プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[946: 匿名さん]

野村のブランド力があり、一度MR訪れたことがあります。大津の他のマンションより、内装材質などグレードが少し良いのと、車のゲートなど細かな仕様も高いだけあっていいな、と思わされました。
でも、この価格で近くのマンションと一見して違いがあるかといわれれば、部屋の雰囲気も、圧倒的な価格の違いほどではないかもしれませんね。におの浜は滋賀の中では一応一等地ですが、全国的にはそうでもなかったということでしょうか。

[947: 傍観者]

関西圏の方はあまりそういった印象はないかもしれませんが、プラウドは憧れのブランドです。買えるもんなら買いたいです。

[948: とおりすがり]

まー、リーマン前の値つけですからねぇ。かわいそうっちゃ、かわいそうですね。
あの時は強気でも行けそうな雰囲気でしたモン。

ただ、残念でした～!!ってことで。

[949: 買い換え検討中]

ブランド力とはどういうものなのか？
一つの可能性として，質の高いものを比較的廉価で提供できる力か・・・
マンションの場合，購入後の維持管理を含めて．
946さん御指摘の通り，におの浜のプラウドは価格と質の乖離が大きすぎる．

[950: 購入検討中さん]

<<949=904、906、945
ブランド力の意味くらい調べてから書き込みましょう。

あんたととおりすがり（931、940、947）の書き込み方は、ただの荒らしとしか思えない。

購入検討している者として、西側の川の臭いと価格が高いのは十分に判ったので、この物件の致命的な欠点が他にあれば教えて下さい。

[951: 検討中さん]

みなさん、お金あるんですね。検討の土俵に乗るだけうらやましいです。

[952: 買い換え検討中]

＞950
本当に致命的な点があれば購入しないでしょう
個々の価値観は違うもの
一般的には価格が致命的になることが多いでしょうね
良いところよりも悪いところが多く指摘されるものこの掲示板の宿命的なもの
悪いところは始めに理解し評価するのは当然ですね
このマンションは良い点も多くあります
上のブランド力にしても個々のとらえ方があって当然
よほどの中傷的事項がなければ好きに意見してよいのではないでしょうか

[953: とおりすがり]

>>950
まいったなー、荒らし、ですか…(笑)

私の主張は一点だけです。
『値つけが高すぎたのが原因で売れ残っており、近くさらなる値下げをする可能性が高い』

クレジットクランチが起こってしまった以上、それ以前に行われた値つけを
見直さない限り売り切ることは不可能です。大阪の千里タワーのような
売り手側の瑕疵もないのに完成しても完売しない。これこそが、価格と
その他の条件が乖離していることの証明です。

野村だから、プラウドだから、憧れのブランドだから、という点を
加味してもなお売れ残っている。今の価格を覆すほどのブランド力は
ないということだけは分かりますね。

[954: 契約済みさん]

953さん
冷静に考えて、私もその通りだと思います。この物件を購入してしまいましたがローンのことなど心配で心配で購入してしまったことをとても後悔しております。

[955: とおりすがり２]

そのとおり、ガラスが降ってくる
『ザ・千里タワー問題』に比べれば･･･
起こってしまったことは、過去は変えれない。

[956: 物件比較中さん]

たいていどんなマンションでも竣工後すぐ売りに出る部屋がある。
結局、売り出し価格がどれだけ高くても、中古価格は周辺の相場と大きく変わらない。
それでもプラウドブランドが、周辺より飛びぬけて高く取引されるレベルならいいんでしょうが・・・どうかな。
それよりいつ完売するかのほうが問題か。

[957: 購入検討中さん]

先日MRにいったところ営業の方は「売れ残りはなくて今紹介できるのはキャンセル住戸なんです」の一点張りでした。価格表は全部赤いバラが貼られていましたし、なんとなく胡散臭い気がしました。物件の外観などは確かにプラウドっぽい感じがしましたが、みなさんが仰るように少し値段が高すぎるような気もします。どうしよう。この三連休もう一度見に行こうかな...

[958: ご近所さん]

950
業者乙とかしかいいようがない

[959: とおりすがり]

>>先日MRにいったところ営業の方は「売れ残りはなくて今紹介できるのはキャンセル住戸なんです」の一点張りでした。価格表は全部赤いバラが貼られていました

プラウドがどんなに素晴らしいブランドだろうが、結局こうしたマンション商法なんですよね。
本当に最高のブランドを目指すのであれば、このような業界の悪しき商慣習とも決別してもらいたい。
はっきり言って詐欺と紙一重。

[960: 契約済みさん]

ここ買っちゃったけど、ローンのこと考えたらマジで不安ですわ・・・・。キャンセルしようか迷ってきています。
今なら手付だけの放棄で済むから。連休で家族会議して決めようとおもいます。

[961: 匿名さん]

手付けだけの放棄といっても数百万。それでもキャンセルするんですか？

[962: 匿名さん]

手付は入れたけれど、色々な事情（転勤、一戸建てへの変更、他のマンションに変更、事業をさ
れている方ならば、運転資金などに充てざるをえなくなったなど）から、購入を止めなければな
らなくなった方も、これだけ大きな規模の建物なのですから、いないはずがないでしょう。
その場合、手付け放棄で契約をやめているのが通常でしょうから、今からでも、本気で購入する
気持ちがあるならば、「売れ残りじゃなくて、キャンセル住居なのだから、手付け放棄になって
いるはずだし、その分値引いてもらえませんか？」とでも言ってみて交渉されたらいかがでしょう。
それでも値引いてくれなかったら、やっぱり売れ残りでしょうし、逆に、本当に手付放棄分を
値引いてくれたら、キャンセル住居だったということでしょう。
もっとも、その住居が気に入って、さらに、値引いてもらえるならば、売れ残りであろうとキャン
セルであろうとどうでもいいように思いますが・・・・。

[963: ご近所さん]

960
業者乙としかいいようがない

[964: 物件比較中さん]

皆さんもいろいろ状況が変わっているのですね。私の会社もボーナスカットでした。
でも、961の意見ももっともだと思います。
賃貸に住んでいて、数百万お金を貯めるのは大変ですから。
しかし、無理に購入して苦労する事を考えると・・・
960さん、どちらにせよ慎重に考えて下さい。営業担当が信頼できる方であれば、相談した方が良いのでは？
960さんが、一番金額を重要視するならば、キャンセルしてもいいと思いますよ。
値引きで安い物件は、ありますから。
でも、後悔しないようにして下さい。
ちなみに、私は予算と希望間取りが合わなかったので、検討できませんでしたが。

[965: 匿名さん]

さすがに会社が潰れたらキャンセルも考えるけど、もったいない気もするね。
ただ、借り入れできる額と払える額はまた違うだろうからね。