プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[467: 購入検討中さん]

464さん　

ここはそんなプレミアつかないでしょう。まちがいなく。冷ややかなもんですよ。
におの浜　というブランド。。。　ないでしょうもう。
また、
このご時勢（大不況）、野村とて安全だとはいえない時代。生活防衛にはしるひとが
多い情勢を読みきれないデベは早晩つぶれますよ。
また、マクロ的に、この情勢からして、西武（ミレニアムG）やパルコは撤退もありうる。
数年先はホントよめませんよ。このエリアはとくに。

もろもろから判断して、
このエリアは再販価値がある　とはおもえません。

一生すむつもりで買った人はともかくとして（←この類のひとなら、全く問題ない）
いずれ引っ越す可能性がある、中古相場がきになる、なら、今は絶対に『静観』すべきかと
考えます。

経済情勢などよ〜く考えてみたほうがいいのでは

[468: 購入検討中さん]

464です。

ご意見ありがとうございます。

>466さん
京都在住で昔のにおの浜を知らないものですが何か？
鄙び始めてかなり時間が経っているのが現在の状態なら、逆にさらに魅力を感じてしまいます。

>467さん
このご時世だからこそ野村を検討しているんですよ。
生活防衛にはしるひとが多い情勢を読みきるデベというのは、決算前に大安売りしている周辺のデべのことでしょうか？
そんな安値でつかんだマンションこそ再販価値は知れているのでは？

[469: 匿名さん]

貧乏人がいくらひがんでも、滋賀県で中古で価値がある
エリアとしたら、このあたりでしょ。
私は検討外ですが、客観的にそう思う。

[470: 地元不動産業者さん]

>>469
残念ですがマンションとしての価値は今や草津の方が高いですよ。
におの浜の物件は恐らく完売は無理だと見ています。そのうち分かると思いますが。
これは貧乏人とかそういう問題ではありません。
そもそもにおの浜の物件って貧乏人が僻むほどの値段ですか？（笑）

[471: 匿名さん]

>470さん

草津ですか？それはないでしょｗ
草津タワーは立地が良すぎただけで、草津自体は何も無い街ですよ。
草津といっても温泉は群馬ですし、今住んでますが寂れてますよ。

[472: 匿名さん]

荒れてきましたね〜
自己中の人が多そうなので、この物件はパスだな！？

[473: 周辺住民さん]

べつに肩持つわけじゃないけど、ここらへんの立地は魅力的ですよ

浜は近いし整備されてて散歩したら気持ちいい。
膳所駅までの道も石山あたりみたいに怖くない。
バスは前の道を通ってるし、タクシーもすぐ拾える。
西武はなくてもマックスバリュで普段の買い物は十分。
医者も内科、眼科、耳鼻科、至近距離に揃ってる。
小学校と幼稚園はそこそこ近い。
難点はドラッグストアと電気屋が近くにないって事くらい？

あ〜あ、値段がもっと安ければなあ…
以上、プラウドが買えない貧乏人のつぶやきで〜した！

[474: 地元不動産業者さん]

>草津タワーは立地が良すぎただけで、草津自体は何も無い街ですよ。

・・・・・・・・
あのですねぇ、マンションは立地が一番なのです。
中でも最寄駅への至便がもっとも重要な要素。
草津や南草津駅周辺のマンションは現に完売してます。
におの浜のプラウドが完売すると思いますか？
新築完売できないマンションは中古でもダブつきます。
寂れているというなら大津も草津も同じ。
草津のマンションの方が立地が優れているということです。

[475: マンコミュファンさん]

ホント荒れてる〜！
傍観者としては、面白いけど。

「高い」という人を貧乏人呼ばわりする品のない人やら、

プレミアム？ブランド？を異常に意識する薄っぺらい人やら、

転勤族なの？って思うくらい再販を気にする人（投機かな？）

良心からのアドバイスとしてか、何か魂胆があってか「におの浜」をブランドにしたい不動産屋さんやら〜

今は話題になっているマンションの売れ行きや、今後の経済情勢を冷静に眺めつつ
自分の価値感やお財布に合う物件がゲットできたらと願っています。

[476: 契約済み]

ここはプラウドにおの浜のレスで、草津と比較されてもネ
地元不動産業者さんや近所の方は大津の方？
地元への愛着が感じられないのは、私だけでしょうか？

[477: 匿名さん]

草津や南草津で完売したのは、リーマンショックの前だから。
時期が違うから売れ行きだけで比較できないのでは？

それと、草津＝草津タワーではないですしね。
個別でいうと、草津タワーは駅直結の価値ある物件だと思います。

南草津のシャリエがこのご時世でも、ブリリアくらいのペースで、
売れるならば474のいうように南草津の方がにおの浜より、立地面
で優れているということになるかも。

まあ、庶民からすると、南草津が売れてたのは価格面の理由もある
と思うけど。

[478: 匿名はん]

パルコ潰れそうと聞きましたが、どうなんでしょう？

[479: 匿名さん]

大津西武も心配。西武店舗網の中ではかなり下だし。

[480: ご近所さん]

西武の人の少なさにはホントびっくりします。
お正月のセールでさえ京都や大阪の平日より人が少ないと感じました。
でも、なくなることはないと思ってるんですが‥そんなことはないのでしょうか？

[481: ご近所さん]

パルコや西武の客の少なさは
今に始まったことではないでしょう？

でもイオンモールの影響は少なくないですね。
特にパルコ。

西武は外商もやってるだろうし、
店舗によるんじゃないですか？
子供服なんかは続々撤退してますけど。

[482: 匿名]

まあ、無くなったところで、京都市内までもすぐだし、とくに問題ないと思うけど

[483: ご近所さん]

ただ、潰れればここに住むメリットはかなり減るでしょう。
京都駅まで行くなら大津京方面と条件は同じ訳ですし。
浜は膳所・大津方面の方が綺麗ですけど、大津京の方が東側に琵琶湖があるから、リビングビューできますしね。
今のところはにおの浜のほうが人気は高いですけど。

[484: 匿名]

地元に住んでればわかりますけど、パルコや西武がなくなったからといって大津京と同じという評価にはなりません。もちろん部屋からの眺望という点を重視する人には価値があると思いますが。

[485: 匿名さん]

パルコはともかく西武がなくても支障ないのでは？
マックスバリュがなくなるのはものすごく支障あるけど。

[486: 周辺住民さん]

西武やパルコがないなら、私も西大津のほうがジャスコがあるしいいように思います。
浜で散歩できるのをとるか、眺望をとるかって感じですね。