プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[142: 購入検討中さん]

http://www.p-312.com/commonspace02.html
レイクラウンジ　これはいいですね

[143: 購入経験者さん]

８０平米３０００万ならまぁ相場かな。
向きとか展望にもよるけど・・・。

[144: 購入検討中さん]

レイクラウンジからはあんな風に琵琶湖は見えないでしょう？！

[145: 匿名さん]

いえいえ、レイクラウンジからは、ちゃんとあのように見えるのでしょう。
たぶん、琵琶湖の見えない１００戸以上の部屋をさばくには、上階の何部屋分かをつぶしても、
景色を確保しないとね。

[146: 買い換え検討中]

もったいないね。
こんな共用スペースのためにいったいいくらの管理料を払う事になるやら。。。。
1階のラウンジにしてもテナントで入れるのかな?

[147: 物件比較中さん]

幅はありますが、80平米が3000万からあるのは安いですね。
正直、あの場所で琵琶湖を見ようと思うと北向きになるので、
あまりこだわりませんが、あとは周辺環境が気になるところ。

共用施設も、ただスペースを割いているだけで、
ベーカリーや運動施設や温泉などのややこしいものはないようなので、
将来的に使わなくなっても維持費にかかる心配はなさそう・・・（掃除とかは必要でしょうが）。

大阪まで通うには、湖西線よりこちらの本線の方が便利そうなので
ちょっと検討してみたい気がします。

[148: 物件比較中さん]

私はにおの浜に住んでますが周辺環境はよいです。
ただ、予測ですが私もレイクラウンジからああは見えないと思います。
ある程度琵琶湖まで距離があるので、写真のようにあんなに青く綺麗には見えないだろうと思うのと、前のマンションやビルが少しは視界に入ってしまうのではないかなと思います。
ちなみに、私も大阪によくいくので西大津かにおの浜か悩んだ時東海道本線の膳所が最寄のにおの浜にしたんですが…失敗でした。と、言うのは大阪まで行くには一度京都駅で新快速に乗り換えなければいけないので、湖西線でも同じ事なんですよね。
私の検討していたマンションでは同じ広さ・階数でも西大津とにおの浜で３００万くらい違ったので西大津にすればよかったかなと思いました。
で、西大津に買い換え検討中です。ただプラウドもすごく気になるので書き込みさせていただきました。

[149: 東海道さん]

西大津だと山科乗り換え
膳所だと大津で新快速に乗り換えれば座れる確率は高い。

[150: 物件比較中さん]

現地を見に行きました、確かに都会的な環境で良いのですが、周りはマンション密集地ですね、琵琶湖は北側になります、そして琵琶湖眺望が望めるのは１４，５階以上かな、西も東もマンションに遮られてしまいます、唯一南側のみが今現在は４，５階以上なら開けるかなと、昼間でも電気を点けなければならないかな〜〜〜

[151: 購入検討中さん]

80㎡以上で14・5階以上となると5000万円は覚悟しないとだめですかね〜？！

[152: 物件比較中さん]

そうでしょうね〜
周辺環境はいいですが、この場所自体はマンションに囲まれているので、いいのは上層階の部屋だけだと思います。そうなると、やはり５０００万、最低でも４５００万はするでしょうね。
しかも琵琶湖が見えるのは北側だけ。で、南側は国道に近いのできっとうるさいでしょう。パルコは休日になると何かしらイベントしてる時とかあるので住むにはちょっと…って感じですね。

[153: 買い換え検討中]

137サン　価格情報ありがとうございます。
62〜69㎡　2500〜4000万円
70〜79㎡　2500〜5000万円
80〜89㎡　3000〜6500万円
90〜99㎡　4500〜6500万円
100㎡〜 6500〜 　　　　幅が広いですね。
やはり景色・日当たり良好・上階となると‘右側の値段’を見た方が適切なのでしょうね。
仮に８９㎡　６５００万というのは上階でルーフ付かも知れないけど一戸建や大阪市内や京都市内の物件より高いのでは？？

こちらの駐車場は平面自走式でしょうか？どなたかご存知の方教えて下さい。

[154: 購入検討中さん]

駐車場は、タワーパーキングと機械式併用のようです。

発表会行ってきましたが、気になったポイントは、以下の通りです。
・間取りがほとんど田の字で、全体的に狭い感じ
・角部屋は、間取りがへん
・収納スペースが少ない
・エレベーターが312戸に対して3基は、少ないかな？
・コの字の建物配置だが、端っこの部屋はエレベーターまでの動線が長い
・西側に面した建物は、西日が心配
・各階ゴミ出しができない（1階にのみ24hr式ゴミドラムあり）

最上階のフリープラン部屋は、自分好みになるので非常に良いのですが、
価格がかなり高くなる（6500〜8500万円）ので手が出ません。

[155: 買い換え検討中]

・収納スペースが少ない
・エレベーターが312戸に対して3基は、少ないかな？
・間取りプランが選べるのが最上階のみ

上記3点は信じられませんね。

トランクルームは各戸ありますか。無ければ収納スペースが少ないのは致命的です。
最低で4基(5基が標準かな)は無いと厳しいですね。朝の大渋滞が目に浮かびます。

暗い情報ばっかりです。

[156: 購入検討中さん]

１Ｆは外部の人も利用出来るカフェ、ミニショップが入るそうです。
購入したいと思う南棟３ＬＤＫの５タイプ（70〜79㎡）の予定価格は3500〜4500万円で、やはり高いなと感じます。

[157: 買い換え検討中]

３ＬＤＫ（70〜79㎡）で3500〜4500万円は高いな〜。
そして1Fのカフェは誰でも入れるってのは防犯面で如何なものでしょう？？
そして致命的なのが機械式駐車場です。コレは修繕費また寿命がくるので買換費用がかかります。
雪の日などに故障して業者を呼ばないと出せない等やっかいな様ですね。
う〜〜ん高い割りにどうですか？

[158: 購入検討中さん]

発表会に参加して配布資料も読みましたが、外観はオシャレに仕上がっているけれども
設備仕様が価格の割にチープな感じがしました。
26日から始まるMR見学会で再度確認してみたいと思います。

[159: 物件比較中さん]

なるほど・・・。情報下さった方々どうもありがとうございます。
価格も差がかなりありますね。
良い部屋はうんと高く、低価格を求める人もために安く設定してある部屋もあるということでしょうか。
モデルルームをみないとわかりませんが、間取りもいまいち、内容もチープなら、駅から遠いし、
テンションが下がります。
あの場所で６５００万円なんて、土地価格からしてもそんなに資産価値あるんでしょうか。
正直皆さんはどう思われますか？

１９、２０日の発表会で自分の目でもう一度確認してきます。
たくさん売れ残り、値下げされることを、心から期待してます。

[160: 物件比較中さん]

う〜ん。。。
いい場所ですが資産価値としてはそこまで高くないと思います。
やはり１０００万近くはプラウドブランドで上乗せされてるって感じですね。
将来的に引越して売却となった時に買値からうんと安い値段でないと売れないのではないでしょうか。

[161: 買い換え検討中]

プラウドブランドってあるのですか？
私は今まで間取りや設備・立地でしか見てなかったので・・・。
プラウドならではの良さって何かあるのですか？？
あまり無理してローン組んだら将来買い換えたいときに『これ以上下げることができない』最悪のパターンでしんどい金利を払い続けるのは酷ですし、かといって価格を下げると部屋も狭くなるからすぐに限界がきますしねぇ・・・。
それにしても６５００万というと京都の東山の方のマンションでも買えるのでは？
個人的にはこの値段で駐車場が平面自走式でない点が受け入れられないです。
プラウドだからここまでできたって点は何かあるのでしょうか？