壁も結露してクロスにカビが生えそうと漏らしていたので
やはり部屋の中の湿気の量を調節しない限り、結露の根絶は難しいのかなあと思ってます。
185: 物件比較中さん 
[2008-07-17 23:04:00]
178です、参考になってよかったです^^
自分で頑張ったらできるっていうの私も聞きました。でも素人なので曲がっちゃったりしそうなので絶対ちゃんとはできないですよね(笑)
マンションなのでやはり結露の問題が一番気になりますよね。
今は湿気を吸ってくれる小物(イミテーションの植物とか)が結構あるみたいなんで、腰窓とかならそうゆうのをおいて対応できそうですよね。
問題は天井から床までのびる窓ですが…ペアガラスやエコカラットで何とかいけるのではないでしょうか?!
186: 買い換え検討中 
[2008-07-17 23:36:00]
大津京駅近マンションですが、標準でペアガラスですが、冬場北側の窓結露は結構凄いですよ。
少し天気が悪いと南側でもしますよ。
187: 購入検討中さん 
[2008-07-19 21:00:00]
エレベーター3基ですか?
60戸で1台設置が標準を考えたらひどいマンションですね。
なんも見えない四面楚歌マンションでも、天下の野村ですから
値段はメチャクチャ高いですよね。
滋賀をなめるんじゃねえよ。
188: 匿名さん 
[2008-07-20 06:58:00]
エレベータの数より搬送能力で議論すべきだと思います。
1基20人乗で毎分180mくらいの搬送能力なら
3基でも十分ではないでしょうか?
189: 物件比較中さん 
[2008-07-20 14:55:00]
そうは言っても、朝のラッシュ時に毎階に止まり、しかも寿司詰めのエレベーターには乗りたくないでしょ。最上階の人は、地上まで降りるのにどれだけかかるんでしょうね。「マンションに住むな」と言われれば仕方ありませんが・・・。いずれにせよ、もう少し居住者の立場で考えてもらいたいです。まあ野村さんは実績があるから、問題ないと思っているんでしょうが・・・。
190: 物件比較中さん 
[2008-07-20 17:23:00]
う〜ん。。。
20人乗りでも毎回毎回20人ギリギリまで乗る訳ではないので、ラッシュ時はなん往復もする形になるのではないでしょうか?
そうすると待ち時間はすごく長くなっちゃうと思います。
191: ビギナーさん 
[2008-07-21 12:28:00]
ここ以外でオススメのマンションはどこですか?(におの浜で)
けっこう悪口書いてるけど、皆さんは買わないんですよね?
192: 契約済みさん 
[2008-07-21 13:31:00]
ブランズを契約してきました。におの浜じゃないないけど・・・
総合的に判断して、プラウドよりは自分に合ってるかなぁと思い決めました。
何よりあの眺望に魅せられてしまいました。
193: 契約済みさん 
[2008-07-21 22:42:00]
私も同じくブランズにしました笑
プラウドの方が安かったらプラウドも検討しようと思ってたんですが、ややブランズの方が安かったですし、私も何より眺望に惹かれて決めました。
におの浜ですと、個人的にはデリードやリーデンスなんかがいいと思います。両方とも浜に近いですし、国道からは離れているのでとても静かみたいですよ。デリードは方角によるみたいですが。
プラウドやパルコ近くのマンションはどうしてもうるさいみたいなので、住むなら2つの内どちらかがよさそうです。
194: 購入検討中さん 
[2008-07-22 20:12:00]
このマンションの施工会社 東海興業ってどうなんでしょう?
以前に会社更生法の適用を受けてますね。

最近は着実な経営をしているようだけど、大手が引き受けないような価格で受注しているんじゃないかとちょっと不安です。

手抜きがなければよいけど・・・
195: 物件比較中さん 
[2008-07-25 07:09:00]
エレベーターですが、3基中1基は非常用?なんですか?
196: 購入検討中さん 
[2008-07-25 10:41:00]
>>195
はい、1基は非常用です。

>>193
プラウドよりブランズが安いとの記述がありますが、
プラウドの住戸別正式価格は、まだ発表になってない
と思いますが・・・
明日以降のMRオープンで価格発表になるので、行かれた
かた情報ご提供お願いします。
197: 購入検討中さん 
[2008-07-25 11:00:00]
多くのマンションには非常用エレベーターというのが1基あるようなのですが、あれは普段は全く使われないのでしょうか?それとも法律上の規制か何かで、名前が「非常用」なだけで、ほぼ常時使えるのでしょうか?少なくとも引っ越しの時は動くと思うのですが。色々なマンションの図面を見て、いつも疑問に思っていました。
198: 匿名さん 
[2008-07-25 12:01:00]
>>197
高さ31メートルを超える建築物には非常用エレベーターの設置が義務付けられています。火災時に消防隊の消火活動を容易にするために設けられるエレベーターで、予備電源装置、カゴ扉インターロック解除装置などの設置規定などがあります。平常時には人貨用として利用することもできます。
199: 購入検討中さん 
[2008-07-25 12:41:00]
早速のお返事ありがとうございました。やはり法律上決まっているのですね。ということは、名前が違うだけで、通常は非常用も含めて3基とも常時稼働するという理解でよろしいのでしょうか?
200: 匿名さん 
[2008-07-25 16:04:00]
↑その通りです。
ただし、ここのMSのエレベーターは、台数の少なさもさることながら、
どなたかが以前書き込みされていたように、エレベーターへの水平移動距離
が長いこともデメリットとして気になります。
201: 物件比較中さん 
[2008-07-25 17:43:00]
なるほど〜
匿名さんは匿名にされてますが、そういった関係のお仕事の方なんですか?
詳しく知れて勉強になります。
202: 購入経験者さん 
[2008-07-25 20:08:00]
15年位前にマンションを購入して、最終の物件にしたいと思ってますが、
当時販売されてた方が、エレベーターは60戸に1基の設置義務があると
言われてました。私は200戸のマンションなので、エレベーター3基では
少ないと思って聞いた経験があります。今でも待ち時間の長さにウンザリ
していますが、ここでは無理だと思います。事業主のブランド名よりも
実生活を重視された方が良いと思います。芦屋にいいマンションがあった
のですが、見送った事を後悔しています。
203: 物件比較中さん 
[2008-07-26 07:47:00]
義務があるのに3基じゃ違法じゃないの?
エレベーター基数の間違い?それとも義務付けられてはいないってことでしょうか??
205: 購入検討中さん 
[2008-07-26 12:10:00]
↑義務はありません。
206: 物件比較中さん 
[2008-07-26 15:15:00]
じゃあやっぱりエレベーターは3基で間違いないって事ですね><;
207: 匿名さん 
[2008-07-26 17:54:00]
機械式駐車場ってどうなのでしょうか?
タワーパーキングより不便?
208: 買い換え検討中 
[2008-07-27 01:11:00]
機械式駐車場の操作はなれれば簡単です。ただ規模によって待ち時間がかなりかかります。朝は厳しいですね。大渋滞の可能性あります。
 気になるのはエレベーターの台数です。ほんまに3台なんですか。営業さんか確定事項として知っている方、書きこお願いです。
209: 物件比較中さん 
[2008-07-27 17:07:00]
モデルルーム見てきました。
エレベーターは本当に3基でした。価格表は、他のデペが紛れているかもしれないとの理由で、もらえませんでしたが、見せてはくれました。10階の90平米超(Aタイプ?)で5000万超えていました。原油高などで建設コストが上昇しているとの事でしたが、高すぎると感じました。完売は難しいのでは…。
210: 物件比較中さん 
[2008-07-27 18:08:00]
絶対に完売は無理でしょうね〜
エレベーター3基はありえない><;2,3階を購入するならいいけど上層階は値段が高すぎるし、毎日エレベーターの事を考えると購入する人は少ないでしょう。琵琶湖も対して見えないみたいだし。
プラウド初(?)の失敗物件になるかもしれませんね。
211: 匿名はん 
[2008-07-27 20:27:00]
全レスを見ましたが、最初は前向きな書き込みばかりだったのに・・・

低層階ならエレベーターの不快も感じにくいでしょうかね。

3台ってのが皆さんものすごく驚かれているようですが、
マンション初心者はなかなかピンと来ません。
そのひどさ具合によっては購入可否にも発展するな〜
212: 購入検討中さん 
[2008-07-27 20:37:00]
ストレスがたまらない目安が60戸/1基と言われてます。
私が今住んでるマンションは130戸/2基で15階。朝の7時から8時ごろまでは最悪です。
これに立体駐車場の待ちが加算されたら恐ろしい事になります。
213: 匿名はん 
[2008-07-27 23:19:00]
エレベータの数は、そのまま管理料に跳ね返ってくるから、一概にはいえんけどね。
214: 土地勘無しさん 
[2008-07-28 07:21:00]
212さん
エレベーターが相当なネックになりそうですね・・・
あと2〜3基は増やしてもらわないとしんどいのかなぁ。
もう無理なんでしょうけど。
215: 物件比較中さん 
[2008-07-28 11:09:00]
ちなみに、ブリリアとか滋賀の他の物件は、エレベーターは何基ついてるんでしょうか。
あと、エレベーターの話ばかりなので、他の情報も気になります。

びわこ虫とかはどうなんでしょう。湖岸に面していなくても、
この辺りはひどいのでしょうか。
216: 物件比較中さん 
[2008-07-28 13:43:00]
におの浜に住んでいます。
ルネのように湖岸沿いではありませんが、うちのマンションでも琵琶湖虫はかなりひどいです><;
下層階より上層階の方がどのマンションでもひどいみたいですね。
217: 物件比較中さん 
[2008-07-28 13:44:00]
ブリリアとブランズのモデルルームに行きましたが、確か両方とも3基だったとおもいます。
218: 物件比較中さん 
[2008-07-28 14:58:00]
モデルルーム行っても価格表もらえないなんて
本当ですか?
どうやったら価格わかるんですか?
他の物件と比較検討できないじゃないですか・・・
219: 物件比較中さん 
[2008-07-28 17:28:00]
↑見せてはくれます。ただ、それを持ち帰れないため、メモをする必要があるようです。
220: 物件比較中さん 
[2008-07-28 17:47:00]
メモしていいんだったら価格表渡すのと一緒やんね(笑)
221: 匿名さん 
[2008-07-28 20:01:00]
他のデベに価格表が渡ると困る理由が
わたしにはわかりません。
222: 通りすがり 
[2008-07-28 20:23:00]
ここに限らず、他(滋賀じゃないです)のデベでも、
売り始めは価格表渡してくれないところ、結構ありましたよ〜。
でもそのうち、どこもわざわざ送ってくれるようになりました^^;
もうちょっとしたら貰えるのでは?

なんか買う気の無い方の揚げ足取りな書き込みが多いですが、
今後の滋賀の方の野村に対する反応、及び売れ行きを楽しみにしてます。
223: マンコミュファンさん 
[2008-07-29 07:48:00]
滋賀で琵琶湖が見えなくては滋賀にくる意味がないでしょう。それなら、京都や大阪、神戸に住みます。琵琶湖のヨット、花火、それで癒されるのです。やっぱり琵琶湖は良いね。
224: 物件比較中さん 
[2008-07-30 00:03:00]
同じく。
最近におの浜のマンションを購入した人間ですが、琵琶湖の見えない部屋を購入してしまい非常に後悔しています。
その時は特に見えなくてもいいや、近くだからすぐ行けるしと思ってたんですが、住んで他の部屋にお邪魔させてもらった時に、やっぱりうちも琵琶湖が見える部屋を買っときゃよかった〜と思いました。
ここはレイクラウンジみたいなのがあるようですが、実際どうなんでしょうか?自分ちじゃないからそんなにくつろげないのでは…と思ってみたり、毎日数人の人が集まってコミュニケーションとれて楽しいかなと思ってみたり、メリット・デメリット両方ありそうですね。
確かにここの書き込みは購入されない方の書き込みが多いようですが、実際購入をするだろうと思ってる人の意見も私は聞いてみたいです。
225: 匿名はん 
[2008-07-30 07:16:00]
エレベーターがもっとあれば、即決なんですが・・・
226: 近所をよく知る人 
[2008-07-30 14:36:00]
この場所からの琵琶湖は、あまり、よく見えませんよ!
よくよく、検討が必要ですよ。
また、あまり、琵琶湖に近いと琵琶湖虫や虫が大量に発生しますので注意が必要です。
それとJRまでの坂道が結構、この夏場なんかは、堪えますよ!(便利に見えて不便)
春と秋は、琵琶湖はいいですが、ほんの短い期間だけですよ!
それよりも、施設や間取り等で検討したほうがいいと思われます。
227: 物件比較中さん 
[2008-07-30 19:10:00]
間取りが公開されましたが、面白味のない間取りですね!?
一般的な田の字で、玄関は狭そうだし・・・

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...
228: 物件比較中さん 
[2008-07-31 23:52:00]
ホントですね。。。
ちなみに私はお風呂に窓は必須条件(ビューバスというよりやはり換気的な問題で。換気システムじゃやはり頼りないので)なんですが、角部屋しかなさそうですね。
229: 買いたいけど買えない人 
[2008-08-02 01:43:00]
で、結局トータルで見てここは買いなのでしょうか?
エレベーターがさんざん書かれてますが、どうなんでしょうか
230: 物件比較中さん 
[2008-08-02 07:59:00]
都会的でちょっとお洒落な雰囲気を大津で望むなら、ここは買いかもしれませんね!?
ただ、価格と駐車場やエレベーターなどの設備に問題はありそうですが…

せっかく琵琶湖の近くに住んで、眺望やリゾート気分を味わいたいのなら、ブランズやブリリアじゃないですかねぇ〜
231: 物件比較中さん 
[2008-08-02 16:16:00]
同じく。
オシャレな雰囲気やステータスを味わうならここはいいでしょう。
でも、毎日の生活や利便性を考えるとエレベーター基数がやはりひっかかる所。下層階なら買いかな。リゾート気分ならブランズやブリリアに私も一票です。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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