プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[243: 物件比較中さん]

初ではないんですか？！
あれだけ強気でいらっしゃるから今までは全て好評だったのかと思っていました。
今後どうなるか楽しみですね。

[244: 買い換え検討中]

購入を検討していましたが、先日モデルに行って、価格を聞いてあきらめました．．．
４階７０㎡で、３０００万以上するとは．．．無理です

[245: 購入検討中さん]

この辺だと、８０平米で低層階で２０００万後半であるよ。
パルコ前ということで５００万アップってことろか？
高杉〜

[246: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
　何組か年配の方が来ていて活気がありましたよ。
　こちらの理想を説明したところ、中層階の４LDKが4500万円になると言われました。
　がんばれば何とか購入が可能なのですが、京都市内中心部並みなの価格に戸惑っています。
　皆さんの意見を聞かせてください。

[247: 買い換え検討中]

お話にならないほど.た.か.い
西大津にいらっしゃい。

[248: 物件比較中さん]

私も４５００万出すなら西大津のブランズやブリリアの１００m2超えのマンションにすると思います。

[249: 物件比較中さん]

私も購入する気満々でおりましたが、今では西大津や他の物件を見ています。
同じ価格帯で見ると広かったので・・・。
それと駐車場が　平面自走式の方に魅力を感じまして。
営業さんからは、こちらの立地の魅力を力説されて「一生ものですから！」と言われ、それは分かるのですが、‘借金も一生もの’　ですので。
あまりローンを組みたくありませんので、予算を上げず　別に少し広い方を選ぶ事としました。
マンション内の設備などに関しては『まぁまぁ　どこもこんなものかな・・・』と思ってるので。

[250: 契約済みさん]

うちはにおの浜から西大津に引越しになります。
理由は北側にしか琵琶湖が見えないからです。
やっぱりリビングから琵琶湖を眺めたいし、かと行って近江舞子の方になると大阪や京都に行くのに不便なので、東向きでいいから西大津とずっと考えていました。
そしたら、南向き（ほぼ南東向きですが）に琵琶湖が見えるマンションが建つと知って、うちはブランズを即契約しました。
下の階がよかったので売れちゃったら嫌だったので＾＾

[251: 匿名さん]

ここは大津です。価格は大阪市内並み、もしくはそれ以上でした。
バカにしないでください。野村ってそんなにえらいんですか？

[252: 契約済みさん]

私も野村がそんなにえらいとは思いません。
と、言うか有名な会社だともあまり知りませんでした。
実績がものすごくある会社なのですか？

[253: 物件比較中さん]

この価格のままでしたら、かなりの数が売れ残ると思いますが、値下げも検討するのでしょうかね？仮に500万下げても割高と感じますが…。

[254: 物件比較中さん]

確かに。
でも、５００万下がったら考える方は増えるとは思います。

[255: 物件比較中さん]

石山エリアも捨てがたいですね。
価格は安いし、新快速がとまるから電車の本数が多い。（京都勤務）

[256: 契約済みさん]

私も石山もなかなかいいと思います＾＾
ビーナスとかブリリアとかってお手ごろですしね。

[257: 物件比較中さん]

確かに、土地や建築資材がここまで高騰する前に計画された物件って
今となっては、だいぶお値ごろ感ありますね。
ここ値下がりしたとしても、まだ差がある気がする。
立地・仕様が違うので単純比較はできないですけどね。

[258: 物件模索中]

そうですね…。
確かに単純に比較するのは難しいのかもしれませんよね。ただ、少し前に石山からにおの浜に引越した友人によると、
「小学生の子どもをわざわざ転校させるのは忍びないけど、あの辺りは学区のガラがよろしくないし、週末は車が動かなくて、唐橋を抜けるまで1時間くらいかかってイライラしたり、今マンションを売っておかないと(ブリリア大津石山に程近いマンションでした)供給が過剰になって売れなくなるから」と言っていました。
確かに子どものことを考えるといい学区や環境は重要ですが、ブリリア大津石山とヴィ-ナススクエアは、価格も手頃なので私も現地やマンションギャラリーに何度か行ったんですね。そうしたら付近住民の「マンション建設反対!」の赤い横断幕やのぼりがやたら目についたり、ヴィ-ナスの温泉施設は要らないなぁと思ったりして、結局は止めたんです。
今は特に、埋まっていないブリリアの営業マンから何度もしつこく食い下がる電話がかかってきて、売るのに必死なんだなぁって思いました。
プラウドは割高過ぎてちょっと呆れていますが、お隣の藤和シティホームズに空きが出たらすぐに埋まってしまうことを考えると、なかなか手に入りにくい環境の良さは(学区も含めて)強みなんでしょうね((^^;)

[259: 物件探し中]

私も石山は前向きに検討してました!
○ーナススクエアは、大所帯過ぎるのと温泉施設が必要ないと思ってやめたのですが、ブリ○アは最後まで迷いました。
東京建物だし、ベランダがワイドスパンで正方形に近い形、廊下に面した部屋が1つもないように設計されているなど、タワーパーキングで手前側が陰になることや、戸数が少なくて管理費や修繕費が高くなかったら、周辺の街並みもまぁまぁだったので購入していたかもしれません。
私達のところにも、しつこくブリ○アの方から
「今がホントに買いなんですよ」って電話がかかってきていますよ(笑)
広いタイプの部屋が9階と11階か13階(だったかな?)もまだ空いているんだそうです。
今は、私もにおの浜の中古物件か、まだ外観写真が出ていませんが、プラウドと同時期に竣工しそうなライオンズマンション大津中央なんかも少し興味がありますね。

[260: 最近まで検討中]

プラウドは、8月23日から新聞のチラシやCM、野村不動産のHPでやっとにおの浜の物件が一般向けに公表されましたよね〜。
私は以前、大津プリンスの会員向け発表会に行って、その後、前向きだったので数回マンションギャラリーに足を運んだのですが、第一期の販売のための購入希望者による要望書が、8月17日にひとまずは締め切られました。
今回の要望は4、7、10、13、16階の範囲内で聞くものでしたが、低層階の要望がかなり多かったために2階の半分程も解禁しましたとの事でした。
先週の時点で、13階付近はまだ要望がなさそうでしたし、やはり買おうと思ってる人は10階(7階?)から下に集中していて、当初予定価格よりどの部屋も50〜60万円、値段が下がっていました。
もっと大きな桁が下がってくれたら喜んで買いたいですが、南向き(パルコ向き)の3LDKの標準的な75.65㎡の部屋で2階が3.630万円、4階で3.760万円、7階で3.890万円、10階3.960万円の設定、他の部屋も面積によって価格が前後していました。(もっと狭い部屋や棟の向きが違う部屋は2.800万円台くらいからのスタートでした)
もうお手上げでしたので、要望書は主人がなぜか乗り気で出すだけ出しましたが、営業さんから電話があってもどうしようかな…と思っています。
琵琶湖が見えなくても、少し高い階数に住みたいですし、でも背伸びしても子どもにドンドンお金もかかってきますしね。
場所や環境＆学区は確かに財産とはいえ、価格や階数でどう折り合いをつけるかでしょうね。
ギャラリーに、長岡京駅そばの大企業の方(比較的年輩者)だと思いますが、来られて熱心に検討されてました。私達は普通の会社員ですし、やはり高望みだったのかな〜と落ち込みましたね(*_*)

[261: 物件比較中さん]

わたしもヴィーナスやブリリアと比較しているところなんですが、
同じくらいの予算だと、広さが１０㎡から２０㎡かわってきますので、
立地はプラウドが良いのは分かるのですがなかなかプラウドに踏み込めません。
しかも都会だけに建物に囲まれているので、開放感は期待できませんし。
やはり価格がもう少し下がらないと、難しいかな。
この価格だと京都でも検討できますし。

[262: 物件比較中さん]

＞258さん
＞259さん

プラウドの営業さんも同じことを言っていましたが、もしかして・・・