プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[447: ご近所さん]

別に前の川で悪臭を感じたことは無いけど。
悪臭がひどいのは二つ向こうのくら寿司の横の川
おそらく近くの製紙工場の排水であろう濁った水が土管から大量に
流れ込んでます。

[448: 物件比較中]

ご近所さん貴重な情報有難うございます。
とりあえずあちこちの川が、時期にもよるのでしょうが臭いと言う事ですね・・。
臭いも川の側を歩いてる時だけならいいですけど、マンションまで漂ってくるようなら
困りますね。
西向きの低層階は駄目でしょうか。
東も日当たり悪いしいやだし・・。
かといって南向きや上層階なんて値段高すぎて絶対買えませんけど。

なんだかんだいってここは結局値段高すぎます。
うちには無理だ・・。

さようなら。

[449: ご近所さん]

確かにいいマンションですけど、あそこまでの値段を出すほどではないですよね。
きっと売れ残るので、値引きを待つのも賢いと思います。

[450: 契約済みさん]

最近、プラウドの話題が無いですが、
他の契約者さんは、いまは一時休止中ですか？

我が家は、ベランダのタイルなどを検討しているんですが、
オプション販売会っていつ頃になるんでしょうか。
費用がいくらかかるか気になっています。

あと、オーナーズサイトに11月の工事写真がUPされてましたね。
早く完成しないですかね。かなり待ち遠しいです。

[451: 同じく契約済み]

そうですね。未だかつてないくらい、更新がなかったですよね(苦笑)
タイルの件ですが、我が家も気に入って検討していたのですが、営業さんに値段を調べてもらったら、両モデルルームのタイルだと30万以上はするとの事で諦めました(悲)
水はけ仕様で、タイルの下に何層か設置するため高額となるらしく、他のマンションのスレッドにも同じ様な金額が書かれていましたので、そのくらいはするんだなぁと驚きでした。
スタンダードはAタイプのモデルルームの室外機置き場に敷いてある、ベージュ色の滑りにくいシート状?のものになるらしく、確認してみるとタイルほどの高級感はなかったものの、これならまぁいいかなという感じで(少し無理やり?)納得しました。
それから、オプション販売会はどうやら1月あたりに分厚いカタログが送られてきて、2月に開催されるようですね。早くカタログは欲しいところですね。
最近はホッとして落ち着いてしまったのか見ていなかったのですが、オーナーズサイト、ぜひ覗いてみたいと思います(^o^)
ありがとうございました♪

[452: No.450の契約済みです]

オプション販売会とベランダタイルの情報、ありがとうございます。
大変参考になりました（＾o＾）

ベランダのタイルって30万以上するんですね。

私もMRでAタイプ室外機置き場に敷いてあったシートを見たんですが、
見ただけじゃイメージが付かなかったので、Aタイプのベランダ端の隙間から、
微妙に床シートが触れる箇所があって触ってみました。
触った感触ですが、ちょっとザラザラしてて、イメージとは少し違うかなぁって。
ベランダにはスリッパで歩くだけだし、そんなに気にならないかもしれませんが、
予算が許せばタイル貼りのベランダがいいなぁって思ってます。
余裕の予算は無いですが、せっかくの大きな買い物だし、
オプション販売のカタログを見てから悩もうかなと思ってます。

我が家もそうですが、やっぱり契約しちゃうと皆さんホッっとしちゃうんですかね。

[453: マンコミュファンさん]

タイルですがTOTOやINAXのベランダ用タイルを自分で施工すれば、１０万くらいでできますよ！
大きめのホームセンターに行けば、置いてありますし、ネットで探せばいくらでも情報が
出てきますよ。（今住んでるマンションのベランダは自分でしました）
マンションのオプションの物も、はっきり言って、上記のモノと同じものです。
何層か敷くから高くなるとかいうのは、営業さんの売り言葉でしょうね。

自分でする方が、好きな色や柄が選べるのも良いところです。
ベランダ全面に敷こうとすると、相当な重量ですので、ネット販売がおすすめ。

[454: 匿名さん]

このご時世にしては、順調に売れているようですね。
やっぱり、立地・ブランドも大事なんですね。

[455: 購入検討中さん]

最近ギャラリーにいきましたが、やはり最初の勢いにくらべると一段落した感がありますね。

価格はみなさん仰っているように南棟はまったく手が出ず(62m2の価格にびっくり！)、なんとか
東棟ならという感じですが、かなり日当りが悪いのではというのが懸念事項です。

値引きはないと言われていましたが、このご時世ですのでどうでしょう？もうしばらく様子を
見ることにします。

[456: 契約済みさん]

オーナーズサイトに１２月の工事写真がUPされていましたね。
イーストウイングだけでなく、サウスウイングやウエストウイングの工事も
着実に進んでいる様子が伺えて、完成が楽しみですね。

[457: 購入検討中さん]

第１期の契約を見送った者ですが、現段階で第１期２次の売れ行きはどの程度でしょうか？
状況を見て、第２期での契約を検討しようと考えています。

[458: 周辺住民さん]

坪単価計算してみたらわかりますよ！いかにこの物件が低いクォリティー（ＭＲ行ってみればわかるよ）に対して常識離れしたした価格であるかを・・・・。

[459: 物件比較中さん]

順調に売れてんの？？ほんと？？

[460: 匿名はん]

この前も野洲駅前で朝、チラシを配っておられました。

[461: 匿名はん]

せっかく滋賀県まで来るのに、京都や大阪とさほど変わらない値段設定ですね。
正直戸建ても買えるし、そのまま現況の京都で検討したくなりました。

滋賀の一等地なんだと理解しましたが、日当たりの悪さや騒音は否めないですね。

[462: 購入検討中さん]

このマンションの施工会社である東海興業が取引先（栄泉不動産）の倒産により６３億円の不良債権を抱えたみたいです。
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4319.html
もし、東海興業が連鎖倒産した場合、新しい施工会社への引き継ぎ等の対応はきちんと行われるのでしょうか。
資産価値が下がらなければ良いのですが・・・。

[463: 地元不動産業者さん]

すぐに市場価格に落ち着くよ＾＾ご心配なく

[464: 購入検討中さん]

この立地条件＋野村不動産の物件ということを考えると、妥当な価格設定ではないでしょうか？
におの浜周辺でこの物件以外に大規模マンションを建設するだけの土地は余っていないですし、中古で出た場合でも高値で売買されると思うのですが。

はっきり言って、この物件のスレは周辺の売れない物件を扱っている他デベや高くて手がでない貧乏人の書き込みが多すぎます。

[465: 契約済さん]

全く同感です。
他の立地（湖西線や石山あたり）と坪単価を比べられてもねぇ。

におの浜では最後（？）の新築大型物件、
PARCO前の立地、
２４時間の有人管理での安心感
がプレミアと思いますけどね。
少々高くても仕方ないんじゃねーの？

[466: 近所をよく知る人]

におの浜近辺なんて既に鄙び始めてからかなり時間が経ってますよ。
あの場所にブランド価値を求める人ってどこに住んでる人ですか？