プラウド大津におの浜(旧スレ名:大津ＰＡＲＣＯ横 19階マンション)

[周辺住民さん]

そろそろ着工のようです

【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.16 管理担当】

[182: 物件比較中さん]

マンションバブルも崩壊といわれている中、この価格はどうなんでしょうね？
エレベーターも３基しかないし、うち１基は業務用とか書いているし・・・。また正式な価格は決まってないようなので、反応を見て下げるかもしれませんね。

[183: 物件比較中さん]

１７８です。
うちのリビングは６ｍほどの窓があるんですが、一部だけのエコカラットで結露はほとんどありません。（窓の下の方がちょっと曇る程度で拭いたことは一度もないです。ただ南側で、エコカラットも結構分厚い目の高価なものを選びました。）マンションのオプションで頼んだのは、一部でしたがそれでも２０万近くしたと思います（苦笑）直接施工業者にお願いすればもう少し安くなるはずですよ＾＾
１７７さんデベなんて言ってすみません。違うだろうと思ったので冗談ぽく書いたんですけど…お気に障ってたらすみません。
ペアガラスは確かにないよりかはあった方がいいですよね。
ただうちは下層階が好みなので、標準装備で物件価格が高くなるよりかは、標準装備でなく物件価格が安いほうがいいなという事です＾＾

[184: 物件比較中さん]

１７６です。
１７８さんエコカラットの情報どうもありがとうございます！
私も今のマンションの時に検討したのですが、オプションになく、
新築引き渡し後、自分たちで業者を手配するという方法しかなく
せっかくの綺麗なクロスをはがして行うという話だったので、
辞めました。結局壁がALC板のためか結露もなく必要なかったのですが。
ちなみにそのときの業者さんに、素人さんでもやろうと思えば自分たちで
貼れますよ、といわれました（笑）ほんとに？と思いましたけど。
参考になりました。

ペアガラスの件ですが、先に書いた結露がひどいといっていた友人のマンションは
たしか窓はペアガラスだったように思うのですが・・でもペアガラスなら
結露しないなら、私の記憶違いかもしれません。
ただ壁も結露してクロスにカビが生えそうと漏らしていたので
やはり部屋の中の湿気の量を調節しない限り、結露の根絶は難しいのかなあと思ってます。

[185: 物件比較中さん]

１７８です、参考になってよかったです＾＾
自分で頑張ったらできるっていうの私も聞きました。でも素人なので曲がっちゃったりしそうなので絶対ちゃんとはできないですよね（笑）
マンションなのでやはり結露の問題が一番気になりますよね。
今は湿気を吸ってくれる小物（イミテーションの植物とか）が結構あるみたいなんで、腰窓とかならそうゆうのをおいて対応できそうですよね。
問題は天井から床までのびる窓ですが…ペアガラスやエコカラットで何とかいけるのではないでしょうか？！

[186: 買い換え検討中]

大津京駅近マンションですが、標準でペアガラスですが、冬場北側の窓結露は結構凄いですよ。
少し天気が悪いと南側でもしますよ。

[187: 購入検討中さん]

エレベーター３基ですか？
60戸で１台設置が標準を考えたらひどいマンションですね。
なんも見えない四面楚歌マンションでも、天下の野村ですから
値段はメチャクチャ高いですよね。
滋賀をなめるんじゃねえよ。

[188: 匿名さん]

エレベータの数より搬送能力で議論すべきだと思います。
１基２０人乗で毎分１８０ｍくらいの搬送能力なら
３基でも十分ではないでしょうか？

[189: 物件比較中さん]

そうは言っても、朝のラッシュ時に毎階に止まり、しかも寿司詰めのエレベーターには乗りたくないでしょ。最上階の人は、地上まで降りるのにどれだけかかるんでしょうね。「マンションに住むな」と言われれば仕方ありませんが・・・。いずれにせよ、もう少し居住者の立場で考えてもらいたいです。まあ野村さんは実績があるから、問題ないと思っているんでしょうが・・・。

[190: 物件比較中さん]

う〜ん。。。
２０人乗りでも毎回毎回２０人ギリギリまで乗る訳ではないので、ラッシュ時はなん往復もする形になるのではないでしょうか？
そうすると待ち時間はすごく長くなっちゃうと思います。

[191: ビギナーさん]

ここ以外でオススメのマンションはどこですか？（におの浜で）
けっこう悪口書いてるけど、皆さんは買わないんですよね？

[192: 契約済みさん]

ブランズを契約してきました。におの浜じゃないないけど・・・
総合的に判断して、プラウドよりは自分に合ってるかなぁと思い決めました。
何よりあの眺望に魅せられてしまいました。

[193: 契約済みさん]

私も同じくブランズにしました笑
プラウドの方が安かったらプラウドも検討しようと思ってたんですが、ややブランズの方が安かったですし、私も何より眺望に惹かれて決めました。
におの浜ですと、個人的にはデリードやリーデンスなんかがいいと思います。両方とも浜に近いですし、国道からは離れているのでとても静かみたいですよ。デリードは方角によるみたいですが。
プラウドやパルコ近くのマンションはどうしてもうるさいみたいなので、住むなら２つの内どちらかがよさそうです。

[194: 購入検討中さん]

このマンションの施工会社　東海興業ってどうなんでしょう？
以前に会社更生法の適用を受けてますね。

最近は着実な経営をしているようだけど、大手が引き受けないような価格で受注しているんじゃないかとちょっと不安です。

手抜きがなければよいけど・・・

[195: 物件比較中さん]

エレベーターですが、３基中１基は非常用？なんですか？

[196: 購入検討中さん]

>>195
はい、１基は非常用です。

>>193
プラウドよりブランズが安いとの記述がありますが、
プラウドの住戸別正式価格は、まだ発表になってない
と思いますが・・・
明日以降のＭＲオープンで価格発表になるので、行かれた
かた情報ご提供お願いします。

[197: 購入検討中さん]

多くのマンションには非常用エレベーターというのが１基あるようなのですが、あれは普段は全く使われないのでしょうか？それとも法律上の規制か何かで、名前が「非常用」なだけで、ほぼ常時使えるのでしょうか？少なくとも引っ越しの時は動くと思うのですが。色々なマンションの図面を見て、いつも疑問に思っていました。

[198: 匿名さん]

>>197
高さ31メートルを超える建築物には非常用エレベーターの設置が義務付けられています。火災時に消防隊の消火活動を容易にするために設けられるエレベーターで、予備電源装置、カゴ扉インターロック解除装置などの設置規定などがあります。平常時には人貨用として利用することもできます。

[199: 購入検討中さん]

早速のお返事ありがとうございました。やはり法律上決まっているのですね。ということは、名前が違うだけで、通常は非常用も含めて３基とも常時稼働するという理解でよろしいのでしょうか？

[200: 匿名さん]

↑その通りです。
ただし、ここのＭＳのエレベーターは、台数の少なさもさることながら、
どなたかが以前書き込みされていたように、エレベーターへの水平移動距離
が長いこともデメリットとして気になります。

[201: 物件比較中さん]

なるほど〜
匿名さんは匿名にされてますが、そういった関係のお仕事の方なんですか？
詳しく知れて勉強になります。